ダグラス・ジェマル
アメリカの不動産開発業者（1942年生まれ）
ダグラス・ジェマル
生まれる
ダグラス・ジェマル

（1942年11月30日）1942年11月30日（82歳）
ブルックリン、ニューヨーク市、ニューヨーク州、アメリカ合衆国
職業不動産開発業者
知られている
配偶者ジョイス・ゴードン
子供たち6

ダグラス・ジェマル（1942年11月30日生まれ）は、アメリカの不動産開発業者、地主であり、ダグラス・デベロップメントの創設者である。[1]

ジェマルは父親と同じく、当初は家電量販店で働いていました。しかし、1993年に小売業の株式を売却し、ワシントン首都圏の不動産投資を始めました。2016年には、ニューヨーク州バッファローの不動産投資に注力し始めました。

バイオグラフィー

ジェマルは、南ブルックリンのシリア系ユダヤ人家庭に生まれ、マンハッタン南部のディスカウント小売業者ノーマン・ジェマルとサリー・チラの4人の息子と2人の娘の1人であった。[2] [3]彼はデビッド・ブーディー中学校に通ったが、15歳、9年生の時に中退した。[4]彼はその後、オークションハウスのランナー、配達ドライバーなどの雑用をこなし、クリスマスショッピングシーズンには14番街で商品を販売した。 [4]彼は18歳で父親の事業に加わったが、5年後、退屈になり、ワシントンD.C.に移って自分の店を開いた。[4]

小売り

1966年、23歳の時、彼と弟のローレンス・ジェマルはワシントンD.C.の現在のキャピタル・ワン・アリーナの場所にバーゲンタウンという店を開いた。[2]彼は店の外にスピーカーを設置して客を呼び込もうとしたが、騒音苦情が出たため建物を5,000ドルで購入した。[4] 1971年にアイバーソン・モールに店舗をオープンし[4]、D.C.の店舗は閉店した。[5] 1976年に彼らはニューヨークに戻り、他の2人の兄弟、マーヴィン・ジェマルとスティーブン・ジェマルとともにノーバディ・ビーツ・ザ・ウィズ（父親の好きなブロードウェイミュージカルの名前）というディスカウント家電チェーンを設立した。[2] 1980年に彼とローレンスはジョージ・ワッサーマンの遺産からボルチモアとワシントン大都市圏に15店舗を展開する家電チェーンのジョージズを買収したが、翌年ルスキンズに売却した。 [6]ダグラスは1993年にウィズの株式を家族に売却しました。[2]

ワシントンD.C.の不動産

ジェマルはワシントン首都圏の不動産に収益を投資しました。これは、都市が不況期にあったため好機でした。[3]彼の成功は、ワシントンD.C.では小売業が不足しており、一人当たりの小売スペースが全国平均の半分しかないことを認識していたという事実によってさらに高まりました。彼は、高級小売店の賃貸に注力し、それが近隣地域の改善につながると考えました。[3]

1990年代初頭、彼はハワード大学近くのジョージア通りにあった元ワンダーブレッドのベーカリーを450万ドルで購入し、改装して1993年に1800万ドル弱で売却しました。[5]同年、彼はクリーブランドパークのコネチカット通りにあるパーク＆ショップ複合施設を600万ドルで購入し、テナントを誘致した後、1995年に1100万ドルで売却しました。[5]

1993年、ジェマルと彼の兄弟はボルチモア・オリオールズを買収するために1億5000万ドルを提示したが、ピーター・アンジェロスに負けた。[5]

2001年までに、彼は推定価値数億ドルの約70棟の建物を所有していました。[5]これには、チャイナタウンのEストリートとIストリートNWの間の7番街にある15棟の建物が含まれていました。[5]

2014年、ジェマルはアイビーシティの旧ヘクト倉庫を300戸のアパートと25万平方フィートの小売スペースに再開発し始めました。[7]

2019年までに彼は200件の不動産を負債していた。[8]

2021年12月、彼はワシントンD.C.にあるマリオット・インターナショナル・ホテル2軒をマリオット家と関係のある投資家グループに1億5200万ドルで売却した。[9]

バッファローの不動産

2016年、ジェマルはバッファローで最も高い38階建ての空きビルであるワン・セネカ・タワーを1260万ドルで購入しました。[10] [11]彼は1億5000万ドルをかけて再開発し、2021年までに80%の賃貸率を達成しました。[4]

2020年に彼はバッファローのスタットラーシティ複合施設を再開発のために買収した。[12]

2021年、ジェマルはナイアガラ広場近くの旧警察本部ビルを取得し、3000万ドルかけて「ザ・ポリス・アパートメンツ」と呼ばれるアパートに再開発する計画を立てた。[13]

2021年9月、ジェマルはテラスストリート61番地に9階建てのビルを建設する計画を発表した。[14]

2021年、ジェマルは64エーカーのブールバード・モールを取得し、再開発を計画しました。また、リチャードソン・オルムステッド・コンプレックス内のホテル・ヘンリーを改装し、リチャードソン・ホテルと改名しました。[15] [16]
2025年6月、ジェマルはリチャードソン・オルムステッド・キャンパスが7月1日よりリチャードソン・ホテルを運営すると発表した。[17]

