ヒルトン・ボルチモア（Hilton Baltimore）は、アメリカ合衆国メリーランド州ボルチモア市ウェスト・プラット・ストリートにある757室のホテルである。当初は2003年に提案されたが、市営事業としての実際の建設は2006年から2008年の間にボルチモア・コンベンションセンターの一部として行われた。2008年8月に予定されているホテル開業の1か月前、ボルチモア市長のシーラ・ディクソンは、2008年6月30日を期末とする会計年度の時点で2017年までの宿泊予約が前年比で18%増加したことから、ボルチモアのコンベンション事業を強化する手段としてホテル開発プロジェクトを進めるという市の決定が裏付けられたと述べた。[2]このホテルは当初の予想を下回り、開業後3年間は赤字を計上した。[3]
2024年9月2日、ヒルトン・ボルチモアで54年ぶりのホテル労働者ストライキが起きた。Unite Here Local 7のメンバーは、賃金と労働条件の改善を求めて、労働者の日を記念する1日ストライキを実施した。[4]ヒルトン・ボルチモア従業員の大幅な賃上げと年金・健康保険への増額を求める新たな4年間の労働協約は、2024年10月22日に批准された。[5]新協約の 団体交渉は、ヒルトン・ボルチモア従業員が批准された協約を再度承認する2024年10月27日に終了する。[1]ヒルトンの名を冠しているにもかかわらず、ヒルトン・ボルチモアはボルチモア市が所有し続けている。[6]また、2024年10月の労働協約にもかかわらず、ヒルトン・ボルチモアを悩ませている問題は解決されないと報じられている。[6]
開発タイムライン
2003
ボルチモア・サン紙は2003年4月10日、ボルチモア開発公社に3つの提案が提出されたと報じた。
- 755室のウェスティンホテル。600台分の駐車スペースと5,000平方メートルの会議室・宴会場を備えています。この提案は、ダラスを拠点とし、コンベンションホテルの建設実績を持つ不動産開発会社Garfield Traub Development LLCと、ボルチモアを拠点とする開発会社Otis Warren & Co.によって提出されました。
同団体はまた、ホテルのほか、1万9000席の新しいアリーナ、オフィス、そしてカトリック救援サービスの本部を建設することも提案した。カトリック救援サービスは市に対し、この土地を新事務所として使用するよう要請している。
この提案は、ホテルの国有化を義務付ける非課税債券で賄われることになる。
- 869 室のホテルには、592 台の駐車スペース、55,000 平方フィート (5,100 平方メートル) の会議室および宴会場、36,000 平方フィート (3,300 平方メートル) のサウンドステージおよびレコーディング スタジオ、さらにウェルネス クリニックとスパが完備されています。
この計画は、アトランタに拠点を置くポートマン・ホールディングスLP社によって提示された。同社は全米最大級のコンベンションホテル開発会社の一つである。チームには、俳優ウィル・スミスと弟のハリーが所有するカリフォルニア州ビバリーヒルズのトレイボール・デベロップメント社も参加している。提案書にはブランド名は記載されていない。
このプロジェクトの資金は、市の希望に応じて、民間資金、将来の税収を開発に充てる増税資金、あるいは非課税債券の売却を通じて支払われることになる。
- ヒルトン案は、ジョンソン氏の会社、ベセスダに拠点を置くRLJデベロップメントLLC、そしてクアドラングル社によって提案された。開発業者らは、敷地内にカトリック救援サービスの20万平方フィート（19,000平方メートル）の本部も建設する予定だった。資金調達方法は明らかにされていない。
RLJの提案には、1,000台分の駐車スペースと7,000平方メートル（75,000平方フィート）の会議室・宴会場も含まれていました。第2フェーズでは、400室のホテル客室と、200,000平方フィート（19,000平方メートル）のホテル・オフィス・住宅ビルが追加される予定です。
2003年10月24日、ボルチモア開発公社は750室のヒルトンホテルRLJ案を選定し、地下駐車場1,000台分、2,000平方メートル（20,000平方フィート）のグランドボールルーム、そしてボルチモア・コンベンションセンターで利用可能な約6,000平方メートル（62,000平方フィート）の会議室を備えることを発表しました。ホテルは約24階建てで、建設費は約2億ドルです。また、ボルチモア・オリオールズのホームゲーム開催時には、オリオール・パーク・アット・カムデン・ヤーズと連携したショップやレストランも併設される予定です。ホテルは、オリオール・パーク・アット・カムデン・ヤーズの北、ボルチモア・コンベンション・センターの西（現在は駐車場がある）の空き地 2 ブロックに建設され、ボルチモア・コンベンション・センターと接続する全天候型歩道が設けられる予定です。
