インダストリアル国立銀行ビル
ロードアイランド州プロビデンスの超高層ビル

インダストリアル国立銀行ビル
インダストリアル・ナショナル・バンク・ビルのインタラクティブマップ
以前の名前インダストリアル・トラスト・タワー、フリート・バンク・ビル、バンク・オブ・アメリカ・ビル
別名スーパーマンビル、インダストリアルトラストビル
一般情報
状態2013年から空室
位置ケネディプラザ、プロビデンス、ロードアイランド州、アメリカ合衆国、ウェストミンスター通り111番地
座標北緯41°49′28″ 西経71°24′39″ / 北緯41.824553° 西経71.410696° / 41.824553; -71.410696
建設開始1925
完了1928
所有者ハイロック開発
身長
屋根428フィート（130メートル）
技術的な詳細
材料石灰岩の外装/鉄骨フレーム
階数26
設計と建設
建築家ウォーカー＆ジレット
ジョージ・フレデリック・ホール
開発者インダストリアル・トラスト・カンパニー

インダストリアル・ナショナル・バンク・ビルは、アメリカ合衆国ロードアイランド州プロビデンスのダウンタウン、ウェストミンスター通り111番地（またはケネディ・プラザ55番地）にある、現在使われていないオフィスビルです。1928年にインダストリアル・トラスト社ビルとして建設され、ニューヨークのウォーカー＆ジレット社によって設計されました。高さ428フィート（130メートル）、26階建てのこのビルは、プロビデンスおよびロードアイランド州で最も高い建物であり、[1] 、ニューイングランドでは28番目に高い建物です。[2]完成当時は、近くに完成したばかりのビルトモア・ホテルよりも数階分高かったのです。[3]

長年にわたり「フリート バンク タワー」、「バンク オブ アメリカ ビル」、最近では「111 ウェストミンスター」として知られてきたこのビルは、地元では一般的に「スーパーマン ビル」と呼ばれています。これは、1950 年代のテレビ シリーズ「スーパーマンの冒険」に登場したデイリー プラネット新聞社の本社ビルに見た目が似ているためだと考えられています。

この建物は、バンク・オブ・アメリカが2013年4月に撤退して以来、空き家となっている。[4] 2016年の見積もりでは、建物の改修には1億1500万ドルかかるとされていた。公的資金の要請は2017年に却下された。2023年11月、住宅用に改修する工事が開始され、57戸の低所得者向け住宅を含む285戸の住宅が建設される予定である。

初期の歴史

バトラーエクスチェンジビル

現在の建物が建てられる前、この場所には6階建てのバトラー・エクスチェンジ・ビルがあった。エクスチェンジ・プレイス55番地に位置し、1872年に建設されたこの土地は、初代バトラーの相続人によって譲渡されたとされている。[5]市内の住所変更により、1913年までにウェストミンスター123番地となった。[6] 1872年の建物にはロードアイランド商業学校が入っていたが、1916年にブライアント大学の前身であるブライアント＆ストラットン大学に買収されて合併された。ダッジやカムフィールドなどの多くの小売企業、輸入業者や食料品店、A.＆L.ティロッキ・ガウンズ、ウェイト・オート・サプライ・カンパニーなどが入居していた。[7]プロビデンス女子衛生体育館もテナントとして入っていた。壊滅的な火災の後、バトラー・エクスチェンジ・ビルは1925年に新しいタワーを建設するために取り壊されました。しかし、高さ、建築材料、そしてデザインが問題となり、地域住民は建設計画を快く受け入れませんでした[8]。

インダストリアル・トラスト・カンパニー

現在の建物は、 1886年にサミュエル・P・コルトによって設立されたインダストリアル・トラスト・カンパニーによって1925年に着工され、戦間期の好景気期にインダストリアル・トラスト・タワーとして1927年から1928年にかけて建設されました。当時流行していた アールデコ様式で設計されたこの建物は、1928年10月1日にテナント向けに開業しました。

