契約概要

基本合意書、基本条件書、または意向書は、暫定的な売買、パートナーシップ、またはその他の契約に関連する主要な問題を概説した拘束力のない文書です。^{[ 1 ]}

基本合意文書は、別段の定めがない限り、親契約に採用され、その後合意された場合にのみ執行可能となります。その時点までは、基本合意文書は法的拘束力を持ちません。ただし、合意文書に法的拘束力を持つことを明示的に示す条項や文言が含まれている場合、そのような文書は法的拘束力を持つ可能性があります。同様に、条項が拘束力を意図していたかどうかが明記されていない文書であっても、使用されている文言によって拘束力があると判断される可能性があります。これも取引の状況に依存し、当事者自身の行動も含まれます。^[²^]^[³^]

基本合意書の主な機能は、交渉中に取引の進行を妨げる可能性のある重要な問題をできるだけ早期に特定できるように支援することです。

商業用不動産取引

英国の商業用不動産取引において、基本合意書はしばしば「契約条件要項（HOTS）」と呼ばれます。基本合意書の主な目的は、売主と買主双方の要件を特定し、明確にすることです。基本合意書を利用することには多くの利点があります。例えば、これを実施することで、両当事者は自らが何に拘束されるかを十分に理解し、双方の誤解を軽減または解消することができます。^{[ 4 ]}基本合意書には通常、以下の情報が含まれます。

不動産売主の詳細
不動産購入者の詳細
商業用不動産の住所
商業用不動産の詳細
両当事者が合意した購入価格
支払い情報
特別な条件
取引完了日

当事者全員が署名した書面による合意は、当事者が明示的に合意した条件を含み、申し出、承諾、対価、法的関係を構築する意図を証明するものであり、拘束力のある契約として扱われる可能性が高い。なぜなら、そのような内容は1989年財産法（雑則）の要件を反映しており、同法第2条には「土地の権利の売買またはその他の処分に関する契約は、書面でのみ締結でき、当事者が明示的に合意したすべての条件を1つの文書、または契約が交換される場合にはそれぞれの文書に組み込むことによってのみ締結できる」と規定されているからである。^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

参照

参考文献

^ウェブサイトInvestopedia（2008年1月24日）、合意内容
^ Dammone, L., Letters of intent and heads of terms – binding or not binding?、2008年10月31日
^最高裁判所（英国）、 RTS Flexible Systems対Molkerei Alois Muller GmbH、2010年3月10日
^ 「MOVEHUT 商業用不動産ガイド: 契約条件書の草稿作成」。
^英国法、 1989年財産法（雑則）第2条、2021年1月2日アクセス
^ Stephensons Solicitors LLP、「契約条件の適用の利点とリスク」、2021年1月2日アクセス

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[1] ウェブサイトInvestopedia（2008年1月24日）、合意内容

[2] Dammone, L., Letters of intent and heads of terms – binding or not binding?、2008年10月31日

[3] 最高裁判所（英国）、 RTS Flexible Systems対Molkerei Alois Muller GmbH、2010年3月10日

[4] 「MOVEHUT 商業用不動産ガイド: 契約条件書の草稿作成」。

[5] 英国法、 1989年財産法（雑則）第2条、2021年1月2日アクセス

[ss-6] Stephensons Solicitors LLP、「契約条件の適用の利点とリスク」、2021年1月2日アクセス

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