インテンポ

インテンポ
地図
インテンポ地区のインタラクティブマップ
一般情報
状態完了[ 1 ]
位置ビア・パルケ、ベニドルム、スペイン
座標北緯38度32分17秒 西経0度09分18秒 / 北緯38.5381度、西経0.1549度 / 38.5381; -0.1549
建設開始2006
完了2021
料金7250万ポンド
身長
屋根187メートル（614フィート）[ 1 ]
技術的な詳細
階数地上47階、地下3階（計55階）
床面積36,000平方メートル（390,000平方フィート）[ 3 ]
設計と建設
建築家ペレス・ゲラス・アルキテクトス & インヘニエロ[ 2 ]
開発者ユニークレジデンシャル[ 1 ]
構造エンジニアフロレンティーノ・レガラード[ 1 ]
主契約者ドラガドス・コノ・ストラクトゥラス[ 1 ]
その他の情報
ユニット数256
参考文献
[ 4 ]

インテンポは、スペインのベニドルムにある47階建て、高さ187メートルの超高層ビルです。[ 1 ] [ 5 ]建物の設計は2006年1月19日に正式に発表され、2007年に着工しました。当初は2009年に完成する予定でしたが、[ 6 ] 2008年の経済危機により、スペインの不動産業界に深刻な影響を与え、工事は大幅に遅れました。[ 7 ] 2014年3月に建設はほぼ完了しましたが、[ 8 ]プロジェクトを請け負っていたスポンサーが倒産しました。2018年にSVPグローバルがこの建物を買収し、2021年半ばに全面完成しました。[ 9 ]

この建物はベニドルムで最も高く、スペインでは5番目に高い建物です。

プロジェクト

2005年、カイシャ銀行から9200万ユーロの融資を受け、タワー建設が開始されました。当初、建物の開館は2009年に予定されていましたが、その後2011年に延期されました。[ 7 ]

この建設プロジェクトは開発業者オルガ・ウルバナが着手し、設計はアリカンテを拠点とする建築事務所ペレス・ゲラスが担当した。建設計画は2006年に提示され、2007年に着工された。当時、スペインは不動産バブルに見舞われており、当初は2010年半ばの完成が予定されていた。しかし、金融危機の発生と、財政面および技術面における数々の問題の発生により、完成は数年延期された。さらに、先見性の欠如、革新的な構造要素、そしてプロジェクトの複雑さにより、当初の設計にはいくつかの変更が加えられた。最終的に建物は2012年3月に完成した。[ 10 ]

元のデベロッパーは2014年に経営破綻した。その後、大口債権者は、破綻した貯蓄銀行カイシャ・ガリシアの住宅ローンの相続人として、銀行再編による資産、いわゆる「バッドバンク」を管理する公開有限会社、銀行再編手続活動管理会社（Sareb）となった。デベロッパーが外国人投資家との合意に至らなかった後、Sarebは物件の完全競売を通じてローンの一部を回収しようとした。[ 11 ] 2018年4月、SVPグローバルは約6,000万ユーロの現物支払いにより、正式に物件の所有権を取得した。[ 12 ] [ 13 ]デベロッパーは2019年秋に建設を再開し[ 14 ]、着工から14年後の2021年7月に完成した。[ 15 ]

この超高層ビルは、2本の平行な直線状のタワーが、高さ150メートルの楕円形の基部を持つ逆円錐で連結された特異な幾何学的形状で知られています。この構造の基本的な特徴は、非常に細長いことです。[ 16 ]

建設現場

この建物は、ムルタル地区のコロンビア通りに位置し、俗にビア・パルケと呼ばれています。[ 17 ]海抜35メートルの高地にあり、ポニエンテビーチから直線距離で約500メートルです。ポニエンテビーチはレバンテビーチよりも住宅密度が低い地域です。インテンポが占める敷地は、1950年代に承認された都市開発計画の一部です。[ 18 ]

建築

デザイン

合計256戸のアパートメント[ 19 ]を擁するこの建物は、地下3階と地上52階（技術フロア5階を含む）の2つの直線タワーで構成され、20メートル間隔で建てられており、地上180メートルの高さ、外周は24.15メートル×16.7メートル（面積403.3平方メートル）である。タワーは、最上階3階（地下）と最上階9階（37階から45階）の両方で、底部を頂点とする高さ30メートルの楕円錐で接続されている。[ 20 ]この上部の特異な形状により、両タワーの床面積は高さが増すにつれて減少し、円錐の床面積は増加する。[ 5 ]

タワーの構造は鉄筋コンクリート造で、側壁は露出しており、各階に浴室の換気用の小さな窓が設けられるのみである。正面ファサードは、金色を基調とした不連続ガラスカーテンウォールとなっている。[ 5 ]ファサードはスケールモデルを用いた風洞実験で良好な性能を示し、円錐形のデザインが風の流れを効果的に誘導した。[ 21 ]