2021年9月にはハイアットリージェンシーバッファローを買収した。[18]

2021年10月、彼はマホニー州庁舎を公開オークションで410万ドルで取得した。[19]彼は2025年5月にそれを売りに出した。[20]

2022年12月、彼はHSBCからHSBCアトリウムを900万ドルで買収した。[21]

2024年、ジェマルはワン・ニュース・プラザ（バッファロー・ニュースに賃貸）と隣接する制作施設、そしてスコット・ストリートの向かいにある駐車場を買収した。[22]

私生活

ジェマルの息子ノーマン・ジェマルとマシュー・ジェマルは不動産業を営んでいる。[23] [24]彼の娘キム・ジェマル・カイアは、ニューヨークの不動産開発業者でレコードプロデューサーのジョセフ・カイアの甥と結婚している。 [3]

2020年、ジェマルはバッファローのノッティンガムテラス地区に142万5000ドルの家を購入しました。[25]

政治と恩赦

ジェマル氏は米国の二大政党の政治家に寄付しているが、共和党への寄付額は特に大きい。2016年には共和党全国委員会に3万2000ドル、2020年には共和党全国委員会に10万ドルを寄付した。また、ドナルド・トランプ氏の2016年大統領選キャンペーンにも2700ドルを寄付した。彼は不動産開発業者のチャールズ・クシュナー氏とも親交があり、クシュナー氏の義理の息子であるジャレッド・クシュナー氏はイヴァンカ・トランプ氏と結婚している。[26]

2021年1月20日、ジェマルはドナルド・トランプ大統領から2008年の通信詐欺の有罪判決に対する恩赦を受けた。[27]

2021年12月、ジェマルの仲間がニューヨーク州知事キャシー・ホークルの選挙運動に5万3000ドル以上を寄付していたことが判明し、ジェマルの仲間に対する酒類販売免許の拒否が覆された。[28]

賞と表彰

2014年8月、ジェマルはコロンビア特別区歴史保存優秀賞の生涯功労賞を受賞した。[29]

2019年12月、ジェマルはワシントン・ビジネスの殿堂入りを果たした。[30]

ジャマル氏は、不動産購入資金を捻出するため、請負業者への支払いを遅らせていることで批判されてきた。[3]管理人がストレスを抱えていたため、彼の会社では離職率が高かった。[3]ジャマル氏は、荒廃した不動産を開発せずに空き家のまま放置し、非常に高い家賃を要求して長年住んでいる地元のテナントを追い出していることで批判されてきた。[2]

ジェマルは、ワシントンD.C.の財産管理局副局長マイケル・ロルッソとの関係を理由に贈賄罪で告発された。ジェマルはロルッソにラスベガス旅行、ロレックスの腕時計、500ドルのカウボーイブーツ2足を買い与え、現金1万5000ドルを支払った。2002年、ロルッソはワシントンD.C.政府がジェマルから保管場所を1250万ドルで購入する契約を締結した。これはジェマルがわずか4年前に支払った金額のほぼ10倍に相当する。ロルッソはまた、市からジェマルへの100万ドルのリース料支払いを承認した。ロルッソは贈賄罪を認めたが、ジェマルは12人の陪審員によって無罪となった。[3]

2006年7月、ジェマルは別の不動産を購入するために必要だった金融機関の積立金からお金を引き出すために請求書を偽造したとして、電信詐欺で有罪判決を受けた。 [1] [3]この取引のパートナーであるジョセフ・ケイルは、このことを全く知らなかったが、ケイルは訴訟手続きでジェマルを弁護した。[3]ジェマルは17万5000ドルの罰金と5年間の保護観察処分を受けたが、懲役刑は受けなかった。[3]裁判官は判決の中で彼の慈善活動に言及した。[31] [32]

