イントゥ

イントゥ・プロパティーズ社
イントゥグループ
以前はリバティ・インターナショナル plcキャピタル・ショッピング・センターズ・グループ plc
会社の種類株式会社
ISINGB0006834344 ウィキデータで編集する
業界財産
設立1980年（リバティ・インターナショナルとして） （1980年）
創設者ドナルド・ゴードン
廃止2020年6月26日 ( 2020-06-26 )
運命管理と閉鎖
後継イントゥSGS
本部ロンドン、イギリス
サービスエリア
イギリス、スペイン
主要人物
ジョン・ストラチャン（会長）ジョン・ウィテカー （元副会長）マシュー・ロバーツ（元最高経営責任者）
製品ショッピングセンターやその他の商業用不動産への投資と開発
収益5億4,230万ポンド（2019年）[ 1 ]
1,542.7百万ポンド（2019年）[ 1 ]
£0 (2020) [ 1 ]
部門Intu 物件一覧
子会社イントゥSGS

Intu Properties plcは、主にショッピングセンターの運営と開発に特化した英国の不動産投資信託（REIT）でした。当初はTransatlantic Insurance Holdings plc、後にLiberty International plcと社名を変更し、2010年5月にCapital & Counties Properties事業部門を分離独立させた後、Capital Shopping Centres Group plcに社名を変更しました。同社は2013年2月18日にIntuの社名を採用し、2013年5月からはほとんどのショッピングセンターをIntuの名称でリブランドしました。

同社の株式は、 2020年6月に経営破綻するまで、ロンドン証券取引所とヨハネスブルグ証券取引所に上場されていた。同社は経営破綻前には、英国で17か所、スペインで1か所のショッピングセンターを所有または一部所有していた。

歴史

旧リバティ・インターナショナルのロゴ

同社は、ドナルド・ゴードン卿が1957年に設立したリバティ・ライフ・アソシエーション・オブ・アフリカの分社として、1980年にトランスアトランティック・インシュアランス・ホールディングスplcという名前で設立されました。 [ 2 ]同社は1980年代に生命保険事業の大手投資家に成長し、1991年に残りの生命保険の株式（サンライフの29%の保有）を売却しました。 [ 3 ] 1992年に大手ショッピングセンター開発業者のキャピタル＆カウンティーズと合併し、ロンドン証券取引所に上場しました。[ 3 ] 1996年にリバティ・インターナショナルに社名を変更し[ 3 ]、 2010年5月にキャピタル＆カウンティーズ・プロパティーズを分離した後、キャピタル・ショッピング・センターズ・グループ（CSC）に改名しました。[ 4 ]

同社はまた、カリフォルニア州の子会社であるキャピタル・アンド・カウンティーズUSAの株式の大部分を処分し、同社は2010年5月にエクイティ・ワンに買収された。 [ 5 ]エクイティ・ワンはその後、リージェンシー・センターズ・コーポレーションに買収された。[ 6 ]

2011年、CSCはピール・グループからトラフォード・センターを買収し、ピール会長のジョン・ウィテカー氏にCSCの株式20%の取得を提案しました。CSCの株式20%は当時約7億ポンドの価値があり、トラフォード・センターの価値は約16億5000万ポンドでした。[ 7 ]ウィテカー氏は買収後も株式の購入を続け、2012年には24.63%を保有する筆頭株主となりました。[ 8 ]

旧キャピタルショッピングセンターのロゴ

CSCは2011年11月にノッティンガムのウェストフィールド・ブロードマーシュにおけるウェストフィールド・グループの75%の株式を買収した。 [ 9 ]

