タイトルに雲

アメリカ合衆国の財産法において、権利の瑕疵とは、財産（通常は不動産）の権利の連鎖における、合理的な人が権利の譲渡を受け入れる前に躊躇するような不規則性のことです。Investopediaによると、瑕疵とは次のように定義されます。「不動産の権利を無効または毀損する、あるいは権利の信頼性を疑わしいものにする可能性のある、あらゆる文書、請求、未解除の担保権、または抵当権。権利の瑕疵は通常、権利調査中に発見されます。」^{[ 1 ]}このように、瑕疵のある権利は、不動産に抵当権がないことを示す 明確な権利とは対照的です。

権利上の瑕疵は、不動産の価値と市場性を低下させる可能性があります。なぜなら、瑕疵に気付いた購入希望者は、譲渡人が適切な権利を譲渡できないリスクを負っていることを認識するからです。多くの場合、権利上の瑕疵の発見は、譲受人に不動産売買契約の破棄の理由を与えます。権利に影響を与える文書の中には、瑕疵とみなされるものもありますが、住宅所有者組合や分譲地における契約条項、条件、制限事項など、市場性や再販に影響を与える可能性は低いものです。^{[ 2 ]}

所有権に関する不服申立ての例としては、所有権移転証書における不動産住所の誤記、返済が正式に記録されていない抵当権、署名はされているものの適切に記録されていない証書、適切に記録されていない地役権、固定資産税の未払い、以前の所有者への財産権（鉱業権など）の移転の未履行、不動産の所有権をめぐる裁判所での訴訟係争などが挙げられます。所有権に関する不服申立てに対する通常の救済策は、未解決または未解決の不服申立てを解決するために、所有権の確定を求める民事訴訟を提起することです。 ^{[ 3 ]}

所有権の不明確さは、特定の災害復旧支援、特に長期的な再建支援の受給を遅らせたり、拒否したりする可能性があります。これは、低所得世帯にとってより深刻な問題となる可能性があります。彼らは、時間の経過とともに弁護士費用や遺言検認費用を負担できなくなり、災害発生後にはさらに深刻な経済的困難に直面する可能性があります。そのため、一部の州では、所有権移転のための低コストの仕組みを提供しています。^{[ 4 ]}

差し押さえ

所有権の瑕疵は、不動産の差し押さえによって引き起こされることがあります。^{[ 5 ]}例えば、不動産の現在の所有権者がその不動産の住宅ローンを支払わない場合、差し押さえが発生します。^{[ 5 ]}不動産が差し押さえられると、住宅ローン会社がその不動産の所有者になるため、現在の居住者がその不動産を売却することが困難になります。^{[ 5 ]}差し押さえによって所有権の瑕疵を取り除くには、居住者は単に住宅ローンの残額を支払えばよいだけです。^{[ 5 ]}これにより、所有権の瑕疵は取り除かれます。^{[ 5 ]}

遺言検認

検認とは、裁判所が故人の財産の分配を監督する手続きです。^{[ 6 ]}検認手続きにおいて、相続人が特定されていない場合、財産の所有権に不透明感が生じることがあります。^{[ 5 ]}このような状況で所有権の不透明感を解消するため、裁判所は故人の受益者に通知し、誰が遺産執行者となるかを決定する手続きを行います。この執行者は、財産の評価と登記を行う責任を負います。^{[ 7 ] [ 5 ]}

事務上の誤り

権利上の瑕疵は、法的文書における事務上の誤りといった単純なものによっても生じ得ます。^{[ 5 ]}例えば、文書のスペルミスや、文書が正しく提出されていないことが挙げられます。^{[ 5 ]}このような誤りは通常、譲渡証書を提出することで解決できます。譲渡証書は保証範囲が限られているため、権利上の瑕疵を引き起こす軽微な問題にのみ使用すべきです。^{[ 5 ]}

参照

• むき出しの信頼
• 続く
• 所有権保険
• 譲渡証書

参考文献

1. Investopediaスタッフ（2007年5月16日）「Cloud On Title」。
2. 「住宅の権利に瑕疵があると、その住宅は販売不可能になる可能性がある」シカゴ・トリビューン、1987年2月14日。
3. Joe767 (2017年1月12日). 「権利の不透明化を理解する」 . Springs Homes . 2023年8月23日閲覧。
4. 不明瞭なタイトルが災害の低所得被災者に与える影響
5. 「所有権に疑問のある家の売買」 Coverage.com 2020年6月26日 2021年10月27日閲覧。
6. 「遺言検認とは何か？」www.osbar.org . 2021年10月27日閲覧。
7. 「買い手と売り手のための遺言検認不動産ガイド」FortuneBuilders . 2021年10月22日. 2021年10月27日閲覧。