参考文献

  1. ^ ab Leonnig, Carol D. ; Hedgpeth, Dana (2006年10月27日). 「DC陪審、賄賂の罪でジェマルを無罪」ワシントン・ポスト. 2018年8月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年9月20日閲覧。
  2. ^ abcde Elstein, Aaron (2014年4月13日). “Nobody Beats the Wiz family's fall”. Crain Communications . 2024年10月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年6月16日閲覧。
  3. ^ abcdefghij Valdez, Angela (2007年4月12日). "The Right Stiff". Washington City Paper . 2025年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  4. ^ abcdef Fink, James (2021年2月26日). 「Douglas Jemal: No. 1 of the Power 250 people in WNY」. American City Business Journals . 2021年2月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  5. ^ abcdef Bailey, Holly (2001年5月25日). 「Building a Mystery」. Washington City Paper . 2025年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  6. ^ シーベリー、ジェーン（1981年11月23日）「ルスキンズ、ジョージズDCとボルチモアの店舗を買収」ワシントン・ポスト紙。
  7. ^ Sherwood, Tom (2014年1月28日). 「JemalがDCの歴史的なHecht's Warehouseを開発」. WRC-TV . 2025年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  8. ^ Banister, Jon (2019年5月14日). 「Douglas Jemal On Pioneering Neighborhoods And Building A Family Business」. Bisnow Media . 2025年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年6月16日閲覧。
  9. ^ Sernovitz, Daniel J. (2021年12月27日). 「ワシントンD.C.のホテル2軒、マリオット一族と関係のある投資家グループに売却」 . American City Business Journals . 2021年12月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  10. ^ フィンク、ジェームズ（2016年9月29日）「ワン・セネカ・タワーに新オーナーが誕生」アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル。
  11. ^ Fink, James (2017年10月20日). 「CORE: Douglas JemalとSeneca One Towerが地域の開発実績をリード」 . American City Business Journals . 2021年1月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年11月22日閲覧。
  12. ^ Lewis, Brandon (2021年6月15日). 「バッファローのダウンタウン、スタットラーに新たな命が吹き込まれる」. Spectrum News . 2021年11月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2021年11月22日閲覧。
  13. ^ Fink, James (2021年6月10日). 「ダグラス・ジェマルの『ザ・ポリス』、最初の入居者を迎える準備を整える」 . American City Business Journals . 2021年6月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月27日閲覧。
  14. ^ 「デベロッパーのダグ・ジェマル、バッファローのダウンタウンに9階建てのアパート建設を計画」Audacy . 2021年9月13日. 2021年11月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。2021年11月29日閲覧。
  15. ^ Russo, Jeff (2021年7月29日). 「Jemal、旧ホテル・ヘンリーの運営交渉「最終段階」」WKBW-TV . 2021年11月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2021年11月28日閲覧。
  16. ^ Epstein, Jonathan D. (2021年6月9日). 「ダグラス・ジェマルのニューヨーク州西部における資産は広範囲に及ぶ」 .バッファロー・ニュース. 2021年11月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2021年11月28日閲覧。
  17. ^ Ludwiczak, Mark (2025年6月30日). “Doug Jemal out as operator of Richardson Hotel”. WIVB-TV . 2025年7月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年7月2日閲覧。
  18. ^ Epstein, Jonathan D. (2021年9月29日). 「ダグラス・ジェマル、ハイアット・リージェンシーの買収を完了」 .バッファロー・ニュース. 2025年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  19. ^ “Walter J. Mahoney State Office Building in Downtown Buffalo Sells for $4.1 Million at Auction” (プレスリリース). New York State . 2021年10月7日. 2025年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年6月16日閲覧。
  20. ^ フィンク、ジェームズ（2025年5月5日）「ジェマル、マホニービルを売りに出す」WNED-TV。
  21. ^ Fink, James (2022年12月9日). 「Douglas Jemal buys HSBC Atrium for $9 million」 . American City Business Journals . 2022年12月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年6月16日閲覧。
  22. ^ Tierney, Jacob (2024年3月20日). 「ダグラス・ジェマル、バッファロー・ニュース・ビルのダウンタウンを買収へ」 . American City Business Journals . 2025年4月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年3月21日閲覧。
  23. ^ Rothstein, Ethan (2015年8月7日). 「DCの不動産王朝トップ10 ワシントン」. Bisnow Media . 2017年4月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2017年4月13日閲覧。
  24. ^ Sernovitz, Daniel J. (2014年2月7日). 「次のジェマル - ダグラス・デベロップメントでノーマン・ジェマルの知名度が上がるにつれ、彼は脚光を浴びなくなった」 . American City Business Journals . 2024年6月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  25. ^ Epstein, Jonathan D. (2020年11月10日). 「開発者のダグラス・ジェマルがノッティンガムでより大きな邸宅を購入」 .バッファロー・ニュース. 2021年11月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2021年11月22日閲覧。
  26. ^ Scheer, Mark (2021年5月27日). 「ダグ・ジェマルの政治」. Investigative Post . 2025年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年6月16日閲覧。
  27. ^ 「大統領による恩赦付与に関する報道官の声明」whitehouse.gov 2021年1月20日。2021年1月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。2021年3月3日閲覧-国立公文書記録管理局経由。
  28. ^ Bragg, Chris (2022年7月2日). 「Hochulの寄付者に対する酒類販売免許の拒否はすぐに覆された」Times Union . 2025年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  29. ^ 「コロンビア特別区歴史保存優秀賞受賞者 2003-2024年」(PDF)。コロンビア特別区政府。 2025年7月13日時点のオリジナルよりアーカイブ(PDF) 。 2025年6月16日閲覧。
  30. ^ Banister, Jon (2019年12月5日). 「ダグラス・ジェマル氏がワシントン・ビジネス殿堂入り」. Bisnow Media . 2022年1月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年1月13日閲覧。
  31. ^ Leonnig, Carol D. (2007年4月18日). 「ジェマル、詐欺で刑務所行きを免れる」.ワシントン・ポスト. ISSN  0190-8286. 2017年4月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年9月20日閲覧。
  32. ^ Fruehling, Doug (2007年4月17日). 「No jail time for Jemal」 . American City Business Journals . 2025年4月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年6月16日閲覧。
  • ダグラス開発
「https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Douglas_Jemal&oldid=1301786958」より取得