 2020年1月のコロニアルプラザ | |
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| 位置 | フロリダ州オーランド、米国 |
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| 座標 | 北緯28度33分01秒 西経81度20分59秒 / 北緯28.55028度 西経81.34972度 / 28.55028; -81.34972 |
| 住所 | ノース・バンビー・アベニュー601番地 |
| 開業日 | 1956年1月31日 （1956年1月31日） |
| 開発者 | RMトンプソン社 |
| 所有者 | ワインガルテン不動産 |
| 建築家 | モリス・ラピダス |
| 店舗とサービス | 50歳以上 |
| アンカーテナント | 15歳以上 |
| 床面積 | 497,693平方フィート（46,237.2 m 2）[1] |
| フロア | 1 |
| 公共交通機関 |   コロニアルプラザスーパーストップの6、13、51、313 |
コロニアルプラザは、アメリカ合衆国フロリダ州オーランドにあるショッピングモールです。1956年に開業し、建設当時はフロリダ州最大の商業施設でした。当初の複合施設には、スーパーマーケット2軒、雑貨店2軒、そしてベルク百貨店が入居していました。その後、コロニアルプラザは幾度かの拡張工事を経て、最初の拡張工事ではジョーダン・マーシュ百貨店と屋内モールコンコースが増設されました。1973年にはさらに拡張工事が行われ、屋内モールの2棟目が増設され、ベルク百貨店は移転しました。また、 1983年にはアイビーズが増設され、 1990年にディラーズに売却されました。
1990年代初頭には、オーランド・ファッション・スクエアとの競争や敷地レイアウトの複雑さにより、センターの空室率が増加し、ジョーダン・マーシュ、ディラーズ、ベルクが1991年から1995年にかけて閉店した。1995年から1996年にかけての改修工事で、複合施設は屋外のパワーセンターへと生まれ変わった。2001年以降は、ワインガルテン・リアルティが所有・管理している。主要テナントには、トータル・ワイン＆モア、ホビーロビー、ロス・ドレス・フォー・レス、ステープルズ、ビールズ・アウトレット、マーシャルズ、オールド・ネイビー、バーンズ＆ノーブル、ペトコなどがある。
歴史
コロニアルプラザの起工式は1954年半ばに始まりました。センターの建設地として選ばれたのは、コロニアルドライブ（フロリダ州道50号線）とバンビーアベニューの角で、以前は牛の放牧地として使用されていた土地でした。総建設費は300万ドル（2024年時点で35,126,394ドルに相当）と見積もられました。モリス・ラピダスが建築家を務め、開発、建設、請負、エンジニアリングはクリアウォーターのRMトンプソン社が担当しました。マイケル・R・スダコウの会社がプロジェクトの資金調達を行い、ハワード・D・スペンサーがリースを担当しました。当時、フロリダ州で最大の小売開発でした。スダコウの会社の代表者によると、センターの建設地が選ばれたのは、州の中心に位置するオーランドは人口増加と小売開発の面で大きな成長が見込まれると感じたためだそうです。[2]
コロニアルプラザは1956年1月31日に開業した。センターには2つのスーパーマーケットがあった。1つは22,000平方フィート (2,000 m 2 )のパブリックスで、オーランドセンチネル紙はこれを「フロリダ中央部最大のスーパーマーケット」と評した[3] 。もう1つはA&Pで、同社の南東アメリカ地域担当副社長は同社の店舗を「オーランド東部の住民のニーズに応えるのに十分な大きさ」と評した[4]。また、 2つの雑貨店チェーンもセンター内に店舗を構えていた。1つはWTグラントで、31,000平方フィート (2,900 m 2 ) の店舗はオーランド地域で2番目の店舗であり[5]、もう1つはより小規模なマクロリーで、フロリダ州で41番目の店舗であった[6] 。開業時のその他の注目すべきテナントには、ドライクリーニング店、靴修理店、テレビ・電化製品店、カメラ店、およびいくつかの地元の衣料品店などがあった。また、オーランドのダウンタウンから移転してきたウォルグリーン薬局や、 [7]全国展開している靴店2店、キニー・シューズとトム・マッカンも入店した。[8]すべての店舗は特別に設計された歩道に面しており、まぶしさを軽減するために緑色に着色され、各店舗からの張り出しで保護されていた。 [9]センターの駐車場は2,000台以上収容可能で、水銀灯で照らされていた。[10]全体として、センターの当時の店舗スペースは合計20エーカー (8.1ヘクタール) あり、合計で24店舗以上が出店していた。オープニング式典では、市の要人や米国海兵隊のカラーガードによるプレゼンテーション、地元バンドの演奏、すべての来場者への無料のキャンディー、プリマスプラザが当たる抽選会などが行われた。オープニング当日は5万人を超える買い物客が訪れると予想され、1日平均10台の車が各駐車場を利用すると推定された。[11]センターの残りの部分がオープンしてから2か月後、75,000平方フィート（7,000平方メートル）のベルク百貨店もオープンしました。当時オーランド最大の百貨店で、紳士服、婦人服、子供服、靴に加え、宝石、園芸用品、スポーツ用品、パティオ家具、鍵と錠前屋、サンドイッチ店などがありました。[12]
