フィルムセンタービル

ニューヨーク、マンハッタンのオフィスビル

アメリカ合衆国の史跡
フィルムセンタービル
（2012年）
位置630 Ninth Avenue
Manhattan、ニューヨーク、アメリカ合衆国
座標北緯40度45分36秒 西経73度59分28秒 / 北緯40.76000度 西経73.99111度 / 40.76000; -73.99111
エリア18,000平方フィート（1,700平方メートル）
建設された1928
建築家エリー・ジャック・カーン
建築様式アールデコ
NRHP参照 番号84002768 [1]
NYCL 番号1220
重要な日付
NRHPに追加されました1984年9月7日
指定NYCL1982年11月9日

フィルムセンタービル（630 Ninth Avenue ）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのヘルズ・キッチン地区、 9番街の東側、 44丁目と45丁目の間にある13階建てのオフィスビルです。1928年から1929年にかけて建設され、これまで映画、演劇、テレビ、音楽、オーディオ制作に携わる企業のオフィスビルとして利用されてきました。アールデコ様式で設計されたこの建物は、イーライ・ジャック・カーンが記録上の建築家を務めました。ロビーの内部はニューヨーク市のランドマークとなっており、建物自体も国家歴史登録財に登録されています。

フィルム センター ビルは長方形の敷地を占めています。ファサードは主に茶色のレンガ造りで、すべての面に窓がありますが、1 階は大理石、2 階は白い石のファサードになっています。9 番街の正面玄関は長方形の玄関ホールに通じており、玄関ホールはメイン ロビー、エレベーター ロビー、および二次入口に通じる通路に通じています。ロビーの壁と天井はタペストリーを思わせる装飾が施され、階段の蹴上げ、換気グリル、案内標識、エレベーターのドアなどの細部は多色使いでデザインされています。上層階にはオフィスがあり、当初は主にメトロ ゴールドウィン メイヤーなどの大手映画会社によって使用されていました。また、約 100 のフィルム保管庫があり、そのいくつかは長年にわたりオフィス スペースに改装されてきました。

1910年代から1920年代にかけて、ニューヨーク市の映画産業はタイムズスクエアを中心に展開していたため、不動産開発業者のエイブ・N・アデルソンは1928年4月に映画配給ビル建設用の土地を取得した。1929年1月にはテナントが移転を始め、同時に近隣で他の映画取引所ビルも建設された。フィルムセンタービルは1936年に差し押さえ競売にかけられ、その後1950年に再び売却された。20世紀半ばには、テレビや独立系映画の製作会社がここでスペースを借り始めた。ファーストリパブリック銀行は1968年にフィルムセンタービルを購入し、ニューマーク・アンド・カンパニーは1971年に購入した。ニューマーク・アンド・カンパニーから分離独立したGFPリアル・エステートは、2010年代にフィルムセンタービルをさらに改修した。

サイト

フィルムセンタービルは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン区ヘルズキッチン地区、 9番街の東側、44丁目と45丁目の間の630 Ninth Avenueにあります。 [2] [3]敷地は長方形で、約18,000 ft 2 (1,700 m 2 )の広さがあります。9番街沿いの敷地は200 ft (61 m)、44丁目と45丁目の両通り沿いの敷地は90 ft (27 m)です。[3] [4]フィルムセンタービルは、東側でブロードウェイのアル・ハーシュフェルド劇場とオフブロードウェイのダベンポート劇場と同じ区画にあります。[ 2 ] [ 3 ]

この場所は歴史的にジョン・リーク・ノートンの地所の一部であったが、1825年に複数の区画に分割された。フィラデルフィアのジョン・F・ベッツは、家族がジョン・F・ベッツ・アンド・サンズ醸造所を所有しており、1862年にノートンの地所の一部、9番街の東側、44丁目から45丁目にかけてを取得した。19世紀後半には、9番街の隣接部分に沿って5階建ての集合住宅が開発された。[5] 20世紀初頭には、この地域はニューヨーク市の映画産業の中心地へと発展した。[6] [7] [8]フィルムセンタービル建設当時、ニューヨーク市地下鉄9番街高架線に面していた。[ 9 ]

建築

フィルムセンタービルは1928年から1929年にかけて建設され、アールデコ様式で設計された。[2] [10] [11] 記録上の建築家はブックマン＆カーン社のエリー・ジャック・カーンである。[2] [11] [12]ブックマン＆カーンのエドワード・レイモンド・マクマホンが全体の設計の大部分を担当したが、彼についてはほとんど知られていない。[12]フィルムセンターの1階の内装は、カーンの「アールデコ様式の非常に個性的なバージョン」が際立っており、[13]プレコロンビアの影響が見られる。[11]建物の賃貸可能面積は280,000平方フィート（26,000平方メートル）である。 [ 14 ]各階の延べ床面積は18,000平方フィート（ 1,700平方メートル）である。 [15]