建物が建っている敷地面積は 12,879 平方メートルで、そのうちインテンポ ビルは 6,442 平方メートルを占めています。[ 22 ]総建築面積は 36,223 平方メートルです。[ 22 ]ブロックの構造には 90 トンの圧延鋼と 2,200 トンの波形鋼板が使用されています。[ 23 ]タワーで使用されているコンクリートは 23,037 立方メートルで、床スラブは 43,000 平方メートルの面積を占めています。[ 24 ]使用されているコンクリートは、基礎、壁、15 階のスラブまでの支持部で最大 50 MPa に耐えることができますが、上層階のスラブでは 40 または 30 MPa に低減されます。[ 5 ]建物の高い細長比、アパートの平面構成、垂直循環コアの小ささにより、建物全体の剛性または破壊不能性は、片持ち効果（横せん断壁）と床スラブによって生み出されるフレーム効果、および上部の4つの技術階にある補強ベルトによって説明されます。[ 5 ]フロレンティーノ＆レガラードによる研究データによると、片持ち効果は構造の堅牢性の50％、フレーム効果は37％、最後に補強ベルトは13％に貢献しています。[ 25 ]

身長

この建物はベニドルム市内で最も高い建物（グランホテルバリを上回り）、マドリード以外ではスペインで最も高い建物、人口10万人未満の都市では世界で最も高い建物の1つ、スペインで最も高い住宅建築物、そして欧州連合で最も高い住宅ビルである。[ 10 ]当初、建物の高さは地上187メートルだったが[ 1 ]、2021年の完成後に新しい床スラブが追加され、高さ202.50メートルに達した。[ 26 ]この高さはまだCTBUHの承認を待っている。[ 27 ]

構造

この建物は、20メートル（66フィート）の間隔を隔てた2つの平行なタワーで構成され、38階と44階の間は円錐形の構造物で繋がれています。正面から見た外観は、数字の11とアルファベットのMに漠然と似ており、評論家の間では、2004年3月11日にマドリードで発生したテロ攻撃への言及ではないかと推測されています。世界でも数少ないアーチ型の高層ビルの一つです（ヨーロッパではパリのグランダルシュがこれにあたります）。建物のファサードはガラス張りで、ベニドルムの住宅ビルとしては初となります。

予備設計

建物の最初のレンダリングによると、正面ファサードには連続したカーテンウォールが計画されていた（ベニドルムでこの機能を備えた最初の建物になるはずだった）が、[ 28 ]このアイデアは最終的に却下され、テラスには透明なガラスの手すりが設置されて開放的になった。同様に、円錐は当初滑らかな円形のピラミッドになる予定だったが、最終的に階段状の構成になった。[ 29 ]エレベーターに関して、建築家の最初のアイデアは機械室を必要としないモデルを設置することだった。これは20階建ての建物では一般的だが、この超高層ビルでは実現不可能だった。[ 30 ]建設会社コノが指摘したこの欠陥は、エレベーター機械室を収容するために両側に2つの小さな格天井からなる追加の床スラブ（番号56）を追加することで改善されたが、この格天井は元の図面や開発者の宣伝画像には写っていない。[ 29 ] [ 31 ]

設備

ベニドームのポニエンテビーチにあるIntempoの場所。

38階以上では、オーナーのニーズに合わせてアパートの設備をカスタマイズできる。[ 23 ]屋外には、セミオリンピックサイズと子供用の2つのプール、造園されたレクリエーションエリア、ソラリウム、スパ、ジム、サウナを備えたスポーツ施設がある。[ 23 ] [ 32 ]建物は地下3階建てで、合計389台分の駐車スペースがあるほか、収納室とロッカーも備えている。[ 22 ]

入口のわずかな傾斜は、両側にヤシの木が並ぶ階段と小型のパノラマエレベーターで乗り越えられます。建物の各アパートメントへは、タワーごとに3基ずつ、合計6基のエレベーター（標準エレベーター2基と貨物用エレベーター1基）でアクセスできます。[ 33 ]これらのエレベーターは、地下3階から45階まで55秒で上昇でき、[ 34 ]秒速4.2メートルの速度で、スペインの住宅開発で最速です。[ 35 ]

エレベーター論争

2013年8月、米国版ブログ「ギズモード」は、建物の建築家がエレベーターシャフトを考慮していなかったという誤った主張を掲載した。[ 36 ]その後、この話は国内外の多くのメディアで取り上げられた。[ a ]

この誤解は、2013年7月20日付のスペイン紙エル・パイスに掲載された記事に端を発しています。この記事は、スペインの不動産危機を背景に、経営・財務上の問題、さらには事故にも見舞われたインテンポビルの建設について報じていました。[ 55 ]記事には、「エレベーターシャフトが考慮されていなかった」と書かれており、エレベーターの機械が収容されている空間を指していました。この一文が、この誤解の発端となりました。[ 55 ]