Intuとしてブランド変更

2013年1月、CSCはIntuへのブランド変更と、12のショッピングセンターの名称変更を発表し、新しい消費者向けブランドを組み込むこととなった。[ 10 ] [ 11 ]同時に、オレンジと黒の新しいブランドアイデンティティが導入され、「喜びの象徴」を表す鳥のロゴも導入された。[ 12 ]同時に、消費者行動の変化に対応して、Intuは英国初のオンラインショッピングセンターを立ち上げ、以前は施設管理会社Bilfinger Europaに雇用されていたショッピングセンターのスタッフ全員を内製化した。[ 13 ]

イントゥ・トラフォード・センターに展示された2013年のロゴ

2013年から2019年

同社は2013年2月27日、ミルトン・キーンズにあるミッドサマー・プレイスをリーガル・アンド・ジェネラルから2億5,050万ポンドで買収することに合意したと発表した。売却は2013年3月末に完了した。[ 14 ]

2014年3月、イントゥはメリーヒルショッピングセンターとウェストフィールドダービーを8億6,780万ポンドの不動産取引で買収したと発表しました。これにより、イントゥは北アイルランドのウェストフィールドのダービーショッピングセンターとスプルースフィールドパークの完全な所有権を取得しました。[ 15 ]

2017年12月、同社は株主の承認を条件に、不動産開発会社ハマーソンによる34億ポンドでの買収に合意した。 [ 16 ] 2018年4月、ハマーソンは株主に対し、買収提案を拒否するよう勧告した。[ 17 ]イントゥは繁華街の客足減少と大手小売業者の倒産に見舞われ、ピール・グループ、オラヤン・グループ、ブルックフィールド・プロパティは10月に28億ポンドの買収提案を行ったが、デューデリジェンス手続きを経て、2018年11月に提案を取り下げた。[ 18 ]

2019年11月、イントゥはスペインのショッピングセンター3棟（サラゴサのプエルト・ベネシア、オビエドのイントゥ・アストゥリアス、マドリードのイントゥ・ザナドゥ）の売却交渉中であると発表した。2019年12月、同社はサラゴサの資産の持ち分を2億3,770万ユーロで売却し、[ 19 ]約1億1,500万ユーロの純収益を得た。[ 20 ]翌月にはオビエドの資産を売却し、約8,500万ユーロを調達した。[ 21 ]

2020年の終焉

2020年3月、Intuは13億ポンドの緊急資金調達を断念したが、十分な投資家が支援を表明しなかったためである。同社は45億ポンドの負債を抱えていた。[ 22 ]同社はその後、2019年に20億ポンドの損失を報告し、さらなる資金調達ができなければ倒産する可能性があると警告した。Intuの株価は1年でほぼ90%下落し、決算発表で株価は25%下落して4ペンスをわずかに上回るまでになった。[ 23 ] 3月26日、COVID-19パンデミックの影響で小売業者がIntuへの賃料支払いを遅らせることが増えたため、同社は貸し手から一定の免除を受ける必要があり、7月に債務契約に違反する可能性があると警告した。警告後の最初の取引時間で株価は11%下落して3.6ペンスとなった。[ 24 ] 6月23日、同社は金融機関との財務再編協議が失敗した場合、ショッピングセンターが閉鎖される可能性があると警告し、「不測の事態」に備えてKPMGを管財人として指名した。[ 25 ] 6月26日、Intuは管財手続きに入った。[ 26 ]

8月、Intuの子会社で、Intuワトフォード、ブレイヘッド、ビクトリアセンター、レイクサイドの持株会社であるIntu SGSは、4つのセンターの完全な管理を行うための資金を受け取り、グローバルミューチュアルを資産管理会社、サヴィルズを不動産管理会社に任命しました。[ 27 ] Intu SGSは10月に4つのセンターの完全な管理権を取得し、グローバルミューチュアルとサヴィルズが管理を引き継ぎました。[ 28 ] 9月には、Intuダービー、 [ 29 ]メリーヒル、[ 30 ]ミルトンキーンズの新しい所有者への譲渡が確認されました。[ 31 ] Intuは、チャペルフィールドも新しい所有者に譲渡されると発表したが、名前は明らかにされていませんでした。[ 32 ]

