ハワード・ヒューズ・ホールディングス
ハワード・ヒューズ・ホールディングス株式会社
会社の種類公共
業界不動産開発
設立2010 （2010年）
本部テキサス州ウッドランズ、米国
主要人物
収益増加17億5000 万米ドル[ 2 ]  (2024年)
増加 5億6400万米ドル[ 2 ]  (2024年)
増加 2億100万米ドル[ 2 ]  (2024年)
総資産減少 92億1000万米ドル[ 2 ]  (2024年)
総資本減少 27億7000万米ドル[ 2 ]  (2024年)
所有者パーシング・スクエア・キャピタル・マネジメント（47％）[ 3 ]
従業員数
608 [ 4 ]  (2023)
Webサイトハワードヒューズ.com

ハワード・ヒューズ・ホールディングス社（旧ハワード・ヒューズ・コーポレーション）は、テキサス州ウッドランズに拠点を置く不動産開発・管理会社です。2010年にジェネラル・グロース・プロパティーズ（GGP）からのスピンオフとして設立されました。保有資産の大部分は、複数のマスタープラン・コミュニティ（MCP）に集中しています。社名は、ネバダ州サマーリンのMCPを開発したハワード・ヒューズ・コーポレーションに由来しています。同社は後にGGPの子会社となりました。

歴史

ゼネラル・グロース・プロパティーズは2009年に連邦倒産法第11章の適用を申請した。[ 5 ]同社は、長期的開発の可能性を秘めているものの収益がほとんどまたは全くない物件を対象とする、ゼネラル・グロース・オポチュニティーズという新会社を設立する再建計画を提案した。 [ 6 ]提案された会社名は後にハワード・ヒューズ・コーポレーション（HHC）に変更された。[ 7 ] HHCのGGP株主への分離は、GGPが倒産から脱却した2010年11月9日に完了した。[ 8 ] [ 9 ]新会社は、GGPのマスタープランに基づくコミュニティ、複合開発、未開発地を含むポートフォリオを保有していた。 [ 9 ]ヘッジファンドマネージャーのビル・アックマンが新会社の会長に任命された。[ 8 ]

2019年、HHCは株価に対する投資家の失望に対応して、会社売却の可能性を含む戦略的選択肢の見直しを実施した。[ 10 ] [ 11 ]最終的に、同社は「変革計画」を発表し、その計画に基づき、マスタープランコミュニティに注力し、20億ドル相当の非中核資産を売却すると発表した。[ 12 ] [ 13 ] HHCはこの計画に基づくコスト削減策として、2020年に本社をダラスからザ・ウッドランズに移転した。[ 14 ]

同社は2021年に6番目のマスタープランコミュニティを取得し、フェニックス地域の37,000エーカーのダグラスランチ開発（後にテラバリスに改名）を6億ドルで購入しました。[ 15 ]

2023年、HHCはハワード・ヒューズ・ホールディングス（HHH）という名の持株会社に再編され、ハワード・ヒューズ・コーポレーションを子会社とした。[ 16 ]その後、エンターテインメント関連の資産を新しい部門であるシーポート・エンターテインメントに移し、2024年末までに株主にスピンオフする予定だった。[ 17 ] [ 18 ]シーポート・エンターテインメントの資産には、マンハッタンのサウス・ストリート・シーポート、野球チームラスベガス・アビエイターズ、ラスベガス・ストリップのファッションショーモールにカジノを開発するための空中権、ジャン・ジョルジュ・レストランの少数株が含まれる予定だった。[ 17 ]スピンオフは2024年8月に完了した。[ 19 ]

2025年5月、HHHはビル・アックマンの会社であるパー​​シング・スクエア・キャピタル・マネジメントから9億ドルの投資に同意し、パーシングの所有権は47％に増加しました。[ 20 ]アックマンはHHHの取締役会長に復帰し、バークシャー・ハサウェイをモデルにした多角経営の持株会社に変革する計画を説明しました。[ 21 ]この戦略に向けた一歩として、HHHはその年の後半に再保険および専門保険会社であるヴァンテージ・グループ・ホールディングスを21億ドルで買収することに合意しました。[ 22 ]アックマンは保険会社の財務がHHHが他の中小企業の支配株を取得するための基盤となることを期待していました。[ 20 ]

現在のプロパティ

同社は、保有資産をマスタープランコミュニティ、運用資産、戦略的開発の3つのセグメントに分けています。[ 23 ]

マスタープランコミュニティ

同社は6つのマスタープラン・コミュニティを所有しており、開発または販売されていない土地は合計約35,000エーカー（14,000ヘクタール）ある。[ 23 ]

営業資産

このカテゴリーは、2023年時点で73の収益を生み出す資産で構成されており、小売、オフィス、集合住宅物件などがあり、そのほとんどは同社の6つのマスタープランコミュニティに位置しています。[ 23 ]ポートフォリオには、210万平方フィートのスペースを持つ11の小売物件、660万平方フィートのスペースを持つ34のオフィス物件、合計5,587ユニットの17のアパート複合施設が含まれています。[ 24 ]注目すべき物件は次のとおりです。

戦略的展開

同社は2023年時点で、開発のさまざまな段階にある18の戦略プロジェクトを挙げている。[ 23 ]注目すべきプロジェクトは以下の通りである。

以前の物件

シーポート・エンターテインメント・グループ

シーポート・エンターテインメント・グループ（AMEX：  SEG ）は、2024年にハワード・ヒューズ・ホールディングスのスピンオフとして設立された、ニューヨーク市に拠点を置くエンターテインメントおよび不動産開発会社です。

シーポートの同名物件はマンハッタンのサウスストリートシーポートで、同社はここにピア17、フルトンマーケットビル、ティンビル、その他様々な小売店、オフィス、レストランの建物を所有している。[ 25 ]ウォーターストリート250番地では、シーポートは高層複合用途ビルを開発中である。[ 25 ]