このニュースの信憑性を疑問視した最初のメディアはテクノロジーブログのMicrosiervosだった[ 56 ]。同ブログは、2基のエレベーターと各タワーの貨物用エレベーターのシャフトを明確に示した建築図面へのリンクや、ビルの最上階に登ったジャーナリストのブログで見つかった巨大なエレベーターの制御盤の写真など、さまざまな証拠を提供した[ 57 ] 。この噂は、プロジェクトの責任者がTwitterや地元ラジオですぐに否定され、[ 58 ] [ 59 ] [ 33 ]、さらにはSarebからも否定された[ 60 ] 。

歴史

建設現場の裏にある販売ブース
完成した地下階とタワーの基礎部分。下には茶色の建物、コブランカ・コンプレックスがいくつか見えます。背景のビア・パルケ沿いには、テラサス・デ・ベニドルム、ソル・デ・ポニエンテ、ミラゴルフ、イスラマールといった住宅団地が見えます。
タワーコーン
下から見た円錐
プラヤ・デ・ポニエンテから見た塔

プロジェクトの建設には多くの挫折があり、当初2010年半ばに予定されていた開業日は40ヶ月の工期で何度も延期された。[ 61 ]プロジェクトは2006年1月19日に発表され、[ 61 ] [ 62 ]建設工事は2007年5月2日に開始された。[ 63 ]

デザインの起源

この建物は、アリカンテを拠点とする建築スタジオPérez-Guerrasがベニドルムを拠点とするスタジオOlcina & Radúan Arquitectosと共同で設計し、コンクリート構造はFlorentino Regalado & Asociadosが担当しました。[ 64 ]

初期設計が発表された際、一部の情報源は、この設計を2004年3月11日の同時多発テロ事件の犠牲者への追悼と捉え、2つの塔が向かい合って「M」の文字を形成するように解釈できることから、11-Mという数字で知られる数字で知られるものとした。[ 62 ] [ 65 ] [ 66 ] [ 63 ]建築家は、追悼の意を込めたものではないが、「そのアイデア自体を全く嫌ってはいない」と説明した。さらに、インテンポを設計した当時は「テロからほとんど時間が経っておらず、テロ発生地域に記念碑を建てるコンペに参加したが佳作に終わったため、テロのことはよく知っていた」と付け加えた。[ 67 ]実際、2004年末、テロ発生から数か月後、ペレス・ゲラス建築事務所は、アトーチャ駅前に設置された11-Mの犠牲者を追悼する記念碑の設計コンペで準優勝し、6,000ユーロの賞金を獲得した。[ 68 ]

資金調達

この不動産の開発業者はオルガ・ウルバナSLで、2004年に3人の個人によって設立された[ b ]。当初の資本金はわずか3,100ユーロだった。2005年、カイシャ・ガリシアは同社に不動産担保を担保とした建設費9,300万ユーロの融資を行った[ 69 ] 。後に、開発パートナーが合計700万ユーロを出資したことが明らかになった[ 70 ] 。同年、カイシャ・ガリシアは会計年度を2億1,230万ユーロの利益で締めくくり、これは2004年のほぼ2倍に相当し、融資投資には前年比35%増の約200億ユーロを充当した[ 71 ] 。

カイシャ・ガリシアの破産により、9,200万ユーロに上る住宅ローンは当初ノヴァ・カイシャ・ガリシアが引き継ぎ、最終的に2012年12月に不良銀行であるサレブが約5,200万ユーロの株式を取得して引き継ぎ、[ 55 ] 50%の債務削減を吸収したが、[ 72 ]この債務にはその後に発生した1,100万ユーロの追加料金は含まれていない。[ 73 ]サレブの資本の55%は民間が保有し、残りの45%は秩序ある銀行再編基金（FROB）が保有している。[ 74 ]

工事

2010年6月のサイト
11階以降は施工会社の変更によりコンクリートの色が変化しているのが確認できます。

オルガ・ウルバナは、2005年にアウレリオ・ゴンザレス・ビジャレホから、超高層ビルを建設する土地を5430万ユーロで取得したと公的証書に記録されている。[ 75 ]一部の情報源によると、当初このプロジェクトに関連する費用は4500万から5000万ユーロと見積もられていたが、[ 76 ] [ 77 ] 2005年に実際にプロジェクトが提示されたときには、9600万ユーロと評価された。[ 78 ]

