グロスリース

グロスリースは、借主が定額の賃料を支払い、貸主が税金、電気代、水道代など、所有権によって定期的に発生するすべての運営費用を支払う商業リースの一種です。^{[ 1 ]}「グロスリース」という用語は「ネットリース」 という用語とは区別されます

運用原則

グロスリースでは、借主は物件を独占的に使用する代わりに固定料金を支払うことができます。^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]}家主は通常、家賃、標準的な光熱費、その他の予想される日常的な費用を合理的にカバーする家賃額を計算します。^{[ 5 ]}

グロスリースでは、賃料は主に借主が支払います。家主は建物の維持管理費用を負担します。これには駐車場、共用部分、光熱費などが含まれます。^{[ 6 ] [ 7 ]}このような契約は、毎月の支払額が予測できるため、借主にとって魅力的です。しかし、家主はこれらの費用をカバーするために、若干高い賃料を請求する場合があります。^{[ 8 ] [ 9 ]}

グロスリースは一部のテナントにとってメリットがあり、テナントは生活費、あるいは企業に貸し出す場合は事業経費を正確に計画することができます。^{[ 10 ] [ 11 ]}これらのリースは、特に資金が限られている個人や、変動費を最小限に抑えて利益を最大化したい企業にとって有利です。企業はネットリースの複雑さに煩わされることなく、事業の成長に集中できます。賃料計算は、物件の過去のデータを分析または基づいて行うことができます。また、家主とテナントは、リースの金額と条件について合意することもできます。

グロスリースは、ネットリースよりも借主にとって負担が大きくなる可能性があります。固定賃料の計算に使用される評価額が、リースに関連する実際の費用を上回る場合があり、その結果、貸主にとってはプラスの純利益となり、借主にとってはマイナスの利益となります。

グロスリースの種類

修正グロスリース（MG）

修正グロスリースでは、テナントは通常、運営費用の割合に応じて支払います。^{[ 12 ]}

フルサービスグロス（FSG）

フルサービスグロスリースでは、支出（運営費）は家主が支払いますが、リース料金に計上されます。^{[ 13 ]}

参考文献

1. ヘレウィッツ、ジェフリー・A. (2015).パラリーガルのための不動産・財産法基礎（第5版）. ニューヨーク：ウォルターズ・クルーワー. 203ページ. ISBN 978-1-4548-5122-6。
2. 「グロスリース – 種類、利点、欠点」efinancemanagement.com . 2024年9月29日閲覧。
3. 「Gross Rent vs Net Rent: What's the Difference?」buttonwood.ca . 2024年9月29日閲覧。
4. 「賃貸契約の締結について：賃貸契約に誰が記載されるべきか、そしてその理由」rentprep.com . 2024年9月29日閲覧。
5. 「総家賃には何が含まれていますか？」 missionalcall.com . 2024年9月29日閲覧。
6. 「粗賃料乗数の計算方法と投資家向け活用法」 www.stessa.com 2024年9月29日閲覧。
7. 「ネット賃料、グロス賃料、額面賃料、実効賃料：違いは何か？」 www.tenantcs.com . 2024年9月29日閲覧。
8. 「Gross lease」 . fiveable.me . 2024年9月29日閲覧。
9. 「不動産におけるトリプルネット（NNN）とグロスリースの違いとは？」 leni.co . 2024年9月29日閲覧。
10. 「工業用グロスリース：知っておくべきことすべて」 ipgsf.com 2024年9月29日閲覧。
11. 「グロスレントとは？」www.bankrate.com . 2024年9月29日閲覧。
12. チェン、ジェームズ。「修正グロスリースを理解する」 Investopedia 。2021年3月3日閲覧。
13. マストロエニ、タラ. 「フルサービス・グロス・リースとは何か？ 家主ガイド」ミリオネアクス. 2021年3月3日閲覧。

• Frank W. Kovats 著『ニュージャージー州不動産の原則と実践』第 6 版、DREI。