フロストバンク・タワー
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フロストバンク・タワー
フロストバンクタワー
地図
フロストバンクタワーエリアのインタラクティブマップ
別名FBT、コングレス・アット・フォース、フォース＆コングレス
一般情報
ステータス完了
種類オフィス[ 1 ]
場所テキサス州オースティン、コングレスアベニュー401 [ 1 ]
座標北緯30度15分59秒 西経97度44分34秒 / 北緯30.266489度 西経97.742689度 / 30.266489; -97.742689
着工2001年11月27日[ 1 ]
完了2003年
開館2004年1月23日[ 2 ]
費用1億3700万ドル[ 3 ]
高さ
屋上515フィート (157 m) [ 1 ]
最上階400フィート（122メートル）[ 1 ]
技術詳細
階数33 [ 1 ]
床面積50,680平方メートル（ 545,500平方フィート）[ 1 ]
エレベーター15
設計・施工
建築家HKS, Inc.、Duda/Paine Architects
開発者カズンズ・プロパティーズ
構造エンジニアブロックエット・デイビス・ドレイク[ 3 ]
元請業者コンストラクターズ・アンド・アソシエイツ株式会社[ 1 ]

フロストバンクタワーは、アメリカ合衆国テキサス州オースティンにある超高層ビルです。高さ515フィート（157メートル）、33階建てで、オースティンで15番目に高い建物です。 [ 4 ] 2001年11月から2003年12月にかけて、カズンズ・プロパティーズによって、賃貸可能面積525,000平方フィート（48,774平方メートル）のクラスAオフィスビルとして開発されました。[ 5 ] [ 6 ] 9/11の攻撃後にアメリカ合衆国 で建設された最初の高層ビルでした。[ 7 ]建物は2004年1月に正式に開館しました。[ 2 ]

フロストバンクタワーは、Duda/Paine Architects, LLPとHKS, Inc.によって設計された。高さ420フィート（128メートル）の市内で最も高いロゴを掲げている。これはサンアントニオに本社を置くフロスト銀行の宣伝であり、同銀行のオースティン本社と保険部門がこのビル内にある。[ 7 ]フロスト銀行以外のテナントには、モルガン・スタンレー、アーンスト・アンド・ヤング、PIMCOのオースティン支店がある。銀青色のガラスのファサードは、ニューヨーク市のロイタービルで初めて使用された。[ 7 ] カズンズは2006年にEQオフィスに1億8800万ドルでこのビルを売却し、その後同年トーマス・プロパティーズ・グループに売却された。2013年に、ビルの所有権はパークウェイ・プロパティーズに移った。

歴史

超高層ビルの上部の立面写真
2015年の夕暮れ時のフロストバンクタワー

1998年初頭、Civitas Investments、Highgate Holdings、T. Stacy & Associates（総称してBlock 42 Congress Partners）[ 8 ]で構成されるジョイントベンチャーが、4番街とCongress Avenueの交差点にある建築用地に土地を統合した。[ 5 ] [ 9 ] : D1 当時、この街区にはレンガ造りの建物が並び、メキシコアルテ美術館があった。1999年6月、ジョイントベンチャーは、レンガ造りの建物を建て替え、美術館を保存しつつ、ブロックの4分の3を占める27階建て、495,000平方フィート（ 46,000平方メートル）のオフィスと小売店のビルを建設する計画を発表した。[ 9 ] : D1 [ 10 ]この場所の開発は、美術館のリース契約や、テキサス州議事堂の景観を保護するための市による建物の高さ制限によって複雑化した。[ 11 ]ブロック42コングレスパートナーズは1999年8月までにプロジェクトに必要な土地を全て取得したが、[ 8 ]最終的に1.7エーカー（0.69ヘクタール）の区画を2001年1月にカズンズプロパティーズに1,380万ドルで売却した。[ 12 ] : A18 [ 13 ] : D1 ブロック42コングレスパートナーズによる当初の設計では高さ352フィート（107メートル）、27階建ての建物が求められていたが、カズンズプロパティーズの設計では高さ515フィート（157メートル）、33階建て、延床面積500,000平方フィート（46,000平方メートル）以上、広場を備えたオフィスビルが求められていた。 [ 7 ] [ 13 ] : D1 [ 14 ]この建物は20年ぶりのコングレスアベニューの高層ビルとなる予定だった。 [ 15 ] : D3 敷地内の既存建物の初期撤去と解体は2001年11月に開始されました。[ 16 ] : A1 [ 17 ]プロジェクトの作業は、進行中の不況、オースティンのダウンタウンのオフィス空室率の上昇、プロジェクトの発表を受けてメリルリンチがカズンズプロパティーズの株価格付けを引き下げたにもかかわらず、継続されました。 [ 18 ] [ 16 ] : A16 タワーの建設は2001年11月27日に開始された。 [ 7 ] [ 19 ]当時、この建物は9月11日の攻撃後に建設が開始されたアメリカで最も高い建物であった。[ 7 ]

