1968年州際土地売買完全開示法 （ILSFDA 、 ILSA 、または「法」）は、州際土地売買の規制を促進し、消費者を土地売買または賃貸における詐欺や不正行為から保護することを目的として、1968年に議会で可決された法律です。この法律は1933年証券法をモデルとしており、土地開発業者に対し、非免除区画（現在100区画以上）または分譲マンションユニットの分譲地の登録を義務付けました。当初、登録は米国住宅都市開発省（ USHUD）が行うことになっていました。現在、この法律[1]とその規制[2]の運用責任は消費者金融保護局（CFPB）にあります。規制対象の開発業者は、各購入者に物件報告書と呼ばれる開示文書を提供することになっています。物件報告書には分譲地に関する関連情報が記載されており、契約または合意書の署名前に各購入者に送付する必要があり、購入者には最低7日以内に購入契約を解約する権利が与えられています。
2014年にこの法律は改正され、マンションにも適用されるようになった。[3]
2008年の金融危機により、新築住宅の購入者が支払能力を超えた住宅を購入する能力が著しく制限されたとき、契約購入者は、弁護士が100戸以上の建物の契約を解除するためにこの法律を武器にしていることに気づきました。 [4]不動産弁護士のアダム・ライトマン・ベイリーは、開発者に値引きさせて購入者が契約を完了できるようにしたり、購入者が住宅を購入できなくなった場合は契約を解除できるようにしたりすることで、購入者を契約から解放するためのILSA条項の活用の先駆者となりました。[5]建設業者は、この法律は知識豊富な裕福な購入者を対象としていないと主張し、購入者の弁護士は申し訳なさそうにこの法律を利用して、顧客を契約から解放し、頭金の返還を得ることに成功しました。[4]この法律を利用した他の事例では、購入者の弁護士は購入価格から大幅な値引きを受けました。[6]
2014年9月19日、分譲マンションに関する法律を廃止する法案が下院と上院で全会一致で可決された。[7] 2014年10月6日、バラク・オバマ大統領が同法案に署名し、法律として発効した。[8]
参考文献
- ^ 15 USC 1701以降
- ^ 12 CFR パート 1010、1011、および 1012
- ^ 州際土地売買完全開示法を改正し、同法がコンドミニアムにどのように適用されるかを明確にする法律、Pub. L. 113–167（テキスト）（PDF）、128 Stat. 1882、2014年9月26日制定。
- ^ ab Haughney, Christine (2010年10月20日). 「旧不動産法が購入者の後悔を癒す」.ニューヨーク・タイムズ. ISSN 0362-4331 . 2018年1月3日閲覧。
- ^ 「Ilsa規制｜州間土地売買完全開示法」2014年9月19日。
- ^ 「コンドミニアムはダメ」ニューヨーク・ポスト2011年6月30日. 2018年1月3日閲覧。
- ^ 「上院、コンドミニアムに対するILSA要件の廃止に投票」The Real Deal New York . 2014年9月19日. 2018年1月3日閲覧。
- ^ 「オバマ大統領、ILSA修正案に署名し法律化」The Real Deal New York . 2014年10月6日. 2018年1月3日閲覧。
外部リンク
- 1968年住宅都市開発法（ILSAはタイトルXIV）の改正版（PDF/詳細）はGPO法令集に収録されています。
- ILSAに関する記事は、Carmel & Carmel Law Firmによって2010年1月25日にWayback Machineにアーカイブされました。2009年2月7日にWayback Machineにアーカイブされました。
- マイアミの弁護士ジャレッド・H・ベックによるILSAに関する記事
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