| 301 サウスカレッジ | |
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301 South College のインタラクティブ マップ | |
| 以前の名前 | ワン・ファースト・ユニオン・センター（1988–2002）[1] ワン・ワコビア・センター（2002–2010）[2] ワン・ウェルズ・ファーゴ・センター（2010–2024）[3] |
| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 建築様式 | ポストモダン |
| 位置 | 301 South College Street シャーロット、ノースカロライナ州、アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯35度13分26秒 西経80度50分41秒 / 北緯35.223805度 西経80.844616度 / 35.223805; -80.844616 |
| 建設開始 | 1985 |
| 完了 | 1988 |
| オープニング | 1988年9月14日 |
| 所有者 | 301 カレッジストリートセンター LLC [6] |
| 管理 | チルドレス・クライン・プロパティーズ |
| 身長 | |
| 屋根 | 588フィート（179メートル）[4] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 42 |
| 床面積 | 994,033平方フィート（92,348.7平方メートル） [ 5] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | HLMデザイン、JPJアーキテクツ |
| 開発者 | チルドレス・クライン・プロパティーズ |
| その他の情報 | |
| 駐車場 | 敷地内駐車場 |
| 公共交通機関へのアクセス |  3番街/CC |
| 参考文献 | |
| エンポリス[7]チルドレス・クライン[8] | |
301 サウス カレッジは、ノースカロライナ州シャーロットにある高さ 588 フィート (179 メートル) の超高層ビルです[4] 。ウェルズ ファーゴの東海岸部門の本社がありました[7] [9] 。銀行は 2024 年初頭にこのビルを去りました。銀行の撤退により、200,000 平方フィート (19,000 平方メートル) のスペースが利用可能になりました。 [ 3] 1988 年 9 月 14 日にオープンし、1992 年にバンク オブ アメリカ コーポレート センターに追い抜かれるまで、ノースカロライナ州で最も高いビルでした。[7]このビルは 42 階建てで、22 階建てのヒルトン ホテル、YMCA、駐車場、広場が併設されており、オーバーストリート モールの一部として、スカイブリッジを介してトゥー ウェルズ ファーゴ センターに接続されています。
歴史
1985年7月、トラメル・クロウ社とノーフォーク・サザン社は、カレッジ通りとブレバード通りの間、および2番街と3番街の間のブロックの計画を発表した。主要テナントにちなんで名付けられたファースト・ユニオン・センターには、85万平方フィート（79,000平方メートル）の34階建て、花崗岩とガラスでできた高層ビル「ツー・ファースト・ユニオン・センター」[10]が含まれる予定だった。これはアールデコ様式で、市内初のポストモダニズム建築のオフィスタワーとなる予定だった。この計画には、ホテル、2棟のオフィスビル、そして公園も含まれる予定だった。近隣の平らな屋根の建物とは異なり、JPJアーキテクツの設計では、「屋根の頂部は丸みを帯びており、セットバック部分の上に大胆なアーチがそびえ立ち、メインファサードを活気づけている…まるで古いラジオのようだ」[ 11] 。最初のオフィスタワーは1985年12月に着工され、1987年に完成する予定だった。[10]
1986年半ばまでに、ツー・ファースト・ユニオン・センターはシャーロットで最も高いビルとなる42階建てのビルに改築され、[12] NCNBとチャーター・プロパティーズがさらに高いビルの建設を発表した12月までに、ファースト・ユニオンの新本社ビルはワン・ファースト・ユニオン・センターと名付けられました。[13] 1億ドルをかけたワン・ファースト・ユニオン・センターは、1987年8月21日に41階部分のコンクリート打ち込みが行われ、市内で最も高いビルとなりました。これにより、NCNBプラザがシャーロットとカロライナ両州で最も高いビルとして13年間君臨していた時代は終わりを告げました。[14] 1988年2月にファースト・ユニオンの従業員が新ビルに移転し始めたとき、ツー・ファースト・ユニオン・センターという名前は、トライオン・ストリートにあった同行の以前の本社ビルにちなんで付けられました。[15]
1988年5月13日の時点で、計画されていたホテルの基礎工事は完了しており、19階建て、250室の規模になる予定だったが、トラメル・クロウ郡は郡の建築基準局にまだ計画を提出していなかった。オムニ・ホテルズがこの敷地に関心を示していると言われていた。[16] 1990年10月18日、22階建て、410室のオムニ・シャーロットの開館式が行われたが、客室は8階分しか準備されておらず、14階部分が完成していた。オムニのビル・シーハン社長は同ホテルを「おそらく当社最高の施設」と称した。[17] 1996年、ヤーマス・グループがオムニを3,300万ドルで買収し、ウェスティンに改称した。1998年、ヒルトン・ホテルズがその約2倍の金額で買収した。[18]現在のこのホテルはヒルトン・シャーロット・センターシティである。
