カリフォルニア・フォーエバー

カリフォルニア・フォーエバー
会社の種類プライベート
業界不動産開発
設立2017
創設者ヤン・スラメク
子会社フラナリー・アソシエイツ
Webサイトカリフォルニアフォーエバー.com

カリフォルニア・フォーエバーは、ジャン・スラメク氏によって設立されたアメリカの不動産開発会社です。子会社のフラナリー・アソシエイツを通じて、サンフランシスコ・ベイエリアの端に位置するソラノ郡南東部で、5万エーカー（2万ヘクタール）を超える農地を匿名で購入しました。2023年8月、同社は1万7500エーカー（7100ヘクタール）の土地に最大40万人が居住 する歩行可能な新しい都市を建設する「イースト・ソラノ計画」を発表しました。

2024年7月、同社は住民投票を撤回し、郡当局と環境影響報告書および開発協定を作成することで合意したと発表した。[ 1 ]環境報告書が公表された後、2026年に住民投票を再度導入することが提案されている。[ 2 ]

このプロジェクトは、フラナリー・アソシエイツの土地買収戦術、提案された水供給の安全性、およびプロジェクトが周囲の土地に及ぼす環境影響について疑問を呈する批判に直面している。

歴史

チェコ生まれの起業家ヤン・スラメクは、2017年にカリフォルニア・フォーエバーとその子会社フラナリー・アソシエイツを設立しました。[ 3 ] [ 4 ]同社の資金の97％は米国の投資家から、残りの3％は英国とアイルランドの投資家から提供されています。[ 5 ]

このプロジェクトの開発は、リアルディール誌によって5年間の「ステルスキャンペーン」と評された。[ 6 ]その間、同社はカリフォルニア州ソラノ郡で5万エーカー（2万ヘクタール）以上の土地を推定9億ドルで購入した。[ 7 ]同社のウェブサイトでは、投機による不動産価格の高騰を防ぐため、プロジェクトは秘密にされていたと主張している。[ 8 ]同社は、投機による不動産価格の高騰を防ぐため、プロジェクトは秘密にされていたと主張したが、この戦略は透明性の欠如として広く批判された。カリフォルニア・フォーエバーの背後にある会社であるフラナリー・アソシエイツは、2023年に地元の地主グループを相手取り、地価をつり上げるために共謀したとして5億1000万ドルの訴訟を起こした。[ 4 ]土地の売却を拒否した一部の農家は、土地購入の強引な性質に「不意を突かれた」と感じ、度重なる申し出に圧力を感じたと述べた。[ 9 ] KQEDの報告によると、複数の農家が費用のかかる法廷闘争を避けるために秘密裏に和解に達したという。[ 10 ]

2023年9月現在、この土地は農業用途にのみ指定されており、低成長法の対象となっている。[ 11 ]これらの法的保護により、この土地を都市用途として開発するには、地元住民による投票が可決される必要がある。2023年8月、同社は地元住民のプロジェクトへの支持を測るため、郵送による世論調査を実施した。[ 12 ] 2024年1月、同社は都市計画案と有権者への投票提案を発表したが、[ 13 ]投票提案は2024年7月に撤回された。[ 14 ]

2025年3月、同社はコリンズビル近郊の1,400エーカー（570ヘクタール）の土地に造船施設を開発する計画を検討していると報じられている。同社は、この造船所プロジェクトは都市建設計画を補完し、地域の海事遺産と経済活性化の可能性を強調するものだと述べている。[ 15 ]この提案はベイエリア議会と地元選出議員の支持を得た。ソラノ郡における造船と海事産業の機会を促進することを目的としたワーキンググループが設立された。[ 16 ]

先住民の歴史

パトウィン族は、カリフォルニア州セントラルバレー原産のウィントゥン語族に属します。考古学的証拠によると、先住民が継続的に居住していたのは少なくとも紀元前2000年まで遡ります。[ 17 ]これらのコミュニティは、この地域の湿地、草原、オーク林で釣り、狩猟、ドングリ集めを行っていました。これにより、現在のソラノ郡を含む北カリフォルニア全体に広がる複雑な社会・交易ネットワークを形成しました。これらの地域には、プロジェクトの開発業者が所有する土地区画に非常に近い、スースン湿地とプタ川に近いパトウィンの村落が含まれます。[ 18 ]パトウィン族と他の部族は、19世紀のスペインとメキシコの植民地化後に大きな移住に直面したにもかかわらず、この地域との文化的つながりを維持しています。[ 17 ] [ 18 ]