1982年にインダストリアル・トラストがフリート・ファイナンシャル・グループに社名変更した際に、この建物はフリート・バンク・タワーに改名されました。 [9]フリートが1995年にショーマット・ナショナル・バンクと合併しボストンに移転するまで、この建物はフリートの本社ビルとして機能し続けました。フリートは1998年に バンク・ボストンと合併してフリート・ボストン・ファイナンシャルとなった後も、この建物の所有権を保持していました。

2004年、フリートボストン・ファイナンシャルはバンク・オブ・アメリカに買収され、その建物はバンク・オブ・アメリカ・ビルとなった。[10]バンク・オブ・アメリカは2007年に新しいスプリンクラーと防火システムに700万ドルを投資した。[11] [12]この建物は2008年にマサチューセッツ州のハイロック・デベロップメントに3,320万ドルで購入された。[10] [13]当時、バンク・オブ・アメリカは建物の唯一のテナントであり、建物の約半分を使用していた。[11]ハイロック・デベロップメントを率いたデビッド・スウィートサーは[14]当初、この建物をオフィスビルとして使用し、残りのスペースを賃貸することができると予想していた。[9]

空き家と再開発

2011年、メディアはバンク・オブ・アメリカが10年のリース期間満了後に撤退するのではないかと推測した。[15] 2012年、依然として唯一のテナントであったバンク・オブ・アメリカはリースを更新しないことを決定し、[11]その時点で建物のわずか20%しか使用していなかった。[16] 2013年にバンク・オブ・アメリカは建物を明け渡し、空室となった。[10] [16]スウィートサー氏は銀行がリースを更新すると予想していたため、この動きに驚いた。[9] 2012年には独立した鑑定評価が完了し、2014年にプロビデンスのグループであるスコッティ・アンド・アソシエイツがその鑑定評価を用いて建物に「価値がない」と判断した。[17] 2025年、 ウォール・ストリート・ジャーナルは建物の長期にわたる放置がプロビデンス市庁舎周辺の経済活動に悪影響を及ぼしていると報じた。[9]

訴訟

2013年、ハイロック社はバンク・オブ・アメリカに対し、同行が建物の維持管理を怠り、老朽化が進むまま放置したとして、数百万ドルの損害賠償を求めて訴訟を起こした。建物は石灰岩が剥がれ落ちた隙間だらけで、通行人の怪我を防ぐため足場が組まれていた。[1]ハイロック社は、ロードアイランド州連邦地方裁判所に提訴し、銀行が長期リース契約に基づく修繕・交換義務を履行しなかったため、建物が賃貸不能になったと主張した。ハイロック社は最大5,400万ドルの損害賠償を求めた。銀行は、リース満了後に建物から家具を撤去する費用の回収を求めて反訴を起こした。その後、反訴は裁判所によって棄却され（スミス判事）、[18]、裁判は2017年5月に予定された。陪審員選任後まもなく、銀行は秘密裏に和解した。[19] [20]

再開発の取り組み

初期の取り組み

バンク・オブ・アメリカが撤退した後、ハイロックは当初、その建物をアパートに改築しようと考えていた。[16] 2013年に、ハイロックは市に最大1500万ドルの税額控除、州に3900万ドルの資金援助を要請した。[21] [22]ハイロックの要請は却下されたが、[1] [23] 2012年に38スタジオに融資した採算の取れない融資が、公的資金に対する世論を冷やしていたことも一因である。 [11] [24]スウィートサーは、インダストリアル・トラスト・ビルをサムソナイトやシチズンズ・バンクなどの企業にリースしようとしたが、両社とも建物の老朽化を見てその申し出を断った。[9]

次の再開発提案は、スウィートサーがシチズンズバンクとの1年間の交渉に失敗した後、2016年に提出されました。[23] [24]この代替4ヵ年計画では、タワーを小売店、ビジネス、285戸の住宅ユニットを含む複合用途に改修するために4000万ドルの新たな資金が必要になります。[25]この提案には賛否両論があり、ハイロック開発には改修に充てられる2億ドルがあるにもかかわらず、それを拒否したと複数の人物が指摘しました。[26] [27] [28]建物の改修には少なくとも1億1500万ドルが必要であると推定されました。[11]建物は2016年半ばに限られた無料ツアーのために一般公開されました。[29]

