フレイザーズ・プロパティ
フレイザーズ・プロパティ・グループ
以前は
  • フレイザーズ・センターポイント
  • センターポイント・プロパティーズ
会社の種類公共
SGX：TQ5
業界不動産
設立1963
本部シンガポール
サービスエリア
  • アジア
  • ヨーロッパ
  • オーストラリア
主要人物
所有者TCCグループ（2013年現在）
子会社
  • フレイザーズ・プロパティ・オーストラリア
  • フレイザーズ・プロパティ・シンガポール
  • フレイザーズ・プロパティ・ホスピタリティ
  • フレイザーズ・プロパティ・インダストリアル
  • フレイザーズ・プロパティ・インターナショナル
Webサイトwww.frasersproperty.com​​Wikidataで編集する

フレイザーズ・プロパティーは、タイとシンガポールに拠点を置く多国籍不動産・不動産管理グループであり、世界中で不動産の開発、所有、管理を行っています。タイ系華人実業家のチャルーン・シリワタナバクディ氏が所有しています。同グループは、商業施設、住宅、ホテル、小売、工業、物流の各セクターで不動産を所有・管理しています。シンガポールに本社を置き、シンガポール証券取引所（SGX-ST）に上場しています。また、ステープル型REITを含む複数の不動産投資信託（REIT）のスポンサーも務めており、そのうち2つはSGX-STに上場されています。

歴史

1963年～1996年：センターポイントの設立、IPO、フレイザー・アンド・ニーブによる買収

2006 年のセンターポイント ショッピング センターの内部。

後にフレイザーズ・プロパティとして知られることになる会社は、1963年に市場および小売チェーンのコールド・ストレージ・リミテッド[1]として設立されました。[ 2 ]同社が開発した最初の不動産は、シンガポールのオーチャード・ロードにあるセンターポイントとして知られるショッピングセンターでした。この開発は1980年に始まり、1983年に完成しました。[ 3 ] [ 4 ]同社は1980年代初頭に、非不動産資産の売却を開始しました。[ 1 ] 1987年、フレイザー・アンド・ニーブとグッドマン・フィールダー・ワッティーが、コールド・ストレージの食品製造、小売、不動産部門の持ち株グループであるコールド・ストレージ・ホールディングス[ 2 ]を買収しました。 [ 5 ] 1988年、コールド・ストレージの不動産部門はセンターポイント・プロパティーズ・リミテッド（CPL）となり、シンガポール証券取引所（SGX）での取引も開始しました。[ 1 ] 1990年、CPLは再編後、フレイザー・アンド・ニーブの傘下となった。買収当時、CPLの唯一の機能はセンターポイント・モールの所有者兼運営者であり、[ 2 ] GHダーウィンがエグゼクティブ・ディレクターを務めていた。[ 3 ]

その後、同社はポートフォリオを拡大し、シンガポールに別のショッピングコンプレックスであるノースポイントをオープンし[ 6 ] 、オーストラリアのシドニーに拠点を置くショッピングモールであるブリッジポイントを買収しました。 [ 7 ] 1994年に、CPLはシンガポールの元アンカービール醸造所の場所にコンドミニアムコンプレックスであるザアンカレッジをオープンし、管理を開始しました。[ 8 ] 1996年には、ベトナムのホーチミン市でメリンポイントと呼ばれる最初の商業プロジェクトに着工しました。[ 9 ] 21階建ての小売商業タワーは1999年に完成しました。[ 10 ]

1996年、GHダーウィンはエグゼクティブディレクターを退任し、ジェフリー・ヘンがCEOに就任した。[ 11 ]ヘンの指揮下で、センターポイントはフレイザープレイスとフレイザースイーツというホテルブランドでホスピタリティ事業に進出した。1998年、フレイザースイーツシンガポールとフレイザープレイスロバートソンウォークは、F&Nの最初のサービスレジデンス物件となった。その後、同社はイギリス、韓国、フィリピンにも拠点を開設した。[ 12 ]同社はまた、 2000年にアナンデールハウスの住宅開発でイギリスに初めて進出した。中国での最初の開発は、2001年に上海の静安フォーシーズンズであった。 [ 13 ]