カリフォルニア・フォーエバー社は、土地収用プロセスにおいて地元部族と協議しなかったとして、先住民指導者から批判を浴びている。ヴァレーホで行われた公開集会で、ミウォク族のマージ・グロウ＝エパード氏は、開発業者が先住民の遺産を無視していると非難し、建設工事で先住民の墓地が同意なしにセメントで覆われると警告した。これに対し、同社は地域団体との連携はごく最近になって開始したばかりであり、環境調査でこれらの懸念に対処すると反論した。[ 19 ]この事件は、このプロジェクトの開発を土地収奪の歴史的パターンの継続と見なす先住民コミュニティと、プロジェクトの支援者との間のより広範な緊張を浮き彫りにした。

投資家

2023年8月25日、ニューヨークタイムズは、同社の支援者にはベンチャーキャピタルのアンドレセン・ホロウィッツやシリコンバレーの著名な投資家が含まれていると報じた。[ 20 ]

カリフォルニア・フォーエバーは、投資家が日常業務には関与していないと述べている。[ 3 ]

計画的な開発

敷地はカリフォルニア州ソラノ郡、サンフランシスコの北東約60マイル（97km）に位置している。[ 20 ]計画規模は、サンフランシスコの約3分の2の面積に最大40万人の住民を収容することになり、[ 11 ]トラヴィス空軍基地とリオビスタ市の間のハイウェイ12号線のすぐ北に位置する。[ 21 ]提案されている都市には、住宅、太陽光発電所、公共公園が含まれる。[ 22 ]同社のウェブサイトで公開された都市の当初の建築設計では、地中海風の建築と路面電車のインフラが示されていた。[ 6 ]しかし、一部の観測者はプロジェクトの設計に疑問を呈しており、ザ・リアル・ディールは「ハイテク界の著名人がこの都市の展開に取り組んだ方法は先見の明があるのではなく、不可解なほど後進的だ」と指摘している。[ 23 ]

シリコンバレーのテクノロジー企業から資金提供を受けている開発推進団体カリフォルニアYIMBY [ 24 ]は、2024年6月に声明を発表し、このプロジェクトへの支持を表明。声明では、このプロジェクトは「カリフォルニアの都市計画で最も優秀な人材によって設計され、より持続可能な都市成長のパターン」を提供する可能性があると述べている。[ 25 ]しかし、批評家は、このプロジェクトは既存の都市の外側の開発を優先し、都市のスプロール現象につながることで、環境問題や経済的不平等を悪化させる可能性があると主張している。

世論の反応

グリーンベルト・アライアンス、シエラクラブ、その他の団体は、カリフォルニア・フォーエバーのプロジェクトに反対するため、ソラノ・トゥギャザーと呼ばれる連合を結成した。[ 26 ]このプロジェクトは、農民、気候変動活動家、ソラノ郡共和党など、「広範かつ多様な」団体からの反対に直面している。[ 27 ]ソラノ・ランド・トラストや前述の連合体ソラノ・トゥギャザーなどの地元団体は、このプロジェクトに公然と反対している。[ 28 ]彼らは、カリフォルニア・フォーエバーの開発によって農地、生物多様性、水質が脅かされていると主張している。さらに、これらの団体は、開発業者が誤解を招くマーケティングを行い、潜在的な長期的な環境影響への対応を怠っていると非難している。[ 29 ]地元住民はまた、このプロジェクトが主に裕福な投資家の利益となり、彼らが犠牲になるのではないかと懸念している。ソラノ郡の有権者の70%は、ソラノ郡のほとんどの子供たちは大人になったときに現在の地域に住む余裕がないと考えており、15%は確信が持てない。[ 30 ]この結果は、ソラノ郡の住民の間で、この地域の 手頃な価格の住宅に関する懸念が広がっていることを反映している。

さらに、ソラノ郡の住民は、このプロジェクトの土地収用戦術に不満を抱いている。例えば、牧場主のクリス・シューリング氏は、売却を拒否した地主に対する訴訟について「彼らは我々が安っぽいスーツのようにただ折れると思ったのだろう」と述べ、同社の戦略は地元農家に対する脅迫だと述べた。[ 7 ]ジョン・ガラメンディ下院議員も、「地域社会は秘密主義、二枚舌、家族経営農家への攻撃に非常に怒っている」と述べ、「雰囲気は非常に、非常に否定的だ」と述べた。[ 29 ]これらの反応は、このプロジェクトが主に裕福な投資家に利益をもたらし、住民や農場労働者の生活を危険にさらすという広範な懸念を反映している。

論争

乾燥した農地に隣接する軍事空軍基地の航空写真。
2023年のトラビス空軍基地と周辺の農地。カリフォルニア・フォーエバーによる空軍基地隣接地の買収は国家安全保障上の懸念を引き起こした。