2017年12月、パオリーノ・プロパティーズとギルベイン・デベロップメントは、建物を取り壊し、ハズブロの本社が入る36階建ての新しいビルに建て替える計画を発表した。[30] [31]翌年になっても、建物に関する明確な計画はなかった。[32]ハイロックの代表者は2019年2月、地元ニュースのドローン映像でファサードが目に見えて劣化しているのが見られたにもかかわらず、所有者が建物を維持していると述べた。[33]建物が放置され続けているため、ナショナル・トラスト・フォー・ヒストリック・プリザベーションは2019年にこの建物をアメリカで最も危機に瀕した場所のリストに掲載した。[34] [35]インダストリアル・トラスト・ビルは、プロビデンス保存協会の最も危機に瀕した場所のリストにも複数回登場した。[36]

2020年代の取り組み

ハイロックが税金を滞納したため、2021年に建物は競売にかけられそうになったが、ハイロックが税金を支払うことを約束したため、競売は回避された。[37] [38]その年、ハイロックはロードアイランド州政府に、建物を285戸のアパートに改築する計画を提出したと報じられている。[39] 2022年4月、ダン・マッキー知事を含む当局者は、インダストリアル・ナショナル・バンク・ビルを2億2000万ドルの費用で285戸の住宅に改築する計画を発表した。[13] [40]戸の5分の1は手頃な価格になる予定。建物は主に住宅用だが、コミュニティスペース、8,000平方フィート（740平方メートル）のオフィス、26,000平方フィート（2,400平方メートル）の銀行ホールも含まれる予定。[40]同年10月、プロビデンス市議会の委員会は、ハイロックが30年間で2900万ドルを節約できる租税条約案を承認した。[41] [42]翌月、市議会本会議で租税条約が承認された。[43] [44]市政府はまた、開発業者に500万ドルの助成金と1000万ドルの融資を提供し、州政府も2600万ドルを提供したが、いずれも居住証明書の発行を条件としていた。[13] [45]

2023年10月、ハイロック・デベロップメント社は、アパートへの改修準備のため、プロビデンス市政府に建築許可を申請した。[46] [45]プロジェクトのゼネコンにはコンシグリ・コンストラクション社が選定された。第一段階は、内装解体とアスベスト除去工事で、費用は約2,500万ドル、期間は6～9ヶ月と見込まれていた。この段階では公的資金は一切使用されず、「建物の上層階から始まるトップダウン方式」で計画が進められるとされていた。[47]翌月には、住宅用に改修する工事が開始された。[48]インフレ、金利上昇、建設費の増加により、改修費用は2024年末までに2億7,000万ドルに増加した。[49] [50]翌年初頭、米国運輸省は、この建物が最大2億3,600万ドルの連邦融資を受ける資格があると判断した。[9] [51]

ハイロックとプロビデンスの市長ブレット・スマイリーは2025年5月にロードアイランド州議会に州の税法の改正を要請した。[49] [52]この改正はその後まもなく承認され、このプロジェクトは建設資材の売上税460万ドルを免除された。[9]スウィートサーはその年の7月に亡くなったため、プロジェクトが続行されるかどうか不透明になった。 [14]ハイロックには明確な指導者がおらず、プロビデンスには他に資産がなかったためである。[9]翌月、ハイロックのマイケル・クロッセンが転換を引き継いだ。[53]

歴史的銘板

建築

プロビデンスの他の建物と並んで建つこの建物

この建物は、インディアナ州産の石灰岩で覆われた鉄骨構造で、基礎にはディアアイル産の花崗岩が使用されていました。このタワーは「ビジネスを建てるためのビジネスビル」と宣伝されていました。 [54]中央のタワーから6つの翼が伸びています。