当時の批評家たちは、このホテルがボルチモア・コンベンションセンターの将来の拡張に適しているかどうかを疑問視しました。また、750室という客室数でボルチモア・コンベンションセンターへの集客が促進されるかどうかについても議論されました。
11月13日、ボルチモア・サン紙は、マーティン・オマリー市長が750室のヒルトンホテルRLJの提案を承認し、RLJデベロップメント社に、資金調達とコンベンション事業のための客室確保の交渉を条件に、2億ドルのホテル建設の6か月間の独占交渉権を与えたと報じた。市は、このプロジェクトがボルチモアの納税者に与える経済的影響を最小限にしたいと望んでいると報じられた。ボルチモア地域コンベンション＆ビジターズ協会（BACVA）は、750室の60%をいつでもBACVAに提供したいと言われていた。提案では、BACVAに600室を提供し、ホテルの開業が近づいた時にヒルトンと市の間で最終決定することになっていた。オマリーは、ホテルは税収やその他の収入を合わせて年間440万ドルをもたらし、開業4年目までに461人の雇用を生み出すと予測した。
11月24日、ボルチモア・サン紙は、ボルチモア市の開発当局がこのホテル建設計画に約2億9000万ドルを要求すると報じた。これはボルチモア市史上最も費用のかかる公共事業の一つとなる。また、ボルチモア市はホテルの開発、所有、運営を行う非営利団体も設立する予定だという。
2005
ボルチモア市議会では、このプロジェクトのために3億500万ドルの市税債を保証する法案が提出されました。2005年5月6日、ボルチモア市計画委員会は、ホテル建設のための固定資産税地区の設置、ホテル建設のための市税債の売却、そしてホテル建設のための道路閉鎖を承認する法案を全会一致で承認しました。ボルチモア・サン紙によると、ホテルは2階のスカイウォークでボルチモア・コンベンションセンターと接続され、ボルチモア地域コンベンション＆ビジターズ協会の統計によると、コンベンションセンター併設ホテルの不足により、ボルチモア市は過去3年間で約12万件の客室予約を失い、約1億ドルの収入が失われたとのことです。
6月23日、ボルチモア・サン紙は、ボルチモア市議会がホテル計画に懐疑的な見方を示し、多くの市議会議員がホテル計画の必要性と公的資金による実施の必要性を疑問視していると報じた。7月11日、ボルチモア市議会はホテル計画の採決を延期した。これは市議会議員15名のうち、計画を支持したのはわずか3名で、反対または反対に傾いているのが8名、未定が3名だったためである。サン紙によると、市議会議員が表明した2つの主な反対理由は、開発当局が民間開発業者を見つける努力が足りなかったことと、ボルチモアにコンベンションセンター型ホテルが必要かどうかという点であった。ボルチモア開発公社とボルチモア市長マーティン・J・オマリーは、市がコンベンション産業での競争力を維持するために752室のヒルトンが必要であり、ボルチモア開発公社は市議会に承認のために提出した公的資金による計画案よりも有利な条件で民間投資家を確保できなかったと述べた。市議会の一部の議員は、公的資金で建設すればボルチモア市はホテルが生み出す利益の一部を得られるが、民間資金で建設すれば市は何も得られないと述べた。
市議会は、ホテル従業員の最低賃金に関する改正案も検討し、ホテルの理事会をメリーランド州の「公開会議」法の対象とすることも検討した。
8月15日、ボルチモア市議会は、当時の議長シーラ・ディクソン、副議長ステファニー・C・ローリングス・ブレイク、ポーラ・ジョンソン・ブランチ、ロバート・W・カラン、ケネス・N・ハリス・シニア、ヘレン・L・ホルトン、エドワード・L・ライジンガー、ロシェル・「リッキ」・スペクター、アグネス・ウェルチの支持を得て、コンベンションセンターホテル建設法案を9対6の投票で承認した。反対派はメアリー・パット・クラーク、ベリンダ・コナウェイ、ニコラス・C・ダダモ・ジュニア、ジェームズ・B・クラフト、キーファー・J・ミッチェル・ジュニア、バーナード・C・「ジャック」・ヤングであった。9月19日、ホテル建設計画を承認する2回目の投票が9対5でほぼ正式に行われた。
2006
ホテル建設は2006年2月17日に着工され、完成予定日は2008年6月30日でした。
2008
2008年に工事がほぼ完了したにもかかわらず、カムデン・ヤードのグランドスタンドにあるオリオール・パークのほとんどのエリアから市街地のスカイラインが見渡せないという苦情が寄せられた。ボルチモア・サン紙は2008年4月21日、「新しいヒルトン・ボルチモア・コンベンションセンター・ホテルのすぐ右手に、ブロモ・セルツァー・タワーの胸壁がかすかに見えている…今年のオリオール・パークは様変わりしている…過去16シーズンにわたりファンが楽しんできたボルチモア・ダウンタウンの雄大な景色は大きく変わってしまった…」と報じた。 [7]スポーツライターのピーター・シュマックは、「巨大で殺風景なコンベンションホテルがカムデン・ヤードに聳え立ち…ボルチモアのスカイラインの最高の部分を遮っている」と不満を漏らした。[8]ワシントンポスト紙のコラムニストはこれを「以前は完璧だった球場に対する残酷なキュービズムのジョーク」と呼んだが、一方でダウンタウンの新しい建設は都市再活性化の兆候として喜ばしいと述べた人もいる。[7]
