クリントン・デボン・エステーツは、イングランド・デボン州最大の私有地主であるクリントン男爵が所有するデボンシャーの地所を管理する土地管理・不動産開発会社です。クリントン男爵はフェーン＝トレファシス家出身で、デボン州ヒューイッシュ教区のヒーントン・サッチビルに居を構えています。同社の本社は、イースト・デボン州バドリー・ソルタートン近郊、イースト・バドリーのビクトン・アリーナにある「ロール・エステート・オフィス」内の地所の一部にあります。
歴史
クリントン卿の現在の財産は、ほぼすべて、1791年と1842年の2度の相続によるものである。この2度の相続は、もともとコーンウォールのトレフシス荘園の領主であったトレフシス家によるもので、どちらもデボンのロール家の異なる支族である、スティーブンストーンおよびビクトンのロール家（親系統）と、ペトロックストウのヒーントン・サッチビルのロール家（子系統）で、これも非常に裕福であった。デボンのロール家の財産は、テューダー朝の弁護士ジョージ・ロール（1552年没）によって設立されたが、彼の家はドーセットの知られざる起源を持つ。彼はグレート・トリントン近くのスティーブンストーン荘園を自分の居城として購入し、ヘンリー8世と息子のエドワード6世の治世中に、他の多くの資産を取得した。その多くは修道院の解散後に国王によって不動産市場に非常に有利な条件でしばしば解放された、かつての修道院の資産であった。
ヘントン相続のロール
家長ジョージ・ロールは、3番目の息子ヘンリー・ロール（1620年没）のために、ペトロックストウのヒーントン・サッチビルのロバート・ヨーの娘で相続人でもある大相続人マーガレット・ヨーとの結婚地を購入した。その邸宅には、ロール家の若い一族が何世代も住み、コーンウォールのポケット自治区カリントンを政治的権力の基盤として利用した。この自治区は、1601年に家長ジョージ・ロールの孫であるロバート・ロール（1633年没）[1]によって購入された。これにより、ロール家の多くのメンバーが国会議員となり、キャリアを積んだ。ヒーントンのロール家とその子孫は、1791年にトレファシス家が地所を相続するまで存続し、現在はデボン州クリントン・エステーツの北の中心を形成している。これは、マーガレット・ロール（ 1709年 - 1781年）の最終的な相続人が、コーンウォールのトレフシス荘園の領主で、1794年に第17代クリントン男爵の称号を主張した従弟のロバート・ジョージ・ウィリアム・トレフシス（1764年 - 1797年）であったためである。トレフシスとマーガレット・ロールは、ペトロックストウのヒーントン・サッチビルのロバート・ロール（1622年頃 - 1660年）と、第4代リンカーン伯爵、第12代クリントン男爵テオフィラス・クリントン（1667年没）の次女、アラベラ・クリントン夫人との結婚による子孫である。後のトレファシス家のクリントン卿は、火災によりペトロックストウ教区の古い邸宅であるヒーントン・サッチビルを放棄せざるを得なくなり、隣接するヒューイッシュ教区の邸宅を購入し、その邸宅をヒーントン・サッチビル、ヒューイッシュと改名しました。現在もそこはクリントン卿の居城となっています。
スティーブンストーン＆ビクトンの相続財産ロール
スティーブンストーンに居を構えるロール家の嫡子の土地所有は、17世紀にヘンリー・ロール卿（1617年没）がアン・デニスと結婚したことで大幅に拡大しました。アンはイースト・デヴォンのビクトンとエクセターの対岸（西側）のホルコム・バーネルに住んでいたトーマス・デニス卿（1559年～1613年）の娘で共同相続人でした。アン・デニスは、もう1人の姉妹で共同相続人の手に渡りました。ロール家は、婚姻による相続がなかったにもかかわらず、デヴォンにおける土地と領地の取得に非常に積極的でした。スティーブンストーンとビクトンのデニス・ロール（1725-1797）は、ロール家の2番目の子孫から北デボンのチトルハンプトンの広大な荘園とハドスコットの荘園を相続しただけでなく、1786年に自らもビクトンの隣に位置するオッタートンとイースト・バドリーの荘園を、7万2千ポンドという巨額で、リチャード・デューク（1572年没）の子孫であるデューク家の相続人から購入しました。