居住証明書

居住証明書とは、地方自治体の機関または建築局が発行する文書であり、建物が適用される建築基準法やその他の法律に準拠していることを証明し、居住に適した状態であることを示すものである。^{[ 1 ]}

証明書の取得手続きと要件は、管轄区域や建物の種類によって大きく異なります。米国では、一般的に以下の場合に証明書の取得が必要です。

• 新しい建物が建設される
• ある用途のために建てられた建物が別の用途に使用される（例：工業ビルを住宅用に改造する）
• 商業用または工業用の建物の占有が変更された場合、または商業用、工業用、または集合住宅用の建物の所有権が変更された場合

居住証明書を取得する目的は、法律に基づき、住宅または建物が居住可能な状態にあることを証明することです。一般的に、居住証明書は、建物に日常的に居住するために必要となるだけでなく、そのスペースの売買契約を締結し、住宅ローンを完済するためにも必要です。

入居証明書は、建物が地方自治体に提出され承認された計画および仕様に実質的に適合していることを証明するものです。これは建築許可証を補完するものです。建築許可証は、申請者が建設前に地方自治体に提出しなければならない書類で、計画されている建設が条例、規則、および法律 に準拠していることを示すものです。

一時居住証明書（TCO）

仮居住許可証は、居住者と建物所有者に居住許可証と同様の権利をすべて付与しますが、有効期間は一時的なものです。ニューヨーク市では、仮居住許可証は通常、発行日から90日間有効で、その後は失効します。^{[ 2 ]} 建物所有者が、仮にTCOの有効期間をさらに延長するために、当初必要なすべての手続きと検査を経て、TCOを再申請することは完全に合法であり、このような状況では珍しいことではありません。

臨時居住許可証は、一般的に、建物がまだ小規模な工事中であるものの、居住可能とみなされる一定のセクションまたは階数がある場合に求められ、取得されます。TCO が発行されると、合法的に居住または販売できるようになります。

ニューヨーク市

ニューヨーク市では、建物が居住許可証 (CO) を取得するには、一連の検査と建築局によるウォークスルーに合格する必要があります。ほとんどの場合、検査には、配管検査、スプリンクラー設備検査、火災警報システム検査、電気検査、消防ポンプ圧力テスト、建築検査 (検査官が建築家の承認済み図面に従って建物が建設されたかどうかを確認する)、エレベーター検査、ロビーの完成検査、建物の規模に必要な入口数が適切かどうかの検査などが含まれます。^{[ 3 ]} すべての検査に合格した後、最後のステップは通常、建築局の職員によるウォークスルーで、現場に大規模な建設作業が残っていないか、入口に障害物がないか、建物内に安全上の問題がないか、建物内のすべてのものが計画どおりに建設されたかを確認します。検査官がウォークスルーを承認した場合、通常は居住証明書が発行されます。

参考文献

1. レーマン、ジェフリー、フェルプス、シレル (2005).ウェストのアメリカ法百科事典 第1巻（第2版）. デトロイト: トムソン/ゲイル. p. 308. ISBN 9780787663742。
2. 「居住証明書」ニューヨーク市建築局. 2013年1月9日閲覧。
3. 「必須アイテム参照ガイド」（PDF）ニューヨーク市建築局。2013年6月11日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2013年1月9日閲覧。