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 国際金融センター本部 | |
| 会社形態 | 公開 |
|---|---|
| 業界 | 不動産 |
| 設立 | 1961年 |
| 本社 | 2IFC、香港島、香港 |
主要人物 | コリン・ラム会長、リー・カシン氏、リー・カキット氏、副会長 |
| 製品 | 不動産、投資、ホテル、公共事業 |
| 収益 | 58億3,300万香港ドル（2005年） |
| 17億6,300万香港ドル（2005年） | |
| オーナー | リー・ショウ・キー(70.17% – 2015 年 6 月) [1] |
従業員数 | 6,500 |
| 親会社 | ヘンダーソン・デベロップメント株式会社 |
| 子会社 | ヘンダーソン・インベストメント株式会社 |
| ウェブサイト | www.hld.com |
| 脚注/参考文献 関連会社: Towngas (41.51%)、 Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45.08%) 、Hong Kong Ferry (33.33%)。 | |
| ヘンダーソン・ランド・デベロップメント | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 繁体字中国語 | 恒基兆業地產有限公司 | ||||||||||
| 簡体字中国語 | 恒基兆業地产有限公司 | ||||||||||
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恒基兆業地產有限公司（中国語：恒基兆業地產有限公司）は、香港の上場不動産開発会社であり、ハンセン指数の構成銘柄です。主な事業は、不動産開発・投資、プロジェクトマネジメント、建設、ホテル運営、百貨店運営、金融、投資持株、インフラ整備です。時価総額では香港第3位の不動産開発会社です。2015年6月現在、 李紹基氏が株式資本の約70.17%を保有し、経営権を握っています。
歴史
李紹基によって設立された同社は、1981年に新鴻基証券によって上場されました。株式は、斬新なレバレッジ方式により4香港ドルで発行されました。募集に申し込む際に1株あたり1香港ドルの頭金が必要で、6ヶ月後にさらに1香港ドルの現金払いが行われました。最終の2香港ドルの分割払いは年末に支払うことになりました。[2]
2006年、国家外為管理局（SAFE）は、ヘンダーソン氏が5億6500万香港ドル相当の外貨規制に違反したと認定した。田氏によると、ヘンダーソン氏は、田成剛氏が率いる深圳兆天投資有限公司（田成剛氏の父は元副首相の田紀雲氏）に、1億5000万元という罰金の可能性を軽減するよう働きかけたとされている。2006年12月4日、同社は233万元（290万香港ドル）の罰金を科され、会社はこれを支払った。兆天投資有限公司は2012年に香港で訴訟を起こし、田成剛氏とCFOのアレクサンダー・アウ氏との間で4300万香港ドルの「顧問料」を口頭で合意したと主張したが、2015年の控訴では、合意を裏付ける証拠書類がないため敗訴した。[3]
上級経営陣
会長
副会長
- 羅徳誠（1981～1993年）
- 羅徳誠、ピーター・リー、コリン・ラム（1993～2005年）
- ロー・タクシン、ピーター・リー、コリン・ラム、マーティン・リー(2005–2006)
- ピーター・リー、コリン・ラム、マーティン・リー（2005–2019）
- コリン・ラム（2019年～）
子会社および関連会社
2014年12月31日現在、当社の主要関連会社における株式保有率は、タウンガス（41.51%）、ミラマーホテルアンドインベストメント株式会社（45.08%）、香港フェリー（33.33%） でした
ヘンダーソン・インベストメント
2014年12月31日現在、ヘンダーソン・インベストメント（HI）は、同社の69.27%（2006年6月30日時点では67.14%）の上場子会社であり、[4]同社は以前、香港フェリー（ホールディングス）社、ミラマー・ホテル・グループ、香港中国ガス・カンパニーのグループ株を保有していました。同社の株式は、一貫して純資産価値を下回る価格で取引されています
民営化の試み
2002年11月、同社は少数株主からの買収を試みた。7.60香港ドルの全額現金による買収提案を行ったが、これは純資産価値から40%の割引に相当する。[5]この買収提案は、発行済み株式保有者の14%以上が反対したため、却下された。2005年11月、同社はHIの株式2.6株につき1株の買収を提案したが、その後、提案額は2.5株に引き上げられた。修正された取引では、HIの純資産価値は18%の割引となった。同社は株主のテンプルトン・インベストメントに買収を支持するよう説得していた。しかし、この2度目の提案は再び否決され、今回は少数株主の10.94%の賛成票で僅差となった。これは法定の反対票率10%を上回っていた
