コモンウェルス土地所有権保険会社
| 以前は | フィラデルフィア不動産タイトル保険会社 |
|---|---|
| 業界 | 所有権保険 |
| 設立 | 1876 |
| 本部 | ペンシルベニア州 |
主要人物 | ジョシュア・H・モリス |
フィラデルフィアの不動産タイトル保険会社は世界初のタイトル保険会社でした。[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]
背景
権原保険が発明される以前は、不動産取引において、売主が保有する土地の権原の有効性を確認する責任は買主のみにありました。その後、その権原が無効と判断されたり、不正と判断されたりした場合、買主は投資を失うことになります。
1868年、ペンシルベニア州最高裁判所はワトソン対ミュアヘッド事件を審理した。原告ミュアヘッドは、不動産取引における投資を、当該物件に対する先取特権の結果として失っていた。被告である不動産譲渡人ワトソンは、売却前に先取特権を発見していたが、弁護士が（誤って）先取特権は無効であると判断した後に、ミュアヘッドに対し所有権はクリアであると告げた。
裁判所は、ワトソン（および同様の状況にあった他の人々）は専門家の意見に基づく過失に対して責任を負わないと判決を下した。[ 4 ]
この事件の結果、ペンシルベニア州議会は1874年に可決された一般会社法に権原保険会社の法人化を認める条項を盛り込んだ。[ 1 ] [ 5 ]
歴史
フィラデルフィアの不動産譲渡人ジョシュア・H・モリスと数人の同僚は、1876年3月28日に会合を開き、この問題に対処するため、最初の権原保険会社を設立しました。彼らは、新会社は「不動産および住宅ローンの購入者に対し、瑕疵のある権原、先取特権、および抵当権による損失を補償する」こと、そして「これらの制度を通じて、不動産および不動産担保の譲渡をこれまでよりも迅速かつ安全に行うことができる」ことを明言しました。会社はフィラデルフィア不動産権原保険会社と改称されました。
ジョシュアの叔母であるマーサ・モリスは、1876年6月24日にフィラデルフィアのノース43丁目718番地にある家の住宅ローンをカバーするために、1,500ドル相当の最初の保険を購入しました。[ 6 ]
1881年に同社は社名をフィラデルフィア不動産タイトル保険信託会社に変更し、1927年に土地タイトル信託会社（1885年設立）およびウェストエンド信託会社と合併して不動産土地タイトル信託会社を設立し、1936年に土地タイトル銀行信託会社に短縮された。[ 7 ] 1953年にトレードマン国立銀行および信託会社と合併してトレードマンズ土地タイトル銀行および信託会社が設立された際、タイトル保険部門は土地タイトル保険会社として知られる完全子会社になった。[ 8 ] トレードマン銀行が土地タイトル保険会社をコモンウェルスタイトル会社に売却することを決定したのは1955年のことであった。[ 9 ]
フィラデルフィアのコモンウェルス・タイトル保険信託会社は1886年に設立されました。[ 10 ] 1928年にプロビデント信託会社と合併し、そのタイトル保険事業はコモンウェルス・タイトル保険会社として知られる100%子会社に引き継がれました。[ 11 ] 新しく設立された子会社は、6つの地元のタイトル保険会社を吸収し、1929年にフィラデルフィアのコモンウェルス・タイトル会社として新しい名前を採用することで、フィラデルフィアのタイトル保険事業を迅速に統合しました。 [ 12 ] 1938年にセントラル・ペン・ナショナル銀行からペンシルバニア・タイトル保険会社を買収しました。[ 13 ]
1955年に同社はLand Title Insurance Company（旧Real Estate Title Insurance Companyの後継）との合併によりCommonwealth Land Title Insurance Companyとなった。[ 9 ] 1964年、Commonwealthはケンタッキー州のLouisville Title Insurance Companyを買収した。[ 14 ] Commonwealthは1969年にProvident National Bankと合併し[ 15 ]、6年後にReliance Group, Inc.に売却された。[ 16 ] Reliance Groupの一員として、Commonwealthは1990年にTransamerica Corporationの子会社Transamerica Title Insurance Companyと合併し、同社は後にTransnation Title Companyとなった。[ 5 ] [ 17 ]その後LandAmericaの一部となった。LandAmericaが倒産すると、CommonwealthはFidelity National Financialに売却された。
参考文献
- ^ a b Craig, Mark R. Lawyer and Banker and Central Law Journal、1932年25巻134号、「タイトル保険とは何か」。2008年11月5日にアクセス。
- ^ビンティンガー、ポール.ジョージタウン法曹倫理ジャーナル、1990年4月687日、「利益相反：タイトル保険代理人としての弁護士」。2008年11月5日にアクセス。
- ^ニューヨーク・タイムズ、1888年10月6日。 「アメリカ合衆国のタイトル保険の歴史」。2008年11月5日にアクセス。
- ^ 57 ページ 161 (1868)
- ^ a b National Title-Duluth, Inc. TITLE INSURANCE: AN AMERICAN TRADITION Archived 2008-12-01 at the Wayback Machine . 2008年11月5日アクセス; 1874年4月29日制定、PL 73、§29。
- ^ハリー・K・ローパー、「ある銀行の物語」、ランドマーク（1951年3月）：6ページ。
- ^ A History of the Real Estate Title Insurance and Trust Company of Philadelphia、フィラデルフィア、1895?、19; Harry K. Loper、「The Story of a Bank」、 Landmark（1951年3月）、10; 「Family Tree」、 Provident Trademen's Banknotes 22（1963年）、6-7。
- ^ウォールストリートジャーナル、1955年1月24日。
- ^ a bウォールストリート・ジャーナル、1955年10月24日、8ページ。
- ^「Commonwealth Title Insurance and Trust Co.」 Moody's Magazine 17 (1914): 90。
- ^ニューヨーク・タイムズ、1928年4月10日、41ページ。
- ^ニューヨーク・タイムズ、1928年4月19日、41ページおよび1929年3月23日、29ページ。6つの会社は、マーケット・ストリート・タイトル・アンド・トラスト・カンパニー、コロニアル・トラスト・カンパニー、インテグリティ・トラスト・カンパニー、コンチネンタル・エクイタブル・タイトル・アンド・トラスト・カンパニー、インダストリアル・トラスト・カンパニー・オブ・フィラデルフィア、およびノース・フィラデルフィア・トラスト・カンパニーであった。
- ^ニューヨーク・タイムズ、1944年4月12日、30ページ。
- ^ウォールストリート・ジャーナル、1964年4月20日、32ページ。
- ^ウォールストリート・ジャーナル、1969年3月5日、24ページおよび1969年4月24日、9ページ。
- ^ウォールストリート・ジャーナル、1974年9月30日、22ページおよび1975年2月6日、31ページ。
- ^ウォールストリート・ジャーナル、1990年1月3日、p. C19。
外部リンク