リチャード・デュークは、1540年に修道院の解散後にオッタートン修道院の旧地所を購入しました。彼はまた、フロリダ東部のアパラチ湾のセント・マークスに、ロールズタウン（現在のサン・マテオの場所）と名付けた2万エーカーの未開のジャングルの地所を獲得したが、これは商業的には成功せず、1783年のベルサイユ条約でフロリダがスペインに割譲されると、政府はバハマ諸島の地所と交換したが、ロールにとっては大きな損失となった。父ロール家の男系の最後はデニス・ロールの息子、初代ロール男爵ジョン・ロール（1842年没）で、彼は最初の妻ジュディス・マリア・ウォルロンド（1819年没）からビアの荘園を相続した。ジュディスは、ビア（シートン近郊）と南デボン海岸のブランスコムの間、つまりビクトン近郊にある、ビアのボヴィー・ハウスのウィリアム・ウォルロンドの娘で女相続人であった。ロール卿は最初の妻と2番目の妻のどちらにも子孫を残せず、子供がいなかったため、広大な土地を第19代クリントン男爵の次男で、2番目の妻で未亡人のルイザ・トレフシスの甥であるマーク・トレフシス卿（1907年没）に遺贈した。トレフシス卿は遺言によりロールの姓と紋章を名乗るよう義務付けられており、1852年に国王の許可を得てこれに従った。ロール家の遺産のみによって、彼はデヴォン州で最大の私有地主となり、1873年の土地所有者報告によると、叔父の遺言により終身借地人であった彼の土地所有は55,000エーカーに及んだ。1907年、彼もまた男子を残さずに亡くなった。ロール卿の遺言によって創設されたロール家の領地は、彼の甥である第21代クリントン男爵チャールズ・トレフシス（1863年 - 1957年）に継承され、彼はヒューイッシュ・ヘントン・サッチビルの領地を継承しました。これにより、ロール家の3つの分家、すなわちスティーブンストーン・アンド・ビクトンのロール家、ヘントン・サッチビルのロール家、そしてハドスコットのロール家の領地が統合されました。第21代クリントン男爵は1922年にスティーブンストーンを売却し、チットルハンプトン（ハドスコット）の領地（その広大な教区内の村の住宅と農場のほとんどを含む）は1950年代に売却されました。クリントン男爵は、その後、デボン州に残っていた広大な領地を 2 つの地域に集中させました。1 つはデボン州中部のロール・オブ・ヒーントン・サッチビル、ペトロックストウの領地で、もう 1 つは東デボンのロール・オブ・スティーブンストーンのビクトン、イースト・バドリー、ビアの領地です。
フェーン・トレファシス
1957年、第21代クリントン男爵チャールズ・トレファシス（1863年 - 1957年）の死により、トレファシス家の男系は絶え、その財産は長女でコールドストリーム近衛連隊のヘンリー・ネヴィル・フェーン少佐（1883年 - 1947年）の未亡人であるハリエット・トレファシス名誉夫人（1958年没）に継承された。フェーン少佐は、古代ウェストモーランドのフェーン伯爵家の末裔であり、その紋章のモットーである「 Ne Vile Fano」（祭壇を汚すな）は、さらに古いウォリック伯爵ネヴィル家の末裔であることを思い起こさせる。
ハンプシャー州エイボン・ティレルのメジャー・フェーンは、サー・エドマンド・ダグラス・ヴィーチ・フェーン（1837年 - 1900年）の息子であり、ウィルトシャー州コッドフォード近郊のボイトン・マナーのアーサー・フェーン牧師（1809年 - 1872年）の三男であり、ウェストモーランド伯爵でノーフォークのフルベック教区牧師であった従兄弟の家庭牧師、インド総司令官のサー・ヘンリー・フェーン将軍（1778年 - 1840年）の二番目の非嫡出子、リンカンシャー州フルベック・ホールの名誉ヘンリー・フェーン（1802年没）の長男、ウェストモーランド伯爵第8代トーマス・フェーンの次男であった。
ハリエットの長男チャールズ・フェインは第二次世界大戦で戦死したが、6歳の息子ジェラルド・フェイン[2]（1934年生まれ、2024年没）を残した。彼はトレフシス家の領地と、第21代男爵の娘たちの間で保留されていたクリントン男爵の称号の相続人となった。1965年に保留は解除され、ジェラルド・フェイン[3]がトレフシスという姓を名乗り[2]、第22代クリントン男爵となった。
