201 ノース トライオン (ノースカロライナ州シャーロット)

ノース・トライオン201
地図
ノース・トライオン201周辺のインタラクティブマップ
一般情報
種類オフィス
所在地ノースカロライナ州シャーロット、ノース・トライオン・ストリート 201番地
座標北緯35度13分43秒 西経80度50分31秒 / 北緯35.2285度 西経80.8419度 / 35.2285; -80.8419
完成1997年
所有者いとこの不動産[ 4 ]
高さ
アンテナ尖塔447フィート (136 m) [ 1 ]
技術詳細
階数30
床面積697,817平方フィート (64,829.3 m² ) [ 2 ]
設計・施工
建築家スモールウッド、レイノルズ、スチュワート、スチュワート・アンド・アソシエイツ
開発業者トラメル・クロウ社[ 3 ]
その他の情報
公共交通機関へのアクセストラム乗り換えトライオン通り

ノース・トライオン201番地（正式名称はIJLファイナンシャルセンターおよびフィフス・サード・センター）は、ノースカロライナ州シャーロットにある高さ447フィート（136メートル）の高層オフィスビルです。[ 1 ] [ 5 ] 1997年に完成した30階建てのビルです。ウェスト・フィフス・ストリートとノース・トライオン・ストリートの交差点に位置しています。スモールウッド・レイノルズ・スチュワート・スチュワート・アンド・アソシエイツによって設計されました。賃貸可能床面積は697,817平方フィート（65,000平方メートル）で、[ 6 ] 1,030台収容可能な駐車場が併設されています。2001年には、オフィスビルの管理と運営における卓越性を評価され、BOMAインターナショナルのTOBY賞を受賞しました。[ 7 ]

歴史

この建物は、トラメル・クロウ社によって、旧ネイションズバンク（現バンク・オブ・アメリカ）のために開発されました。インターステート／ジョンソン・レーンがテナントとして契約した後、銀行は同社に命名権を与えることに同意し、このタワーはIJLファイナンシャル・センターと名付けられました。[ 8 ] 1998年春、インターステート／ジョンソン・レーンの従業員260名が新しい本社ビルに移転しました。同社は最初の5フロア、計105,000平方フィート（9,800平方メートル）を賃借していました。彼らは、当時インターステート・タワーと呼ばれていたウェスト・トレード121番地にあった以前の本社から移転しました。 [ 9 ] この建物の元々のテナントには、MCIが24,000平方フィート（2,200平方メートル）、カルーセル・キャピタルが6,000平方フィート（560平方メートル）、スミス・ヘルムズ・マリス＆ムーア法律事務所が85,000平方フィート（7,900平方メートル）を賃借し、 [ 10 ]ランドクラフト・プロパティーズが2,700平方フィート（250平方メートル）を占有していた。建物には、15,000平方フィート（1,400平方メートル）の敷地に、ザ・キャピタル・グリル（1998年春開店）、ココ・パッツォ（1998年夏開店）、レオズ・デリカテッセン（1998年春開店）の3軒のレストランが入っていた。[ 11 ] 1997年11月、バンク・オブ・アメリカがこのビルの35万平方フィート（33,000平方メートル）のスペースを占有することが発表された。[ 3 ] 1997年12月、ネーションズバンクの最初の従業員がこのビルに移転し、銀行のスペースは40万平方フィート（37,000平方メートル）に拡大した。 1998年春にはさらに従業員が移転した。[ 10 ]