ファサード

この建物は、装飾を最小限に抑えた長方形の塊として設計されました。[16]建物にまばらに施された装飾は、最下層2階に集中していました。[17]ファサードの北、西、南の立面は、それぞれ45番街、9番街、44番街に面しています。フィルムセンタービルのファサードは、9番街に11のベイ、44番街と45番街にそれぞれ5つのベイに垂直に分割されています。[18]

ファサードは、1階に大理石の柱、2階に白い石、その他の階に茶色のレンガが敷き詰められている。 [18]メインエントランスは9番街にあり、脇道にも追加のエントランスがある。[15] 9番街には、1階のエントランスと2階の窓の両側に、幾何学的なデザインと帯模様が施された階段状のフレームがある。[17]エントランスの1階には3つのドアがあり、エントランスの上には大文字で「Film Center」と書かれた看板が掲げられている。[17] [18] 3つの立面図の各階には、外側のベイに1組の上げ下げ窓、内側のベイにはそれぞれ4つの上げ下げ窓のグループがある。各階の窓は、溝付きのスパンドレルパネルで仕切られている。[18]さらに、10階と12階の上では、ファサードを水平に横切るベルトコースが走っている。 [16] [18]ベルトコースはカーンがデザインに使用したシンプルな幾何学模様の例でした。[16]

インテリア

ロビー

2009年のロビー

建物のロビーはニューヨーク市指定ランドマークである。[19]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会によると、ロビーの装飾は「カーンの最も印象的なインテリアデザインの一つ」である。[20] 9番街の入り口を入るとすぐに、白い天井を持つ長方形の玄関ホールがある。逆三角形の階段状の石膏バンドが天井を横切り、両側の壁に沿って広がっている。両壁の下部近くには、水平と垂直の幾何学模様が施された鋳鉄製の換気グリルが設置されている。[18] [20]玄関ホールの装飾はタペストリーを模したものであった。[17]

玄関ホールからさらにドアを開けるとロビーに通じており、ロビーの壁は灰色で、床は灰色、黄土色、ピンクの多色使いとなっている。ロビーの天井と側壁は玄関ホールと同様に石膏の帯で覆われており、床の装飾が訪問者をエレベーターへと誘導している。[18] [20]ロビーはカーンの会社で働いていたエンゲルバルトゥス・ファン・デル・ウォルドが設計した可能性がある。[21]ロビーには、カメラのモチーフや三角形の投影など、劇場に関連するさまざまな立体的な装飾が施されている。[22] [23]メインロビーが小さなエレベーターロビーと交差する場所には、映画カメラに似たレリーフが壁面に施されており[17] [18] [24]これは、タイムズスクエアの映画産業の補助的な建物であったという建物の本来の目的を示している。[13]エレベーターロビーとメインロビーの間の壁の角には、いくつかの赤い円筒形の突出部がある。[17] [18] [24]さらに、ロビーにはオレンジ、黄色、青のモザイクが施されています。[17]

エレベーターロビーの壁には、明るい色と暗い色の水平の石の帯があります。[23] [25]エレベーターのドア、メールボックス、テナントディレクトリは、多色配色のモダンなスタイルで設計されていますが、エレベーターのドアのいくつかは塗り直されています。[18] [23]エレベーターロビーの東側の壁には、多色のモザイクがあります。[11] [2]このモザイクは、エレベーターのドアに垂直で、赤、オレンジ、黄色、青の幾何学的なモチーフが水平と垂直の両方に向いています。[24] [22]エレベーターロビーの天井には、モザイクの一部を遮る三角形の装飾がありますが、カーン氏がこれを意図していたかどうかは不明です。[24] [22]エレベーターロビーには4台のエレベーターが建設されました。フロアプランによると、メインのエレベーターロビーの後ろに3台の貨物用エレベーターが設置されていました。[26]

メインロビーの南側には広い廊下が伸びています。この廊下の東側、ロビーのすぐ南側には小さな廊下があります。この廊下の隣には、メインロビーと同様に緑の壁と赤い円筒形の階段があります。赤い円筒形のデザインはタペストリーを思わせます。廊下は南東、そして南へと進み、44番街にある2つ目の玄関ホールへと続きます。この玄関ホールは9番街の玄関ホールと同様のデザインで、同様の石膏バンドが使用されていますが、9番街の玄関ホールよりも規模は小さいです。[24] [27]