1958年に部分売却
1958年9月4日、第21代クリントン男爵チャールズ・トレフシス（1863-1957）の死後間もなく、ノースデヴォンのほぼ全域が相続人[5]により相続税の支払いのため売りに出された[4]。その土地は15,624エーカーに及び、区画1のハドスコット・ハウス（旧ロール邸）と歴史あるブライトリー・バートン（ともにチトルハンプトン教区）には110の農場、16の小規模農地、125のコテージ、多数の村の商店、2軒の認可宿屋があり、タウ川での5マイルの鮭釣りを含むスポーツ権も付与されていた。当該土地は年間約28,855ポンドの地代を生み出していた。[6] 365ロットのオークションは、1958年10月13日から17日までの4日間、グレート・トリントン市庁舎（当時も今も、かつての荘園領主であるロール家の古い肖像画が壁一面に飾られており、ローレンス・ローレンスによるロール卿の巨大な肖像画も含まれていた）で行われた。農場の多くは、その借地人によって購入された。
土地所有
住宅物件
この地所は主に村にある350軒の住宅を所有しており、主に地元の定住した家族に貸し出しており、家具なしの短期賃貸契約で「定期的な修理と塗装プログラムを通じて高い水準に維持されている」[8] 。
商業用不動産
CCHプロパティカンパニー株式会社
このエステートの不動産投資・開発事業は、CCHプロパティ・カンパニー社によって運営されています。同社はイングランド各地にも不動産を所有していますが、デヴォン州ではティバートン、エクセター、プリマスにあるオフィスと店舗が混在する物件に加え、南西部ではサマセット州トーントンにも物件を所有しています。同社は積極的に買収を行っており、イングランドで商業用不動産の購入を続けています。同社は「500年にわたる不動産管理の経験に基づく専門的なサービス」[9]を提供していると主張しています。これは、ロール家の最初のデヴォンシャーのエステートを築き上げたジョージ・ロール（1552年没）の時代にまで遡るものです。
工業団地
この団地は、主にイースト・デボン州の農村部に位置する120の中小企業に商業用不動産を所有・賃貸しており、合計約1,500人の従業員を擁しています。イースト・デボン州の不動産には、エクスマス郊外のリバートン・ビジネスパーク、バドリー・サルタートンから1マイル（約1.6km）離れた農業用建物を改装したサウス・ファーム・コート、ニュートン・ポプルフォード村とコラトン・ローリー村の間に位置するビクトン近郊の軽工業団地を形成する6棟の農業用建物を改装したドットン・ビジネス・ユニット、コラトン・ローリー郊外の軽工業団地であるオールド・ソーミルズ・インダストリアル・エステートなどがあります。[10]
農場
この農園はデボン州に17,000エーカー以上の農地を所有・管理しており、その内訳は34農場で、うち30農場は借地農地（規模は150エーカーから750エーカー）、2農場は手持ちで管理され、さらに2農場は共同経営（法的パートナーシップの一形態）で手持ちで管理されている。[11]
手持ち農場
所有農場2つのうち、2,800エーカーの有機農場は主にローワー・オッター・バレーに位置し、耕作、酪農、羊飼育を行う複合農場です。[12]
コミュニティの土地
農園の一部は、いくつかの町や村の学校、家族、個人による小規模な野菜や花の栽培に利用されています。[ 11]
スポーツフィールド
200エーカーの土地がコミュニティスポーツフィールドとして使用されています。[11]
ビクトンアリーナ
このエステートは、乗馬スポーツ施設としてビクトン・アリーナとクロスカントリーコースを建設・管理しており、「南西部で最も優れた乗馬施設として広く認められている」[13] 。
ヒースランド