2003年3月、フロスト銀行はオースティンのダウンタウンの業務をこの超高層ビルに移転する計画を発表し、52,000平方フィート（4,800平方メートル）のオフィススペースのリース契約を締結し、ビルの主要テナントとなった。これを受けて、カズンズ・プロパティーズは銀行にちなんでビルの名前を変更した。[ 20 ] [ 21 ] : C3 ビルの小売スペースは、マコーミック＆シュミックのレストランが併設されたことで、2003年4月に完全にリースされた。[ 22 ] [ 23 ]フロストバンクタワーは、2003年5月28日に上棟し、上棟式の一環として、最終的なコンクリートの打設と、高さ30フィート（9.1メートル）の杉の木がビルの最上部に掲げられた。 [ 24 ] [ 21 ] : C1 各階のコンクリートには、ブリキの十字架も儀式的に埋め込まれた。[ 21 ] : C3 [ 7 ] 2003年8月、建物の総費用は1億3700万ドルと見積もられました。[ 3 ]テキサス州オースティンで最も高いビルとなり、ダラスとヒューストン以外では4番目に高いビルとなりました（サンアントニオのタワー・オブ・ジ・アメリカズを除く）。[ 25 ] 2004年1月21日の夜、ビルの頂上にある高さ99フィート（30メートル）の頂上部分が初めてライトアップされました。このイベントには、この超高層ビルの主任建築家であるトゥラン・ドゥダ氏を含む700人以上が出席しました。[ 26 ] [ 27 ] [ 28 ]

2007年に始まったオースティンの超高層ビル建設ブームの後、フロストバンクタワーはすぐに2008年に581フィート（177メートル）の360コンドミニアムに高さで抜かれました。2011年3月現在、テキサス州で54番目に高い建物です。[ 25 ] 2006年に、カズンズプロパティーズはビルを1億8800万ドルでEQオフィスに売却し、EQオフィスは最終的にトーマスプロパティーズグループに売却しました。[ 29 ] [ 30 ]現在、このビルにはフロストバンク、モルガンスタンレー、アーンストアンドヤング、ピムコ、UTIMCO、ヘリテージタイトル社など多くの著名なテナントが入っています。[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ]

建築

Duda/Paine Architects, LLPとHKS, Inc.が設計したフロストバンクタワーは、オースティンで最も有名な建物の一つと考えられています。[ 35 ]建物は地面では長方形から始まり、最終的には頂部で四角い尖端になります。建物の土台は研磨仕上げの石灰岩で表現され、建物の主要な上部構造は、タワー全体を覆う厚いタイプのガラスである青いLow-Eガラススキンです。フロストバンクタワーは、青いLow-Eガラススキンを持つ世界で2か所のうちの1つであり、もう1か所はニューヨーク市のロイタービルで、こちらは以前の建物です。[ 7 ]建物の折り畳まれた窓ガラスは、セグメント化されたピラミッド型の形状を形成するために後退しています照明は頂上部分を覆っており、建物の150フィート（46メートル）の部分が点灯し、2006年のローズボウルでオースティンを拠点とするテキサス大学ロングホーンズがUSCトロージャンズを破ったときなど、特別な機会に色が変わることもあります。[ 36 ] [ 37 ]建物のファサードだけで200,000平方フィート（60,960平方メートル）を超えるガラスが使用され、45,000平方フィート（13,716平方メートル）のガラスが頂上部分で使用されました。[ 7 ]建物には1,400台以上の駐車スペースがある11階建ての駐車場もあります。