1960年代～1970年代: 最初の拡張
1961年と1962年には、センターは最初の拡張工事を経ました。空調完備の屋内コンコースに面した30の新しい店舗が増築され、23万平方フィート（21,000平方メートル）のジョーダン・マーシュ百貨店が最先端にありました。この拡張により、敷地面積は60万平方フィート（56,000平方メートル）に拡大し、 57店舗以上を擁するようになり、当時フロリダ州最大のショッピングセンターとなりました。[13]ジョーダン・マーシュの百貨店は、「トロピカルカラー」とパステルカラーをミックスし、ベネチアンガラスとローズウッドのパネルが特徴的でした。[14]ジョーダン・マーシュは当初、ダウンタウンへの進出を希望していましたが、予定地の不動産所有者が賃料を値上げしたため、コロニアル・プラザへの進出を決定しました。また、オーランド初の4階建て百貨店でもあり、イースタン航空の客室乗務員がエスカレーターの使い方を買い物客に説明するために立ち会いました。[7]囲まれた部分は既存のストリップの中央から始まり、WTグラントからジョーダンマーシュ店まで、461フィート（141メートル）の店舗通路に沿って後方に伸びていました。それは街灯、ランタン、ヤシの木のプランター、レンガとレッドウッドの床で飾られていました。[13]拡張に対応するために、駐車場は15,000台の車に対応できるように拡張されました。このセクションの店舗の大部分は、5-7-9とレーンブライアントを除いて地元や地域の店舗でした。[14]クリントンギャンブルがこの拡張の設計者であり、[13]建設はフォートローダーデールのフランクJ.ルーニーが担当しました。拡張の費用は2,900,000ドル（2024年の30,514,588ドルに相当）と見積もられました。[15]ショッピングモールの交通量の増加が見込まれることに対応するため、バンビーアベニューの東隣の交差点で、コロニアルドライブからメインモールへのアクセスに最も近いコロニアルドライブとコイドライブに信号が設置されました。[13]この拡張に続いて、スダコウは、バンビーアベニューに面した別区画に、フロリダ州立劇場によって1,200席の映画館（現在はパフォーマンスホールのプラザライブが入居）が建設されると発表した。[16]
コロニアルプラザは、オーランド市場のショッピングパターンに変化をもたらした。以前はダウンタウンで営業していた多くの大手小売店が、コロニアルプラザか他の郊外開発地区に移転したためである。郊外への進出を希望し、ダウンタウンから撤退した店舗の中には、1963年にプラザの向かいにオープンしたシアーズもあった。 [7] 1965年末から1966年初頭にかけて、ショッピングセンターは開業10周年を記念する「バースデーセール」を開催し、モール全体のセール、動物園、宝石と鉱物の展示会などが開催された。当時、スペンサーは、センターが半径100マイル圏内から買い物客を集めており、グッドイヤーのタイヤサービスセンター、銀行、ボウリング場など、周辺地域にもさらなる発展が見られたと指摘した。[17]
1970年代～1980年代: サウスモールとアイビーズ
1972年に2度目の拡張が発表され、ジョーダン・マーシュ店の裏に第2モール・コンコースが設けられ、新しく規模が大きいベルク百貨店につながることになった。サウス・モールとして知られるこの拡張により、モールの全体面積は80万平方フィート（74,000 m 2）となり、店舗数は100店を超え、計画費用は600万ドル（2024年の45,102,625ドルに相当）とされていた。[18] [19]この拡張と同時に、既存の建物は新しい照明、床、天井で改装された。[19]ベルクの新店舗とサウス・モールはともに1973年にオープンした。サウス・モールの新テナントにはカジュアル・コーナー、ウォルデンブックス、スペンサー・ギフツがあり、キニー・シューズと5-7-9も移転した。[20]新しいベルクの店舗は以前の場所の2倍以上の床面積があり、会社の大型店舗への移行を反映していました。[21]店長は、新しい場所では毛皮や年間を通して販売されている水着に加えて、女性用のデザイナー衣料やスポーツウェアをより多く扱うことになると述べました。