2001年にファースト・ユニオンがワコビアを買収し、2002年にワコビアの名称を採用した後、ワン・ファースト・ユニオンの名称はワン・ワコビア・センターに変更されました。[1]
2007年、ワコビアは本社を新しいワコビア・コーポレート・センターに移転すると発表した。このセンターは2010年に完成予定である。[19]ウェルズ・ファーゴが2008年にワコビアの買収を発表した後、デューク・エナジーは新ビルのスペースを拡張する計画を発表した。2009年2月、デュークはデューク・エナジー・センター（旧ワコビア・コーポレート・センター）を本社として利用すると発表した。 [20]
2010年12月、この建物はワン・ウェルズ・ファーゴ・センターに改名されました。[2]ウェルズ・ファーゴ東海岸部門がここに入居していました。2012年6月14日、イスラエルのアズリエリ・グループ社がこの建物を2億4500万ドルで買収すると発表した。[21]
ウェルズ・ファーゴは686,834平方フィート（63,809.0平方メートル）のスペース、つまり70％を占める最大のテナントであり、建物の名前の由来にもなっているが、この建物にはノースカロライナ州の大手企業や全国規模の法律事務所がいくつか入居している。 [22] [23] [24]ウェルズ・ファーゴ・センターには、 2つのウェルズ・ファーゴ・センター、3つのウェルズ・ファーゴ・センター、ヒルトンホテル、そして58戸のコンドミニアム複合施設も含まれていた。 [8]
2012年11月、ウェルズ・ファーゴ証券の従業員1,500人が、現在の建物からサウス・トライオン550番地にある30万平方フィート（28,000平方メートル）の新たなスペースに移転することが発表されました。サウス・トライオン550番地のこのスペースは、ワコビア社がウェルズ・ファーゴに買収される前に、サウス・トライオン550番地がワコビア社の新本社となる予定だった際に、トレーディングフロアとして利用される予定でした。[25]
コネチカット州グリニッジのスターウッド・キャピタル・グループとニュージャージー州マウンテンレイクスのビジョン・プロパティーズは、2013年2月にこの建物の購入計画を発表した。2億4500万ドルの取引は4月に完了した。[22]この建物は2016年3月に2億8400万ドルで再売却された。[6]
ウェルズ・ファーゴは、2021年末に同ビルのリース契約を終了すると発表した。当時、同ビルは50万平方フィート（4万6000平方メートル）のテナントとして最大規模だった。同社は、300サウス・ブレバードのビル全体をリースし[26] 、デュークの撤退に伴いデューク・エナジー・センターの従業員スペースを拡張し[27] 、スリー・ウェルズ・ファーゴ・センターに従業員を移転することで、シャーロットにおける拠点の強化を図っていた。ウェルズ・ファーゴの撤退により、 7階から14階に224,776平方フィート（20,882.4平方メートル） 、15階から21階に148,469平方フィート（13,793.2平方メートル）、30階から32階に59,132平方フィート（5,493.5平方メートル） 、最上階の40階から42階に47,403平方フィート（4,403.9平方メートル）の連続した大きなスペースがいくつか残った。 [26]
2022年2月、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドがこの建物のリース業務を担うことが発表されました。建物の所有者であるビジョン・プロパティーズは、1,000万ドル規模の改修工事をほぼ完了させています。改修工事には、ロビーの改修、屋外広場の改修、最上階2階のアメニティセンターへの改修などが含まれます。発表時点で、この建物には40万平方フィート（37,000平方メートル）の空室がありました。 [ 28]
2023年10月、建物の所有者であるビジョン・プロパティーズは1億5,700万ドルの融資を不履行にしました。当時、建物の入居率は52%でした。[29] 2025年4月、ファウンドリー・コマーシャルが建物の賃貸契約を引き継ぎました。同社は裁判所が選任した管財人であるチルドレス・クライン氏に雇用されました。当時、建物の入居率は47%で、52万5,000平方フィート（4万8,800平方メートル）の空きスペースがありました。[3]
参照
参考文献
- ^ ab Tannenbaum, Fred (2002年1月18日). 「ワコビア、シャーロット初のユニオンビルを改名」. Charlotte Business Journal . 2009年2月5日閲覧。
- ^ ab “Wells Fargo renames Wachovia buildings in uptown Charlotte”. WCNC Charlotte . 2010年12月14日. 2025年5月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年5月16日閲覧。
- ^ abc Franco, Elie (2025年4月9日). 「アップタウンのスカイラインにそびえる高層ビルが新たな息吹を吹き込む」. Charlotte Business Journal . 2025年4月15日閲覧。
- ^ ab 「ワン・ウェルズ・ファーゴ・センター」。高層ビル・都市居住協議会。2022年11月28日閲覧。
- ^ Sharipo, Amy (2022年10月22日). 「シャーロット最大のオフィスビル」. Charlotte Business Journal . 2022年12月24日閲覧。
- ^ ab Fahey, Ashley (2016年3月29日). 「ウェルズ・ファーゴ・センター1棟、2億8400万ドルで売却」. Charlotte Business Journal .
