要地（または要建物、要借地）とは、他の土地（被承役地）に対して地役権を有する不動産の区画です。地役権の種類には、他の土地区画に利益をもたらす従地役権、または個人または団体に利益をもたらす従地役権があります。また、地役権は、被承役地において個人が何らかの行為を行うことを許可する積極的地役権、または地役権保有者が被承役地における行為を制限することを許可する消極的地役権のいずれかです。地役権は、コモンロー上の概念 です。
不動産法では、不動産の元の所有者（売主または譲渡人）が不動産を分割してその一部を譲渡する場合、その所有者の利益のために付属地役権が設定される場合があります。所有者は、アクセス（私道や公共設備など）のために地役権を保持することができます。[1]
場合によっては、優先地とは、携帯電話の塔や太陽光パネルが設置されている区画や建物の敷地のことを指し、「太陽光アクセス地役権の利益が付与される土地」を指します。[2]
さまざまな管轄区域による承認
カナダ
カナダの法律では地役権が認められており、カナダでは優良地所はフランス語でfond dominantと呼ばれています。[3]
アメリカ合衆国
アメリカ合衆国のすべての州は地役権を認めています。ほとんどの州では、地役権および主要地主の権利と義務を規定するコモンローの原則を修正する可能性のある法律が制定されています。 [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]
参考文献
- ^ 法律辞典
- ^ 「アイオワ州法典 第14章 財産 副題2 不動産 -- 贈与 第564A章 太陽エネルギーへのアクセス アイオワ州法典 § 564A.1 (2003)」。dsireusa.org。再生可能エネルギーと効率化のための州のインセンティブデータベース。2007年9月27日時点のオリジナルからアーカイブ。 2014年3月24日閲覧。
- ^ カナダの法における優越的地位に関する記事 2003年11月26日アーカイブ、Wayback Machine
- ^ ハワイ アーカイブ 2007年5月14日、Wayback Machineにて
- ^ アイオワ州 アーカイブ済み 2007年9月27日、Wayback Machine
- ^ “NC Administrative Office of the Courts”. aoc.state.nc.us . 1998年. 2014年3月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年3月24日閲覧。
- ^ サウスカロライナ州
- ^ バージニア州
- ^ アリゾナ州法 2007年6月14日アーカイブ、Wayback Machine
- ^ テキサス州法 2008年8月21日アーカイブ、Wayback Machine
参照