2007年2月、基礎工事のための敷地造成工事が開始され、掘削工事と地滑り防止のための擁壁建設が行われた。[ 79 ] 2007年7月から2008年3月にかけて、駐車場用の地下3階が建設され、中央にタワーのための空間が確保された。タワー構造から分離されたガレージエリアでは、再利用可能な格天井または厚さ35cmの型枠パネルを備えたワッフルスラブが使用され（重量を軽減し、柱間のスパンを広くするため）、盛土を支える部分には同じ厚さのソリッドスラブが使用された。[ 5 ]

建物は、地下3階から測って9メートルの厚さの風化した泥灰岩層の上に建っている。この泥灰岩は、独立した基礎で対処されたガレージエリアの荷重を支えるのに十分であったが、タワーに課せられた要求に耐えることができなかった。[ 5 ]そのため、直径1500mm、深さ12メートルの杭を合計144本、健全な石灰岩の岩盤の深さ1メートルまで設置する基礎が選択された。これらの杭は、厚さ2.5メートルのパイルキャップスラブで接続された。[ 25 ]パイルキャップスラブの補強は、エレベーターシャフト用のスペースを残して、2008年9月に行われた。[ 79 ]パイロット工事は、2007年11月から2008年4月まで、ガレージの地下室の建設と同時に実施された。 [ 79 ]

9月30日、2つのブロックのうちの1つの基礎スラブに4,000立方メートル以上のコンクリートが流し込まれ、約744,000キログラムの鋼鉄が覆われました。[ 24 ] 2台のポンプが使用され、さらに3台目のポンプが予備として用意され、18時間続いた作業の間、コンクリートミキサー車が5分ごとに流し込まれました。[ 80 ] 2009年6月から11月にかけて、最初の11階（17階まで）がクライミング型枠システムを使用して建設されました。2010年3月から2011年4月にかけて、残りの階（47階まで）が完成しました。[ 79 ]

2011年7月、2つの建物は2つのフェーズで結合されました。[ 81 ] [ 82 ]最初に、高さ143.5メートルの塔の両側の床スラブ46に5.5メートルのカンチレバーが設置され、すぐ下の床スラブに補助的な金属製プラットフォームを建設する必要がありました。[ 25 ]このカンチレバーは、円錐形の下の床スラブを支える基礎となりました。次に、20メートルのスパンと8メートルの深さ（2階建て）、重量110トンの2つの平行な金属トラスが各タワーに設置されました。[ 25 ]トラスは重量があるため、表面溶接されてから所定の位置に持ち上げられました。[ 82 ]これらは上層階が建てられる円錐形の土台を形成します。重量を軽減するために金属トラスとワッフルスラブが選ばれました。[ 25 ]円錐構造は、床スラブの重量を支える役割を果たす、まっすぐな柱と円錐の母線に沿った柱の2種類の支柱を特徴としています。[ 25 ]

建物中央部にある逆円錐形の建物は2012年6月に完成し、国旗掲揚式は当初の2011年9月より10ヶ月遅れて、建物が完成した2012年7月15日にようやく行われた。[ 30 ]高さ約200メートルのクレーン2基は2014年6月に撤去された。[ 83 ]

建設会社の破産

2009年7月、金融危機の影響で、建設会社エストラクチュラス・アリベンは、従業員100名のうち99名を対象とした臨時人員削減計画（ERE）を申請しました。その後、同社は破産申請を行い、最終的に清算され、建設工事は数ヶ月間中断されました。[ 84 ]エストラクチュラス・アリベンは、マドリードに拠点を置くコンストルチオーネス・ライエット[ 85 ]の下請け業者でしたが、ガリシア貯蓄銀行の強い要請により契約を締結しました。その後、同社は契約を解除し、60万ユーロの賠償金を支払うことを決定しました。[ 86 ]

2010年3月、ベニドルム[ 88]に登記事務所を置く新会社Kono Estructuras [ 87 ]が設立され、11階（17階）から建設工事が再開された。同社は18ヶ月以内に工事を完了することを約束した[89]。2011年4月時点で、建物が既に46階建てであったにもかかわらず、47階の計画はまだ公表されていなかった[ 11 ] 。

2011年6月24日、貨物用エレベーターが10階から落下し、13人の作業員が負傷したが[ 90 ] [ 91 ] [ 92 ]、緊急ブレーキシステムが間に合うように作動したため、それ以上の影響はなかった。[ 93 ]貨物用エレベーターはその日の朝、数人の技術者によって点検されており、一日中問題なく稼働していた。[ 94 ]

