デイヴィッド・リヒテンシュタイン
ライトストーングループの会長兼CEO

デイヴィッド・リヒテンシュタイン
生まれる
ブルックリン、ニューヨーク
職業最高経営責任者（CEO）
活動年数1988年～
組織ライトストーン
知られている不動産
取締役ニューヨーク不動産協会（REBNY）理事会、ニューヨーク経済クラブ（ECNY）および不動産ラウンドテーブル（RER）会員、トゥーロ大学システム理事、ニューヨーク医科大学監督委員会理事

デビッド・リヒテンシュタインは、アメリカの億万長者、起業家、不動産投資家です。1988年にライトストーン・グループを設立し、同社 の創設者兼CEOを務めています。

ライトストーン・グループ設立当初、リヒテンシュタインは集合住宅への投資に注力していました。1990年代にはポートフォリオを急速に拡大し、その後ポートフォリオを多様化して小売業に進出しました。2003年には、プライム・リテールを6億3,800万ドルで買収しました。2007年以降、リヒテンシュタインは小売業およびホスピタリティ業界において、最大規模の買収・売却を数多く手掛けてきました。2007年には、ライトストーン・グループはエクステンデッド・ステイ・ホテルズを81億ドルで買収しました。ライトストーンは2010年にプライム・リテールを23億ドルで売却し、アウトレットモール・グループの売却で巨額の利益を上げました。

リヒテンシュタインは、ニューヨーク不動産協会（REB）の理事を務め、ニューヨーク経済クラブとリアル・エステート・ラウンドテーブルの会員でもあります。また、トゥーロ・カレッジ・アンド・ユニバーシティ・システムの理事であり、ニューヨーク医科大学の理事会監査委員会のメンバーでもあります。

リヒテンシュタイン氏は以前、ニューヨーク市経済開発公社の取締役を務めていました。この取締役は、ニューヨーク市長 ビル・デブラシオ氏によって任命されました。また、不動産ラウンドテーブルの不動産資本政策諮問委​​員会の共同議長、および市民予算委員会の評議員も務めました。さらに、ブルッキングス研究所の経済研究評議会 のメンバーでもありました。

若いころ

リヒテンシュタインはニューヨーク市のユダヤ人家庭に生まれました。両親はブルックリンの公立学校で教師をしていました。 [1]リヒテンシュタインはブルックリンのシープスヘッド・ベイという労働者階級の地域で育ち、ジェームズ・マディソン高校（ブルックリン）を卒業しました。[2]彼は大学には進学しませんでした。[1]

キャリア

ライトストーンの設立（1988年～2003年）

リヒテンシュタインは20代の頃から不動産に強い関心を抱き、不動産業界でのキャリアをスタートさせました。当時、彼はニュージャージー州の2世帯住宅に住んでいました。[3] 1986年、リヒテンシュタインは8万9000ドルのクレジットカードローンを組んでニュージャージー州に集合住宅を購入しました。[1] 3年間かけて、リヒテンシュタインは保有不動産の資金を再投資し、さらに多くの物件の頭金に充てました。そして、ローンを利用して新たな物件を担保に、ポートフォリオを拡大し続けました。[4]

リヒテンシュタインは、小規模な不動産事業の成功を受けて、1988年にライトストーン・グループを設立しました。[4]彼は同社のCEOを務めています。[5]同社はニュージャージー州レイクウッドに設立され、創業初期に急成長を遂げました。ライトストーン事業開始当初の数年間、リヒテンシュタインはニュージャージー州における集合住宅の取得に注力しました。[6]

1990年代、リヒテンシュタインはライトストーン・グループのポートフォリオを28州に2万戸以上のアパートに拡大しました。同社は同時期に全米トップ30のアパート所有者の1社に数えられました。1997年以降、米国では住宅価格が急騰し、それは10年近く続きました。この急騰はリヒテンシュタインが築き上げてきた既存のポートフォリオにとってはプラスでしたが、購入可能な手頃な価格の物件を見つけることはより困難になりました。[6]

1997年に始まった住宅バブルにより、リヒテンシュタインは他の不動産投資機会を模索するようになり、初めて米国外の不動産も含まれるようになった。2000年、ライトストーンは小売店舗への投資を開始し、その後、ショッピングモールへの投資へと移行した。[6]彼にとって最初の大型小売投資は2002年、プライム・リテールが運営するショッピングモールを3,650万ドルで買収した時だった。このアウトレットモールはプエルトリコに拠点を置き、買収当時はプライム・リテールが手掛けた多くの開発物件のうち、再開発を必要としていたものの一つだった。リヒテンシュタインはインタビューで、当時のアウトレットモールは「不人気産業における不人気銘柄」になっていたと述べている。[7]

