コムキャストセンター
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コムキャストセンター
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コムキャストセンターはフィラデルフィアにあります
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以前の名前ワンペンシルベニアプラザ
記録的な高さ
2008年から2017年までペンシルベニア州で最も高かった[I]
先行リバティプレイス
追い抜かれたコムキャストテクノロジーセンター
一般情報
タイプ商業オフィス
位置1701 John F. Kennedy Blvd. フィラデルフィア、ペンシルバニア州19103米国
座標北緯39度57分17秒 西経75度10分06秒 / 北緯39.9547度、西経75.1683度 / 39.9547; -75.1683
建設開始2005
完了2008
料金5億4000万ドル
所有者リバティ/コマーツ 1701 JFK ブールバード LP
管理ヒルインターナショナル[ 1 ]
身長
アンテナの尖塔973フィート（296.7メートル）
技術的な詳細
階数58地下3
床面積1,399,997平方フィート（130,064.0 m 2）
エレベーター35
設計と建設
建築家ロバート・A・M・スターン・アーキテクツ
開発者リバティ・プロパティ・トラスト
構造エンジニアソーントン・トマセッティ
主契約者LFドリスコル社
Webサイト
comcastcentercampus.com​
参考文献
[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]

コムキャストセンター（Comcast Center）は、コムキャストタワーとも呼ばれ、フィラデルフィア市センターシティのジョン・F・ケネディ通り1701番地にある超高層ビルです。58階建て、高さ973フィート（297メートル）のこのタワーは、フィラデルフィアおよび米国ペンシルベニア州で2番目に高い建物であり、米国では31番目に高い建物です。2001年に計画が発表された当時はワン・ペンシルベニア・プラザと呼ばれていましたが、2005年に着工されるまでに2回の再設計が行われました。コムキャストセンターは、リバティ・プロパティ・トラストのためにロバート・A・M・スターン・アーキテクツが設計しました。

コムキャストセンターとフェアモント周辺のスカイラインの眺め（2025年8月）

2005年初頭、最終的な再設計と新しい名前であるコムキャストセンターが発表されました。建物は主要テナントであるケーブル会社コムキャストにちなんで名付けられ、同社はこの超高層ビルを本社としています。[ 6 ]コムキャストは1,094,212平方フィート（101,656平方メートル）をリースしており、建物の89％を占めています。このビルには小売店とレストランのスペースがあり、近くのサバーバン駅に接続しています。コムキャストセンターのロビーには、観光名所となっている2,000平方フィート（190平方メートル）の高解像度LEDスクリーンであるコムキャストエクスペリエンスがあります。環境に優しい設計のこの超高層ビルは、フィラデルフィアで最も高いLEED（エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ）認定ビルです。[ 7 ] [ 8 ]

歴史

計画（1999～2004年）

1999年、市内のクラスAオフィスの空室率は6.6%だったため、デベロッパーのウィラード・ラウズは新しいタワーの構想を思いついた。最終的にデベロッパーは、このビルを建設する場所として、エクイタブル生命保険会社が所有する2エーカー（8,100平方メートル）、1平方フィートあたり288ドルの区画に決めた。[ 9 ] 2000年、建築家でドリーハウス賞受賞者のロバート・A・M・スターンは、フィラデルフィアのリバティ・プロパティ・トラストが計画している超高層ビルの設計に取り組み始めた。2001年、リバティ・プロパティ・トラストはセンターシティに52階建てのワン・ペンシルベニア・プラザを建設する計画を発表した。4億ドルと見込まれるワン・ペンシルベニア・プラザは、高さ750フィート（230メートル）で、フィラデルフィア美術館と同様のカソタ石で建てられる予定だった。[ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]将来の超高層ビルの建設予定地は17番街とジョン・F・ケネディ・ブールバードの交差点にあり、かつてフィラデルフィア擁護協会と駐車場が入っていた建物があった場所だった。 [ 13 ]建物の解体工事は2002年に始まり、2003年に終了した。[ 11 ]

