高齢者住宅法
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| 長いタイトル | 1995年高齢者住宅法 |
|---|---|
| 頭字語（口語） | ホパ |
| 制定者 | 第104回アメリカ合衆国議会 |
| 効果的 | 1995年12月28日 |
| 引用 | |
| 公法 | 104対76 |
| 法令全般 | 109 法令787 |
| 成文化 | |
| 改正法 | 公正住宅法 |
| タイトルを修正 | 42 |
| USCセクション作成 | 42 USC § 3601 |
| USCセクションの修正 | 42 USC § 3607(b)(2)(C) 42 USC § 3607(b) |
| 立法史 | |
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1995年高齢者住宅法（ HOPA）（ Pub. L. 104–76（本文）（PDF）、109 Stat. 787 、 1995年12月28日制定）は、 1968年公民権法（公正住宅法）第8編を改正するものである。この統合法は、米国住宅都市開発省（HUD）によって施行されている。この法律は、1995年12月28日にビル・クリントン大統領 によって署名された。[ 1 ]
HOPAは公正住宅法を次のように改正する: [ 2 ]
- 55歳以上の高齢者向けの適格住宅に高齢者向けに設計された「重要な設備とサービス」が必要であるという要件を廃止する
- 当該物件が 55 歳以上の免責に該当するという書面による声明を誠意を持って信じ、それに依拠しているが、当該物件が免責の対象外であることを知らない人物に対しては、「善意による依拠」による損害賠償の免除が提供されます。
法律の文言と概要
この法律は「公正住宅法を改正し、高齢者向け住宅に認められている一定の家族状況に基づく差別禁止の免除を修正する」ものである。[ 3 ] 略称は「1995年高齢者向け住宅法」である。[ 4 ]
第2条は「高齢者向け住宅」を定義し、公正住宅法第807条(b)(2)(C)を改正し、 [ 5 ]
55歳以上の人が居住することを意図し運営されており、
（i）居住ユニットの少なくとも80パーセントに55歳以上の者が少なくとも1人居住していること
（ii）住宅施設またはコミュニティは、この項で要求される意図を示す方針および手順を公開し、遵守している。
（iii）住宅施設またはコミュニティが、居住確認に関する長官が定める規則を遵守していること。その規則は、
（I）信頼できる調査と宣誓供述書による検証を提供すること。
(II) 項(ii)の要件への適合性の判断に関連する方針及び手続きの種類の例を含める。かかる調査及び宣誓供述書は、かかる検証の目的において、行政手続及び司法手続において証拠として認められるものとする。
— 高齢者住宅法第2条。
誠実に同法を遵守しようとすることは、民事上の金銭的損害賠償に対する抗弁となる。公正住宅法第807条(b)項[ 6 ]は次のように改正される。
（５）（A）高齢者向け住宅に関するこの項に基づく免除の適用に誠実かつ合理的に依拠した者は、本条の違反について金銭的損害賠償の個人的な責任を問われない。
（B）このパラグラフの目的において、免除の適用に対する誠実な信頼を立証できるのは、以下の事項を示す場合のみである。
（i）当該者は、当該施設またはコミュニティが当該免除の対象とならない、またはならないであろうことを実際に知らないこと、そして
(ii) 当該施設またはコミュニティが、当該免除の要件を遵守していることを書面で正式に表明していること。
— 高齢者住宅法第3条。
この法案は 1995 年 12 月 28 日に承認され、ビル・クリントン大統領によって署名され、法律として発効しました。
まとめ
この法律では、居住ユニットの80%に55歳以上の居住者が少なくとも1人ずつ居住している限り、コミュニティが「55歳以上」または「年齢制限あり」と宣伝することが合法であると規定されています。ただし、コミュニティ内の55歳以上の居住者数が80%の基準を下回った場合、そのコミュニティは年齢制限ありのステータスを失う可能性があります（そのステータスの喪失は永久に続きます）。
55歳以上のアクティブシニア向け年齢制限のあるコミュニティのほとんどは、居住者に最低年齢を設けています。ほとんどのアクティブシニア向けコミュニティでは、19歳未満の人は、例外が認められない限り（またはコミュニティが「家族単位」を指定している場合は、その区域内に居住する限り）、コミュニティに居住することはできません。ただし、コミュニティの裁量により、最低年齢はより高くまたは低く設定される場合があります。さらに、ほとんどのコミュニティでは、55歳未満の人がコミュニティに居住する場合、少なくとも1人が55歳以上の居住者がいる世帯に居住する必要があると規定しています。ほぼすべての年齢制限のあるアクティブシニア向けコミュニティでは、孫など、最低年齢に達していない人の訪問や滞在を、限られた期間で許可しています。ほとんどの年齢制限のあるコミュニティでは、最低年齢に達していない人が年間2週間から90日間（コミュニティによって異なります）の期間、コミュニティに一時的に居住することを許可する契約を締結しています。[ 7 ]
歴史
- 1995年12月28日 -上院と下院の承認を受けてビル・クリントン大統領によって署名され、法律として発効した。
- 1999年4月2日 - HUDはHOPAを実施する最終規則を公表し、1999年5月3日に発効した。
参考文献
- ^ 「質問と回答」（PDF）。2011年4月13日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。2019年7月22日閲覧。
- ^ 「タイトルVIII：公正な住宅と機会均等」 2007年9月27日。2008年5月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年3月11日閲覧。
- ^ 1995年12月28日にHR660として制定された。
- ^ 46 USC § 3601。
- ^ 42 USC § 3607(b)(2)(C)
- ^ 42 USC § 3607(b)。
- ^ "55Places.com" . 2008年6月25日. 2008年6月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。
外部リンク