1996年～2013年：さらなる拡大、SGXからの上場廃止、REITの設立

2002年、センターポイント・プロパティーズはフレイザー・アンド・ニーブの完全子会社となり[ 14 ] 、シンガポール証券取引所から上場廃止されて民営化された。[ 1 ]リム・イー・センは2004年にセンターポイント・プロパティーズのCEOに任命された。 [ 15 ] 2年後、同社はフレイザーズ・センターポイント・リミテッド（FCL）にブランド変更された。 [ 1 ]また、フレイザーズ・センターポイント・トラスト（FCT）で初の不動産投資信託（REIT）も開発した。FCTはシンガポール証券取引所（SGX-ST）のメインボードに上場してスタートした。2008年、フレイザー・アンド・ニーブはオールコ・コマーシャルREITの株式17.7%を取得した。後に同REITはフレイザーズ・コマーシャル・トラスト（FCOT）にブランド変更され、FCLの傘下に入った。 2005年から2014年の間に、FCLの資産は50億ドル強から168億9000万ドル（シンガポールドル）に増加しました。[ 2 ] [ 15 ]

2013年、FCLの親会社であるフレイザー・アンド・ニーブは、タイの華人億万長者チャルーン・シリワダナバクディのTCCグループに110億ドルで買収された。[ 16 ]同年8月、フレイザー・アンド・ニーブは、株式の現物分配を通じてFCLをシンガポール証券取引所に別個に上場し、事実上、この不動産グループをより広範なTCCグループ傘下の独立した事業体とすることが発表された。[ 17 ]

2014～2017年：TCCグループによる買収、シンガポール証券取引所への再上場、オーストラリアとヨーロッパへの進出

同社は約12年間の空白期間を経て、2014年1月9日にSGX-STのメインボードで正式に取引を開始しました[ 18 ]。2014年6月、FCLはホスピタリティ事業に重点を置いたステープル信託であるフレイザーズ・ホスピタリティ・トラスト（FHT）を立ち上げました。これはSGX-STに上場されています。[ 19 ]別のREITであるフレイザーズ・ロジスティクス・アンド・インダストリアル・トラスト（FLT）は、2016年6月にSGX-STに立ち上げられました。2014年7月、フレイザーズ・センターポイントはオーストラリアを拠点とする不動産グループであるオーストラランドを26億ドル（豪ドル）で買収しました。[ 20 ]オーストラランドは2015年8月にフレイザーズ・プロパティ・オーストラリアにブランド名を変更しました。 [ 21 ]同社は2016年にタイ証券取引所に上場している開発会社ゴールデン・ランドの株式を取得しました[ 22 ] [ 23 ]

2016年10月、パノート・シリワダナバクディ氏が、12年間CEOを務めたリム・イー・セン氏の退任に代わり、グループのCEOに就任した。[ 24 ]シリワダナバクディ氏は以前、タイに拠点を置くユニベンチャーズ・パブリック・カンパニーのCEOと、フレイザーズ・センターポイントの社外取締役を務めていた。[ 25 ] 2017年4月、フレイザーズ・センターポイントが（ TCCグループと共同で）タイ最大の複合開発プロジェクト「ワン・バンコク」を計画していることが発表された。2025年に完成予定の16.7ヘクタールの総合地区には、住宅、ホテル、オフィス、ショッピングモールが入居する予定だ。[ 26 ]

同月後半、同グループはアムステルダムに拠点を置く不動産投資会社Geneba Properties NVの株式86.56%を取得した。[ 27 ] 2017年10月にはドイツで2つの倉庫施設、2017年11月にはイギリスで4つのビジネスパーク、2018年2月にはドイツの商業・物流・製造開発会社Alpha Industrialを買収し、欧州ポートフォリオの拡充を続けた。[ 28 ]

