コミュニティ主導の住宅
レスターにある13エーカー（5.3ヘクタール）のコミュニティ主導の住宅プロジェクト。[ 1 ]

コミュニティ主導型住宅（baugruppen：ドイツ、projets d'habitat participatif：フランス、habitat groupé：ベルギー、social production of habitat：ラテンアメリカ）は、目先の収益を最大化することを目指す開発者にすべての設計決定を委ねるのではなく、将来の居住者を「建築グループ」に編成し、長期的なニーズを満たす新しい住宅の設計と開発に貢献させる方法です。

建設前に共同作業を行うことで、メンバーが協力して住宅や共有スペースを設計する際に自らの優先事項を特定し、コミュニティ意識を醸成することができます。

2000年代初頭、ドイツ再統一後の都市再建と、ドイツにおける自発的でコミュニティ志向の生活と建設の共同責任という長い伝統から脱却したベルリンでは、このようなグループが住宅開発を行っていた。[ 2 ] [ 3 ]

利点

コミュニティ主導の住宅の利点として、次のようなものが挙げられます。

  • コミュニティの自信と結束力の向上：これらは、コミュニティが正式な利害関係者として協力し、住宅問題に影響を与える機会を通じて育まれます。[ 4 ] [ 5 ]
  • スキル開発と雇用：これには、左官工事、配管工事、タイル張りなど、住宅建設に役立つ実践的なスキルの開発が含まれます。また、住宅計画におけるプロジェクト管理やコミュニティの動員といったスキルも含まれます。[ 6 ]
  • 社会課題への取り組み：コミュニティ主導の住宅プロジェクトは、ホームレスや孤独といった社会問題の解決に役立ちます。例えば、高齢者支援の課題解決に役立つプロジェクトもあります。[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]
  • 住宅提供による留保収入を通じて、地域社会または特定のコミュニティに法的に保護された長期的な利益を提供する。[ 10 ]

主要原則

イングランド北部のコミュニティ主導の住宅プロジェクトであるキャノピーハウジングで空き家の改修に取り組んでいるボランティア[ 11 ]

2016年には、ビルディング・アンド・ソーシャル・ハウジング財団（BSHF）が調整するアライアンス構築活動の一環として、コミュニティ主導型住宅を代表するいくつかの組織と共同で、コミュニティ主導型住宅の主要原則が策定されました。[ 12 ] [ 13 ]

主要な原則は以下のとおりである。[ 14 ]

  • コミュニティは、何を、どこで、誰のために提供するかといった重要な決定において、プロセス全体を通して深く関わっています。必ずしも話し合いを始めたり、自ら家を建てたりする必要はありません。
  • コミュニティグループが住宅の所有、管理、または運営において長期にわたる正式な役割を担うことが想定されています。
  • この制度が地域および/または特定のコミュニティグループにもたらす利益は明確に定義され、永久に法的に保護されます。

個々の制度は、関係する地域社会のニーズに合わせて設計され、特定の成果とより広範な利益を達成します。[ 15 ]

国家計画政策枠組み2024におけるコミュニティ主導開発の定義は、「非営利団体が、または非営利団体と共同で、その構成員または地域社会全体のニーズを満たすことを主な目的として進める開発」と要約できる。…当該団体は、構成員によって設立、運営、民主的に統制されるべきであり、その会員資格は、当該団体のすべての受益者および将来の受益者に開放されるべきである。団体は、その目的に合致する方法で開発を所有、管理、または監督すべきである。…当該開発が地域社会にもたらす利益は明確に定義され、それらの利益を長期にわたってどのように保護できるかが考慮されるべきである。」[ 16 ]

用語

世界中でこの概念を表すために使用される用語は次のとおりです。

  • BaugruppeまたはBaugruppenはドイツ語で「建物群」という意味です。
  • 生息地の社会的生産（国際的に使用されている）
  • プロジェクト・ダビタット参加（フランス）
  • 生息地グループ（ベルギー）

英国でコミュニティ主導の住宅を提供するために使用される一般的な法的構造には以下が含まれる：[ 15 ] [ 17 ]

参照

参考文献

  1. ^ 「Saffron Heath – Saffron」 . srcentre.org.uk . 2017年12月11日閲覧。
  2. ^ 「ベルリンの建設グループとボトムアップ建築の政治」ケンブリッジ大学出版局。2018年1月23日。
  3. ^ 「密度の再発明：バウグルッペンが自ら作り上げた都市の先駆者」 The Conversation、2016年11月22日。
  4. ^ 「地域コミュニティのための手頃な価格の住宅：イングランドにおけるコミュニティ土地信託の効果と展望」（PDF） . Ggsrv-cold.st-andrews.ac.uk . 2017年12月12日閲覧。
  5. ^ 「最初の150軒の住宅から学んだ教訓」（PDF）Library.uniteddiversity.coop . 2017年12月12日閲覧。
  6. ^ 「研修と雇用のケーススタディ x4」Self-help-housing.org . 2017年12月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年12月11日閲覧。
  7. ^ 「共に歳を重ねる：高齢者向け共同住宅の概要」（PDF）Housinglin.org.uk。2017年12月12日閲覧。
  8. ^ 「高齢化社会における住宅：前向きなアイデア」（PDF） . Housinglin.org.uk . 2017年12月12日閲覧。
  9. ^ 「イングランド北部の自助住宅 - ワールド・ハビタット」Bshf.org。2017年12月11日閲覧。
  10. ^ 「地域住宅、コミュニティ生活：コミュニティ主導型住宅の拡大と縮小の展望」スミス研究所。2016年11月18日閲覧。
  11. ^ 「キャノピー – リーズのホームレスのための自助住宅」 Canopyhousing.org . 2017年12月11日閲覧。
  12. ^ 「コミュニティ主導住宅連盟」 Bshf.org . 2016年12月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2016年10月31日閲覧。
  13. ^ 「私たちのプログラム活動」 Bshf.org . 2016年12月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2016年11月18日閲覧。
  14. ^ 「コミュニティ主導の住宅」 Bshf.org 2017年12月11日閲覧。
  15. ^ a b「コミュニティ主導住宅プロジェクトのベースラインデータ」（XLSX） . Bshf-wpengine.netdna-ssl.com . 2017年12月11日閲覧。
  16. ^ "NPPF 2004" . gov.uk. 2025年7月24日閲覧。
  17. ^ a b c d「ビジネス向け法的フォームガイド」（PDF） . Gov.uk. 2017年12月12日閲覧。
  18. ^ 「CLTについて」 . Communitylandtrusts.org.uk . 2017年12月11日閲覧。
  19. ^ 「コミュニティ主導型住宅 - CDS協同組合」Cds.coop . 2017年12月11日閲覧。
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