エクスチェンジタワー、パース

エクスチェンジタワー
2008年1月の交流プラザ
地図
エクスチェンジタワーエリアのインタラクティブマップ
以前の名前エクスチェンジプラザ
一般情報
状態完了
タイプオフィスタワー
位置2エスプラネード、パース、西オーストラリア州
座標南緯31度57分22.28秒 東経115度51分31.39秒 / 南緯31.9561889度、東経115.8587194度 / -31.9561889; 115.8587194
現在の入居者アラップオーストラリア政府法務顧問エティハド航空富士通ナイト・フランク三菱モルガン・スタンレー
オープニング1992
所有者センチュリア
身長
屋根146メートル（479フィート）
技術的な詳細
階数40（地下室および工場階を含む）
床面積34,479平方メートル（371,130平方フィート）
設計と建設
建築家ペドル・ソープ＆ウォーカー
構造エンジニアブリュッケル・ギルクリスト・アンド・エヴァンス
主契約者マルチプレックス
参考文献
[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]

エクスチェンジ・タワー（旧エクスチェンジ・プラザ）は、西オーストラリア州パースにある40階建ての超高層ビルです。1992年に完成し、高さは146メートル（479フィート）で、パースで7番目に高い超高層ビルです。[ 6 ]

敷地の歴史と建設

2008年1月、エクスチェンジタワーと前景にウェルドクラブ

タワーが建っている土地は、敷地の裏手、バラック・ストリートとエスプラネードの角に位置する紳士クラブ、歴史あるウェルド・クラブが所有している。[ 7 ]土地はウェルド・クラブからタワーの開発業者に135年間リースされていた。[ 7 ]

このビルは、オーストラリア保証公社（AGC）と日本の伊藤忠商事・清水建設の50対50の合弁事業によって建設されました。 [ 7 ]ビルの建設は1980年代の不動産ブームの最中に開始され、2億2000万ドルから2億3000万ドルの費用がかけられました。[ 7 ]タワーはマルチプレックスによって建設され、[ 8 ] 1991年半ばに上棟し、 [ 9 ] 1992年に完成しました。[ 4 ]

完了後

パースの高級オフィスタワーの一つと考えられている[ 10 ] 、 2008年7月にエクスチェンジプラザの中ほどのスペースの一部が1平方メートルあたり900ドルでリースされました。これはパースでこれまでに見られなかった最高の平方メートルあたりのコストでした。[ 11 ]

この建物の屋根は、毎年恒例のパース市スカイワークスの花火大会で花火を打ち上げるための台座として使用されている。[ 12 ]

所有

1992年、ウエストパック銀行はC.伊藤と清水の開発の株式を買い取り、AGCの株式も引き継ぎました。[ 7 ]ウエストパック銀行は1996年後半、開発費を大幅に値引きしてこのタワーのリース権を市場に売り出しました。 [ 7 ]このリース権は1997年4月にシュローダーズ・プロパティが1億600万ドルで購入しました。この買収はシュローダーズ・プロパティ・ファンドと非上場のシュローダーズ・プライベート・プロパティ・シンジケートの50-50の合弁事業として構成されました。[ 13 ]これはAMPが1994年に108セントジョージズテラスを購入して以来、最大のCBDオフィスビル購入となりました。 [ 14 ] AMPアセットマネジメントが1999年にシュローダーズの不動産ポートフォリオを引き継いだ際に、 この建物の経営権を取得しました。[ 10 ]

2003年6月、ストックランドは建物の50%の株式を購入しました。[ 2 ] 2006年までに、この建物はストックランド・トラスト・グループとコロニアル・ファースト・ステート・プロパティPPSファンドの共同所有となりました。[ 15 ] 2011年後半、AMPアセット・マネジメントがストックランドの株式を購入しました。[ 16 ]

2018年初頭、エクスチェンジプラザはエクスチェンジタワーに改名されました。[ 17 ] [ 18 ] 2018年12月、AMPキャピタルホールセールオフィスファンドとプライムウエストはエクスチェンジタワーをプライムウエストカウンターサイクリカルトラストに売却しました。[ 19 ]これは、センチュリアによる2021年のプライムウエストの買収に含まれていました。[ 20 ]

デザイン

エクスチェンジプラザは、建築家ペドル・ソープ＆ウォーカーによって設計された。[ 4 ] [ 5 ]プレキャストコンクリートの床パネルを備えた鉄骨構造である。[ 21 ]建物の外装は全面ガラス張りで、上層階ではカーテンウォールが後退している。[ 22 ]独特の青いガラスは、ピルキントンによって一回限りのバッチで製造された。[ 21 ]

この建物には150席の会議センターがあり、ほとんどの階からパース・ウォーターの向こう側、西はロットネスト島まで続く川の景色を一望できます。[ 23 ]