2,800エーカーのイースト・デボン・ペブルベッド・ヒースは、イングランドに現存する最も広大な低地ヒース地帯の一つであり、希少な鳥類や昆虫をはじめとする野生生物にとって貴重な生息地となっています。一部は、政府によってイースト・デボン特別自然美観地域に指定されています。商業事業として管理されているわけではなく、エステート、政府助成金、そしてイースト・デボン・ペブルベッド・ヒース保護トラストからの共同資金によって運営されており、トラストは常勤の管理人とボランティアを雇用して土地の維持管理を行っています。エステートは1930年に署名した法的証書に基づき、ヒースランドを「空気を吸い、運動するために」一般公開しました。[14]
ウッドランズ
この地所には1,900ヘクタールの森林があり、商業ベースで管理されている。[15] 第21代クリントン男爵チャールズ・トレファシス（1863年 - 1957年）は特に林業に関心があり、1927年から1929年まで林業委員会の委員長を務めた。この機関は第一次世界大戦による国の木材枯渇後の補充を目的として設立されたもので、ロンドンで開催された委員会の最初の主要計画会議の後、創設委員のうちの2人、クリントン卿とフレーザー卿はともに大規模な地所を所有しており、誰が最初の委員会の森林に木を植えられるかコンペを開催した。クリントンはフレーザーがスコットランドの地所に着く前にデヴォンの自宅に戻り、エッゲスフォード駅に到着すると、すぐに地所スタッフに近くでダグラスファーの森を植林するよう指示した。これは1919年12月8日に完了し、現在はフラッシュダウン・ウッドとして知られ、エッゲスフォードの森の一部となっている。彼はすぐにロヴァットにその偉業を伝える電報を送った。その電報は、スコットランドへの長旅を終えたばかりのロンドン発の列車から降りたロヴァットが受け取った。[16]
ガバナンス
クリントン卿は事業運営の指揮を執る役職には就いていないものの、「エステートの全員と密接に結びついている」[17] 。クリントン・デボン・エステーツは法人ではなく、受託者によって「家族とのパートナーシップ」に基づいて運営されている[18] 。ガバナンス構造には30の異なる信託が関与している。現在のディレクター（以前は「エージェント」または「スチュワード」と呼ばれていた）は、2000年に任命されたジョン・ヴァーリー氏で、ブリティッシュ・テレコムの元幹部、英国陸軍の将校、そして政府の準政府機関である 環境庁の理事を務めた経歴を持つ。[19]彼の職務は「エステートをより健全な商業基盤に置き、成長分野を特定し、同時に将来を見据えること」だった。彼は2013年に次のように述べている。「長期的な視点が私のすべての行動に影響を与えています。私たちは利益を上げつつ、同時に何を残すのかを考えなければなりません。家族の精神がすべての基盤となっています。スチュワードシップの原則がここにあります」。 2000年以降、彼はトラクター、園芸機械、家具の販売といった採算が取れずリスクの高い事業から、中核事業である不動産・土地事業へと事業の焦点を移し、純利益を倍増させた。彼はスイスのローザンヌにある国際経営開発研究所のビジネススクールで、クリントン卿の息子で後継者と目されるチャールズ・フェーン・トレフシス（不動産投資開発部門CCHの非業務執行会長）のコースを受講した。[20] 2013年のエステートの10カ年計画では、収益をさらに倍増させ、リバートン・ビジネスパークの開発第2フェーズ（500戸の住宅建設を含む）に1400万ポンドを投資すること、および再生可能エネルギープロジェクトへの投資を目指していた。[18]
チャールズ・フェーン・トレフシスは、彼の家族がビジネスで果たした役割について次のように述べています。[20]
- 現在の世代は戦略的リーダーシップを担い、戦略を実行するために専門のマネージャーを雇用しています。一族は事業の舵取りに積極的に関与し、特に社会と環境への影響に関する意思決定に影響を与えています。ここ数十年にわたり、一族は共通の目的を共有し、それを確実に実現してきました。最近では、ローザンヌのIMDとの連携が成功したことを受けて、「ファミリー憲章」が策定され、定期的に見直され、議論と考察の焦点となっています。
理事
デボン・クリントン・エステートの管財人は次のとおりです。