ケーブル会社のコムキャストは、 2006年にセンタースクエアのリースが終了するのを見越して、新しい本社スペースの候補を探していた。コムキャストは40万平方フィート（37,000平方メートル）以上のオフィススペースを探しており、開発業者は自社の開発物件として同社に積極的に誘致していた。当時、市内で大規模な拡張計画を持っていた雇用主はコムキャストだけだった。コムキャストは、センタースクエアに留まることを検討していたが、同時に本社を新しいシラセンタービル、またはワンペンシルベニアプラザに移転することも視野に入れていた。[ 12 ]コムキャストは、センタースクエアの2つのビルの10フロアにまたがっており、隣接するフロアのスペースを望んでいた。[ 14 ] 2004年1月、リバティプロパティトラストはビルの再設計を発表した。再設計によってワンペンシルベニアプラザは60階建て、高さ962フィート（293メートル）のタワーに生まれ変わり、当時市内で最も高いビルとなった。[ 15 ]再設計では、カソタ石がより明るい色の花崗岩に変更され、短いピラミッド型の屋根が追加されました。[ 11 ]この再設計は、2003年にコムキャストとタワーへの移転について始まった協議の結果でした。[ 16 ]

2004年1月3日、リバティ・プロパティ・トラストはコムキャストと15年半のリース契約を締結し、LFドリスコル社と建設契約を締結しました。リバティ・プロパティ・トラストはまた、建物の再設計と新たな名称「コムキャスト・センター」を発表しました。高さ975フィート（297メートル）、58階建てのコムキャスト・センターは、ピラミッド型の屋根がなくなり、全面ガラス張りのファサードとなります。[ 6 ] [ 11 ]建築模型はリチャード・テンゲリアンによって作成されました。[ 17 ]

論争

リバティ・プロパティ・トラストは、ワン・ペンシルベニア・プラザの敷地をキーストーン機会改善地区（KOZ）に指定してもらいたいと考えていた。KOZ指定は、ビルのテナントに州税と地方税を免除することで、貧困で荒廃した地域の開発を促進することを目的としていた。ワン・ペンシルベニア・プラザのKOZ指定は、企業を市内に留めることが重要だと述べた当時のペンシルベニア州知事エド・レンデルの支持を得た。当時、フィラデルフィアの大手雇用主の多くは、コムキャストを含むリース契約の期限が切れようとしており、雇用主らは市や州外への移転を検討していた。レンデルはまた、コムキャストがワン・ペンシルベニア・プラザに移転して本社を拡張することを認めれば、他の企業の本社を市内に誘致できるとも述べた。しかし、センター・スクエアにあるコムキャストの家主であるHRPTプロパティ・トラストを含む、センター・シティの他のビル所有者はこの計画に反対した。彼らは、タワーをKOZに指定すれば、リバティ・プロパティ・トラストは減税によってテナントの負担分を相殺できるため、市場価格を上回る賃料を請求できるため、不当な優位性を与えることになると主張した。この団体は、税制優遇措置によってワン・ペンシルベニア・プラザに誘致されたテナントが、法律の目的である荒廃地域へのビジネス誘致ではなく、センターシティの他の高層ビルの空室増加につながると考えた。2004年初頭、センターシティの空室率は12.8%だった。[ 16 ] [ 18 ]

この問題の双方の側は、市と州の役人に自分たちの立場を宣伝するために法律事務所、ロビイスト、ビジネスパートナーを雇った。センターシティ地区の報告書によると、ワン・ペンシルベニア・プラザと、KOZ論争の対象となっているもう1つの超高層ビルであるシラ・センターの両方が、センターシティの他のオフィスタワーから移転してきた企業で埋め尽くされた場合、市は2018年までに1億5,300万ドルの損失を被る可能性があるという。 [ 16 ] [ 19 ] KOZに反対するビル所有者のグループが発表した報告書によると、2つのビルは市に年間約9,100万ドルの損害を与える可能性があるという。[ 20 ]一方、リバティ・プロパティ・トラストが雇ったコンサルティング会社の発行した報告書では、超高層ビルのKOZ指定は市に2,700万ドルの利益をもたらす可能性があると述べている。KOZ指定の批評家はまた、リバティ・プロパティ・トラストとコムキャストおよびレンデル政権との密接な関係が、この問題に関する知事の立場に不適切な影響を与えていると主張した。レンデルがフィラデルフィア市長だった当時、コムキャストの副社長であるデイビッド・L・コーエンがレンデルの首席補佐官を務め、リバティ・プロパティ・トラストの最高経営責任者であるウィリアム・P・ハンコウスキーがフィラデルフィア開発局の局長を務めていた。レンデルはこれらの主張を否定し、「町のすべての建物所有者は私への寄付者だった」と述べた[ 16 ]。

