住宅建設
ミシガン州ピッツフィールド・タウンシップの新築住宅
ビクトリア州ブライトンで建設中のユニット

住宅建設（ほしゅうけんせい、英: home construction ）とは、住宅、アパート、または類似の居住用建物（[ 1 ]）を建設するプロセスであり、現在または将来そこに住む人々を考慮して一般的に「家」と呼ばれます。先史時代の簡素な住居から始まった住宅建設技術は、今日利用可能な多種多様な居住空間を生み出すために進化してきました。富と権力のレベルに応じて、「家」には様々な大きさ、贅沢さ、さらには防御設備が求められてきました。環境への配慮と文化的な影響により、非常に多様な建築様式が生まれ、住宅の構造は多岐にわたります。

住宅価格と住宅へのアクセスは、現代の不動産業界によってしばしば左右され、市場原理に基づく投機がしばしば一定程度影響を及ぼします。住宅建設分野における経済活動の水準は住宅着工件数として報告されますが、これは個別の建設工事ではなく、個別の居住ユニット単位で表されます。「住宅」は、住宅保有権、手頃な価格の住宅、住宅ユニット（住居）といった関連概念においても用いられます。住宅建設に関わる主要な職業は、大工、石工、電気技師、配管工の4つですが、他にも多くの職業が存在します。

住宅へのアクセスは世界的に一貫しておらず、多くの経済圏では住宅権に対する十分な支援が提供されていません。持続可能な開発目標11には、「適切で安全かつ手頃な価格の住宅と基本的サービスを創出し、スラム街を改善する」という目標が含まれています。[ 2 ]現在および予想される世界の人口増加に基づき、国連は世界的な需要を満たすために毎日96,000戸の新しい住宅を建設する必要があると予測しています。[ 3 ]この世界的な需要を満たすための住宅建設の重要な部分は、既存の建物を改修および改築し、適切な住宅を提供することです。

歴史

家は先史時代に起源を持つかもしれませんが、文化が現在の近代化のレベルに到達するまでには、多くの注目すべき段階を経てきました。現在、世界中の国や地域社会は、家の発展のさまざまな段階において、非常に多様な住宅概念を示しています

部品の検索または購入

家を建てる方法は 2 つに分けられます。建築家が材料や部品を自由に選択することを前提とする方法と、再生材料を使用する方法です。そのため、家は建設中ずっと「進行中の作業」となります (つまり、見つかった材料に応じて、家のあらゆる側面がいつでも変更される可能性があります)。

材料が常に不足していたため、2 番目の方法は歴史を通じて使用されてきました。

英国では、根本的に異なる製造方法、材料、部品を用いて生産される革新的な住宅に対する需要は比較的少ない。長年にわたり、貿易保護主義と技術製品に対する保守主義が重なり、アルミクラッディングやカーテンウォール、壁タイル、高度な専門金物、構造用鋼といった住宅製品の国内生産者の成長も阻害されてきた。[ 4 ]

仕様書

新築住宅の建設に必要な書類には、敷地計画図、建築図面、仕様書が含まれます。仕様書は、建設に使用される材料の正確な説明で構成されており、通常、住宅建設に必要な各職種ごとに整理されています

現代の住宅は、一見想像する以上に多くのシステムと建築の側面を備えています。十分な学習をすれば、平均的な人でも住宅建築のあらゆる段階について知っておくべきことをすべて理解することができます。20世紀後半のDIYブームは、主にこの事実によるものでした。そして、キットセット住宅やプレハブ住宅の供給業者が国際的に急増し、その多くは中国製の部材で構成されていることからも、供給がさらに増加し​​、DIY住宅建設がさらに普及しました。[ 5 ]

手順

建設中の新しい家、ワイモンダム

このプロセスは、多くの場合、建築家が計画を作成し、クライアントと規制当局の承認を得る計画段階から始まります。 [ 6 ]

土地を取得する必要があるかもしれません。

次に敷地を整地し、基礎を築き、下水道、水道、電気などの設備に接続するための溝を掘ります。木造住宅の場合は、板、外壁、屋根を支えるための骨組みが構築されます。レンガ造りの場合は、レンガを積み重ねて壁を構築します。建物が完成するにつれて、床、梁、内壁が構築され、必要に応じて水道と電気の配管と配線が設置されます。主要な構造が完成したら、照明やその他の備品による内装工事が行われ、家具、食器棚、カーペット、カーテンなどの備品が設置されます。[ 7 ] [ 8 ]