建築家の辞任

2013年6月、建設管理を担当していた建築会社、Pérez-Guerras Ingenieros y Arquitectos Asociados SLとOlcina y Raduan Arquitectos SLは、残りの約20%が完成していた時点でプロジェクトから撤退した。[ 95 ]市と開発業者の情報筋（建築家はコメントを控えた）によると、彼らの撤退は、Sarebが開発業者にプロジェクトの財務管理を押し付け、Suasorと呼ばれる外部のプロジェクト管理会社に引き渡したことで、クライアントと建築家の間に必要な信頼関係が失われたことに起因しているという。[ 96 ]彼らはSuasorの決定を批判し、それは経済的考慮によるものであり、建物の構造的な安全性、品質、および将来のメンテナンスはもはや保証できず、元の設計の高い基準を実行することもできないと考えていたと主張した。[ 97 ] Suasorは、達成された節約のパーセンテージとして計算された、サービスに対して毎月の固定料金を受け取っていた。[ 69 ]この会社は、インテンポ構造物の建設を担当した会社であるコノ・エスクトゥルスに対し、材料、労働、認証などの未払い金として100万ユーロ以上を支払うことを拒否し、[ 89 ]コノは操業を停止せざるを得なくなった。[ 98 ] 2015年、建設会社コノは抗議として、建設中にプロジェクトで発生したすべての欠陥を詳述したドキュメンタリーのプレビューを公開した。[ 99 ]コノは、労働者への支払いが頻繁に遅れたり、労働者が給与を融資機関に直接入金しなかった場合は支払いが完全に停止されたりしたと報告した。 [ 29 ]また、作業を完了するために必要な材料を購入するために前払いする必要もあった。[ 100 ]

残りの17%は、アリカンテ地域建築家協会からベニドルム市議会への文書に記載されているように、パブロ・モレノ・アルキテクトス・アソシアドスが担当した。[ 95 ] 2013年8月、公式声明の中で、プロジェクトの建築家は、当初からプロジェクトが経済的に実現不可能であったことを認めた。さらに、プロジェクトの技術ディレクターであるロベルト・ペレス＝ゲラスによると、7月3日にコノ社との最終和解が締結され、両社間の関係は終了したが、同社に対する未払い債務はないと改めて強調した。[ 30 ]最後に、建築家は、エレベーターブースの床スラブの差異は、エレベーターサプライヤーの変更によるものであると説明した。彼らは、「サプライヤーを変更し、オロナのエレベーターを国際的に有名なコネのエレベーターに交換しても、床スラブの高さにほとんど変化がないことは明らかだ」と述べ[ 30 ]、インテンポが「当初承認された条件では完成できなかった」ことを残念に思った[ 97 ] [ 101 ]。開発者によると、2013年8月には作業の94%が完了していた[ 72 ] [ 102 ] 。

2013年半ば、ロシア、アラブ首長国連邦、スリランカの投資グループがオルガ・ウルバナの株式取得に関心を示した。2014年には、グループ・ヒスパニアのオーナーであるトリニタリオ・カサノバがビル買収交渉を開始したと報じられた。[ 103 ] 2015年9月には、サウジアラビアの投資家がビル買収に関心を示した。[ 104 ] [ 105 ]一方、インテンポの設計者であるロベルト・ペレス＝ゲラスは、スペイン国内外の15人以上の潜在的な買い手との交渉を開始したと主張した。[ 106 ]しかし、実際には交渉はサレブ（スペインの資産運用会社）に一任され、極秘裏に行われた。[ 107 ]

オルガ・ウルバナのコンテスト

2012年、オルガ・ウルバナの筆頭株主であるホセ・イグナシオ・デ・ラ・セルナ・デ・ラ・ガルマは、金融機関による支払い保証付きの頭金8万ユーロを支払った購入者から詐欺と横領の疑いで訴えられた。[ 108 ]同様の理由で、頭金をデポジットとして支払った3人の購入者からも開発業者が訴えられた。[ 66 ]アパートが引き渡されなかったため、購入者は保証金の返還を要求したが、返還されなかった。2014年4月に審理が行われ、デ・ラ・セルナは出席しなかったが、3人の開発者のうちのもう1人、イグナシオ・ボロナットは出席した。彼は裁判官に対して、銀行保証は存在せず、購入者が支払ったお金は建物の建設に使用されたことを認めた。[ 108 ]デ・ラ・セルナが出廷しなかったため、ベニドルムの裁判所は容疑者として証言するため逮捕を命じた。[ 109 ] 2015年2月、長い癌との闘病の末、デ・ラ・セルナは自身の最大のプロジェクトの完成を見ることなく亡くなった。[ 110 ] [ 111 ]インテンポに加えて、彼はこの地域でいくつかのプロジェクトを推進しており、その中には2002年に完成したベニドルムの高さ145メートルの超高層ビル、ネグリ・ガネもある。[ 112 ] 2015年10月、裁判所の判決により、カイシャ・ガリシアが保証額を制限する条項は無効とされ、後継者としてのアバンカが責任を負わされた。[ 113 ]