カリフォルニア・フォーエバーが子会社のフラナリー・アソシエイツを通じてトラヴィス空軍基地に隣接する土地を秘密裏に取得したことは、同軍事施設のセキュリティに対する懸念を引き起こした。2023年7月、ウォール・ストリート・ジャーナルは、アメリカ空軍の外国投資リスク審査局がフラナリー・アソシエイツの土地購入について約8か月間調査していたと報じた。[ 31 ]さらに、ソラノ郡の一部を代表して選出されたジョン・ガラメンディ下院議員 とマイク・トンプソン下院議員は、 FBIと対米外国投資委員会に対し、フラナリー・アソシエイツの土地買収について調査するよう要請した。[ 32 ]

このプロジェクトは地元住民や当局から広く批判を受けている。[ 33 ] [ 34 ]サンフランシスコ・クロニクル紙の都市デザイン評論家はデザインが詳細に欠け非現実的だと批判し、[ 35 ]ジョン・スタインバーグはそれを宇宙家族ジェットソンの未来都市に例えた。[ 23 ]

2025年1月、スイスンシティ市は東の土地への拡張を検討しており、事実上カリフォルニア・フォーエバーの大部分を併合すると発表した。[ 36 ]このような動きは、この問題に関する郡全体の住民投票の必要性を回避することになるだろう。[ 37 ] 2025年3月、リオビスタ市もカリフォルニア・フォーエバーの土地の併合を検討し始めた。[ 38 ]

環境と水に関する懸念

カリフォルニア・フォーエバーは2024年に水資源計画を発表し、再生水、地表水、輸入水源を活用する戦略を概説しました。同社の代表者は、提案された計画を「持続可能」かつ「干ばつ耐性」に富んだものと説明しています。しかし、水政策の専門家は、この計画が既存のシステムに負担をかけ、地域社会や農業資源から水を奪う可能性があることを懸念しています。[ 39 ]批評家たちはまた、この開発の長期的な需要が、カリフォルニア州のインフラ能力や水供給能力と両立するかどうかについても疑問を呈しています。[ 40 ]

計画中の開発に対する批評家は、信頼できる水供給の欠如と風力発電所の存在が、都市開発の潜在的な障害であると指摘している。[ 11 ]カリフォルニア州フェアフィールド市のキャサリン・モイ市長は、公共交通機関の不足、高速道路のアクセスの悪さ、地域の干ばつ状況により、都市を維持することが困難になると述べた。[ 22 ]サクラメント・サンホアキン川デルタの近隣コミュニティへの潜在的な影響も、潜在的な欠点として挙げられている。[ 11 ]環境団体や専門家はまた、提案された都市の生態学的影響についても懸念を表明している。生物多様性センターは、カリフォルニアタイガーサンショウウオやウエスタンポンドガメなど100種以上の希少種および保護種が生息地の破壊に苦しむと主張している。[ 41 ]

さらに、KQEDの水政策研究者たちは、カリフォルニア・フォーエバー・プロジェクトが提案する「持続可能で干ばつに強い」戦略に疑問を呈しています。専門家たちは、このプロジェクトの長期的な需要は、特に干ばつ時にソラノ郡内の既存の水道システムに負担をかける可能性があると警告しています。[ 10 ]環境保護活動家や地元住民は、このプロジェクトを環境正義の問題と捉えています。汚染、水不足、農地の喪失といった懸念は、いずれも農村部や低所得者層のコミュニティに不均衡な影響を与えています。[ 39 ] [ 41 ]

移住と土地利用の影響

フラナリー・アソシエイツ社はソラノ郡東部で6万エーカー以上の農地を取得したが、この買収によって同地域の既存の農業労働者や家族経営の農場が追い出される可能性があるとして批判を浴びている。[ 29 ]牧場主の中にはこの土地購入を「驚くほど傲慢」と評する者もおり、長年の放牧・採餌リース契約をキャンセルしたことで経営の継続が難しくなったと述べている者もいる。[ 42 ]ソラノ・トゥギャザーなどの地元団体は、広大な農地を新しい住宅地や商業地区に転換すれば、農場労働者が追い出され、土地価格が上昇し、地元コミュニティが依存している農業システムが弱体化する可能性があるとして、地元農業労働者の主張に懸念を表明している。[ 26 ] [ 29 ]元ウェストサクラメント市長のクリストファー・カバルドン氏は、カリフォルニア・フォーエバーの開発により、家族経営の農場の運営が大幅に困難になる可能性があると警告している。[ 42 ] [ 42 ]環境正義の支持者たちは、カリフォルニア・フォーエバーを、テクノロジーに支えられた不動産プロジェクトが農村部の土地利用を再編し、裕福な投資家に土地の管理権を与え、土地の没収、農村の高級化、長年の農業コミュニティの劣化を促進するという、より広範なパターンの一部であると位置づけている。[ 43 ] [ 29 ]

参考文献

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