エクストン スクエア モール
ペンシルベニア州エクストンの廃れたショッピングモール

エクストン スクエア モール
エクストンスクエアモールのロゴ
エクストン・スクエア・モールの内部、2017年
地図
位置ペンシルバニア州エクストン、アメリカ合衆国
座標北緯40°01′53″ 西経75°37′25″ / 北緯40.0314° 西経75.6236° / 40.0314; -75.6236
住所260 エクストン スクエア パークウェイ
開業日1973年3月; 52年前[1] （1973年3月）
開発者ラウズ・カンパニー
管理エイブラムス不動産開発
所有者エイブラムス不動産開発
店舗とサービス15歳以上
アンカーテナント5（空き2、空き3）
床面積1,086,859平方フィート（100,973平方メートル） [ 2]
フロア2
駐車場駐車場、駐車場
公共交通機関バス輸送 SEPTAバス：エクストン交通センターの135、204番
Webサイトextonsquare.com

エクストン・スクエア・モールは、ペンシルベニア州チェスター郡ウェスト・ホワイトランド・タウンシップのエクストンにあるショッピングモールです。現在、大部分が空き地となっており、再開発が計画されています。モールには駐車場とフードコートがあります。チェスター郡の交差点、アメリカ国道30号線ビジネス街とペンシルベニア州道100号線の交差点に位置しています。2025年現在、モールの主要テナントはボスコブスと、アーケードとボウリング場を併設するラウンドワン・エンターテインメントです。

エクストン・スクエア・モールは正方形で、南半分は2階建て、北半分は1階建てです。旧メイシーズはモールの中央に位置し、その他のアンカーストアとフードコートはモールの角に位置しています。このモールはPREITが所有していました。

2023年現在、この施設はペンシルベニア州の「死んだモール」のリストに挙げられているが[3] 、エクストンスクエアモールカーニバルは依然として人気のあるイベントである。[4]モールの占有率は2024年4月時点で62%である。[5]モールにはいくつかの[疑わしい-議論する]小さな店舗とフードコートがあり、ペンシルバニア州初のチックフィレイと地元のインド料理レストランの2つのテナントだけが残っている。

位置

エクストンスクエアモールの場所

エクストン スクエア モールは、ペンシルベニア州ウェスト ホワイトランド タウンシップの非法人地域エクストンにあり、東西のUS 30 号バスと南北のPA 100 号の交差点の北東の角にあります。[6] US 30 号バスと PA 100 号の交差点は、「チェスター郡の十字路」として知られています。[7]モールはエクストンのUS 30号バイパス、 US 202 号高速道路、ペンシルベニア ターンパイクの近くにあります。 [ 2]南東ペンシルベニア州交通局(SEPTA) のバス路線135と204は、エクストン交通センターのモールに停車し、ウェストチェスター、コーツビル、イーグルビュー、パオリへのアクセスを提供しています。 [ 8 ] [9 ] [8]エクストンスクエアモールの市場エリアは、チェスター郡の大部分に加え、デラウェア郡の西部、ポッツタウン近郊のモンゴメリー郡の西部、バークス郡の最南部、ランカスター郡の最東部をカバーしています。[10]

歴史

エクストン・スクエア・モールはラウズ社によって建設され、1973年3月に開業した。[1]モールにはストローブリッジ・アンド・クロージアーというアンカーストアがあり、その周囲を小さな店舗が囲むようにして広がっていた。[1] [11]また、1973年に開店したペンシルベニア州初のチックフィレAもこのモール内にあり、現在はフードコートの一部となっている。[12]エクストン・スクエア・モールの開発にあたり、ラウズ社はモールの敷地にあった18世紀の歴史的な農家、ズーク・ハウスの修復を担当した。[13]