批評家の反応

フロストバンクタワーのデザインは完成後、賛否両論の反応を招いた。[ 38 ]オースティン・アメリカン・ステイツマン紙のコラムニスト、ジョン・ケルソーは、建物の頂部を巨大な鼻毛トリマーに例えた。[ 39 ]ステイツマン紙の美術評論家、ジーン・クレア・ヴァン・ライジンは、「頂部のギザギザした形状は、新しいインスピレーションを受けた形状というよりも、1980年代のポストモダン装飾のリフのように見える」と述べている。[ 38 ]

オースティン・クロニクルの読者は、フロストバンクタワーを2004年、2006年、2007年、2008年の「最優秀新築ビル（過去5年間）」に選出した。また、2004年と2005年には最優秀建築物にも選ばれた。[ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ]同紙は、「フロストバンクタワーのフクロウの顔」がオースティンの「独特の奇妙さ」を保つのに役立っているとも述べた。[ 40 ]このタワーは、クライン・ベットリッジ・バーンスタイン照明デザインによる「建物上部近くの後退部分にある垂直の縦仕切りを際立たせる、焦点を狭く絞った2つ目のアクセントライト」と「ロビーの開口部の周りにスケール感を与え、歓迎のフレームを作成する巨大な特注の燭台」により、2005年国際照明デザイナー協会（IALD）照明デザイン功労賞を受賞した。この建物は2003年のテキサス建設雑誌の功労賞も受賞した。[ 45 ] [ 46 ] [ 47 ]

アメニティ

フロストバンクタワーには、さまざまなアメニティが備わっています。建物内のアメニティには、会議施設、ビルのコンシェルジュ、24時間カードキーでのアクセス、設備の整ったフィットネスセンター、最先端の通信システム、テナント制御のHVAC、高級レストラン、デリ/テイクアウトレストラン、コーヒーショップ、ドライクリーニング店などがあります。[ 48 ]建設業者の伝統に従い、建設中に各階のコンクリートにブリキのキリスト教の十字架が埋め込まれ、最後の十字架は2003年5月27日に追加されました。このアイデアは、 1940年代にニューヨーク市で建設作業に従事していた移民の話から生まれました。また、上棟式では、機械式ペントハウスの頂上に30フィート（9.1メートル）の杉の木が吊り上げられました。 [ 7 ]

オースティンのスカイラインにおける位置

フロストバンクタワーは、2004年の建設当時、オースティンで最も高い建物でした。2025年には、完成した建物の中で15番目に高い建物に転落しました。この建物は、ダウンタウンの中心部、4番街とコングレスアベニューの交差点に位置し、その敷地の大部分を占めています。[ 1 ]完成当時、その高さとスカイラインにおけるその立地はオースティン市民を興奮させ、スカイラインの中心的存在として知られていました。[ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ]

フロストバンクタワーはスカイラインの中心として知られていました
  • タワーのロビー
    タワーのロビー
  • フロストタワーの空中写真（地上1,500フィート（457メートル）から）
    フロストタワーの空中写真（地上1,500フィート（457メートル）から）
  • 5番街とグアダルーペ通りの角からの街の眺め
    5番街とグアダルーペ通りの角からの街の眺め
  • コングレスアベニューからの街の眺め
    コングレスアベニューからの街の眺め

こちらもご覧ください

参考文献

  1. ^ a b c d e f g h i「フロストバンクタワー」。SkyscraperPage 。2010年5月5日閲覧
  2. ^ a b「Cousins PropertiesがFrost Bank Towerをオープン。33階建て、525,000平方フィートのオフィスタワーは世界最大規模…」 AllBusiness.com。2008年12月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年4月29日閲覧。
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