2004年11月、ペンシルベニア州議会の共和党下院 議員が法案の採決を見送ったため、法案可決の可能性は消滅した。同年後半、レンデル知事は再開発支援予算からリバティ・プロパティ・トラストに3,000万ドルを拠出した。コムキャストは州経済地域開発局を通じて1,275万ドルを受け取った。これには400万ドルの機会助成金、675万ドルの雇用創出税額控除、200万ドルの職業訓練支援が含まれる。KOZ（特別開発地域）の地位は得られなかったものの、このプロジェクトは州から4,275万ドルの財政支援を受けた。[ 21 ]

建設（2005～2008年）

建設中のコムキャストセンター、2007年

公式の起工式は2005年3月31日に行われました。夜間に行われた式典では、「エレベーション」と題された楽曲に合わせたライトショーが披露されました。この楽曲はカーティス音楽院卒業生のスティーブン・ハックマンがこの式典のために特別に作曲し、カーティス音楽院管弦楽団によって録音されました。[ 22 ]起工式では、鼓童、ジャーマンタウン高校のドラムライン、そして高さ6フィート（1.8メートル）のコムキャスト・センターの氷像も登場しました。[ 11 ] [ 23 ]

建設中の2006年3月、リバティ・プロパティ・トラストは、建物の無水小便器に問題を抱えていたフィラデルフィア配管工組合ローカル690と交渉した。無水小便器は、年間160万米ガロン（6,100 m 3 ）の水を節約できるため、コムキャストセンターを環境に優しい建物にする計画の一部であった。配管工組合は、無水小便器は不衛生であり、配管工の仕事が減ると主張して反対した。フィラデルフィアの配管諮問委員会は、建物の所有者と市当局が無水小便器の性能を監視するという妥協案が成立した後、4月5日に無水小便器を承認した。コムキャストセンターには、必要に応じて小便器に水が流れる配管が設置されたが、リバティ・プロパティ・トラストによると、これは常に建物の計画の一部だったという。[ 24 ] [ 25 ]

コムキャストセンターのコンクリートコア

1週間後の4月13日、リバティ・プロパティ・トラストは、コムキャスト・センターの80%の権益をドイツの不動産会社コマーツリーシング＆イモビリエンAG（コマーツ銀行AGの子会社）に売却しました。この取引により、リバティ・プロパティ・トラストが計画していた建物の予想費用の再資本化が完了し、リバティ/コマーツ1701 JFKブールバードLPと呼ばれる合弁事業の価値には、住宅ローン債務と資本が含まれていました。[ 26 ]

2007年6月18日、コムキャストセンターが上棟された。建物の将来の広場で行われた式典では、超高層ビルの最高地点まで鉄骨の梁が立てられた。梁には作業員と来賓が署名し、梁が立てられる際には伝統に従い、アメリカ国旗と木が梁の上に置かれていた。また、梁の上にはフィラデルフィア創設者ウィリアム・ペンの像も置かれていた。この像は、1980年代にビリー・ペンの「呪い」を打ち消すために設置された。その呪いは、高さ548フィート（167メートル）のフィラデルフィア市庁舎の上に建つウィリアム・ペンの像よりも高い建物が建設されたことで、フィラデルフィアのスポーツチームが優勝できなくなるとされていた。[ 27 ] [ 28 ] [ 29 ]高さ25インチ（64センチメートル）のウィリアム・ペンの像は、盗まれるまで梁の上にあった。フィラデルフィア・フィリーズが2008年のワールドシリーズで優勝すると、像は元に戻され、「呪い」は終わった。[ 30 ]

コムキャストセンターは2008年6月6日に正式にオープンした。[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]コムキャストとリバティ・プロパティ・トラストが後援した調査によると、コムキャストセンターの建設により17,200人の雇用が創出され、ペンシルベニア州で20億ドルの経済効果がもたらされた。[ 34 ]他のビル所有者がコムキャストセンターの建設に反対したにもかかわらず、コムキャストセンターのほとんどのスペースがリースされた頃には、センターシティのオフィスの空室率は低下し、賃料は上昇していた。HRPTプロパティーズ・トラストは、2007年までにコムキャストが退去したスペースの70％をリースしていた。反対派の予測が実現しなかった主な理由は、コムキャストが最終的にビルの89％をリースし、コムキャストセンターで2番目に大きなテナントであるシチズンズバンク・オブ・ペンシルバニアのオフィスが市内では新しいものだったためである。[ 35 ]

建物

ワン・リバティ展望台から見たコムキャスト・センター
コムキャスト センターは、チェルトナム タウンシップからのこの眺めのように、フィラデルフィア郊外のいくつかの地域から眺めることができます。

コムキャストセンターは58階建てで、そのうち56階が使用可能です。コムキャストセンターの構造は、中央のコンクリートコアと鉄骨フレームの床で構成されています。[ 7 ] [ 31 ] [ 36 ] [ 37 ]

フォルムとファサード

建物の外装は、薄く着色された無反射低放射ガラスで作られたガラスカーテンウォールが特徴です。 [ 7 ] [ 31 ] [ 36 ] [ 37 ]タワーは上部に向かって内側に細くなっており、建物の上部近くの北側と南側に2つの切り欠きがあります。[ 38 ]

コムキャストセンターは半エーカーの公共広場に面している。OLINのルシンダ・サンダースが設計したこの広場は、地下鉄道の上に位置している。季節限定の屋外レストラン「カフェ・クリック」はトレリスで覆われている。カフェと建物の入口の間には、ウェットが設計した演出された噴水がある。[ 39 ]タワーの入口は高さ110フィート（34メートル）のウィンターガーデンである。ウィンターガーデンの入口はサバーバン駅の地下コンコースに直結している。建物には、タワーに隣接するアーチストリート長老派教会に通じるロビー入口もある。 [ 31 ] [ 36 ] [ 38 ]

建物の外装照明はクエンティン・トーマス・アソシエイツが設計し、主に室内の蛍光灯の色温度に合わせた白色LEDで構成されている。各階のコーナースパンドレルパネルには、上向きと下向きの4,100K LEDが配置され、建物全体がスポットライトで照らされているかのような印象を与えている。唯一、常に点灯している主要な色要素は、チューンドマスダンパーの上部にある。これは、特別なイベントを記念するようにプログラムされた、色が変化するLEDの1列である。例えば、乳がん啓発月間には、上部がピンク色に着色される。[ 40 ]

機械的特徴

タワーが風で大きく揺れるのを防ぐため、コムキャストセンターには30万米ガロン（1,100 m 3）の二室式コンクリート同調液体柱ダンパーが備え付けられており、これは北米最大のものである。[ 41 ]コムキャストセンターは、2009年4月にLEED（エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ）のゴールド認定を受け、フィラデルフィアで最も高いLEEDビルとなった。このビルは一般的なオフィスビルよりも40％少ない水を使用するように設計されており、広場は舗装によるヒートアイランド現象を70％削減する設計となっている。低放射ガラスカーテンウォールは熱を60％遮断しながら太陽光の70％を室内に取り込むため、空調と照明のコストが削減される。[ 7 ]

インテリア

2008年にComcast Experienceのホリデーショーを観ている人々

この超高層ビルには1,238,000平方フィート（115,000 m 2）の賃貸可能スペースがあり、これにはThe Market at the Comcast Centerと呼ばれる36,000平方フィート（3,300 m 2 ）のレストランと小売スペースが含まれています。16,500平方フィート（1,500 m 2）の小売スペースは地下コンコースにあり、残りは地上レベルにあります。建物は天井が高く、一部の階の天井高は13フィート（4 m）です。建物の南側の低層階には、3階建てのアトリアが4つあります。建物には500席のコンコースレベルのダイニングコートと87台収容の専用地下駐車場もあります。[ 31 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 42 ]ティッセンクルップは、建物に30台のギアレスエレベーター、7台の油圧エレベーター、2台のエスカレーターを提供しました。[ 43 ]コムキャストセンターのウィンターガーデン入口には、コムキャストエクスペリエンスディスプレイ[ 44 ] [ 45 ]とヒューマニティ・イン・モーション[ 46 ]という2つのインスタレーションアート作品があります。

Comcast Experience LEDアニメーションディスプレイ

Comcast Experienceは、ウィンターガーデンの壁に設置された、高さ25フィート（7.6メートル）、幅83フィート（25メートル）、面積2,000平方フィート（190平方メートル）の高解像度LEDスクリーンです。このスクリーンは、 Barco NX-4パネルで使用されているタイプの6,771個のLEDモジュールに収められた780万個の4.66mmピッチピクセルで構成されています。[ 44 ] [ 45 ] Niles Creative Groupによって設計および制作されたこのインスタレーションは、2008年6月6日に初公開され、毎日18時間上映されています。ビデオの内容には、フィラデルフィアの史跡のパノラマビュー、宇宙の画像、ロビーの壁の木製パネルを模倣した背景の周りを動き回るダンサー、アクロバット、俳優などが含まれます。インスタレーションの別の部分では、正確な時刻を告げる時計のデザインを形成するクレーンや機械の画像が表示されます。[ 47 ]