2014年11月6日、Sareb社はアリカンテ地方裁判所にOlga Urbana社を強制的に破産手続きへ移すよう要請した。[ 114 ] [ 115 ]同社が年次決算書を提出した最後の年である2008年には、すでに同社は406万ユーロの損失を累積し、銀行に対する負債は6,275万ユーロに上っていた。[ 71 ] Sareb社は、広範囲にわたる支払い不履行とIntempoビルの建設資金を自力で調達できないことから明らかな同社の破産を理由にこの決定を下した。[ 114 ]最終的に、2014年11月26日、開発業者Olga Urbana SL社は正式に破産手続きを申請し、官報[ 116 ]と商業登記官報（BORME）に記録された。[ 117 ]これにより、管理および処分の権限が停止され、弁護士のアントニア・マグダレーノ・カルモナが破産管財人に任命されました。[ 118 ]彼女は、マルティッサ・ファデサなどの清算を扱った法律事務所に所属していました。[ 119 ]彼女は公式の通知で、破産法に従って債務を1か月以内に報告するよう期限を伝えました。[ 120 ]会計記録によると、破産管財人は、開発業者が1億3600万ドルの負債を抱えており、その資産価値よりも4200万ドル多いことを示しました。その資産価値には、インテンポに加えて、330万ドルと評価されるエディマールIX開発が含まれていました。[ 121 ]

2015年3月28日時点で、破産管財人は、インテンポ住宅の購入に前払い金を支払った購入者合計77人が未だに債務を請求しておらず、[ 122 ]同社は4つの銀行に11の当座預金口座を持っていたが、いずれも残高ゼロであり、同社の協力は全くなかったと指摘した。[ 122 ]さらに、「オルガ・ウルバナが受け取った1億3000万ユーロの融資は、建物の建設に全額使用されたのか、それとも一部が他の目的に流用されたのか」という疑惑もあった。[ 123 ]マグダレノ氏の言葉を借りれば、「会社は破産手続きにも参加しておらず、登記上の事務所も存在せず、私がアクセスできた書類は営業所で入手できたものだけで、他にはほとんど何もない。それに加えて、長年にわたり会計書類を提出しなかったため、商業登記簿に会社が閉鎖されているという事実も、この会社がどのように経営されてきたかを示している。」[ 123 ]

オルガ・ウルバナの最大の債権者はサレブで、1億800万ユーロだった。このうち8200万ユーロは不動産抵当による特別特権に分類され、760万ユーロは利息に相当する。[ 124 ]サバデルが680万ユーロ、アバンカ（NCGの後継者）が410万ユーロで債権者として挙げられていた。[ 124 ]残りの債権者は主に超高層ビルの建設に携わった企業と前払い金を支払った住宅購入者で、スペイン人および外国人が含まれていた。[ 124 ]建物の建築家であるロベルト・ペレス・ゲラスにも12万ユーロの報酬が支払われていなかった。[ 98 ]エストラクトゥラス・コノはサレブを訴え、オルガ・ウルバナの破産手続きを監督する裁判官にサレブの特別特権債権を劣後債権に変更するよう求めた。彼らは、サレブが事実上破産会社の管財人として行動し、当初から金融機関とサレブの双方が拘束力のある条件を課していたと主張した。[ 86 ]これにより、残りの債権者はインテンポの売却益の一部を受け取ることができた。そうでなければ、最終的な売却（または競売）で建物から得られる金額の全額が半官半民の会社に渡り、破産管財人でさえ支払いを受けられないことになる。[ 86 ]

オークション

建物の構造と壁は完成しており、電気や配管の設備も完了しているが、外部の造園（庭園とプール）、内部の仕切り、一部の床のタイル張りなど、まだ仕上げが必要な部分がある。[ 22 ] [ 83 ] [ 125 ] [ 126 ] 2016年5月現在、資金不足のためプロジェクトは停滞しており、アパートは空室となっている。[ 22 ]

2014年4月、Sareb社は契約上は可能であったものの、Intempo社に対する抵当権の行使を行わないことを決定した。[ 127 ] Olga Urbana社がローンを返済する期限は、同年1月31日であった。[ 127 ]当時、Sareb社の当初の意図は建物の完成であり、[ 127 ]この目的のために1100万ユーロを投資した。[ 98 ]開発業者は2014年半ば、都市化の最終段階を完了するための費用調査を提示した。費用は300万ユーロと見積もられていた。[ 22 ] 2014年4月までに、抵当権を解消するために検討された唯一の解決策は、個人による個々のアパート購入の可能性を排除し、建物全体を投資グループに売却することであった。[ 128 ]プロジェクト開始時に資本金を支払った購入者は、アパートを維持できないと予想されている。[ 128 ]