親会社への資産売却
ミラマーと香港フェリー
3月26日に両社の株式の取引が停止された際、1年間の法的猶予期間の満了後に同社が再度買収を試みるのではないかとの憶測が飛び交った。[6]
2007年3月27日、同社は当面は民営化への新たな入札を行わないが、子会社の資産の一部、主にヘンダーソン・インベストメントが保有するミラマーホテルと香港フェリーの株式を121億香港ドルで売却すると報じられた。売却後、HIはHI株1株当たり5香港ドルの特別配当を支払う予定である。[7]ヘンダーソンの73.5%の株式に対する103億5000万香港ドルの特別配当を差し引くと、純現金支出は17億5000万香港ドルとなる。[8]
タウンガス
2007年10月3日、同社はタウンガスの支配権を獲得するためだけに時価総額を支払うことを提案した。同社は、子会社のヘンダーソン・インベストメントが保有するタウンガスの株式39.06%を、現金と転換社債で428億6000万香港ドルで取得するというものだった。ヘンダーソン・インベストメントの少数株主は、合計30.73%を保有し、ヘンダーソン・ランドの株式2億410万株と11億9000万香港ドルの現金を受け取ることになる。アナリストはこの提案を同社に有利とみなし、デビッド・ウェッブ氏は、ヘンダーソンがヘンダーソン・インベストメントの少数株主に支配権プレミアムを支払うことなく、安価に株式を取得していると批判した。ウェッブ氏はさらに、この提案はヘンダーソン・インベストメントの裏口民営化であり、株式譲渡後、実質的にペーパーカンパニーとなるだろうと批判した。 [9]
11月7日、ヘンダーソンは少数株主（主にエリオット・キャピタル）の要求に応えるため、現金による買収額を1株当たり2.24香港ドルに増額し、買収提案を有利にした。[10] 2007年12月7日、ヘンダーソンは買収提案に対する株主の支持を確保した。[11]
サンライトREIT
2006年12月8日、同社は香港のオフィス物件12件と商業施設8件を分社化し、不動産投資信託会社サンライトに上場しました。[12]しかし、12月21日の市場デビューで株価は6.5%下落し、2007年3月時点では、投資家がREITの金融工学を懸念したため、上場以来16.2%下落しています
予想分配利回りは10%で、香港REITの中で最も高い水準となっている。しかし、投資家は金利スワップなどの利回り向上策の実施後に分配金が減少することを懸念している。ヘンダーソン・ランドは、一時的な配当免除も提示した。利回りは2010年に低下し、2012年には賃料収入の回復に伴い再び低下すると予想されている。[13]この発行の失敗が、リーガル・ホテルズ・インターナショナルが自社のREIT発行を延期した 理由として挙げられた。
開発プロジェクト
ビバリーヒル
ビバリーヒル（中国語：比華利山）は、香港ハッピーバレーにある高級民間住宅地で、1988年にヘンダーソン・ランド・デベロップメントとハン・ルン・プロパティーズが共同で開発した。ブロードウッドロードとリンクロードの非常に急な斜面に建てられた37階建ての住宅ブロックが10棟あります。[14] [15]
国際金融センター
同社は、新鴻基およびMTRコーポレーションとの合弁事業により、香港のランドマーク的なウォーターフロント物件であり、当時最も高いビルであった国際金融センター複合施設を開発しました。2003年に完成しました。 [16]完成以来、同社はこのビルに本社を置いています
39 Conduit Roadは、香港の中層階に位置する同社による住宅開発です。2009年10月に開発が開始されて間もなく、開発業者は46階建てビルの「68階」にある5ベッドルームのデュプレックスマンションを4億3900万香港ドル（5700万米ドル）で売却したと発表しました。1平方フィートあたり9200米ドルに相当するこの価格は、世界で最も高価なマンションの記録を更新しました。[17]
選択的な番号付けのため、コンデュイットロード39番地では、40階から59階までの14階、24階、34階、64階を含む計42の中間階番号が省略されている。68階より上の階は88階である。[18]民主党は開発業者が誤解を招くと非難した。消費者委員会は、13階と14階を省略することは一般的な慣行であると認めつつも、開発業者は「架空の階数を現実に戻した」と主張した。リー・ショウキーは、購入者はこの番号付け方式を好んでいると主張した。[18]
1998年に開発された40階建てのビル。