2018年現在：フレイザーズ・プロパティとしてブランド変更、さらなる買収

2018年2月、同社は正式に社名をフレイザーズ・センターポイント・リミテッドからフレイザーズ・プロパティ・リミテッドに変更した。シンガポール国外の多くの事業部門は、長年にわたり「フレイザーズ・プロパティ」の名称を使用していた。[ 29 ]同月後半、フレイザーズ・プロパティ・グループは、タイの上場デベロッパーであるTICONインダストリアル・コネクション・パブリック・カンパニーの株式26.1%を追加取得した。同社は既に同社の株式40.95%を保有していた。この売却をきっかけに、TICONの残りの普通株式に対する公開買付けが開始された。[ 30 ] TICONはその後、2019年にゴールデン・ランド・デベロップメント・カンパニーを子会社として、フレイザーズ・プロパティ・タイランドに社名変更された[ 31 ]。

2018年5月、同グループはシンガポールの政​​府系ファンドGICおよびコワーキング企業JustCoと提携し、東南アジアのコワーキングプラットフォームの構築に1億7,700万ドルを投資した。[ 32 ]同月、同グループはベトナムに拠点を置くPhu An Khang Real Estateの株式75%を1,800万ドルで取得した。[ 33 ] 2019年2月、同社はPGIM Real Estate Asia Retail Fund Limited（PGIM Real Estate）の株式17.8%を3億5,640万ドルで条件付き売買契約を締結した。[ 34 ] 2019年7月、同社はオーストラリアとヨーロッパの産業および物流事業を、Frasers Logistics and Industrial Trustの資産および不動産管理機能と統合すると発表した。同社は、2020年から新しい戦略事業部門であるFrasers Property Industrialを設立すると発表した。 [ 35 ]

2020年2月、同社の小売部門はアジアモールズ・マネジメントを買収することに合意し、ポートフォリオに6つの物件を追加しました。[ 36 ]

同社は2021年に、工業団地やビジネスパークの買収を促進するため、また新たな不動産投資ビークルを設立するために、9億5000万ドルの株式売却を開始した。[ 37 ]

子会社

フレイザーズ・プロパティーは、シンガポール、オーストラリア、タイ、英国、ベトナム、中国に拠点を置く複数の事業部門で構成されています。また、ホスピタリティ事業、産業・物流事業の事業部門も運営しています。これらの事業部門は、グループ傘下の様々なREITの運用も監督しています。[ 1 ]

フレイザーズ・プロパティ・シンガポール

フレイザーズ・プロパティ・シンガポール事業部は、以前はフレイザーズ・センターポイント・シンガポールと呼ばれ、シンガポールでの開発、資産管理、不動産管理を行っています。2019年現在、同事業部のポートフォリオには、センターポイント、ノースポイント・シティ、ベドック・ポイント、コーズウェイ・ポイント、イーストポイント・モール、ホウガン・モール、センチュリー・スクエアなど、シンガポール国内の22のショッピングモールが含まれています。[ 38 ]また、ダウンタウン・コアのフレイザーズ・タワー[ 39 ]などの様々な商業施設や、フレイザーズ・センターポイント・ホームズのブラン​​ド名でシンガポール全土で17,000以上の住宅物件を運営しています。[ 40 ] [ 41 ]フレイザーズ・プロパティ・シンガポールは、フレイザーズ・センターポイント・トラスト（FCT、2006年設立）とフレイザーズ・コマーシャル・トラスト（FCOT、オールコ・コマーシャル・トラストの買収とブランド変更後に2008年に設立）を管理しています。

フレイザーズ・プロパティ・オーストラリア

フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアの開発物件、ワン・セントラル・パーク・シドニーの東棟。

オーストラリアの不動産グループであるオーストラランドは、2014年7月にフレイザーズ・プロパティに買収されました。[ 20 ]フレイザーズが翌月に経営権を取得しました。オーストラランドは1920年代から事業を営んでいます。[ 43 ]この部門は2015年8月にフレイザーズ・プロパティ・オーストラリアにブランド名を変更しました。[ 21 ]同社のプロジェクトには、シドニーのワン・セントラル・パーク、 [ 44 ]ローズ・コーポレート・オフィス・パークのオーストラリア初のカーボンニュートラルな商業ビル、 [ 45 ]多数の住宅および土地開発が含まれています。[ 46 ]

フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアは、フレイザーズ・ロジスティクス＆インダストリアル・トラスト（FLT）も運営している。[ 40 ] FLTは2016年6月にシンガポール証券取引所（SGX-ST）に上場された。2019年7月、FLTはオーストラリアとヨーロッパの産業・物流事業を統合する新事業部門に編入されることが発表された。この新部門は運用資産総額54億ドルで、2020年度までに事業を開始する予定である。フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアの幹部であるレイニ・オッター氏が、この新部門のCEOに任命された。[ 47 ]

2024年、フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアとESRオーストラリアは合弁会社を設立し、メルボルン南東部の郊外クランボーンにある64.4ヘクタールの土地をサルタ・プロパティーズから購入しました。この土地は9億豪ドル規模の工業団地の建設に利用される予定です。[ 48 ]

フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアが建設中のシェルコーブ住宅開発（3,500戸の計画）において、一部の住宅で防水性とデザイン性に問題がありました。この問題は2018年に指摘され、同社は謝罪し、2023年に12の作業員を雇用して欠陥の修正を行いました。[ 49 ]

フレイザーズ・プロパティUK

フレイザーズ・プロパティは、2017年9月に買収した4つのビジネスパークを含む英国の不動産を対象とするフレイザーズ・プロパティUKも運営している。[ 50 ] 2018年時点で、そのポートフォリオは15億ドルと評価されている。[ 51 ]

フレイザーズ・プロパティ・インダストリアル

フレイザーズ・インダストリアル事業部は、オーストラリア、オランダ、ドイツ、オーストリアで工業用不動産の開発・管理を行っています。2019年12月現在、運用資産は約54億シンガポールドル[ 52 ]で、グループの工業・物流市場全体で133件の不動産を保有しています。

フレイザーズ・プロパティ・インターナショナル

フレイザーズ・インターナショナル事業部門は、シンガポールを除くヨーロッパとアジア地域での事業を網羅している。[ 40 ]ヨーロッパでは、オランダの不動産グループであるジェネバ・プロパティーズとドイツの商業・物流・製造開発会社アルファ・インダストリアルをフレイザー・プロパティー・ヨーロッパとして運営している。[ 53 ]アジアでは、フレイザーズ・プロパティーは中国、ベトナム、タイに子会社を持っている。[ 40 ]フレイザーズ・プロパティー・タイランドは、2018年に買収され、2019年にブランド名を変更するまで、TICONインダストリアル・コネクション・パブリック・カンパニーとして知られていた。[ 31 ] [ 54 ]

フレイザーズ・ホスピタリティ

フレイザー スイーツ クイーンズ ゲート（ロンドン）

フレイザーは1990年代にフレイザープレイスとフレイザースイーツというホテルおよびサービスレジデンスブランドを立ち上げ、ホスピタリティ業界に進出しました。2002年までに、イギリスのロンドンと韓国のソウルに施設を展開していました。 [ 12 ]その他のブランドには、フレイザーレジデンス、モデナ・バイ・フレイザー（中国拠点）、カプリ・バイ・フレイザー（長期滞在型サービスレジデンス）などがあります。2015年6月、フレイザー・ホスピタリティは英国を拠点とするマルメゾンとホテル・デュ・ヴァンというブティックホテルチェーンを買収し、これらのブランドは元の名称で運営を続けています。[ 55 ]

2019年2月現在、同部門はアジア、ヨーロッパ、オーストラリア、中東の70以上の都市で150以上のホテルとサービスレジデンスを運営しており、運用資産は48億ドルに上ります。[ 40 ] [ 56 ]フレイザーズ・ホスピタリティは、2014年6月に設立され、シンガポール証券取引所（SGX-ST）で取引を開始したフレイザーズ・ホスピタリティ・トラスト（FHT）も運営しています。[ 19 ] FHTは、SGX-STのメインボードに上場した世界初のホテルおよびサービスレジデンス・トラストです。[ 40 ]

参考文献

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