1990年代までには、大規模な改修が行われていなかったこのモールは老朽化が目立ち始め、拡張計画が立てられました。[11] 1992年、モールは2つのアンカーストアの増設を提案しました。[14] 1995年、ラウズ社はエクストンスクエアモールを拡張し、モールの規模を倍増させる計画を立てました。ラウズ社は拡張用にモール近くの12エーカーの土地を購入しました。[15] ボスコブスとJCPenneyは1996年にエクストンスクエアモールに店舗をオープンするためのリース契約を締結し、シアーズは1997年に続きました。[16] [17] 1997年9月、ウェストホワイトランド郡の監督官はエクストンスクエアモールの拡張を承認しました。[18]

2008年のエクストン スクエア モールのフードコート入口

拡張工事の起工式は1997年12月に行われました。[11] 1998年、モール管理事務所として使われていたズークハウスは、新しいボスコブス店のために移転しました。[19]この拡張により、3つの新しいアンカーストア、新しいフードコート、2つの駐車場、完成した2階部分が追加されました。[1]拡張されたモールは、チェスター郡の農業の伝統を反映するように設計されました。[11]モールの拡張に加えて、ラウズ社は、300万ドルの費用をかけて、モール近くのUS 30バスとPA 100を改良しました。[20]ボスコブス、シアーズ、新しいフードコートは1999年にオープンしました。[21] 建設は2000年5月にJCPenneyと48の新しい店舗のオープンで完了し、これを記念して盛大な再オープンが開催されました。エクストン・スクエア・モールの店舗数は95店舗から150店舗に増加し、売場面積は435,000平方フィート（40,413平方メートル）から980,000平方フィート（91,045平方メートル）に拡大しました。この拡張により、エクストン・スクエア・モールはチェスター郡で最初のリージョナルモールとなりました。[1]

2003年、ラウズ社はエクストン・スクエア・モールをチェリー・ヒル・モール、エシュロン・モール、ムーアズタウン・モール、プリマス・ミーティング・モール、ザ・ギャラリー・アット・マーケット・イーストとともにPREITに5億4800万ドルで売却した。[22] 2005年、フェデレーテッド・デパートメント・ストアーズはストローブリッジズの所有者であるメイ・デパートメント・ストアーズを買収し、エクストン・スクエア・モールの店舗を含むストローブリッジズのいくつかの店舗をメイシーズに転換する計画を立てた。ストローブリッジズは2006年にメイシーズになった。[23] 2014年1月、メイン・ライン・ヘルスは1階に32,000平方フィート（2,973平方メートル）の医療施設をオープンした。[24] [25]

2014年1月15日、全国33店舗を閉鎖する計画の一環として、JCPenney店が閉鎖されることが発表された。[26] JCPenneyの閉鎖に伴い、PREITはエクストンスクエアモールの再配置計画を発表した。再開発の一環として、PREITは2016年にKmartの別棟を引き継ぐ予定だった。 [25] 2015年7月29日、PREITはKmartの別棟を取り壊し、ホールフーズマーケットに建て替えると発表した。[27] [28] ホールフーズマーケットは2018年1月18日にオープンした。 [29 ]さらに、ラウンドワンエンターテインメントは2016年12月9日、旧JCPenneyの1階にボウリング場とエンターテインメントセンターをオープンした。 [30] 2017年には、シアーズオートセンターが閉店した。メイシーズは2019年9月に閉店しました。2021年5月13日には、旧シアーズビルにCOVID-19ワクチン接種クリニックが開設されましたが、その後閉鎖されました。2025年1月9日、メイシーズは全国66店舗を閉鎖する計画の一環として閉店することが発表されました。メイシーズは2025年3月23日に閉店しました。これにより、ボスコブスが最後の伝統的な百貨店となりました。[31]

衰退と再開発

下廊下、2024年8月

テナントの流出

近年、エクストン・スクエア・モールは、モール利用者の減少と、14マイル（23 km）離れたより大規模なキング・オブ・プルシア・モールとの継続的な競争により、空室率が上昇しています。レンズクラフターズ、バナナ・リパブリック、サラダワークスなどの以前の店舗やテナントの一部は、近くの屋外ショッピングモールであるメインストリート・アット・エクストンに移転しました。シャーロット・ルス、ズミーズ、H&Mなどの他のテナント、そして2つを除くすべてのフードコートのテナントはモールから撤退しました。2019年のエクストン・スクエア・モールの非アンカーテナントの稼働率は65.1%でした。モール内の店舗の多くは、医療事務所、チェスクラブ、アートスタジオとギャラリー、商工会議所事務所など、非伝統的なテナントです。[32] 2022年春にはメイシーズの地下階に 店内店舗型のトイザらスがオープンすると発表されたが、この計画は実現しなかった。