最終的に、2015年12月4日、サレブは開始価格なしで建物を公開オークションにかけることを決定した。[ 107 ] [ 129 ]個々のユニットやアパートではなく、建物全体を売却するという決定は、建設が完全に完了していないという事実によって正当化された。[ 129 ]破産管財人が提案した計画を承認した裁判所の命令には、申し出がない場合、または申し出が債権者への負債額よりも低い場合、支払いの代わりに建物をいわゆる「優先」債権者に譲渡する可能性が含まれていた。[ 130 ] [ 131 ]利害関係者は、預金または銀行保証を通じて、物件価値の1％を前払いしなければならなかった。計画承認の1か月後の1月4日、提案を提出するための3か月の期間が始まり、さらに3か月延長可能であった。[ 106 ]特権債権者よりも低い金額のオファーが届いた場合、特権債権者（主にサレブ）には、オファーを改善するために10営業日の期間が与えられます。オファーが届かない場合は、特権債権者にも債務の支払いのための資産の裁定のために10営業日の期間が与えられます。[ 129 ]

その市場価値は約9200万ユーロで[ 132 ]、建物内のアパートメントの価格は、UVE Valoracionesによる鑑定によると、190,990.8ユーロから160万ユーロの範囲です。[ 124 ] APUC Activosによる独立した専門家の研究では、超高層ビルの完成費用が約500万ユーロであることを考慮すると、インテンポを6000万ユーロ以上で販売することはほとんど不可能であると結論付けています。[ 133 ] [ 134 ]

2016年5月には、4,700万ユーロと5,850万ユーロの2件のオファーがあった（8月にサレブ社自身もオファー額を引き上げる権利を行使して入札していたことが明らかになった[ 98 ]）。[ 135 ]米国のファンドは5,000万ユーロのオファーを提示したが、締め切り後に提示したため拒否された。[ 98 ] 2016年6月に予定されていたインテンポの開発業者の破産手続きにおける裁判は、同年10月28日まで延期された。[ 98 ] [ 136 ]

破産事件と一時停止

2016年8月、オルガ・ウルバナのパートナーであるイシドロ・ボロナットは、超高層ビルの構造を建設したコノ・エストラクチュラスSL、それを設計した建築家の会社であるペレス・ゲラス・インヘニエロス・イ・アルキテクトスと共に、サレブの債務を劣後化するために破産事件を申請した。[ 137 ]原告らは、「不良銀行」（サレブ）が最後に支払いを受け、建物の入札で優先購入権を行使できないようにし、サレブがオルガ・ウルバナSLを効果的に管理していたと主張した。[ 137 ] 2017年2月17日、アリカンテ商事裁判所の判決が公表され、建物の開発業者（コノ・エスクトラス、ペレス・ゲラスなど）の小債権者による訴訟が棄却され、サレブ側がオルガ・ウルバナの管財人として行動したことは一度もないと認定された。[ 138 ]したがって、原告が判決を控訴しない限り、彼らの破産請求は特権的な地位を維持する。[ 139 ]財産裁定プロセスを一時停止していた破産手続きが完了するまで、サレブは不動産を取得しない。[ 140 ] [ 141 ]

2017年11月6日、ストラテジック・バリュー・パートナーズ（SVPグローバル）が、当該不動産を担保とする住宅ローンを6,000万ユーロで買収することが発表された。[ 142 ]これにより、サレブ社は約1,000万ユーロの譲渡益を得た。[ 143 ] 11月7日、アリカンテ地方裁判所（判決は11月30日に言い渡される予定だった）は、債権者が控訴を取り下げる申立てを行い、サレブ社が条件に同意する申立てを行ったため、手続きが終了し、事件が終了したと発表した。[ 144 ]

2018年4月、SVPグローバルは6,000万ユーロ超を支払い、デポジット支払いを通じて正式にこの物件の所有権を取得しました。[ 13 ]正確な金額は公表されていません。[ 13 ]約500万ユーロの投資により、12ヶ月以内に建設が完了します。スペイン国内および海外での販売は2018年6月頃に開始される予定です。[ 12 ] [ 13 ]

2018年6月、不動産開発会社オルガ・ウルバナは清算手続きの完了に伴い解散した。[ 145 ]破産手続きは不正であると認定され、ホセ・イグナシオ・デ・ラ・セルナの相続人はオルガ・ウルバナの債権者に1,760万ユーロを支払うよう命じられた。しかし、デ・ラ・セルナの相続人は相続権を放棄した。[ 146 ]

2回目の試み：設計変更

2018年12月、SVPはカタルーニャの開発業者Uniq Residentialと契約を結び、同社は完成とマーケティングを担当するとともに、建築家Rafael Robleadoと契約を結び、未完成のエリアをより魅力的に再設計し、販売を促進することになりました。[ 147 ]