その他の資産には、ラスベガス・アビエイターズ野球チーム、ラスベガス・ボールパーク、ラスベガス・ストリップのファッションショーモールにカジノホテルを開発するための空中権の80％の株式、ジャン・ジョルジュ・レストランの25％の株式などがある。[ 25 ]

参考文献

  1. ^トレントマン、ニーナ（2020年12月1日） 「ハワード・ヒューズ氏、CEOのポストに財務責任者を起用」ウォール・ストリート・ジャーナル
  2. ^ a b c d eフォーム10-K：年次報告書（報告書）。米国証券取引委員会。2025年2月28日。pp. 10、47–48 – EDGAR経由。
  3. ^ Lin, Ed (2022年12月30日). 「ビル・アックマンのパーシング・スクエア、デベロッパーのハワード・ヒューズの株式を取得」 . Barron's . 2023年5月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  4. ^ Form 10-K: 年次報告書（報告書）。米国証券取引委員会。2024年2月27日。p. 10 – EDGAR経由。
  5. ^スティーブ・グリーン（2009年4月15日）「ジェネラル・グロースが破産申請、ショッピングモールは営業継続の可能性」ラスベガス・サン。 2018年2月25日閲覧。
  6. ^ Dale Kasler (2010年2月25日). 「新会社が停滞したショッピングモールを買収する可能性」 Sacramento Bee – NewsBank経由。
  7. ^スティーブ・グリーン（2010年10月8日）「ジェネラル・グロースの新たな不動産事業：ハワード・ヒューズ・コーポレーション」ラスベガス・サン。 2018年2月25日閲覧。
  8. ^ a b「ジェネラル・グロース、19ヶ月後に連邦倒産法第11章の適用から脱却」 AP通信、2010年11月10日 – NewsBank経由。
  9. ^ a b「General Growth Properties、The Howard Hughes Corporationのスピンオフを完了」（プレスリリース）。General Growth Properties。2010年11月9日。 2018年2月25日閲覧– BusinessWire経由。
  10. ^ 「ハワード・ヒューズ、戦略見直しの中で売却を検討」ダラス・ビジネス・ジャーナル、2019年6月27日。 2021年11月13日閲覧。
  11. ^ジェフ・ジェフリー（2019年10月22日）「取引の裏側：ハワード・ヒューズ社、全社売却を検討」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル。 2021年11月13日閲覧。
  12. ^ 「ハワード・ヒューズ・コーポレーション、戦略的見直しプロセスを経て変革計画と新経営陣を発表」（プレスリリース）。ハワード・ヒューズ・コーポレーション。2019年10月21日 – EDGAR経由。
  13. ^ナンシー・サーノフ（2019年10月21日）「ハワード・ヒューズ社、リストラを受け本社をザ・ウッドランズに移転」ヒューストン・クロニクル。 2021年11月13日閲覧。
  14. ^ Form 10-K: 年次報告書（報告書）。ハワード・ヒューズ・コーポレーション。2021年2月25日。p. 4 – EDGAR経由。
  15. ^アンジェラ・ゴンザレス (2021年10月19日). 「ハワード・ヒューズ社、バッキーのダグラス牧場を6億ドルで買収」 .フェニックス・ビジネス・ジャーナル. 2024年3月2日閲覧。
  16. ^ 「ハワード・ヒューズ・コーポレーションとハワード・ヒューズ・ホールディングス、新たな持株会社体制の完成を発表」（プレスリリース）。ハワード・ヒューズ・ホールディングス。2023年8月11日。 2023年10月10日閲覧– PR Newswire経由。
  17. ^ a bショーン・ヘマーズマイヤー (2023年10月6日). 「ファッションショーモールにストリップカジノ建設提案」 .ラスベガス・レビュー・ジャーナル. 2023年10月8日閲覧。
  18. ^ 「ハワード・ヒューズ・ホールディングス、アントン・D・ニコデムス氏を新エンターテインメント部門のCEOに任命」（プレスリリース）。ハワード・ヒューズ・ホールディングス。2023年10月5日。 2023年10月8日閲覧– PR Newswire経由。
  19. ^ 「シーポート・エンターテインメント・グループ、ハワード・ヒューズ・ホールディングスからの分離を完了」シーポート・エンターテインメント・グループ、2024年8月1日。 2024年8月10日閲覧– BusinessWire経由。
  20. ^ a bスベア・ハーブスト＝ベイリス、シヴァンシュ・ティワリー（2025年5月5日）「アックマン氏、ハワード・ヒューズ株を増資、現代版バークシャー設立へ」ロイター通信。2026年1月1日閲覧。
  21. ^アントワーヌ・ガラ、スジート・インダップ（2025年5月5日）「ビル・アックマン、バークシャー・ハサウェイに似た企業立ち上げの目標達成」フィナンシャル・タイムズ。 2026年1月1日閲覧。
  22. ^アプラティム・サルカー（2025年12月18日）「アックマン氏が支援するハワード・ヒューズ、保険会社ヴァンテージを21億ドルで買収へ」ロイター通信。2026年1月1日閲覧。
  23. ^ a b c dフォーム10-K：年次報告書（報告書）。ハワード・ヒューズ・コーポレーション。2024年2月27日。pp.  4– 8 – EDGAR経由。
  24. ^ Form 10-K: 年次報告書（報告書）。ハワード・ヒューズ・コーポレーション。2024年2月27日。pp.  27– 34 – EDGAR経由。
  25. ^ a b cフォームS-1/A：登録届出書（報告書）の一般書式。シーポート・エンターテインメント・グループ。2024年8月7日。7 ～ 10ページ 。EDGAR経由。
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