ボルチモア市長のシーラ・ディクソン氏は7月18日の記者会見で、2008年6月30日締めの会計年度の時点で、2017年までのボルチモア市内のホテルの宿泊予約数が前年比18%増加したことから、ボルチモアのコンベンション事業を強化する手段としてホテル開発プロジェクトを進めるという市の決定が裏付けられたと述べた。[2]
2010
ホテルは3年連続で赤字となった。[3]
2011
ボルチモアへのコンベンション誘致が引き続き困難であったため、グレーター・ボルチモア委員会はコンベンションセンターの拡張にさらに約4億5000万ドルを費やすことを提案した。[9]
参考文献
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- ^ ab Moulton, Brin (2024年10月28日). 「ボルチモア・インナーハーバーのヒルトンホテル従業員、新たな労働協約を締結」. WMAR . 2024年11月13日閲覧。
- ^ ロレイン・ミラベラ（2008年7月19日）「当局、高額なホテル予約を称賛」ボルチモア・サン紙、B1ページ。
- ^ ab Sernovitz, Daniel J. (2010年10月18日). 「ボルチモアのヒルトン・コンベンション本部ホテル、依然として損失を被る」 . 2012年3月25日閲覧。
- ^ ブラックウェル、ペネロペ（2024年9月2日）「ボルチモアのホテル従業員、市営ヒルトンで終日ストライキ」ボルチモア・バナー紙。 2024年9月6日閲覧。
- ^ ベルソン、ダン (2024年10月28日). 「ボルチモアのホテル従業員、ヒルトンとの新契約を承認」. ボルチモア・サン. 2024年11月13日閲覧。
- ^ ベルソン、ダン（2024年10月31日）「エコノミスト：ボルチモア所有のヒルトンの問題は、新たな労働契約にもかかわらず継続するだろう」ボルチモア・サン。 2024年11月13日閲覧。
- ^ エドワード・ガンツ (2008年4月21日). 「Going, Going, Gone」.ボルチモア・サン. p. C1.
- ^ ピーター・シュマック（2008年7月17日）「First Word」ボルチモア・サン、3Zページ。
- ^ 「ボルチモア・コンベンションセンターの拡張：残る疑問」2011年10月11日。
- ボルチモア・サンのウェブサイトに掲載されたボルチモア・コンベンションセンターのホテルプロジェクトに関するニュース記事のコレクション
- 「ホテル建設の提案はまだ検討中」（ボルチモア・サン、2003年4月10日）
- 「コンベンションセンターホテル建設提案」（ボルチモア・サン、2002年11月13日）
- Treyball Development Inc. の公式ウェブサイト。
- トレイボール・デベロップメントのコンベンションセンター提案に関する詳細情報が掲載されているウェブサイト
- Garfield Traub Development LLC の公式ウェブサイト
- ポートマンホールディングスの公式ウェブサイト
- RLJ Development LLC の公式ウェブサイト
- コンベンションホテルの推奨はありそう - ボルチモアサン - 2003年10月23日木曜日午後9時24分（東部夏時間）
- ジョンソングループ、市内のホテル建設を支援 - 2003年10月24日金曜日午後4時41分（東部夏時間）、午後8時8分（東部夏時間）更新
- 市役所でホテルに関する決定が迫る - 2003年11月2日（日）
- RLJ、新ホテル建設に市長の承認を得る - 2003年11月13日（木）
- 市はホテル建設計画のために数百万ドルの追加資金を求める - 2004年11月25日水曜日
- 2005年4月12日月曜日から火曜日まで、評議会はホテル債券法案を審議する。
- 計画委員会がホテル計画を承認 - 2005年5月6日（金）
- コンベンションセンターホテル計画は懐疑的な見方に直面 - 2005年6月23日木曜日
- 投票数が足りず、市議会はホテル建設の決定を延期 - 2005年7月11日月曜日
- 市議会がホテル計画の修正案を検討 - 2005年7月12日火曜日
- ホテルは8対7の僅差で評議会の第1ラウンドを通過 - 2005年8月2日火曜日
- 市議会、市内のホテル建設に資金援助を決議
- 市議会、コンベンションセンターホテルを承認
- この地域ではホテルが成長している - 2005年11月28日月曜日
外部リンク
- 公式サイト
- 建設の最新情報
北緯39度17分8.3秒 西経76度37分16.9秒 / 北緯39.285639度 西経76.621361度 / 39.285639; -76.621361