この建物は33の商業オフィス階にわたって34,479平方メートル（371,130平方フィート）の純賃貸可能面積[ 2 ]を有しています。 [ 4 ]さらに、工場フロアが3階、地下駐車場が5階あり、[ 4 ] 236台の駐車スペースがあります。[ 2 ]南側駐車場の建設は1998年1月に始まり、2000年5月に完了しました。[ 22 ]パースでこれまでに建設された中で最も深い壁の建設が含まれていました。[ 22 ]この複合施設には、シャーウッドコートに面した10階建てのポディウムビルも含まれています。[ 21 ]

開発の一環として、ウェルド・クラブのためにレストラン、宿泊施設、テニスコート、ボウリング場が建設されました。 [ 21 ]ウェルド・クラブの既存のボウリング場は駐車場建設のために掘削され、その後交換されました。[ 9 ]ウェルド・クラブの敷地の歴史的特徴を可能な限り保存するために、開発者はクラブの複合施設とタワーの土台を統合するために100年前のレンガとタイルを確保する必要がありました。[ 9 ]

参考文献

  1. ^ 「Exchange Plaza, Perth」 . Emporis . 2007年2月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年11月19日閲覧。
  2. ^ a b c d「Exchange Plaza: Key Property Information」。Stockland。2008年7月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年11月19日閲覧。
  3. ^ "BG&E Pty Ltd - Perth (WA)" . ConstructionSite . 2008年11月19日閲覧。プロジェクト/製品：建築構造物：セントラルパークとエクスチェンジプラザ（パース）
  4. ^ a b c d e「Building Specifications: Profile」 . Exchange Plaza. 2008年7月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年11月20日閲覧。
  5. ^ a b「エクスチェンジプラザ、パース」 SkyscraperPage.com . 2008年11月19日閲覧。
  6. ^ 「パース」 . SkyscraperPage . 2025年1月18日閲覧。
  7. ^ a b c d e fマンセル、イングリッド（1996年9月4日）「ウェストパック、エクスチェンジプラザの入札を募集」ウェスト・オーストラリアン紙、52ページ。
  8. ^ McCulloch, Joanne (2002年3月24日). 「Multiplex opts for home rule」. The West Australian . p. 45.
  9. ^ a b c「エクスチェンジプラザ」.マルチプレックスニュース.マルチプレックス. 1991年8月～10月. p. 10.
  10. ^ a bスペンサー、フラン（1999年8月25日）「AMPがシュローダーの子会社を1億1200万ドルで買収」ウェスト・オーストラリアン紙、63ページ。
  11. ^ a bサンダース、キャシー（2008年7月2日）「好景気で都市の家賃がパリ水準に急上昇」『ウェスト・オーストラリアン』1ページ。
  12. ^例えば、ジェームズ・アマンダ（2001年1月26日）「花火の魔法使いが魔法を披露」ウェスト・オーストラリアン紙6ページを参照。
  13. ^パム・ブラウン、デイビッド・ワッツ、スー・イェップ、クリス・マクロード、マーク・ナグラザス（1997年5月1日）「1億600万ドルのプラザ合意が成立」『ザ・ウェスト・オーストラリアン』49ページ。
  14. ^ Callaghan, Ruth (1997年7月2日). 「商業部門の反撃」. The West Australian . p. 67.
  15. ^ Low, Catie (2004年5月19日). 「エクスチェンジ・プラザに多数の来訪者」.ウェスト・オーストラリアン紙. 61ページ.
  16. ^カーター、ブリジット（2013年5月16日）「コロニアル、エクスチェンジの株式売却とモール売却を検討」オーストラリアン紙
  17. ^ホームエクスチェンジプラザ
  18. ^ホームエクスチェンジタワー
  19. ^プライムウェストとAMPキャピタルがパースのエクスチェンジタワーを3億2600万ドルで売却オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー2018年12月12日
  20. ^オーストラリアのセンチュリア・キャピタルがプライムウェストを4億6200万ドルで買収へロイター2021年4月19日
  21. ^ a b c d「Multiplex 40周年」。建設業界年次レビュー。イースト・パース：オーストラリアン・リソース・メディア。2003年。50ページ。
  22. ^ a b c「Exchange Plaza, Perth」ブルックフィールド・マルチプレックス2008年7月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年11月19日閲覧。
  23. ^スタッフライター（2004年7月29日）「リース機会」WAビジネスニュース。40階建てのこのタワーには、映写・音響設備を備えた150席の会議センター、高速エレベーター、ほとんどの階から川の景色を眺められるなど、近代的な設備が整っています。

ウィキメディア・コモンズの エクスチェンジプラザ関連メディア

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