顧客や建築業者の中には、段階的に住宅を建てることを検討する人もいます。[ 9 ]この段階的なアプローチにより、住宅所有者は基礎、構造、基本的な設備といった住宅の重要な要素を優先し、それほど重要でない要素を後の段階に延期することができます。これにより、必要に応じて建設を一時的に中断し、資金が確保できた時点で再開できる柔軟性が得られます。

費用

住宅建設費用は国によって大きく異なります。全米不動産協会のデータによると、アメリカ合衆国で既存の一戸建て住宅を購入する場合の中央値は274,600ドルですが、建設費用の平均は296,652ドルです。[ 10 ] [ 11 ] 住宅建設費用には、住宅の規模、立地、資源の入手可能性、土地の傾斜、設備の品質、建設・建築資材の専門業者を見つけることの難しさなど、さまざまな要因が影響します。[ 12 ] 敷地費に含まれる典型的な費用には、水道、下水道、電気、ガスなどのサービスへの接続、フェンス、擁壁、敷地の整地（樹木、根、茂み）、敷地調査、土壌検査などがあります。[ 13 ]

フェーズ

外構工事

内部構造

仕上げ工事

住宅サイズ

米国国勢調査局と労働統計局のデータによると、米国の住宅の平均床面積は過去100年間で着実に増加しており、年間平均床面積は推定18.5平方フィート増加しています。1920年の平均床面積は1,048平方フィート（97.4平方メートル）でしたが、 1970年には1,500平方フィート（140平方メートル）に増加し、現在では約2,261平方フィート（210.1平方メートル）となっています。[ 14 ] [ 15 ]

批判

住宅建設業界を批判する人もいます。大量住宅メーカーはリスクを回避し、建物の性能を向上させるための新技術を採用するよりも、費用対効果の高い建築方法を好む傾向があります。[ 16 ]地域の条件や気候に合った伝統的な建築方法は、一般的な「型にはまった」住宅タイプに取って代わられることがあります。[ 16 ]

参照

参考文献

  1. ^チャールズ・ジェームズ・リチャードソン（1873年）『コテージから邸宅への住宅建設』、GPパトナム・サンズ
  2. ^ 「目標11 | 経済社会局」 . sdgs.un.org . 2022年6月15日閲覧。
  3. ^ 「Housing | UN-Habitat」 . unhabitat.org . 2022年6月15日閲覧。
  4. ^住宅建設と新築住宅市場：調査、ISR/Googleブックス、2019年、40ページ。ISBN 9780906321560
  5. ^ 「ニュージーランドのフレーミング戦争」。Stuff 。
  6. ^ゴードン、アーロン. 「Approaching Home Construction」 . Aaron Gordon Construction Inc. 2015年2月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年2月13日閲覧。
  7. ^ジョアン・アーリー・マッケン（2009年）『Building a House』キャップストーン、ISBN 9781429622585
  8. ^ 「Decorate Home」TrendyHome . 2020年9月23日閲覧
  9. ^ジャネット・ムテギ (2021年7月20日). 「段階的に家を建てる」 . Construction Kenya . 2021年7月20日閲覧。
  10. ^ Carmel, Ford (2020年2月3日). 「NAHB: 住宅建設費用」 . admin.nahb.org . 2020年6月23日閲覧。
  11. ^ 「メトロポリタン地域の中央価格と住宅価格の手頃さ」 nar.realtor . 2020年6月23日閲覧。
  12. ^ 「建設会社向けの採用戦略」MatchBuilt . 2020年9月15日閲覧。
  13. ^ Bryce, Yardney (2020年3月24日). 「2020年に家を建てるのに平均いくらかかるのか？」 . propertyupdate.com.au . 2020年6月23日閲覧。
  14. ^ 「2020年新築住宅の年間特徴ハイライト」 www.census.gov 2021年9月20日閲覧。
  15. ^カスタムホームビルダー
  16. ^ a b Arieff, Allison (2011年10月2日). 「郊外パラダイムの転換」 .ニューヨーク・タイムズ. 2013年11月3日閲覧。
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