プエルトリコのショッピングモール1つの可能性に目をつけたリヒテンシュタインは、2003年に不動産市場で初の大型取引を行いました。彼はプライム・リテールのポートフォリオ全体を6億3,800万ドルで買収しました。このポートフォリオは、ウィスコンシン州プレザント・プレーリー、ミズ​​ーリ州オデッサ、サウスカロライナ州ガフニーなど、米国各地に37の物件を保有していました。[8]この買収により、ライトストーンは、全米最大のショッピングモール所有者であるサイモン・プロパティ・グループが所有するチェルシー・プレミアム・アウトレットに次ぐ、全米第2位のアウトレットモール所有者となりました。[4]

REITとさらなる投資（2004～2010年）

リヒテンシュタインは2006年に不動産投資信託（REIT）を設立すると発表した。これによりライトストーンは外部投資家から資金を調達することが可能になった。[4]ライトストーン・バリュー・プラスと名付けられたこのREITは、ファンド価値3億ドルで、オフィス、小売、その他の商業施設への投資を目的としていた。ニューヨーク・タイムズ紙によると、当時多くのデベロッパーは米国の主要都市の「トロフィービル」に注力していた。彼の戦略は、当時の多くの主要投資家とは異なっていた。彼は「釣り人が大勢いる釣り場に行くか、それとも自分だけが釣り針を持っている場所に行きたいか？我々は大物がいない場所に集中する」と述べた。[9]

同年、リヒテンシュタインは住宅投資に戻り、手頃な価格の住宅に大規模な投資を数多く行いました。デトロイトの集合住宅19軒、5,000戸を購入しました。この取引の総額は2億ドルと報じられました。[10]同年2件目の住宅取引はアラバマ州バーミングハムで、複数のアパートに総額3億300万ドルを投じました。[11]投資の多様化を進める中で、2007年にはホスピタリティ業界にも進出し、これまでで最大の取引を行いました。ライトストーンはエクステンデッド・ステイ・ホテルズを総額81億ドルで買収し、ライトストーンは米国最大級の中価格帯ホテルブランドの親会社となりました。当時、このホテルグループは米国の44州とカナダに683軒のホテルを所有していたと言われていました。[12]エクステンデッド・ステイはその後、大不況により破産保護を申請しました。[1]

リヒテンシュタインは2010年にプライム・リテールを、既に米国最大のアウトレットモール所有者であったサイモン・プロパティ・グループに売却した。この23億ドルの取引により、さらなる投資のための資金が確保された。[13]

最近の投資（2011年～現在）

リヒテンシュタインのライトストーン・バリュー・プラスは、市場の不安定さから投資家の注目を集めた数多くのREITの一つでした。2010年後半、REITは推定90億ドルを調達し、年間6.5%の利回りを達成しました。[14]ライトストーン・バリュー・プラスは、配当金7%で、米国を拠点とする非上場REITの中で18番目に大きなREITでした。この配当率は、当時の他の多くの非上場REITよりもはるかに高いものでした。[15]ライトストーン・バリュー・プラスの成功を受け、リヒテンシュタインは2つ目の非上場REITを立ち上げました。ライトストーン・バリュー・プラスIIは、最初のファンドと同様の戦略を採用し、複数の市場への投資に重点を置きました。[16]

プライム・リテールと両REITの売却により、リヒテンシュタインは2011年を通して投資できる巨額の資金を獲得した。報道によると、プライム・リテールの売却で3億5000万ドルが残っており、これは新たな取引に再投資されたと推定されている。2011年、リヒテンシュタインはフロリダ州のフェスティバル・ベイ・モールを2500万ドルで[17] 、クラウン・プラザ・ボストン・ノースショア・ホテルを1000万ドルで[18] 、ニューヨーク州ロングアイランド・シティの住宅開発を1930万ドルで購入した[19] 。

リヒテンシュタイン氏とライトストーン・グループは、ニューヨーク市で大規模な賃貸物件の開発を目指すフェニックス・デベロップメント・パートナーズを設立したと発表した。[20]ニューヨーク市を拠点とする投資に重点を移したにもかかわらず、リヒテンシュタイン氏は米国各地でポートフォリオを拡大し続けた。2012年9月、ライトストーン・グループはロングアイランド・シティで5100万ドルの住宅開発プロジェクトを購入すると発表した。[21] [22]

2013年、リヒテンシュタインとマリオットは最初の取引を完了し、アイオワ州とオハイオ州にあるマリオットブランドのホテル3軒を2100万ドルで購入しました。[23]その年の後半、リヒテンシュタインはイスラエルの債券市場への参入について話し合うためにイスラエルを訪問しました。 [24]イスラエルからの融資は、ブルックリンのゴワヌス運河地区におけるいくつかの開発プロジェクトの保証に使用されました。 [25] [26]