2022年3月15日、PREITは債務返済資金を調達するためにエクストン・スクエア・モールを売却すると発表されました。[33]その後、ブランディワイン・リアルティ・トラストへの売却は、理由は不明ですが、頓挫しました。

メンテナンスの問題

モールには複数の大きな屋根の漏水があり、特にメイシーズ地下入口付近で顕著です。施設内にはバケツやコーンが散乱しており、腐食した天井パネルや通気口周辺にはカビが見られます。さらに、モール内の気温が外気温を反映していることから、建物の中央空調システムは2024年7月頃に故障したようです。プラグイン式の産業用ファンが施設内、特にフードコートエリアで空気を循環させています。モールの空調設備の修理や再稼働の計画は今のところありません。また、モールはしばらくの間、スプリンクラー設備からの水漏れに悩まされています。

2024年8月、背景に水バケツが見えるメイン階段
2024年8月、大規模な屋根の漏水箇所に水バケツが置かれている

2024年8月現在、モールからさらに多くの店舗が撤退しており、その多くには微量の在庫やその他の雑品がまだ残っています。複数の店舗では照明が点灯し、看板も出ていますが、店内には商品がありません。さらに、ボスコブス近くの1階の座席エリアとコミュニティルームは乱雑で、かつてのサービスデスクの脇にはプランターが無造作に置かれ、コミュニティルーム内には「エレベーター閉鎖」の看板や消火器が詰まったシアーズのショッピングカートなど、雑品が散乱しています。

再開発

2025年3月、PREITは75エーカーの土地をエイブラムス・リアルティ・アンド・デベロップメントに3,425万ドルで売却しました。[34]メイシーズの閉店後、エイブラムスは築52年のモールを2025年末に解体し、600戸以上のアパートとタウンハウスに加え、ショップ、レストラン、フィットネス、エンターテイメント、オフィススペース、ヘルスケア施設を建設する再開発を計画しています。新しい建物は「エクストン・タウンセンター」と呼ばれる予定です。[35]モールの再開発に伴い、ボスコブスとラウンドワンのみが残ります。

ウェスト・ホワイトランド・タウンシップは2025年8月に全会一致で計画の承認を求めました。しかし、2025年10月下旬、ウェスト・ホワイトランド・タウンシップは、人口密度、多数の建物に対応できる下水道の不足、そして交通渋滞を理由に、計画を否決しました。これに対し、エイブラムス氏は、この否決は「スピードバンプ」であり、再開発計画はゾーニング要件を満たしていると主張し、タウンシップを提訴する予定です。その結果、エクストン・スクエア・モールは「死んだモール」のままであり、その将来は不透明です。[36]

店舗と施設

2024年のエクストンスクエアモールの内部

エクストン・スクエア・モールには3つのアンカーストアがある。最大の店舗は最近までメイシーズが入店しており、面積は181,200平方フィート（16,834平方メートル）で、1973年にモールと同時にストローブリッジ・アンド・クロージャー（後のストローブリッジズ）としてオープンし、2006年にメイシーズになった。メイシーズは2025年3月に閉店した。[2] [11] [23] 2番目に大きいのはボスコブスで、面積は178,000平方フィート（16,537平方メートル）で、モール拡張の一環として1999年にオープンした。[2] [21] 3番目に大きいのは、シアーズが最後に入店した空きアンカースポットで、面積は144,301平方フィート（13,406平方メートル）で、これもモール拡張の一環として1999年にオープンした。[2] [21]シアーズは2019年9月に閉店しました。また、 2016年からラウンドワン・エンターテインメントが使用している118,000平方フィート（10,963 m 2）のアンカースポットもあります。 [30]もともとモール拡張の一環としてJCPenney 2000としてオープンしましたが、2014年に閉店しました。 [1] [2] [26]ラウンドワンは下層階のみを占めており、上層階は空のままです。