参照
参考資料
- ^ 「リー・シャウキー氏、ヘンダーソン・ランド会長の辞任を急ぐつもりはない」2015年6月2日。
- ^ 「香港の億万長者たちは不動産市場の将来を本当には分かっていない。分かっているかのように振る舞っているだけだ」scmp.com 2016年3月23日. 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「プリンスリング氏、ヘンダーソン氏からの4300万香港ドルの『支払い』をめぐる控訴で敗訴」2015年3月12日。
- ^ 「2005/6年度年次報告書」(PDF)ヘンダーソン・ランド・デベロップメント・リミテッド。 2007年9月27日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。 2007年3月27日閲覧。
- ^ Webb, David. 「Henderson Investment Limited」. webb-site.com. 2007年1月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年3月27日閲覧。
- ^ Sito, Peggy (2007年3月27日). 「ヘンダーソン氏、買収交渉を活発化」.サウスチャイナ・モーニング・ポスト. 香港. p. B1.
- ^ Sito, Peggy (2007年3月28日). 「ヘンダーソン・ランド、傘下の資産を121億香港ドルで買収」サウスチャイナ・モーニング・ポスト、香港、B1ページ。
- ^ Wang, Raymond (2005年3月28日). 「ヘンダーソン・シャッフル」. The Standard . 香港. 2011年5月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2007年3月28日閲覧。
- ^ Cheung, Victor (2007年10月4日). 「ヘンダーソン、タウンガスの支配権を428億6000万ドルで買収」.ザ・スタンダード. 香港. 2011年5月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年10月4日閲覧。
- ^ Victor Cheung、「Henderson Land all set to take over Towngas」、2011年5月22日アーカイブ、 The Standard、2007年11月9日
- ^ Victor Cheung、Henderson LandがTowngasの支配権を取得 Archived 22 May 2011 at the Wayback Machine、The Standard、2007年12月8日
- ^ 「サンライト不動産投資信託の株式のメインボード上場および販売提案」（PDF） 。ヘンダーソン・ランド・デベロップメント・リミテッド。2006年12月8日。 2007年9月27日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2007年3月27日閲覧。
- ^ Ku, Daisy (2007年3月13日). 「香港リーガル、3億7500万米ドル規模のホテルREITをローンチ」ロイター/ Yahoo!ファイナンス. 2007年3月23日閲覧。[永久リンク切れ]
- ^ ビバリーヒル アーカイブ 2010年1月25日 ウェイバックマシン
- ^ 「E Man Construction Co. Ltd」www.hld.com . 2018年4月16日閲覧。
- ^ Bloomberg (2003年6月18日). 「最も高いタワーの入居は大きな課題になりそうだ」. The Standard. 2008年5月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2007年3月23日閲覧。
- ^ 「香港で最も高額なアパートが世界記録を樹立」World Records Academy . 2009年10月21日. 2012年12月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年10月22日閲覧。
- ^ ab Patsy Moy; Yiu, Derek (2009年10月22日). 「開発者の大きな物語に屋根を架ける」. The Standard . 2011年6月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
外部リンク
- ヘンダーソン・ランド・デベロップメントのビジネスデータ：
- ロイター
- Yahoo!
- グループ公式ウェブサイト