コムキャスト・エクスペリエンスはすぐに人気の観光名所となり、市当局はコムキャスト・センターを市の観光ウェブサイトに追加しました。[ 47 ] 2008年の感謝祭から2009年の元旦にかけて、ホリデービデオがインスタレーションの一部として組み込まれました。[ 48 ]

ヒューマニティ・イン・モーションの彫像

2つ目の作品は、ジョナサン・ボロフスキーの「ヒューマニティ・イン・モーション」です。[ 46 ]ウィンターガーデンのガラス張りのアトリウムに設置された「ヒューマニティ・イン・モーション」は、等身大の人物像10体が、アトリウムの異なる高さに設置された10本の水平ポールの上を歩いている様子を表現しています。地上階には、ステンレス製の人物像を見上げるように、父と息子のような形をした人物像が2体設置されています。[ 46 ]

テナント

コムキャストはこのビルの名前の由来であり、最大のテナントでもある。

コムキャストは、この超高層ビル最大のテナントであり、1,094,212平方フィート（101,656平方メートル）を賃借しており、建物の89%を占めています。2番目に大きなテナントは、ペンシルベニア・シチズンズ・バンクで、56,000平方フィート（5,200平方メートル）のオフィスおよび小売スペースを賃借しています。その他のテナントには、人材派遣会社のジャッジ・グループがあり、6,427平方フィート（600平方メートル）を賃借しています。[ 49 ] [ 50 ]

コムキャストのオフィススペースは、Daroff Design + DDI ArchitectsとGenslerによって設計されました。コムキャストのオフィススペースは最上階に会議室があり、その下の4階には役員室があります。その下にはさらにオフィスがあり、43階と44階には、創業者のラルフ・J・ロバーツにちなんで名付けられた2階建てのカフェテリア「ラルフズ・カフェ」があります。カフェの下は「コムキャスト大学」と呼ばれるトレーニングセンターです。残りのスペースは、コンテンツおよびプログラミングチーム、カスタマーサービス、技術・製品チーム、財務および法務部門に使用されています。オフィスのインテリアデザインは、上層階の開放的な白い空間からトレーニングセンターのカラフルな壁まで、多様な形状と色彩でデザインされています。その他のデザインとしては、4階分のフラットスクリーンモニターの柱を囲むガラスとステンレススチールの階段があり、役員室のフロアを繋いでいます。[ 51 ]

タワーの商業エリアには、数多くのショップや飲食店が入っています。ショップや飲食店には全国チェーン店や地域チェーン店があり、当初はTable 31というレストランがありました。[ 42 ] Table 31は、プラザにカフェ、タワー内に3フロアに渡ってレストランを構えており、フィラデルフィアのレストラン経営者兼シェフ、ジョルジュ・ペリエとクリス・スカルドゥーツィオが所有していました。レストランの名前は、ペリエとスカルドゥーツィオが以前経営していたブラッスリー・ペリエの人気席にちなんで付けられました。[ 39 ] [ 52 ] [ 53 ] Table 31はオーナー間の争いにより2013年に閉店し、「Chops」という別の高級ステーキハウスに取って代わられました。[ 54 ] [ 55 ]

受付

フィラデルフィア・インクワイアラー紙の建築評論家インガ・サフランは、コムキャスト・センターを「立派な建築作品」であり、「電力網への立ち位置が威厳に満ち、都市との関係において寛大で、環境への配慮に責任を持っている」と評した。彼女は、タワーの形状が巨大なフラッシュドライブを思い起こさせると感じた。 [ 56 ]サフランは、この建物は街路レベルで優れていると述べ、広場、コンコース、そしてサバーバン駅への接続を称賛した。 [ 38 ] 2009年、コムキャスト・センターは、かつてはほぼ空き地であった建物を交通の玄関口へと変貌させた功績が認められ、アーバン・ランド・インスティテュート・アワード・オブ・エクセレンス・イン・ザ・アメリカズを受賞した。 [ 57 ]

参照

参考文献

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