アマゾンがクイーンズに本社を建設する計画を断念したことを受けて、リヒテンシュタインはこれを「 9.11以来ニューヨークにとって最悪の日」と呼び、「今回はテロリストが選ばれた」と付け加えた。[27]

投資

ライトストーンは創業以来、平均して年間30％以上の収益を上げてきました。[4]

リヒテンシュタインは過去にリスクの高い投資を行ったことを公に表明している。彼は、土地を購入する方が賢明であり、その土地に家を建てるよりも賢明であると述べ、自身のビジネス戦略の一部を明らかにした。[28]リヒテンシュタインは、CNBC [29]やブルームバーグニュース[30]で、商業用不動産に関するリスクや予測について自身の見解を公に発表している。

市民活動と慈善活動

当時のニューヨーク市長ビル・デブラシオは、 2015年にリヒテンシュタインをニューヨーク市経済開発公社の取締役に任命した。[31] [32]リヒテンシュタインはニューヨーク不動産協会の理事会にも所属している。[33] [より良い情報源が必要]

2005年9月、ライトストーン・グループはハリケーン・カトリーナの被災者に対し、嵐の後、住居を必要としているメンフィス地区のアパート50戸を寄付し、6ヶ月間無償で提供しました。[34]「この悲惨な出来事で被災した家族に住居を提供できることは幸運であり、この一時的な避難所で少しでもこの悲劇の被災者が慰めを得られることを願っています」とリヒテンシュタインは述べました。リヒテンシュタイン自身も、ライトストーン・グループの全従業員からの寄付と同額を、救援活動に寄付しました。[35] [要出典]

2012年11月のハリケーン・サンディの後、ライトストーン・グループは、被災企業を支援するため、ブロードウェイ1407番地にある11,000平方フィート（約9,000平方メートル）以上のオフィススペースを寄付しました。サンディの被害により、マンハッタン南部では1,700万平方フィート（約1,700万平方フィート）以上のオフィススペースが閉鎖されました。[36]市経済開発公社との協力によるこの寄付により、被災企業はマンハッタンのオフィスに最大6ヶ月間留まることができました。[37] [38]

本とラジオ番組

リヒテンシュタインは、テロリズム、同性婚、中絶、宣教活動、精神異常、遺伝学、ワクチン接種といった現代社会の出来事や現代的テーマに関する正統派ユダヤ教の視点に関する3冊の著書を執筆している。また、ミシュナ・ベルーラに関する解説書も執筆しており、このテキストに関する現代のハラハ（戒律）権威者の立場を多数提示している。[39] [より詳細な情報源が必要]リヒテンシュタインはまた、毎週異なる論争の的となるテーマについてユダヤ教の視点から語るラジオ番組を毎週放送している。この番組は、著名なラビやユダヤ教コミュニティの指導者へのインタビューを数多く含んでいることで知られている。インタビュー対象者には、ハレディ派と現代正統派の両方の指導者が含まれている。[40]

私生活

ハレディ・ユダヤ教徒であるリヒテンシュタインは、長年にわたりイェシーバーとコレッルで学びました。ブルックリンとエルサレムにあるミラー・イェシーバーの学生です。また、ノフム・パルツォヴィッツ師とシュロモ・ザルマン・アウアーバッハ師にも師事しています。[41]