プロパティ

トラフォード・センターは、2019年に16億6000万ポンドの価値があり、Intuの最も価値のある資産でした。2020年6月の破産手続き後、Intuの債権者は2020年11月に経営権を取得し、トラフォード・センター・リミテッドを設立しました。

2019年12月31日現在、同社の投資不動産は59億ポンドと評価されており[ 1 ] 、 Intuは英国で17のショッピングセンターを所有または一部所有していた。

名前 市場価値[ 1 ]（ポンド） 位置 所有 運命
イントゥ・ブレヘッド2億8890万ポンド レンフルー、レンフルーシャー（グラスゴー近郊） イントゥ 100% Intu SGSへの売却が合意され、ブレヘッド・ショッピングセンターに改名
イントゥ・ブロードマーシュ該当なしノッティンガム、ノッティンガムシャー Was Intu 70%、ノッティンガム市議会 30% Intu の閉鎖前に永久に閉店し、所有権はノッティンガム市議会に返還されました。
イントゥ・ブロムリー2億ポンド ブロムリー、ブロムリー Intu 63.5%、Aviva 21.5%、

15% ロンドン・ブロムリー区

2016年後半にアラスカ・パーマネント・ファンドがイントゥとアビバからの所有権を引き継ぎ、ザ・グレイズに改名された。
イントゥ・チャペルフィールド1億650万ポンド ノーフォーク州ノーリッジ イントゥ 50%、ラサール・インベストメント・マネジメント 50% 経営はラサール・インベストメント・マネジメントに引き継がれ、ショッピングモールはチャントリー・プレイスに改名された[ 33 ]
イントゥ・ダービー7,730万ポンド ダービー、ダービーシャー イントゥ 50%、ラサール・インベストメント・マネジメント 50% 50％をCale Street Investmentsに売却し、同社が100％の所有権を取得。[ 34 ]モール名をDerbionに変更
イントゥ エルドン スクエア2億1410万ポンド ニューカッスル、タイン・アンド・ウィア Intu 60%、ニューカッスル市議会40% 経営はMAPP [ 35 ]に引き継がれ、モールはエルドン・スクエアに改名された。
イントゥ レイクサイド1,000.0百万ポンド（10億ポンド） ウェスト・サロック、エセックス（ロンドン近郊） イントゥ 100% Intu SGSへの売却が合意
イントゥメトロセンター6億7680万ポンド ゲーツヘッド、タイン・アンド・ウィア イントゥ 54%、GIC不動産 36%、教会委員10% ソブリン・セントロスが経営を引き継いだ[ 36 ]
イントゥ メリーヒル5億8,760万ポンド ダドリー、ウェスト・ミッドランズ Intu 100% 2016年6月現在[ 37 ]エルランディへの​​売却が合意
イントゥ ミルトン キーンズ2億1250万ポンド ミルトン・キーンズイントゥ 100% エルランディへの​​売却が合意され、ショッピングモールはミッドサマープレイスに改名
イントゥ・ポタリーズ該当なしハンリー、ストーク・オン・トレント、スタッフォードシャー MAPP [ 38 ]に移管され、モールの名前がポタリーズセンターに変更された。
イントゥ トラフォード センター16億6,950万ポンド（16億7,000万ポンド） トラフォード、グレーター・マンチェスター トラフォードセンターリミテッド[ 39 ]に譲渡され、モールの名前がトラフォードセンターに変更されました。
イントゥ・アクスブリッジ該当なしアクスブリッジ、グレーター・ロンドン イントゥ 20%、クンプラン ワン ペルサラーン80% 経営はサヴィルズに移管され、ショッピングモールはチャイムズと改名された。
イントゥ ビクトリア センター2億100万ポンド ノッティンガム、ノッティンガムシャー Intu SGSへの売却が合意
イントゥ・ワトフォード3億2490万ポンド ワトフォード、ハートフォードシャー Intu 93%、ワトフォード自治区議会7% グローバル・ミューチュアルへの売却[ 40 ]とショッピングモールの名前がアトリア・ワトフォードに変更された
クリブス・コーズウェイのモール1億5930万ポンド アーモンドズベリー、グロスターシャー（ブリストル近郊） Intu/M&G Real Estate 66%、JT Baylis 34% Intuの株式がM&G Real Estateに譲渡
マンチェスター・アーンデール・センター3億900万ポンド マンチェスター、グレーター・マンチェスター Intu/M&G Real Estate 95.3%、その他 4.7% Intuの株式がM&G Real Estateに譲渡
セント・デイヴィッズ2億3000万ポンド カーディフイントゥ 50%、ランド・セキュリティーズ50% イントゥ株をランド証券に譲渡
イントゥ・ザナドゥ2億3,380万ポンド マドリード、スペイン intu 50%、TH Real Estate 50% 2020年末までにイントゥの50%をノースウッドに売却予定[ 41 ]

