不動産売却

1918年、農家の土地売却に関する新聞広告

遺産売却または遺産清算とは、最近亡くなった人、または引っ越しのために個人財産を処分しなければならない人が所有していた物品の大部分を処分するために行われる売却またはオークションのことである。^{[ 1 ]}

不動産売却の理由

遺産売却が行われる最も一般的な理由は、不動産所有者の死亡であり、^{[ 2 ]}その結果、様々な理由から故人の所有物を急いで処分する必要が生じることです。

• 生存者/相続人は、故人が残した私物の大部分には関心がない可能性がある。
• 生存者/相続人には、単に持ち物を保管するスペースがないだけかもしれない
• 生存者/相続人が有形資産の処分に合意できず、裁判所が物品を売却し、その収益を生存者間で分配するよう命じた（遺産の負債を支払った後）。
• 故人の遺言により資産の売却が義務付けられていたり、遺産の負債の全部または一部を支払うために資産を売却しなければならない場合があります。

不動産売却は、不動産所有者が転居するため、または介護施設、退職者コミュニティ、老人ホーム、家族の家など、不動産を保持できない新しい住居に転居した場合、または離婚、差し押さえ、移転の場合にも 発生することがあります。

行為

遺産売却は通常、専門家によって行われ、収益の一定割合が支払われます。清算人は、売却を成功させるために発生した広告費、マーケティング費、調査費、人件費、警備費、飲食費、その他の費用など、売却にかかる費用を遺産相続人に請求する場合もあります。

管轄区域によっては、専門会社が行う不動産売却には、売却許可の取得（ガレージセールの実施と同様に）や、販売品目に対する売上税の徴収（または購入者の免税ステータスの決定）が求められる場合があり、また、広告（たとえば、道路沿いの看板の数や配置）が制限される場合もあります。

手続きの範囲が遺族にとって膨大なものとなる可能性が高いため、専門の清算人の存在が必要になる場合があります。清算人は、品物の価格設定に関する知識と経験、あらゆる種類の家庭用品および動産の価値に関する一般的な知識、そして売却後に売れ残った品物を感情的な負担なく処分する専門家としての経験を有しています。これらの専門家は、純収益の25%から50%の一定の割合を受け取ることが多いです。

入院手続き

多くの人が出席する可能性があるため、全員が同時に家の中に収まることはできないかもしれません。

混雑状況は、ドア脇に番号付きの申し込み用紙を設置したり、「番号」を発行したりすることで制御できます。通常、不動産販売会社は初日の早い段階で、列に並んでいる人々に番号付きの紙を配布します。これは、悪天候の際に人々が開始時刻まで車内で待機できるようにするための配慮であると同時に、販売開始時にドアへの「殺到」を防ぐための手段でもあります。販売主催者は、最初の10～20番の番号を呼び出します。これらの人々が入場し、最初に商品を選ぶことができます。彼らが退場する際に、次の番号が呼び出され、入場します。このようにして、販売会社は、通常は狭い家の中にいる人々の人数を制御することができます。

また、高価で壊れやすい品物が販売されている可能性があるため、小さなお子様の店内への立ち入りは禁止されていることが多いです。

番地

通常、不動産売却の広告には「番地表記は有効です」または「番地表記は無効です」という記載があります。番地表記とは、顧客（通常はディーラー）が発行する紙片のことです。この「番地」表記は、不動産売却会社が配布する正式な番号付き紙片と交換されます。

清算人は、顧客から提供された番地情報を利用しない選択をすることもできます。このような場合、清算人は広告に「番地情報は利用できません」または「当社の番地情報のみ利用可能です」といった文言を記載します。番地情報は悪用される可能性があるため、清算人は通常、顧客との間で発生する問題やトラブルを回避するためにこのような措置をとります。

サインアップシート

セールへの入場を管理するもう一つの方法は、サインアップシートです。これは、住宅地の正面玄関に白紙を貼り付けるだけのシンプルなものです。このシートに顧客が名前を書き、セールが始まると、シートに名前が書かれた顧客から順に入場を促されます。番地番号と同様に、これも不正利用される可能性があります。

不動産清算

不動産清算は、不動産売却と似ており、主な関心事または目標は、不動産売却業者に不動産（家、ガレージ、小屋、庭）を清算させることです。 ^{[ 3 ]}この業界に対する政府の規制はありません。また、不動産清算人のための正式な研修もありません。^{[ 4 ]}不動産資産の清算は、鑑定、寄付、清掃、梱包、輸送、オークションなど、あらゆる作業を網羅します。^{[ 5 ]}

遺産整理と単なる遺産売却の主な違いは、対象範囲です。遺産整理では、株式、債券、不動産、高級宝石、コインコレクション、美術品など、対象範囲が拡大されます。遺産整理には、不動産業者、弁護士、公認会計士、鑑定士が関与することが多いのに対し、遺産売却は、対象となる家庭用品や収集品の価値に関する知識を持つ人なら誰でも行うことができます。

アメリカ合衆国では、ほとんどの州で不動産売買の書類作成に不動産業者の立ち会いが必要ですが、その他のほとんどの事項については、清算が行われる市、郡、または州で事業を営むために必要な地方自治体の免許以外の免許や許可証は必要ありません。多くの場合、家族は清算手続きを監督し、取引される株式や債券、清算される投資、そして合法的に譲渡される不動産に関する法的システムを管理するために弁護士を雇います。 ^{[ 6 ]}しかし、ドイツなどのヨーロッパ諸国では​​、まず拘束力のない初期検査を実施し、その後契約を締結する業者があります。^{[ 7 ] [ 8 ]}

不動産の清算は、多くの場合、不動産売却と同様に行われ、清算人が住宅と売却予定の物品を公開オークションに出品する準備をします。ほとんどの清算人は、純利益の一定割合を手数料として徴収します。不動産売却以外にも、不動産の清算はオークション形式で行われる場合や、不動産清算人が住宅内の全財産を現金で買い取るという形で行われる場合もあります。

参照

• ガレージセール
• 道に迷ったら電話してね

参考文献

1. 「オックスフォード上級学習者辞典」。
2. 「不動産セールとは何か？」EstateSales.org。
3. 「不動産清算人とは？」不動産売却情報サイト EstateSales.org 2019年9月4日閲覧。
4. O'Brien, Elizabeth (2013年6月19日). 「不動産売却で語られない10のこと」 . MarketWatch . MarketWatch, Inc. 2019年9月4日閲覧。
5. ジョーダン、ウェンディ・A. (2016年3月24日). 「両親が亡くなったら、一生分の所有物を処分する最善の方法」ワシントン・ポスト. 2019年9月4日閲覧。
6. グレイ、ビクトリア（2017年8月15日）『不動産売却を簡単に：最初から最後まで成功するための実践ガイド』ヘイハウス社ISBN 978-1-4019-5303-4。
7. シュルツ、アイケ;スタイン、アネット。ティートゲン、アンドレアス (2019-05-01)。Haushaltsauflösung leicht gemacht: Richtig entrümpeln und賢いverkaufen (ドイツ語)。 Akademische Arbeitsgemeinschaft Verlagsgesellschaft。ISBN 978-3-96533-017-7。
8. “Haushaltsauflösung | Zuverlässig & professional Deutschlandweit” . RümpelExperten Entrümpelung (ドイツ語) 。2021年4月5日閲覧。