クライテリオン・キャピタル
英国の不動産会社

クライテリオンキャピタル株式会社
クライテリオン・キャピタル
会社の種類プライベート
業界不動産
設立2006年7月26日; 19年前 （2006年7月26日）
創設者アシフ・アジズ（CEO）
本部ロンドン
サービスエリア
ヨーロッパ
主要人物
ファイザン・アフマド (監督)
デンマーク・ハニフ (監督)
Webサイトwww.criterioncapital.co.uk

クライテリオン・キャピタルは、ロンドンの一等地、特にレスター・スクエアとピカデリー・サーカスに不動産を所有・管理する英国の非上場不動産会社です。[1]

歴史

同社はマラウイ生まれの開発業者アシフ・アジズ氏によって設立され、同氏が最高経営責任者に就任した。[2]同社の最終的な所有者は、マン島の企業であるACT Property Holdings Ltdを通じてアジズ氏と関係のある信託である。[3]

同社の主力プロジェクトは、2005年に買収したピカデリーサーカスのロンドン・トロカデロ・レジャー複合施設である。建物の一部はホテルに改装され、2020年にオープンした。ゼドウェル・ピカデリーには窓のない客室が728室あり、屋上には大きなバーがある。 [4] [5] 2020年5月には、建物の地下の一部をモスクに開発する計画が提出された。[6]ピカデリー地区は礼拝所というよりはナイトライフで知られていたため、この計画は物議を醸した。 [7]

2020年4月、同社は政府が立ち退きを一時停止したにもかかわらず、 COVID-19パンデミック中の家賃未払いを理由に、入居者に対し法的措置を取ると警告した。[8]また、 「困窮」とみなされた一部の入居者に対しては、家賃無料期間を延長した。[9]

クライテリオン・キャピタルは、2015年頃に2つのオフィスビルを購入してクロイドンでもプロジェクトを開発しており、[10]イースト・グリニッジのエンダービーズ・ワーフに川沿いの敷地を所有している。[11]

2022年、同社はポルトガルのミラフローレスにある住宅用アパートに8,000万ユーロを投資しました。これは同社にとって英国以外での初の事業拡大となりました。[12]

2025年、クライテリオン・キャピタルはロンドンのグレート・ラッセル・ストリートにある世界最古のYMCAビルを買収し、閉鎖しました。これは世間の厳しい監視とメディアの注目を集めました。 [13] [14] YMCAビルは長年にわたり、ロンドン全域の住民に手頃な価格の施設、フィットネスクラス、教育プログラムを提供する、コミュニティの重要な拠点とみなされてきました。「Save YMCA Club（YMCAクラブを救え）」キャンペーンが立ち上がり、[15]歴史的な場所を保存するための持続可能な解決策を模索するため、閉鎖を6か月間一時停止するよう訴えました。抗議活動家、地域リーダー、そしてYMCA会員は、クライテリオン・キャピタルに対し、新しいブランドや運営モデルの下でこの場所のサービスを維持するための救済計画の策定に協力するよう求めています。[16] 2025年6月現在、クライテリオンのウェブサイトにはYMCAビルやその計画に関する言及はありませんでした。この問題は、商業開発が進むロンドン中心部における歴史的なコミュニティスペースの保存について、より広範な議論を引き起こしました。[17][アップデート]

2025年初頭、プリンス・チャールズ・シネマは、クライテリオン・キャピタルが所有する地主ゼドウェルLSQ社が、賃料の大幅な値上げと、新たな賃貸契約における6ヶ月間の解約条項の導入を要求していると発表した。 [18] [19]これに対し、映画館は「プリンス・チャールズ・シネマを守ろう」と題した嘆願書を立ち上げた。嘆願書は開始から2日間で11万5000人の署名を集めた。[20]アジズ氏は、「プリンス・チャールズを閉鎖するために購入したわけではありません。上層階をホテルに改装する計画を申請しています。プリンス・チャールズ・シネマをそこに建てることで、私たちの建物とホスピタリティサービスに価値と魅力が加わります」と述べた。また、映画館はこれまで「一切賃料を支払っていなかった」ため、市場賃料の支払いに異議を唱えていると述べた。映画館側は、請求された賃料は不当だと主張している。[19]