- ^ abc 「ワン・ワコビア・センター」エンポリス、エンポリス・コーポレーション。2007年2月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年3月9日閲覧。
- ^ ab 「物件プロフィール：ワン・ワコビア・センター」Childress Klein Properties. 2007年11月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年3月9日閲覧。
- ^ 「会社情報」. Wachovia Corporation . 2008年3月9日閲覧。
- ^ キャサリン・ホワイト、「ノースカロライナ州の企業がダウンタウン計画に障害となる可能性」シャーロット・オブザーバー、1985年10月3日。
- ^ リチャード・マシャル、「歴史に名を残す新たな高層ビル」、シャーロット・オブザーバー、1985年7月11日。
- ^ ウェンディ・マクベイン、「カレッジストリートが再び出現」、シャーロット・オブザーバー、1986年6月14日。
- ^ MS Van Hecke、「$300 Million Complex Will Rise 50 Stories」、シャーロット・オブザーバー、1986年12月11日。
- ^ デイビッド・パールマット、「新たな高みに到達: ファースト・ユニオンが大きな自慢の権利を獲得」、シャーロット・オブザーバー、1987年8月21日。
- ^ MS Van Hecke、「First Union Moving into New Tower」、シャーロット・オブザーバー、1988年2月6日。
- ^ ロン・ストッジヒル2世、「3rd St. オムニホテル跡地の可能性」シャーロット・オブザーバー、1988年5月14日。
- ^ ロブ・アーバン、「Another Set Fire Mars Hotel Opening」、シャーロット・オブザーバー、1990年10月19日。
- ^ ダグ・スミス、「アップタウンに戻る：オムニがラディソンを買収」、シャーロット・オブザーバー、1998年12月9日。
- ^ 「ワコビア、幹部を新ビルに移転」シャーロット・ビジネス・ジャーナル、アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル社、2007年8月21日。 2008年3月9日閲覧。
- ^ ダウニー、ジョン（2009年2月26日）「デューク大学、本社をワコビアタワーに移転」シャーロット・ビジネス・ジャーナル。 2014年3月19日閲覧。
- ^ アンドリュー・ダン、「イスラエルのグループが2億4500万ドルでウェルズ・ファーゴを買収」シャーロット・オブザーバー、2012年6月15日。
- ^ ab Boye, Will (2013年4月16日). 「スターウッドとビジョン・エクイティーズ、ワン・ウェルズ・ファーゴを2億4500万ドルで買収」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2013年4月18日閲覧。
- ^ 「ワン・ファースト・ユニオン・センター」. Civil Engineering Trails . アメリカ土木学会. 2008年3月9日閲覧。
- ^ “Womble Carlyle Sandridge & Rice Charlotte Office Detail”. Womble Carlyle Sandridge & Rice. 2008年2月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年3月9日閲覧。
- ^ O'Daniel, Adam (2012年11月29日). 「ウェルズ・ファーゴ・セキュリティーズ、シャーロットの新拠点に移転」. Charlotte Business Journal . 2022年10月3日閲覧。
- ^ ab Fahey, Ashley (2020年7月15日). 「レンダリング：ウェルズ・ファーゴが大規模空室を解消するため、アップタウンのタワーは改修工事へ」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2021年6月5日閲覧。
- ^ Fahey, Ashley (2021年5月17日). 「Duke Energy、新タワー完成後、アップタウンの現本社ビルから撤退へ」Charlotte Business Journal . 2021年5月17日閲覧。
- ^ Huguley, Collin (2022年2月14日). 「クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、改修工事終了間近でワン・ウェルズ・ファーゴ・センターのリース契約を引き継ぐ」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2022年10月3日閲覧。
- ^ フランコ、エリー（2023年10月23日）「アップタウンのワン・ウェルズ・ファーゴ、1億5,700万ドルの融資不履行で破産管財人へ」シャーロット・ビジネス・ジャーナル。 2025年4月15日閲覧。
外部リンク