上層階

この建物は映画配給会社の入居に加えて、映画、特にナイトレートフィルムの保管場所として使われていた。[15] [16] [25]そのため、上層階それぞれにフィルム保管庫が設けられ、1フロア全体がフィルム保管用に用意されていた。[15]当初は保管庫が96あり、それぞれの大きさは6×15フィート（1.8×4.6メートル）であった。[28]各保管庫の壁は8インチ（20センチ）の厚さのレンガ造りだった。[29]各階の保管庫には独立した煙突があり、火災時の煙害を軽減していた。[29]建物には厚さ2インチ（5.1センチ）の鋼鉄製の扉があり、これは防火カーテンとして機能し、火災を感知すると下がってきた。保管庫ごとに12基のスプリンクラーが設置されていたが、2010年代までには現代の防火基準では保管庫ごとにスプリンクラーは1基のみ必要となった。[30]

長年にわたり、金庫室の一部はオフィススペースに改装されました。[28] [30]煙突の一部は、対応する金庫室が取り壊された後に封鎖されました。[28]この建物には、映画関係者向けの音響・現像室、グラフィックアートスタジオ、映写室などの施設もありました。[14] [16]

歴史

1910年代から1920年代にかけて、ニューヨーク市の映画産業はタイムズスクエアを中心に展開し、ロウズ・シネプレックス・エンターテインメントやパラマウント・ピクチャーズといった大手企業がオフィスを構えていた。[6] [10] [25]映画関連企業の多くは、タイムズスクエア西側のヘルズ・キッチン地区にオフィスを構えていた。そこは一般的に家賃が安かった。[6] [7] [10]ニューヨーク市の映画産業は、1920年代までにハリウッドに大きく移転していた。 [31]それでも、当時ニューヨーク市の映画取引所の多くは過密なオフィスを構えており、ニューヨーク・タイムズ紙によると、この状況は「市の火災対策責任者に懸念を抱かせる状況を生み出していた」という。[29]フィルムセンタービルは、 20世紀フォックス・アニメーション、パラマウント・ピクチャーズ、ワーナー・ブラザースの配給事務所と同じ街区に建設された。[6] [32]

発達と幼少期

東から見たフィルムセンタービル

1920年代、チャールズ・M・スティールは、マンハッタンの劇場街から離れた場所に本社を建設するため、様々な映画配給会社と交渉した。 [15] 1928年3月、パークアベニュー2番地のオフィスビル（これもエリー・ジャック・カーン[10]設計）の開発業者であるエイブ・N・アデルソンは、9番街の東側、44丁目から45丁目に広がる土地を取得した。[4] [32] [33] 70万ドル（2024年の1281万8000ドルに相当）と評価されたこの土地は、50年以上ベッツ家が所有していた。[4]当時、1フロアがすでにメトロ・ゴールドウィン・メイヤー社にリースされていた。[4] [33] SWストラウスは190万ドルの債券を発行して建物の開発に資金を提供しました。これは2024年に34,793,000ドルに相当します。[34]既存の建物の取り壊しは1928年4月11日に始まり、[35] RHハウズ建設会社が4月21日に建物の建設を開始しました。[15] [36]建物のオフィススペースの半分は1928年12月までにリースされ、[37] [38]建物のスペースは8つの映画取引所にリースされていました。[39]

建物は1929年1月に完成し、MGMがこの建物に移転した。[29]フィルムセンタービルの完成は、9番街と44丁目のすぐ近くにある他のフィルム取引所ビルの建設と同時期だった。[40]オフィススペース、金庫室、研究室、その他の部屋のほとんどが大手映画会社によって占有された。[14] [25] 1929年4月に13の会社がスペースを借りた。[41]その年の6月までに、ビルのオフィススペースの約70％が賃貸された。[42] [43]ビルの初期のテナントには、ファースト・ディビジョン・ピクチャーズ[44] 、エデュケーショナル・ピクチャーズ[45] [46] FBOピクチャーズ[ 45] [46] ハリウッド・ピクチャーズ[47]パテ・エクスチェンジ[ 37] [38] ユナイテッド・アーティスツ[39]およびヴィタフォン・コーポレーション・オブ・アメリカなどがあった。[48] [49]さらに、1階にはプルデンシャル銀行の支店が入っていた。[50] 1930年までに建物はほぼ満室になり、マイヤー・ライガー研究所が2階のスペースを借りた。[51]その他のスペースは3階建てのナショナル・スクリーン・サービスに貸し出され、[52] [53]フィルム・サービス・ラボラトリーズ社に貸し出された。 [54]フィルムセンタービルの開館から10年以内に、70の配給会社が入居した。[5] [7]

フィルムセンタービルがオープンしてしばらくして、その所有者は30万ドル（2024年時点で564万7000ドルに相当）の第二抵当を取得した。[55]ビルの所有者は1935年までにニューヨーク市政府に税金を納める義務があった。[56]フィルムセンタービルの所有者は1936年初頭にビルの再編を提案した。[55] [57]その時点でビルの入居率は85%であった。[56]再編計画の一環として、ビルの純利益の半分は抵当の返済に充てられ、残りの半分は負債の返済に充てられることになっていた。[55]セントラル・ハノーバー銀行はフィルムセンタービルを差し押さえ、1936年7月に競売で200万ドル弱で取得した。[58] [59]