モールにはアンカーストアに加え、数十の小規模店舗が入っています。[37] [2]モールには13席のフードコートもあります。モールは正方形で、1階はモールの南半分を囲み、2階はモール全体を囲んでいます。旧メイシーズは広場の中央に位置し、北西の角には旧シアーズ、北東の角にはフードコート、南西の角にはボスコブス、南東の角にはラウンドワン・エンターテインメントがあります。[37]

エクストン・スクエア・モール複合施設には、エクストンにあるチェスター郡立図書館、キング・オブ・プルシア・モールに直結するエクストン交通センター、医療施設など、複数の施設が入っています。エクストン・スクエアにあるメイン・ライン・ヘルスは、モール内、ボスコブスと旧メイシーズの間にあります。[38] 施設の設計は、医師の診療所が集まっている建物に似ています。[39]

アンカーストア

現在のアンカー

元アンカー

注目すべき事件

2024年の戦い

2024年5月12日、エクストン・スプリング・カーニバルは、主に未成年者からなる騒々しい群衆のため、警察によって中止されました。その後、ショッピングモールで乱闘が発生し、イベントは2日間の開催後に中止されました。[40]

経済への影響

エクストン・スクエア・モールの開業は、ウェスト・ホワイトランド・タウンシップの急速な発展と時を同じくし、人口は1973年の7,900人から2000年には16,000人を超えるまでに増加しました。開業以来、タウンシップには多くのショッピングセンターやオフィスパークが建設されました。モールの開業後、モールからの需要がペンシルベニア州警察の対応能力を超えているため、ウェスト・ホワイトランド・タウンシップ警察署がタウンシップのパトロールのために設立されました。[7]エクストン・スクエア・モールが開業した当初、ウェストチェスターのダウンタウンにあるいくつかの店舗が閉店しました。[41] 2011年、エクストン・スクエア・モールの1平方フィートあたりの売上高は332ドルでした。

2015年9月10日、ケヴィン・スミス監督は、1995年の映画『モールラッツ』の続編『モールブラッツ』の撮影にエクストン・スクエア・モールを使用することを発表した。『モールブラッツ』は当初グラナイト・ラン・モールで撮影される予定だったが、同モールの取り壊しが迫っていたため計画は頓挫した。[42] 2017年2月、『モールブラッツ』の撮影計画は中止された。[43]

  • フードコート
    フードコート
  • 旧シアーズ前の遊び場
    旧シアーズ前の遊び場
  • 旧メイシーズの前の噴水
    旧メイシーズの前の噴水
  • ボスコフの正面玄関
    ボスコフの正面玄関
  • ラウンドワン・エンターテインメントとメインライン・ヘルスは、かつてのJCPenneyストアの近くのエリアを占めている。
    ラウンドワン・エンターテインメントとメインライン・ヘルスは、かつてのJCPenneyストアの近くのエリアを占めている。
  • 1997年から1999年にかけて1階から2階に拡張されたモールの一部。以前のレイアウトでは、エスカレーターで1階分上の階まで上がるだけの低層階しかありませんでした。1999年以降、エスカレーター前の部分が2階に拡張されました。
    1997年から1999年にかけて1階から2階に拡張されたモールの一部。以前のレイアウトでは、エスカレーターで1階分上の階まで上がるだけの低層階しかありませんでした。1999年以降、エスカレーター前の部分が2階に拡張されました。
  • 1997年以前は、このモールのこのセクションは下層階のみでした。1999年以降、上層階が増築され、J.C.ペニー、シアーズ、ボスコブスなどが入居するようになりました。
    1997年以前は、このモールのこのセクションは下層階のみでした。1999年以降、上層階が増築され、J.C.ペニー、シアーズ、ボスコブスなどが入居するようになりました。

参考文献

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