1998年10月、ワコビアはインターステート/ジョンソンレーン社を2億3000万ドルで買収した。[ 12 ] 2002年2月、ワコビアは、その建物の5フロア、合計11万平方フィート（1万m 2）をリースすると発表した。[ 13 ] 2010年3月10日、フィフス・サード銀行は、ノース・トライオン201番地を同銀行のノースカロライナ州本部にし、フィフス・サード・センターに改名すると発表した。[ 14 ]以前は、その建物はIJLファイナンシャル・センターとして知られていた。[ 15 ] 建物の看板は2010年5月に交換された。[ 14 ] フィフス・サードは、2010年6月からその建物に住み始め、3フロアにわたるスペースに250人の現地従業員を移転した。ノースカロライナ州担当のボブ・ジェームズ頭取は、移転当時、従業員を10人増員できるだけのスペースしか残っていないと述べた。当時、4階を賃借するオプションもあった。以前のシャーロット支店はユニバーシティ・リサーチ・パークにあった。同行は2008年のファースト・チャーター社の買収によりシャーロット市場に参入した。ファースト・チャーター社は、この建物のわずかなスペースを占有していた。[ 14 ]

2012年7月、不動産投資会社パーメンター・リアルティ・パートナーズがバンク・オブ・アメリカからこのビルを1億6,300万ドルで購入した。これは1平方フィートあたり240ドルに相当する。この1平方フィートあたりの価格は、シャーロットで最近行われた他の取引とほぼ同額だった。2012年6月にはパークウェイ・プロパティーズがトゥルーイスト・センター（旧ハースト・タワー）を1平方フィートあたり257ドルで総額2億5,000万ドルで購入し、また6月にはイスラエルの不動産会社がワン・ウェルズ・ファーゴ・センターを1平方フィートあたり249ドルで総額2億4,500万ドルで購入した。[ 16 ]購入時点でビルは99%賃貸されていた。[ 17 ] この売却は、バンク・オブ・アメリカがトゥルーイスト・センター（旧ハースト・タワー）と共にこのビルを売却するという広範な取り組みの一環であった。バンク・オブ・アメリカは両ビルのスペースをリースバックしていた。[ 18 ]

2013年11月、テキサス州に拠点を置く法律事務所ウィンステッドは、40名の現地従業員の住居として、2万平方フィート（2,000平方メートル）の賃貸契約を締結した。[ 19 ] 2014 年3月、法律事務所マクガイアウッズは、7フロアに渡る15万平方フィート（14,000平方メートル）の賃貸契約を更新した。同社は、バンク・オブ・アメリカとフィフス・サードに次ぐ3番目に大きなテナントである。[ 20 ] 2015年3月、HFF Inc.は6,000平方フィートの賃貸契約を締結した。[ 21 ]

2014年6月、カズンズ・プロパティーズはこのビルを2億1500万ドル（1平方フィートあたり308ドル）で購入しました。この取引は、オフィスビルの1平方フィートあたりの最高価格記録を樹立しました。以前の記録は、2007年にカリヨンビルが1億4000万ドルで購入され、1平方フィートあたり298ドルでした。[ 4 ]

2019年11月、フィフス・サードはタワー内のスペースを100,300平方フィート（9,000平方メートル）に拡張した。その時のスペース拡張は25,000平方フィート（2,000平方メートル）、追加のフロアであった。テナントのディメンショナル・ファンド・アドバイザーズは、2015年から入居していた2フロアを2019年の初めに明け渡し、[ 22 ]サウスエンドに新しく建設された東海岸本社に入居した。2019年、フィフス・サードはシャーロット地域に500人の従業員を抱えており、今後数年間でさらに300人を追加する計画である。フィフス・サードの拡張後も、バンク・オブ・アメリカは318,000平方フィート（30,000平方メートル）で最大のテナントであり続けた。[ 6 ]

2024年5月、バンク・オブ・アメリカは2025年7月にこの建物から撤退する計画を発表した。現在のスペースは316,751平方フィート（29,000平方メートル）で、これは建物の現在の占有率の46％に相当します。2024年5月時点での建物の占有率は92％でしたが、銀行が撤退すると53％に低下します。[ 23 ] 2025年8月、建物の所有者であるカズンズ・プロパティーズは、建物を数百万ドル規模の改修工事を行うと発表した。建物は201 North Tryonとしてリブランドされ、外観と1階と2階が改修される。発表時点では、建物の占有率は50％を下回っていました。[ 5 ]