[22]コロニアルプラザの拡張は、コロニアルドライブの向かいにある既存のシアーズの店舗の周りに建てられた別のモール、オーランドファッションスクエアなど、この地域の他のいくつかの小売開発と同時に行われました。 [7] [23]オーランドセンチネルの記事によると、拡張部分がオープンする前の1972年には、コロニアルプラザには1040万人を超える来場者が訪れ、およそ6000万ドル（2024年の4億5102万6253ドルに相当）を費やしました。[19] 1970年代初頭のオーランド市場における小売業の開発の急増は、小売業アナリストによって、1971年のウォルト・ディズニー・ワールドのオープン後のオーランド地域全体の観光客の大幅な増加と人口増加の結果であると見られていました。[24]
新しいベルクが開店すると、コロニアルプラザにあった以前の店舗は、1974年に当時ゼール社が所有していたカタログショールームチェーンのOGウィルソンズに転換された。 [25] 1年後、WTグラントは破産を申請し、全店舗を閉鎖した。コロニアルプラザの店舗はFWウールワース社に売却され、同社は1977年初頭にそこに開店した。このウールワースの店舗は1972年にマイアミの店舗で導入されたプロトタイプに基づいており、通常の店舗よりも幅広い商品を提供し、140席のレストランを特徴としていた。[26] 1982年にはさらなる拡張が発表された。この拡張は2階建て、85,200平方フィート（7,920 m 2）のアイヴィーズ百貨店から成り、キオスクが並ぶ幅45フィート（14 m）の通路を介してウールワース前の既存の敷地に接続する予定だった。さらに、モールの駐車場は再設計され、景観が整備され、元の店舗街とOGウィルソンビルには新しいファサードが与えられた。アイヴィーズの代表者は1979年に当初このモールへの出店を希望していたが、プルデンシャル・ファイナンシャルとJJガムバーグ社が1980年に元の所有者であるマイケル・R・スダコウ社からモールを買収したことと、既存のモールテナントが新店舗の増設により視界が遮られることを懸念したことという2つの要因で交渉は遅れた。[27] 1983年の開店時に、新しいアイヴィーズはチェーン史上最大の初日の売上を記録した。[28]モールの商店主は、建設作業員と建設機械の存在により一時的に客足が減少すると指摘し、さらにモールで火災が発生し4店舗の商品が焼失して100万ドル（2024年の3,157,033ドルに相当）の損害が発生した。最も大きな被害を受けたのは、仮の場所で営業していたジャーマンシューズ店でした。1984年3月に店舗が再建されるまでこの店は仮の場所で営業していました。[29]また、当時モールのテナント契約に影響を与えていたのは、多くのテナントのリースの期限切れと、モールの財務構造の再編によってテナントのリース費用が上昇したことでした。[30]もう1つの店舗、コロニアルプラザカードは、改修前の1982年後半に雨漏りで屋根が崩落しましたが、ホールマークカードのフランチャイズとしてモール内の別の場所に再オープンしました。[30]改修が完了すると、ギャップ、ミラクルイヤー、ファニーファーマーなど多くの新しいモール店がオープンしました。モール内のギャップ店のオーナーは、自分の店がベルク棟にあるため、アイビーズやジョーダン・マーシュのショッピングモール側の主要な買い物客の往来から遠く離れており、売上が低迷していると指摘した。[29] [28]
1985年までに、モール内のパブリックス店は閉店した。デイトン・ハドソン社（現ターゲット社）は、傘下の家庭用品チェーンRGブランドン社の支店をこの建物内に開設する計画を発表していたが、[31]代わりにローズ・ファニチャー社に売却され、同社は1987年に開店した。[32]また1987年には、OGウィルソン社も閉店し、マイアミを拠点とする家庭用品・衣料品店のJ.バイロンズ社に転換された。この開店は、同チェーンがオーランド市場へ復帰したことを意味する。以前の店舗は、売上不振により1985年にロス・ドレス・フォー・レス社に売却された。[33]
1990年代: 衰退と再開発