参考文献

  1. ^ a b c d e「2019年12月31日までの年度決算」ロンドン証券取引所RNS 。 2020年3月16日閲覧。
  2. ^ “Sir Donald Gordon - CV” . 2017年8月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2017年3月2日閲覧。
  3. ^ a b c「Intu: History」 . Intu Properties . 2017年3月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  4. ^ 「英国で最も空売りされている銘柄トップ10」 City Wire、2010年9月21日。 2015年3月15日閲覧。
  5. ^ 「Equity One (EQY)、Capital and Counties USAを6億ドルで買収すると発表」 Street Insider、2010年5月24日。 2015年5月15日閲覧。
  6. ^ 「リージェンシー・センターズとエクイティ・ワン、合併完了を発表」（プレスリリース）Business Wire 2017年3月1日
  7. ^トンプソン、トーマス（2010年11月25日）「トラフォード・センター、CSCグループに16億ポンドで売却へ」インディペンデント紙。2012年3月8日閲覧。
  8. ^ 「WhittakerがCSC株に200万ポンドを費やす」 . Place North West . 2012年3月14日. 2012年9月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2012年3月14日閲覧。
  9. ^ 「ウェストフィールド、ノッティンガムのブロードマーシュ・ショッピングセンターを売却」 BBC、2011年11月10日。 2013年2月17日閲覧。
  10. ^ “モールオーナーCSC、社名をイントゥ・プロパティーズに変更” .ロイター. 2013年1月15日. 2016年3月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  11. ^ 「CSC、新たな消費者ブランドとオンラインショッピングポータルを発表」 Intu Properties plc、2013年1月15日。
  12. ^トラフォード・センターのスタッフがレッドコートの解雇に伴い刷新、マンチェスター・イブニング・ニュース、2013年1月
  13. ^ 「Award Winners 2015」（PDF） BIFM。2018年3月27日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2018年3月26日閲覧。
  14. ^ 「ミルトン・キーンズのミッドサマー・プレイスの買収」（プレスリリース）。Intu Properties plc。2013年2月27日。
  15. ^ 「メリーヒルセンター、4億770万ポンドで買収」 2014年3月20日。 2014年3月21日閲覧。
  16. ^ 「ショッピングセンターが34億ポンドで売却」 BBCニュース、2017年12月6日。 2017年12月6日閲覧。
  17. ^ 「ブルリングのオーナー、ハマーソン氏、Intuの買収を撤回」 BBCニュース、2018年4月18日。 2018年4月18日閲覧。
  18. ^ 「Intuの救済措置、またも失敗」 The Construction Index、2018年11月29日。 2018年11月29日閲覧。
  19. ^ Collard, George (2019年12月23日). 「intu Properties、スペインでの売却を完了し債務削減を継続」 MorningStar . Allianc News. 2020年6月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年3月16日閲覧。
  20. ^ 「Intuがスペインのショッピングモールを4億7500万ユーロで売却」 QuotedData 、 2019年12月23日。 2020年3月16日閲覧。
  21. ^ Jahshan, Elias (2020年1月28日). 「Intuがスペインのショッピングセンターを2億4500万ポンドで売却」 . Retail Gazette . 2020年3月16日閲覧。
  22. ^スウェニー、マーク（2020年3月4日）「苦境に立たされたショッピングセンターオーナー、イントゥ、10億ポンドの資金調達を断念」ガーディアン紙。 2020年3月4日閲覧。