1940年代から1970年代

ウォルター・リード・エンタープライズは1948年初頭にこの土地を取得し、フィルムセンター社の株式の過半数を購入した。[60]建物は1949年にプルデンシャル保険から150万ドル （2024年時点で19,631,000ドルに相当）の融資を受けて借り換えられた。[61] [62] 1950年代初頭までに、テナントにはRKO、ロウズ、ユナイテッド・アーティスツ、ユニバーサル・ピクチャーズ、リパブリック・ピクチャーズ、モノグラム・ピクチャーズが含まれていた。[63]ある映画プロデューサーは「遅かれ早かれ、ニューヨークで映画を撮影する人は誰でもこのビルに来なければならなかった」と語った。[8]ベンジャミン・フェントンが代表を務めるデトロイトの投資家シンジケートは、1950年12月にこの建物を300万ドル（2024年時点で39,207,000ドルに相当）で購入した。[64] [63]フィルムセンタービル社は14年間の契約で建物をリースバックした。[63]同じ頃、フィルムセンタービルはコンソリデーテッド・エジソン社から交流電力の供給を受け始めた。それ以前は、フィルムセンタービルは自前の発電機で直流電力を使用していた。 [65] [66] 1951年2月までに、建物は完全に交流電力に切り替わった。[67]

1960年代、フィルムセンタービルの所有者はエレベーターをアップグレードし、オフィススペース全体を改装し、テナント向けに24時間体制のフィルム出荷施設を運営しました。 [68] 1950年代に多くの大手映画スタジオが事業規模を縮小したため、ビルの空室率は上昇しました。これを受けて、リース会社ニューマーク・アンド・カンパニーは、映画プロデューサーとほぼ同様の機材を必要としていたテレビプロデューサーにスペースをリースし始めました。テナントを誘致するため、ニューマークは当時有名なテレビプロデューサーと独立系映画プロデューサー全員に宣伝パンフレットを送りました。 [14] [68]

フィルムセンタービルは1961年までに再び満室となった。[68]ニューヨーク市福祉局は1960年代半ばまでこのビルのスペースを賃借していた。[69]その10年間のこのビルのテナントには、コロンビア映画、ユニバーサル映画、セブン・アーツ・プロダクションズなどもあった。[28] 1960年代後半までに、これらのテナントは、古いタイプのフィルムよりもはるかに燃えにくいセルロースアセテートフィルムを使用し始めた。その結果、耐火金庫は不要になり、ニューマークは追加のオフィススペースを作るために金庫の一部を撤去し始めた。[28] 1968年10月、ビデオフィルムセンターアソシエイツはビルをファーストリパブリック銀行に400万ドルで売却し、売却の一環としてファーストリパブリックはビルの154万ドルの住宅ローンを引き受けた。[70] [71]ニューマークは1971年にこの建物を完全に買収した。[30] 1970年代半ばまでに、ニューヨーク市の映画産業は分散化し、周辺地域は衰退し始めた。[8]

1980年代から現在

ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1982年にフィルムセンタービルのロビーをインテリアランドマークに指定し、[11]ビルは1984年に国家歴史登録財に登録されました。 [72]ニューマーク不動産の ジェフリー・グラルは1990年代初頭、フィルムセンタービルの賃貸率が90%以上だったと述べています。[73] 1990年代にタイムズスクエア周辺の地域が再開発されると、フィルムセンタービルやマグロウヒルビルなど、タイムズスクエア周辺地区の郊外のビルに小規模な会社が移転し始めました。[74] 1990年代のフィルムセンターのテナントには、オフブロードウェイシアターのプレイライツホライゾンズのオフィスや、[74]エイドリアン・カー・ミュージック、ミラーイメージ、リールタイムなどのレコーディングスタジオがありました。[75]

21世紀までに、この建物のテナントにはビッグリーグプロダクションズ[76]、アンバサダーシアターグループ、451メディアグループが含まれていました。[77] 2017年にニューマークホールディングスは7500万ドルのローンで建物の借り換えを行いました。[78] [79]ニューマークから分離したGFPは、25,000平方フィート（2,300平方メートル）のフィルム保管庫をオフィススペースに改造し、窓やバスルームを改装するなど、建物の改修を開始しました。 [ 77 ] [79] 改修には、220枚の窓の追加、ロビーへの回転式改札口の設置、各階への映画をテーマにした看板の設置が含まれました。古い保管庫のレンガは新しいオフィススペースで再利用されました。[30]

参照

参考文献

注記

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出典

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  • ウィキメディア・コモンズのフィルムセンタービル関連メディア
  • 公式サイト
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