フォルムとファサード

インダストリアル・トラスト・ビルは26階建てで、高さは428フィート（130メートル）である。[16] 5、12、14、17、18、26、30階にセットバックがあり、これが建物の特徴的な輪郭を形成している。 [55] セットバック様式は、ニューヨーク市マンハッタンで、ダウンタウン・マンハッタンの通風と採光を増やすことを目的とした1916年の都市計画法への対応として始まったが、このビルが計画されていた1925年後半または1926年初頭には、このタイプの建物は米国の他の地域ではほとんど建てられていなかった。[3]プロビデンスにはそのような都市計画上の制限はなかった。[55]それでも、ニューヨークの建築家ウォーカー＆ジレットは、地元の建築家ジョージ・フレデリック・ホールの協力を得て、革新的な対称的な階段状の塊を組み込むことを選択した。[ 55

土台と土台上部の装飾は、既存の隣接する（現在は消滅している）4階建ての建物のコーニスの高さに合うように作られました。[57]完成当時はニューイングランドで最も高い建物の一つであり、建設後は1919年にコネチカット州ハートフォードに建てられたトラベラーズタワー（高さ527フィート/161メートル）に次いで3番目に高い建物でした。[58]および1915年に拡張されたボストンのカスタムハウスタワー（高さ496フィート（151メートル））に次いで3番目に高い建物でした。レリーフアートの大部分は塔の土台のコーニスにあり、そこには16の彫刻されたパネルとプロビデンスとロードアイランドの紋章の描写があります。[59]

インテリア

地上階のホールはウェストミンスター通りからフルトン通りまで建物を貫いている。ホールの両端にある階段は地下1階へ下り、広い大理石の階段は地上すぐ上の1階にある3階建ての高さの銀行室へ上っている。[59]地下1階にはロードアイランド金庫会社の事務所があり、[59]その下の地下2階には貸金庫室があった。[56] 1階の銀行室には黒大理石の柱、青銅の格子のあるカウンター、40個の出納係の窓があった。銀行室を横切るバルコニーがあり、両端に暖炉のある男性用と女性用のラウンジに続いていた。銀行室の床と壁は白と灰色で、床には赤と黒の正方形が埋め込まれていた。天井には赤と金の装飾と3つのドームがあり、それぞれに精巧なシャンデリアが付いていた。壁の上部にはメダリオンをあしらった多色のフリーズが飾られていた。[59]

上層階のオフィスへは南東からアクセスした。[56] 26階にはインダストリアル・トラスト社の役員室があった。スイートには秘書用共用エリア、ダイニングルーム、オフィスがある。階段を上ると、さらに高い29階の北側にあるプライベートな「ダイニングカー」またはゴンドラルームがある。この部屋は飛行船のゴンドラを模して設計されており、ワインクローゼットとダークレザーの装飾が施されている。ハヤブサの 巣箱もこのエリアにある。[54] 28階と29階には重力給水システムがあり、これらの階にある2つの大きなタンクから建物に水が供給されている。29階にはゴンドラルームと隣接するバルコニーに水を供給するためのトイレがある。

金属製のドアとトリムは、ニューヨーク州ジェームズタウンのダールストロム・メタリック・ドア社によって製造されました。地上階のドアのいくつかには、真鍮製の鷲のレリーフが施されています。灯台のガラスは元々緑色で、上部には装飾的な地球儀が置かれ、その周囲には重さ7.5トン（6.8トン）の石造りの鷲の像が円状に配置されていました。1932年に落雷により損傷し、修復されました。[60]

  • 建物の上方からの眺め
    建物の上方からの眺め
  • ケネディプラザの建物
    ケネディプラザの建物
  • 建物の最上階
    建物の最上階
  • ファサードのレリーフ
    ファサードのレリーフ
  • メインドア
    メインドア
  • 夜の建物
    夜の建物
  • 2018年のケネディプラザから見た構造
    2018年のケネディプラザから見た構造

参照

参考文献

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