カルマ デベロッパーズ
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1958年に設立されたカーマ・デベロッパーズは、カナダとアメリカ合衆国全土にマスタープラン・コミュニティを展開するカナダの住宅地開発会社です。本社はアルバータ州カルガリーにあり、同市最大の住宅地開発会社です。
2011年3月31日、ブルックフィールド・レジデンシャル・プロパティーズ社（NYSE、TSX:BRP）は、ブルックフィールド・ホームズ社と、カーマ・デベロッパーズとブルックフィールド・ホームズ（オンタリオ）リミテッドからなるブルックフィールド・オフィス・プロパティーズの住宅グループとの合併が完了したと発表しました。[ 1 ]
歴史
同社は1958年に、トニー・アセルマン、アルバート・ベネット、ラルフ・スカーフィールド、 ハワード・ロス、ロイ・ウィルソンを含むカルガリーを拠点とする住宅建設業者45人[ 2 ]のグループによって設立されました。彼らは、当時急成長を遂げていた新興都市カルガリーの住宅開発用地として大量の土地を購入するために集まりました。アセルマンとベネットは当初最大の株主であり、それぞれ20%の株式を保有していました。
その後50年間で、同社はカルガリーに60近くのコミュニティを建設しました。最初のコミュニティはローズモントで、住宅価格は18,000ドルから22,000ドルでした。1960年代と1970年代の好景気の中で、同社は急成長を遂げ、売却資金で他の土地を購入し、すぐにカルガリーを越えてアメリカ合衆国にも進出しました。
1970年、アセルマンは「ニューウエスト社が建設会社と株主の関係を完全に支配することは決してない」という条件付きで、自社の株式をニューウエスト社に売却した。他の建設会社も株式を売却または再分配し、1972年にカーマ社が株式を公開した時点で、同社は11,000区画以上の住宅用地を開発・販売し、500エーカー（200ヘクタール）の集合住宅または商業施設用地を開発していた。
1979年までに、同社の株式の75%はカーマ会員によって保有され、その中には48%の株式を保有するニューウエストも含まれていました。1980年、カーマはエドモントンの外科医チャールズ・アラード博士が経営する巨大な上場持株会社、アラルコ・デベロップメントを買収しました。そしてカーマは瞬く間に10億ドル規模の企業となり、石油化学製品から投資、自動車販売まであらゆる事業を展開しました。
1980年代初頭、カナダ連邦政府が国家エネルギー計画（NEP）を導入したことで、事態は厳しくなり始めました。この政策により、アルバータ州民は世界価格でカナダ市場に石油を販売することができなくなりました。この政策はアルバータ州の石油産業を壊滅させました。人々は大量にアルバータ州を去り、住宅を購入する人はほとんどおらず、既存の所有者は住宅ローンを放棄しました。不動産価格は暴落し、業界は崩壊しました。カーマ社の従業員数は1983年には500人でしたが、1985年にはわずか17人にまで減少しました。
カーマは銀行と交渉し、負債を解消するために一定の資産を保持することに成功した。同社は規模を縮小し、資本を再構成し、1983年に最高財務責任者（CFO）として採用されたマレー・フォックスの指揮の下、住宅地開発事業に復帰した。
1987年までに、ニューヨーク市に本社を置くブルックフィールド・プロパティーズが同社を買収しました。現在、ブルックフィールドが100%の株式を保有しています。また、カーマは1989年にニューウエストのカナダ事業を買収しました。
参考文献
- マックス・フォラン『拡張的言説：カルガリーの都市スプロール化、1945-1978』（2008年）ISBN 1-897425-13-9
- スーザン・ゴールデンバーグ『不動産の男たち：アメリカを買収するカナダの開発業者』（1981年）ISBN 0-920510-46-9
- マリー・モーガン『From the Ground Up: A History of Carma Developers』（1998年）
参考文献
- ^ 「ブルックフィールド・レジデンシャルとブルックフィールド・ホームズ、合併と出資の完了を報告」。2011年5月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年3月29日閲覧。
- ^フォーラン、マックス（1982年）『カナダの辺境都市カルガリー：図解歴史』ウィンザー出版、 304頁 、ISBN 0-89781-055-4。
外部リンク
