ホームステージング
ステージング前とステージング後の部屋

ホームステージングとは、不動産市場で販売するために個人住宅を準備することです。[ 1 ] [ 2 ]ステージングの目的は、できるだけ多くの潜在的な購入者にとって魅力的な住宅を作り、それによって物件をより迅速かつ高額で売却することです。ステージング技術は、購入者が自分の生活の場を想像し、購入したいと思えるような、居心地の良い魅力的な物件にすることで、物件の魅力を高めることに重点を置いています。[ 3 ]

ステージングには、一部の人にとって最大の投資とも言える住宅や不動産を売却するための金銭的な投資が必要です。そのため、単に装飾するだけでなく、その住宅や不動産の資産価値をどのように見極めるか、その住宅の不動産市場がどの地域にあるかを理解することが必要です。そうすることで、住宅所有者は投資先を選定することができます。また、その地域で売りに出されている類似物件も考慮し、どのようにステージングすればより早く、より高く売れるかを見極める必要があります。投資収益率こそが、ステージングの目的です。

シンプルな装飾による演出としては、アート、絵画、アクセサリー、照明、観葉植物、カーペットなどを用いて家を演出することがよくあります。[ 4 ]潜在的な購入者に物件の第一印象をより魅力的にするためです。[ 5 ]また、家具の配置を変えたり、「一時的に交換」したりすることもできます。[ 6 ]適切に行われたステージングは​​、魅力的な特徴に目を向けさせ、欠点を目立たなくさせます。住宅内の様々なエリアや部屋は、潜在的な住宅購入者を説得する際に、それぞれ異なるレベルの影響を与えるため、ステージングにおいては、部屋によって重要度が異なることがあります。[ 7 ]

ホームステージングには議論がないわけではない。 「本棚のスペースの50％以上が本に充てられているということは、乱雑になるということだ」と言われた書斎を持つあるライターは、ニューヨークタイムズ紙に「動揺した」という反応を引用している[ 4 ] 。

歴史

スウェーデン

スウェーデンでは、ホームスタイリングとして知られるプロによるホームステージングが 2000 年以降人気になりました。プロのホームステージング業者は、ホームスタイリングを行うと、単に家を掃除するだけの場合に比べて価格が約 10% 高くなると主張しています。

英国

イギリスでは、ホームステージングは​​プロパティプレゼンテーションまたはプロパティスタイリングと呼ばれることもあります。この手法は、ホームスタイリストのアン・モーリスが「 House Doctor on Five 」という番組で6年間放送しました。[ 8 ]そして、「ハウスドクター」という別の表現を普及させました。彼女の後継番組は「House Doctor: Inside And Out 」です。[ 8 ]

英国の不動産業者は、家の外観を向上させるために、私道の高圧洗浄や玄関ドアの塗り直しなどの作業を推奨しており、第一印象を良くするのに役立ちます。[ 9 ]

私たち

ニューヨーク・タイムズ紙は、売主の状況を「…必ずしも幸せとは言えないが、見慣れないソファやテーブルが並んでいる…」と表現し、所有物の一部は一時的に保管されていると伝えた。[ 6 ]しかし、米国の調査によると、ホームステージングを行うことで、物件が市場に出るまでの期間を3分の1から半分に短縮でき、空き家や適切にステージングされていない家よりも6%から20%も高い価格で売れる可能性があるという。[ 10 ]

料金は1回限りの金額ではなく、高額な料金では「月額3,000ドル」になることもあります（この一部は交換用家具のレンタル費用です）。[ 6 ]

ホームステージングという手法は、長らく強い反発を招いてきました。不動産業者やプロのステージング担当者は、サロ・ウェイト・アパートメントのような事例を挙げ、ステージングは​​住宅の売却を早め、高値で売却することにつながり、投資収益率を高めると述べています。[ 11 ]買い手が無駄な費用を負担しなければならないという事実、つまり家具が販売価格に含まれていないという事実に対する批判もあります。

2018年の専門家の見解の一つは、単純な断捨離と軽いペイントで済ませる時代は5年も過ぎ去ったというものです。ホームステージングサービスでは、代替の椅子や最新のアクセサリー、さらには枕や毛布、タオルまで、かなりの数の在庫を用意しています。[ 6 ] 10年前は、[ 12 ]売主は有料のステージングを信頼していたというのが単純な見方でした。なぜなら、ステージングは​​家の欠陥を軽減することで不動産価値を上げるからです。最近では、個人的な要素を排除すること、[ 4 ]全体的な状態の改善、さらには造園も取り入れるようになりました。空き家の場合、小道具やステージング用の家具を使って、買主が自分の生活を想像し、部屋の大きさをよりよく理解できる居住空間を作ります。

初回相談料および毎月のフォローアップ料金は地域によって異なり[ 13 ] [ 12 ]、物件の規模（部屋数を含む）によっても異なります[ 14 ] 。

テレビ番組

参照

参考文献

  1. ^ 「ホームステージング業者の秘密」ワシントン・ポスト、2014年8月26日。
  2. ^ 「ホームステージングとは何か、費用はいくらかかるのか？ | トラベラーズ保険」 www.travelers.com 2022年11月14日. 2025年12月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年12月29日閲覧。
  3. ^ Sarah Gleim (2005年10月31日). 「売却に向けた準備」 . Atlanta Business Chronicle . 2019年3月10日閲覧.家を自分たちのものとして見るために
  4. ^ a b cピーター・ハルデマン（2016年8月10日）「ホームステージングのトワイライトゾーン」ニューヨーク・タイムズ。
  5. ^ホームズ、タマラ E.：「ホームステージングが販売の鍵」 Bankrate.com、不動産ガイド 2010
  6. ^ a b c dジョアン・カウフマン (2018年11月23日). 「Send in the Stagers」 .ニューヨーク・タイムズ.
  7. ^ https://cdn.nar.realtor/sites/default/files/documents/2021-profile-of-home-staging-report-04-06-2021.pdf
  8. ^ a b「アンは家庭をバラ色にする」 2006年4月14日古いものを再利用する
  9. ^ 「ベルファストで家を売る」ベルファスト不動産業者。 2025年4月10日閲覧。
  10. ^ 「ステージングされた住宅はより早く、より高い価格で売れる」 nwi.com、2013年8月11日。 2013年9月6日閲覧。
  11. ^ McKeough, Tim (2016年1月22日). 「ホームステージングの芸術」 .ニューヨーク・タイムズ. ISSN 0362-4331 . 2019年11月19日閲覧。 
  12. ^ a bエレン・フロリアン (2006年3月3日). 「あなたの家：売却価格を最大限に高める」 .
  13. ^「ステージング費用」AARP: The Magazine 2019年3月。
  14. ^レナ・カッツ (2018 年 7 月 31 日)。」「ホームステージングは​​超高額物件向け」、その他 5 つのホームステージング神話が暴露される。Forbes 。
ウィキブックスにはホームステージングに関する詳しい情報があります
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