2025年には、家賃が急騰しているにもかかわらず、クライテリオン・キャピタルの住宅ブランド「Dstrkt」で管理されている物件において、広範囲にわたるメンテナンス問題と害虫の蔓延が明らかになったという報告が浮上した。[21]クライテリオンのアシフ・アジズ氏は、ピカデリー・サーカスで無許可で『フォレスト・ガンプ』をテーマにしたエビ料理レストランを違法に経営していたという疑惑を和解させるために15万ポンドを支払ったとも報じられている。レストランは閉鎖後、別の用途に転用され、12月に脱税を目的とした非公式のハリー・ポッターをテーマにした店として再オープンしたことで、さらなる批判を浴びた。[22]

参考文献

  1. ^ 「Criterion Capital - Stay - Live - Work」. criterioncapital.co.uk . 2019年4月16日閲覧。
  2. ^ ラドガード、オリビア (2017年10月4日). 「億万長者の不動産開発業者、財産を守るため『妻』と結婚したことはないと主張、法廷で証言」『ザ・テレグラフ』ISSN  0307-1235 . 2020年7月15日閲覧。
  3. ^ 「Criterion Capital Limited: 2019年度年次報告書」. Companies House . 2019年3月. p. 13. 2020年7月15日閲覧。
  4. ^ “Zedwell Piccadilly”. Expedia . 2021年5月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年7月15日閲覧。
  5. ^ Sheppard, Owen (2018年3月5日). 「トロカデロに屋上バー建設へ、ホテル拡張計画で」イブニング・スタンダード. 2020年7月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年7月15日閲覧。
  6. ^ 「ロンドンのトロカデロにモスク建設計画が提出される」BBCニュース、2020年5月20日。 2020年7月15日閲覧。
  7. ^ 「ロンドンのトロカデロにモスクを開設する計画に反対意見が噴出」ガーディアン紙、2020年5月22日。 2023年1月20日閲覧。
  8. ^ メディングス、サバ州。「コロナウイルスはアシフ・アジズを英国で最も意地悪な家主にしたのか？」タイムズ紙。ISSN 0140-0460  。2023年1月20日閲覧。
  9. ^ 「家主、攻撃的な戦術への非難に反論」フィナンシャル・タイムズ、2020年4月26日。 2023年1月20日閲覧。
  10. ^ ショーン・クレイトン（2015年3月6日）「ヤッピー向けのアパートばかりで家族向けの家がないのは、クロイドン中心部にとってのリスクか？」クロイドン・シチズン。2015年3月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年5月15日閲覧。
  11. ^ “Greenwich cruise terminal plan scrapped for housing”. The Construction Index . 2019年7月8日. 2019年7月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年5月15日閲覧。
  12. ^ 「Criterion Capital、初の住宅開発に8000万ユーロを投資…」PropertyEU News 。 2023年1月30日閲覧。
  13. ^ 「ロンドン中心部の世界初のYMCAが2月に閉鎖へ」BBCニュース、2024年12月4日。 2025年1月14日閲覧。
  14. ^ Berrill, Lewis (2024年12月4日). 「Criterionがロンドン中心部に世界初のYMCA跡地を取得」. Property Week . 2025年1月14日閲覧。
  15. ^ デイヴィソン、タマラ（2024年12月12日）「ロンドン最古のYMCAを閉鎖から救うキャンペーンに数千人が支持」ザ・スタンダード紙。 2025年1月14日閲覧。
  16. ^ 「ロンドン中心部のフラッシュモブがYMCA閉鎖を阻止」BBCニュース、2025年1月9日。 2025年1月14日閲覧。
  17. ^ ウォーターソン、ジム. 「メリークリスマス、あなたは立ち退きを強いられます」. www.londoncentric.media . 2025年1月14日閲覧。
  18. ^ 「ロンドンのカルト映画館、プリンス・チャールズ・シネマが閉鎖の危機に」『ガーディアン』 2025年1月28日。 2025年1月28日閲覧。
  19. ^ ab ウィル・コールドウェル (2025年6月14日). 「『街は空洞化している』：億万長者の地主がロンドン・ウエストエンドをめぐってダビデとゴリアテの戦いに臨む」ガーディアン紙.
  20. ^ 「ロンドンで愛されているプリンス・チャールズ・シネマが危機に瀕している ― 救済策はこちら」ショートリスト. 2025年1月29日. 2025年1月29日閲覧。
  21. ^ ウォーターソン、ジム. 「プリンス・チャールズ・シネマの大家とゴキブリだらけの『クロイドンで最悪の住み心地』」. www.londoncentric.media . 2025年3月15日閲覧。
  22. ^ ウォーターソン、ジム. 「キッチンホイルとアルジェリア市場：ロンドンで携帯電話が盗まれたらどうなるのか？」www.londoncentric.media . 2025年3月15日閲覧。
  • 公式サイト
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