ハベンダム条項とは、証書または賃貸借契約書において、譲受人または賃借人が享受する利益および権利の種類を定義する 条項です。
証書におけるハベンダム条項は通常、「所有し、保持する」という語で始まります。この語句は、歴史的に証書におけるこれらの条項の始まりであったラテン語「 habendum et tenendum 」の翻訳です。厳密に言えば、「所有する」（ラテン語：habendum）は「保持する」（ラテン語：tenendum）とは別の語であり、テネンダム条項は別の概念とみなされることもあります。歴史的に、ハベンダム条項は「譲受人が譲渡された財産に対して保有する権利または財産の量」を規定し、テネンダム条項は「その財産が保有される保有期間」を規定していました。[1]言い換えれば、ハベンダムは占有者と土地の関係、つまり土地の所有方法を規定し、テネンダムは占有者とその直属の領主との関係、つまり土地の保有方法を規定しています。しかしながら、土地保有権の廃止により、この区別は主に歴史的かつ学問的な意味合いを持つようになりました。[1]
ハベンダム条項の規定は、譲渡条項の規定と一致していなければなりません。例えば、譲渡人がタイムシェア権益または絶対的単純所有権未満の権益を譲渡する場合、ハベンダム条項は所有者の権利とその制限方法（例えば、特定の期間や特定の禁止行為など）を規定します。ペンシルベニア州など多くの州では、証書が正式に登記され、証書記録官によって承認されるためには、証書にハベンダム条項を記載することが義務付けられています。
ハーベンダム条項はリース契約、特に石油・ガスリース契約にも見られます。ハーベンダム条項は、付与される利子の期間を定めることができます。ほとんどの石油・ガスリース契約では、主契約期間と副契約期間が定められています。[2]主契約期間中、借主は生産を行わずにリース契約を保有できます。副契約期間は通常、「その後、石油・ガスが収益を生み出す量まで生産される限り」です。
参考文献
- ^ ab バーディック、ウィリアム・リヴジー著 (1914). 『不動産法ハンドブック』ミネソタ州セントポール: ウェスト出版社. p. 766. OCLC 1727418.
- ^ 石油・ガスリースの条件定義