ディラーズは1990年半ばにアイビーズ・チェーン全体を買収し、リブランディングした。[34]フェデレーテッド・ストアーズ（現メイシーズ）はその後まもなく、1991年までにフロリダ州のジョーダン・マーシュ百貨店をすべて閉鎖すると発表した。この核店舗の閉鎖は、特にジョーダン・マーシュが1962年建造のモールをサウス・モールから隔てていたため、モールのデザインに対する懸念を引き起こした。モールのデザインに関するその他の問題は、当時多くのテナントから提起された。例えば、従来のストリップ・モールを拡張した「ハイブリッド」なデザイン、アイビーズとベルクの店舗間の距離、元のテナントであるロニーズ・レストランがモール内の他の食品業者に対して拒否権を持っていたためにレストランやフードコートがないなどである。 JJ・ガムバーグの代表者はジョーダン・マーシュ店の代替店舗の提案を開始し、JCPenney、Parisian、Gayfers、Montgomery Wardの代表者と交渉を行った。ガムバーグはまた、サウスモールとベルクへの客足を促進するため、ディラーズをジョーダン・マーシュの建物に移転するか、建物を複数の小規模店舗に建て替えることも提案した。[35] [29]フェデレーテッドの代表者は、フロリダ州にあるジョーダン・マーシュの店舗のほとんどを占める他のチェーン店が、この店舗を買収しなかったのは、その規模の大きさと、オーランド・ファッション・スクエアの向かい側にある同社のバーディンズ店に近いためだと指摘した。 [36]サウスモールへの客足を維持するため、モールのオーナーは顧客を誘導する看板をさらに設置し、古い店舗とジョーダン・マーシュの間でゴルフカートのサービスも提供した。ジョーダン・マーシュが閉店した後、この建物はサウスモールと繋がる「トンネル」として使用され、アート作品が飾られた。[37]ウールワースは1993年10月にコロニアルプラザの店舗を閉鎖すると発表した。[38]ザイルズジュエラーズとフランズファッションも1992年に閉店し、モールにさらに空き店舗が生じた。[39] 1994年、ジョージア州アトランタの企業であるカズンズ/ニューマーケットは、モールを購入し、パワーセンターに再開発する計画を発表した。[40]買収当時、モールの空き店舗率はほぼ50%で、小売アナリストは、モールの老朽化、型破りなレイアウト、オーランドファッションスクエアや他の新しいモールへの近さが衰退の原因であると指摘していた。[41]この発表の後、ディラーズとベルクは1994年後半から1995年初頭にかけて閉店した。[42] [43]
1995年～現在：パワーセンターへの再開発
カズンズ/ニューマーケットは1995年初頭にこの土地を取得した後、再開発計画によりほぼ全敷地を取り壊し、パワーセンターを建設すると発表した。取り壊されなかった店舗はウォルグリーン、ジェイ・バイロンズ（再開発中の1996年初頭に閉店）、[44]旧ベルク、ローズ・ファニチャーである。再開発の一環として、旧ベルクはマーシャルズとローズ・ファニチャーの新店舗に分割され、ローズ・ファニチャーの旧店舗はバーンズ・アンド・ノーブルになった。新センターのテナントにはオールドネイビー、サーキットシティ、ロス・ドレス・フォー・レス、リネンズンシングス、ベビー・スーパーストア（開店後すぐにベビーザらスと合併）、 L・ルリア・アンド・サンズ・カタログショールームなどがあった。[45]その他の主要店舗にはスタインマート、メンズウェアハウス、ジャスト・フォー・フィートなどがあった。[46]これらの大型店舗の多くは、1995年後半から1996年初頭にかけて段階的にオープンしました。 [47] L. Luria & Sonsは1997年半ばにチェーン全体で清算され、[48] 1999年までにその建物はステープルズに借りられました。[49]
ウェインガルテン・リアルティは2001年にカズンズ/ニューマーケットからこの物件を買収した。買収当時、センターの賃貸率は97%だった。[50]彼らの所有下で、主要テナントの多くの入れ替えがあった。ローズ・ファニチャーは2007年に閉店し、フロア＆デコという床材・タイル店になった。 [51]リネンズ・アンド・シングスとサーキット・シティは、破産申請後の2009年に閉店した。コロニアル・プラザには、ビッグ・ロットとオーランド地域初のホビーロビーがそれぞれ入居した。 [52]ベビーザらスは2011年に閉店し、[53] 2年後にはビールズ・アウトレットとアルタ・ビューティーが後を継いだ。[54] ファイブ・ビロウは2018年8月にセンター内にオープンした。[55] 2018年後半、フロア＆デコは通りの向かいにあるオーランドファッションスクエアに移転し、[56] 2020年にはコーンズの電気店になった。 [57]同年、スタインマートチェーンが閉店した後、コロニアルプラザの店舗はスプラウツファーマーズマーケットに売却された。[58] 2020年現在、コロニアルプラザはオーランド地域で8番目に大きなショッピングセンターである。[59]センターの商圏は半径5マイル以内に292,000人以上を擁し、コロニアルドライブとバンビーアベニュー沿いの平均1日あたりの交通量は72,500台である。[1]
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外部リンク
- 賃貸情報[永久リンク切れ] Weingarten Realtyより