2019年6月、メディアはインテンポの「復活」を報じ、デザイン変更の詳細を明らかにしました。アパートメントの内装については、空間と採光を確保するために間仕切り壁が撤去され、引き戸が交換されました。1ベッドルームアパートメントの大部分は2ベッドルームユニットに置き換えられました。最上階2階は、ジム、プール、ホットタブなど、居住者全員が利用できる共用レジャーエリアとなっており、屋上はチルアウトゾーンとして機能しています。[ 148 ]また、居住者専用レストランと1200㎡のテラスも備えています。[ 149 ]地上階の共用エリアでは、オリンピックサイズのプールとテニスコート、パドルテニスコートが、傾斜の異なるビーチスタイルのプールと子供用エリアに置き換えられました。600㎡のエントランスホールは現代的なアールデコ調のデザインです。[ 50 ]逆円錐形は現在、ダイヤモンドと呼ばれています。[ 35 ] [ 150 ]

この建物は2019年7月に建築許可を取得した。[ 151 ]建設は2019年第4四半期に開始され[ 151 ]、2021年7月に完了した。当初の完了予定日は2020年末だった。遅延の主な原因は、スペインにおけるCOVID-19パンデミックであった。[ 15 ]建設再開の責任を負ったのはドラガドス社だった。[ 152 ] 2021年6月22日、工事の完了を記念して、2度目のスペイン国旗が掲揚された。[ 153 ]アパートは、タワーの1階ユニットが25万ユーロから、コーンまたはダイヤモンドに位置する最大のアパートが150万ユーロまでの価格で販売されている。[ 35 ]

問題

建築家のペレス＝ゲラス氏とオルシナ＆ラドゥアン氏は辞任した。[ 7 ]

建物にエレベーターシャフトがなかったという報告[ 7 ]は誤りであったが[ 154 ]、不十分な計画により建設作業員の労働環境は危険にさらされ、建設は設計よりも遅れ、建設用エレベーターが倒壊し、乗っていた13人の作業員のうち数人が負傷した。これらの人々を救助する努力は、緊急車両が建設現場に入ることができないという設計上の欠陥によって妨げられた。[ 7 ]

受付

インテンポビルは、2007年の住宅バブルの崩壊によって引き起こされたスペインの経済・金融危機の好例だと多くのアナリストから見られています。[ 155 ]プロジェクト開始当時、建設業界はまだ拡大期にあり、かなりの投機が見られました。デベロッパーによると、2006年から2008年の間に、すでに100戸のアパートが計画段階で販売されており、これは全体の40%に相当します。[ 156 ] [ 63 ]しかし、その後数年間で販売されたのは約20戸にとどまりました。[ 22 ]この数字は数多くのプレスリリースで発表されており、危機にもかかわらず建設を継続できる可能性は、アパートの40%がすでに計画段階で販売されていたことを考えると、十分な資金があるという事実によって正当化されました。[ 156 ] 2013年には、約200戸（建物の75%）が未販売のままであると発表されました。[ 157 ]

2013年、インテンポはFIB（国際コンクリート連盟）国際賞の建築部門で世界最高のコンクリート建築の一つにノミネートされました。[ 158 ]この建物は、以前にも構造コンクリート科学技術協会（ACHE）によって選ばれていました。[ 159 ]

メディアの影響

グランホテル・バリと同様に、インテンポ・ビルは、その高高度と周囲に障害物がないことから、危険度の高いパラシュート降下法であるベースジャンプの現場となってきました。2012年には、アルバロ・ブルトが完成後、複数回のジャンプを成功させました。[ 160 ] [ 161 ]しかし、2014年6月の早朝に行われたジャンプのように、許可されていないジャンプもあります。[ 162 ] [ 163 ]

この建物は、フランシス・ロレンソが司会を務めるスペインテレビ（TVE）の番組「España a ras de cielo」で紹介され、第1シーズンの第2話「Tú a Mallorca, yo a Benidorm」と題され、2013年9月24日に初放送され[ 164 ] 、 1,869,000人の視聴者（視聴率10.2%）を獲得した。[ 165 ]

この建物は、2011年にCanal+が制作したラファエル・チルベスの同名小説を原作とした全8話のテレビミニシリーズ『Crematorio（クレマトリオ）』のオープニングクレジットにも登場する。歌手ロキージョの歌「Cruzando el paraíso（天国へのクルザンド）」に合わせ、建設初期段階の建物が最初の数秒間登場し、[ 166 ]地中海沿岸における都市開発の典型的な例として描かれている。[ 167 ]

2023年8月には、この超高層ビルで撮影されたマイク・タワーズの曲「Bajo El Sol」のミュージックビデオが公開された。[ 168 ]

参照

注記

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  2. ^ロス・トレス・ソシオス・デ・オルガ・アーバナSLの息子、エンプレサリオ・バスコ、ホセ・イグナシオ・デ・ラ・セルナ・デ・グルーポ・アルセンタレス、イシドロ・ボロナット・デ・コブランカ、そしてホテルテロのフアン・フスター。 [ 69 ]

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