参考文献

  1. ^ abcd 「プロフィール - デイヴィッド・リヒテンシュタイン」Forbes . 2023年9月17日閲覧。
  2. ^ 「不動産王デイヴィッド・リヒテンシュタイン、75億ドルのホテル破産から立ち直った方法」フォーブス誌、2016年3月23日。
  3. ^ “David Lichtenstein speaking on Real Estate Investment”. CardozoSpeakers. 2013年. 2021年12月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  4. ^ abcde ライアン・チッタム（2005年7月20日）「大手不動産会社、苦戦物件の買収で成長」ウォール・ストリート・ジャーナル
  5. ^ 「デイヴィッド・リヒテンシュタイン、住宅購入の不条理について語る」bloomberg.com 2016年2月29日。
  6. ^ abc Wagner, Michael (2005年10月1日). 「Q&A with David Lichtenstein」. National Real Estate Investor . 2006年11月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  7. ^ Hazlett, Curt (2003年9月1日). 「Patience is Prime」. National Real Estate Investor . 2016年12月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  8. ^ Boswell, Brannon (2003年7月9日). 「Prime Retailが6億3800万ドルで売却」National Real Estate Investor .
  9. ^ Morino, Vivian (2006年1月8日). 「新しい郵便番号に商業的価値を見出す」.ニューヨーク・タイムズ.
  10. ^ Dubriwny, Dana (2006年5月10日). 「ライトストーン、2億ドルで19の複合施設を買収」GlobeSt.
  11. ^ ウォール・ストリート・ジャーナル、「スーパーサイズ」、2006年12月27日
  12. ^ デュヒッグ、チャールズ（2007年4月18日）「エクステンデッド・ステイ・ホテルズ、エクイティ・グループに80億ドルで売却」ニューヨーク・タイムズ紙。
  13. ^ ハドソン、クリス（2009年12月22日）「プライムアウトレットのセールがデイヴィッド・リヒテンシュタインを救う」ウォール・ストリート・ジャーナル。
  14. ^ ゲングラー、アマンダ (2012 年 2 月 1 日)。 「避けるべきREIT」。 CNN。
  15. ^ 「最大の非上場不動産投資信託」。Investment News、2011年12月5日。
  16. ^ 「Lightstone Value Plus Reit IIが営業を開始」。Property Funds World、2009年1月4日。
  17. ^ Murray, Barbara (2011年2月18日). 「ライトストーンとパラゴンが75万平方フィートのフェスティバル・ベイを買収」. cpexecutive.com .
  18. ^ 「ライトストーン社、ダンバースのホテルオークションで1,000万ドルで落札」Biz Journals、2011年3月24日。
  19. ^ 「ライトストーン・グループ、LICアパートメントセクターに進出」REWオンライン、2011年8月25日。2017年9月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。2017年5月24日閲覧。
  20. ^ 「ライトストーン・グループ、フェニックス・デベロップメント・パートナーズを設立」PR Newswire、2011年10月24日。
  21. ^ ゲインズ、カール（2012年10月9日）「CIBCの5100万ドルの建設ローンがライトストーン・マルチファミリーに融資」オブザーバー・メディア。
  22. ^ Fung, Amanda (2012年10月9日). 「開発業者がLICアパート建設のための融資を獲得」. Crain Communications.
  23. ^ 「LVPR、アイオワ州とオハイオ州の3つの物件を2100万ドルで買収」ホテル・エグゼクティブ、2013年1月7日。
  24. ^ 「米国不動産開発業者スティーブン・ウィトコフとデイヴィッド・リヒテンシュタイン、テルアビブの債務市場を利用」Jewish Business News、2014年8月27日。
  25. ^ カーミン、クレイグ（2015年2月3日）「米国の不動産投資家、資金調達のためイスラエルへ」ウォール・ストリート・ジャーナル
  26. ^ バーガー、ジョセフ (2013年3月19日). 「市、ゴーワヌス運河沿いに700戸の賃貸複合施設を承認」.ニューヨーク・タイムズ.
  27. ^ Samtani, Hiten (2019年2月15日). 「リヒテンシュタイン氏、アマゾン撤退について「ニューヨークにとって9.11以来最悪の日」」彼のファンドは撤退で大きな損失を被った. The Real Deal . 2019年2月15日閲覧。
  28. ^ 「住宅バブル崩壊のさなか、ある投資家が住宅ではなく土地を購入した理由」ワシントン・ポスト、2014年9月30日。
  29. ^ “David Lichtenstein - CNBC Closing Bell”. 2011年6月17日. オリジナルより2021年12月22日時点のアーカイブ。 – YouTube経由。
  30. ^ 「リヒテンシュタイン：社会のトレンドが不動産業界を再定義する可能性がある」ブルームバーグ・ニュース、2016年2月29日。
  31. ^ 「当社の取締役会」NYC経済開発公社。
  32. ^ 「デブラシオ市長、NYCEDC理事会に新メンバーを任命」nycedc.com 2015年7月24日。
  33. ^ 「デイヴィッド・リヒテンシュタイン」。ニューヨーク不動産協会。
  34. ^ メンフィス・ビジネス・ジャーナル、「ライトストーン社、ハリケーン避難者にメンフィス・アパートメント50戸を提供」、2005年9月6日
  35. ^ フォーブス誌、2005年9月6日
  36. ^ 「シティプログラムを通じてオフィススペースを寄付するCRE企業のリストは拡大を続けている」CommercialObserver.com 2012年11月12日. 2017年9月3日閲覧。
  37. ^ 「ライトストーン、サンディの被害を受けた企業にオフィススペースを寄付」TheRealDeal.com 2012年11月9日. 2017年9月3日閲覧。
  38. ^ “Lightstone donates office space at 1407 Broadway - Real Estate Weekly”. www.REW-Online.com . 2012年11月9日. 2017年9月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年9月3日閲覧。
  39. ^ 「ホーム」。Headlinesbook.com。
  40. ^ ズッキーアー、シュロモ（2019年5月2日）「ヘッドライン：常識的なハレディ派のアプローチ」The Lehrhaus 。 2021年10月10日閲覧。
  41. ^ “Rabbi Dovid Lichtenstein”. torahanytime.com . 2023年9月17日閲覧。
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