参照

ウィキメディア・コモンズには、フィフス・サード・センター（シャーロット）に関連するメディアがあります

参考文献

  1. ^ a b「フィフス・サード・センター」。高層ビル・都市居住協議会。 2022年11月29日閲覧
  2. ^ Sharipo, Amy (2022年10月22日). 「ワコビア1年後：シャーロット最大のオフィスビル」 . Charlotte Business Journal . 2022年12月24日閲覧。
  3. ^ a b「プロジェクトはオフィス、小売店、鉄道駅を結びつける可能性がある」、シャーロット・オブザーバー、1997年11月7日。
  4. ^ a b Boye, Will (2014年6月30日). 「Cousins Properties、Fifth Third Centerを記録的な価格で買収へ」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  5. ^ a bフランコ、エリーゼ（2025年8月1日）「アップタウンタワー、資産再配置のため数百万ドル規模の改修工事を実施（レンダリング）」シャーロット・ビジネス・ジャーナル。 2025年8月1日閲覧。
  6. ^ a b Fahey, Ashley (2019年11月22日). 「シャーロット地域での成長計画を受け、アップタウンタワーの銀行がさらなるスペースを確保」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  7. ^ 「IJLオフィスタワーが最優秀賞を受賞」シャーロット・ビジネス・ジャーナル、2010年7月6日。 2022年9月30日閲覧。
  8. ^「What's In A Name」、シャーロット・オブザーバー、1997年12月1日。
  9. ^ダグ・スミス、「CHSは一部のオフィスをカドマス印刷複合施設に移転します」、シャーロット・オブザーバー、1997年8月26日。
  10. ^ a bダグ・スミス、「忙しいN.トライオンを散策」、シャーロット・オブザーバー、1997年12月31日。
  11. ^ダグ・スミス、「頭が雲の中にある状態でどうやって仕事ができるのか？」シャーロット・オブザーバー、1997年11月30日。
  12. ^ 「ワコビア、N.トライオン通りのスペースを転貸」グリーンズボロ・ニュース＆レコード、1998年10月27日。 2022年9月28日閲覧。
  13. ^ 「ワコビア、N.トライオン通りのスペースを転貸」シャーロット・ビジネス・ジャーナル、2022年2月27日。 2022年9月28日閲覧。
  14. ^ a b c O'Daniel, Adam (2010年6月7日). 「待望のシャーロット・アップタウン移転後、フィフス・サードは成長を検討」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  15. ^ Boye, Will (2010年3月1日). 「Fifth Third focused on 201 North Tryon」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  16. ^ Boye, Will (2012年6月14日). 「イスラエルに拠点を置くAzrieli GroupがOne Wells Fargoを2億4500万ドルで買収」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  17. ^ Boye, Will (2012年7月3日). 「パーメンター社、フィフス・サード・センターの買収を完了」 .シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2022年9月28日閲覧。
  18. ^ O'Daniel, Adam (2012年2月1日). 「バンク・オブ・アメリカ、ハースト・タワーとフィフス・サード・センターを売却へ」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  19. ^ Boye, Will (2013年11月19日). 「成長を続けるウィンステッドがフィフス・サード・センターに移転」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  20. ^ Boye, Will (2014年3月4日). 「McGuireWoodsがFifth Third Centerのリース契約を更新」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  21. ^ Boye, Will (2015年3月19日). 「Fifth Third Centerが新規テナントを獲得、既存テナントもアップタウンタワーに進出」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  22. ^ Boye, Will (2015年3月19日). 「Fifth Third Centerが新規テナントを獲得、既存テナントもアップタウンタワーに進出」 . Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  23. ^ Graham, Symone; Franco, Elise (2024年5月29日). 「バンク・オブ・アメリカ、統合に伴いシャーロット・アップタウンの2つのビルから撤退」 . Charlotte Business Journal . 2024年6月14日閲覧。
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