  23. ^ Kollewe, Julia; Partridge, Joanna (2020年3月12日). 「トラフォード・センターとレイクサイドのオーナー、20億ポンドの損失で破産の可能性を警告」 . Guardian . 2020年3月13日閲覧。
  24. ^ Hammond, George (2020年3月26日). 「Intu、商業テナントの賃料滞納で苦境」 . Financial Times . 2022年12月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年3月28日閲覧。
  25. ^ 「Intu、資金調達協議が続く中、ショッピングセンターが閉鎖される可能性があると警告」 BBCニュース、2020年6月23日。 2020年6月23日閲覧。
  26. ^ 「ショッピングセンター大手Intuが経営破綻」 BBCニュース、BBC、2020年6月26日。 2020年6月26日閲覧。
  27. ^ Nazir, Sahar (2020年8月27日). 「Intu SGS、Intuの4つのセンターの完全支配権を得るために3000万ポンドを確保」 Retail Gazette . 2020年8月30日閲覧。
  28. ^ Szajna-Hopgood, Ava (2020年10月19日). 「Intu Lakeside、Watford、Victoria Centre、Braeheadが新経営陣のもとに」 Retail Gazette . 2023年12月1日閲覧。
  29. ^ Nazir, Sahar (2020年9月11日). 「Intu Derby、経営破綻後初めて買収される17店舗のセンターに」 Retail Gazette . 2020年9月27日閲覧。
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  31. ^ Nazir, Sahar (2020年9月25日). 「Intu Milton Keynesが不動産グループに買収される」 . Retail Gazette . 2020年9月27日閲覧。
  32. ^ Culot, Caroline (2020年9月27日). 「チャペルフィールド・ショッピングセンターのオーナーが撤退 ― しかし『売却合意なし』」イースタン・デイリー・プレス. 2020年9月27日閲覧。
  33. ^ 「ノーリッジ・チャペルフィールド・ショッピングモール、経営破綻中にブランドイメージを刷新」 BBCニュース、2020年10月20日。 2020年10月26日閲覧。
  34. ^ Nazir, Sahar (2020年9月11日). 「Intu Derby、経営破綻後初めて買収された17店舗のセンターに - Retail Gazette」 . 2020年10月26日閲覧。
  35. ^ 「エルドン・スクエア、Intuの経営破綻を受け新経営陣が就任」 Bdaily Business News 2020年10月15日. 2020年10月26日閲覧。
  36. ^ 「新運営会社が見つかったことで、メトロセンターの未来は明るいのか？」ノーザン・エコー紙2020年10月26日. 2020年10月26日閲覧。
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  38. ^ Nazir, Sahar (2020年10月16日). 「Intu Potteries、経営破綻後に不動産グループに買収される - Retail Gazette」 . 2020年10月26日閲覧。
  39. ^ “Important Centre Update” . Intu . 2020年11月10日. 2025年7月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年11月27日閲覧。
  40. ^ 「イントゥ・ワトフォード・ショッピングセンターの買収が完了（センター名変更の可能性も）」ワトフォード・オブザーバー、2020年10月18日。 2020年10月26日閲覧。
  41. ^ “ノースウッドでの商業ザナドゥの中心部の 50% を祝う” . Brainsre.news (ヨーロッパのスペイン語)。 2020 年 10 月 9 日。2020 年11 月 10 日に取得。
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