- アンドリュー・クリスティー・ミラー（1951年生まれ）、公認測量士、ウィルトシャー州アルダーベリーのクラレンドン・パーク・エステートの元所有者、ゲーム・アンド・ワイルドライフ・コンサベーション・トラストおよびティンバー・グロワーズ・UKの元会長、ソールズベリー大聖堂トラストの会長、アーネスト・クック・トラストの会長、および1996年にウィルトシャー州高等保安官となったロックスバラ公爵のロックスバラ・エステートの管財人。[21]
- カークハールのカリー卿は、ノーサンバーランドの農家であり、貴族院のクロスベンチ貴族であり、スーパーマーケットのウェイトローズが所有するレックフォード・エステートの会長であり、ベター・レギュレーション・エグゼクティブの会長であり、以前は政府の持続可能な農業と食料戦略を監督するデリバリー・グループの会長であり、イングランド王立農業協会評議会のメンバーであり、ローズ・トラスト、ロスアムステッド・リサーチの理事であり、全国農業者組合相互慈善信託の理事でもある。[22]
参考文献
- ^ ハニーボール、ポール、「カリントン自治区」、アンドリュー・スラッシュとジョン・P・フェリス編『議会史：庶民院 1604-1629』所収、2010年 [1]
- ^ ab ローダー、ローズマリー、デボン家族、ティバートン、2002年、p.73
- ^ デブレットの貴族階級、2015年、260ページ
- ^ ストラット＆パーカー不動産代理店の広告、カントリーライフ誌、1958年9月4日、付録、13ページ [2]
- ^ 「クリントン・デボン・エステート社の指示により」、カントリー・ライフ誌1958年9月4日号に掲載されたストラット＆パーカー不動産業者の広告より
- ^ 1958年9月4日、カントリーライフ誌に掲載されたストラット＆パーカー不動産の広告。平均賃貸利回りを3～5％と仮定すると、資本価値は57万7100ポンド～96万1833ポンドとなる。
- ^ 「グレート・トリントン救貧院、タウン・ランド・アンド・プアーズ慈善団体 | Art UK」。
- ^ 「住宅物件」.
- ^ 「商業用不動産」クリントン・デボン・エステーツ。
- ^ 「商業用不動産」クリントン・デボン・エステーツ。
- ^ abc 「農業」.
- ^ 「農業」.
- ^ 「ビクトンアリーナの乗馬サービス」。
- ^ 「保全、野生生物、アクセス」。
- ^ 「ウッドランズ」.
- ^ http://www.westbriton.co.uk/Celebrating-giants-forest/story-11383799-detail/story.html [永久リンク切れ]
- ^ フィナンシャル・タイムズ紙によるジョン・ヴァーリーCDE所長へのインタビュー：バージニア州マーシュ、農村不動産の経営は新たな世界への第一歩、フィナンシャル・タイムズ紙オンライン版2013年4月24日掲載記事[3]
- ^ マーシュ、FTインタビュー
- ^ “Evigem”. 2015年8月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ab ローザンヌの国際経営開発研究所ファミリービジネス教授、ヨアキム・シュヴァス氏の記事より引用。カントリーサイド・マターズ、デボン・クリントン・エステーツのファミリービジネス誌、pp.4-13 [4] 2015年12月25日アーカイブ、Wayback Machine
- ^ “Trust wants to share outdoor learning expertise - the Ernest Cook Trust | the Ernest Cook Trust - Learning from the land since 1952”. 2015年12月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年12月24日閲覧。
- ^ “The NFU Mutual Charitable Trust Trustees”. 2015年12月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年12月24日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト
