| KOINタワー | |
|---|---|
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| 別名 | KOINタワー |
| 一般情報 | |
| タイプ | 商業オフィス 住宅マンション |
| 位置 | 222 SW コロンビア ストリート ポート ランド、オレゴン州 |
| 座標 | 北緯45度30分48秒 西経122度40分40秒 / 北緯45.5132度 西経122.6779度 / 45.5132; -122.6779 |
| 完了 | 1984 |
| 料金 | 4,800万ドル |
| 所有者 | スキャンランケンパーバード |
| 身長 | |
| 屋根 | 509フィート（155メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 35 |
| 床面積 | 39,019平方メートル（420,000平方フィート） |
| エレベーター | 9 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ジマー・グンスル・フラスカ・パートナーシップ |
| 参考文献 | |
| [1] [2] [3] [4] | |
KOINタワー（旧KOINセンター）は、アメリカ合衆国オレゴン州ポートランドにある高さ155.15メートル（509フィート）、35階建ての超高層ビルです。このビルは市内で3番目に高いビルであり、[5]ジマー・ガンスル・フラスカ・パートナーシップ社によって設計され、1984年に4,800万ドルの費用をかけて開業しました。
歴史
この建物は当初ファウンテン・プラザと名付けられていましたが、すぐにKOINセンターとして知られるようになりました。これは、最も有名な入居企業であるポートランドのCBS系列局KOINテレビの名称にちなんで名付けられました。建設中は、ポートランドのウェストヒルズの下にあるビスタリッジトンネルから国道26号線を東に向かうドライバーが長年眺めてきたフッド山の眺望を遮るという立地上の問題で物議を醸しました。[6]
KOINセンターは、ポートランド開発委員会（PDC）が後援した3ブロック開発計画の中で最初に完成した建物であり、この計画にはすぐ北と東の街区も含まれていました。[7]東側の街区は長年KOIN放送スタジオとオフィスの所在地でしたが、KOINセンターの完成に伴い移転しました。追加計画されていた建物のうち、SWサードアベニューに面した北側の街区の半分を占めるエセックスハウス・アパートメントのみが1992年に完成しました。東側の街区には15階建てのオフィスビル（コロンビア100番地）の建設が提案されましたが、着工には至らず、現在では計画は中止されています。[8]
PDCがファウンテンプラザ計画を後援した目的はいくつかある。その一つは、ダウンタウンの政府機関や中心業務中心地と、すぐ南にあるほぼ完成したサウスオーディトリアム再開発地区との連絡路を提供することだった。[9] 1960年に開始されたこの再開発計画はPDCにとって初の試みであり、当時は物議を醸したものの、当時としては国内でも数少ない成功した計画の一つと考える者もいる。[6] [10]その目的を反映して、KOINセンターの南西入口は、アイラ・C・ケラー噴水の交差点を挟んで斜め向かいの街角広場に面しており、この重要な公共空間と視覚的、歩行者的な繋がりを生み出している。 1970年に建設されたケラー噴水は、隣接する市立公会堂（現ケラー公会堂）にちなんでフォアコート噴水と名付けられました。ニューヨーク・タイムズ紙の建築評論家エイダ・ルイーズ・ハクスタブルは、この噴水を「ルネッサンス以来最も重要な都市空間の一つ」と評しました。[6] [11] KOINセンター・プロジェクトにこの噴水の名前が付けられました。ポートランド開発委員会（PDC）がこの多目的ビルを提案したもう一つの目的は、ニューヨーク市やシカゴなどの大都市の中央ビジネス地区では一般的でしたが、当時のポートランドでは一般的ではなかったコンドミニアム・アパートメント型の居住形態を促進することでした。[7]
オレゴン州のオリンピア＆ヨーク社は、カナダ資本のトロントのオリンピア＆ヨーク・プロパティーズ社とアーノン・デベロップメント社の合弁企業であり、ファウンテン・プラザ・プロジェクトのPDCコンペで優勝し、1984年に建物を完成させた。1992年から1995年にかけて、トロントのオリンピア＆ヨーク社の不動産保有分は破産裁判所で競売にかけられ、KOINセンターは1993年にルイス・ドレイファス・プロパティ・グループ（LDPG）率いる所有者グループの手に渡った。[1] [7] LDPGは、2007年7月3日にカリフォルニアの投資家グループに1億900万ドルで売却されるまで、建物を所有していた。 [12]この購入には、高層オフィスビルと住宅開発の可能性のある残りの2つの建築用地も含まれていた。[1] 2009年8月、カリフォルニア州公務員退職年金制度（CalPERS ）とCommonWealthのパートナーを含むこれらの投資家は、ニューヨーク生命保険会社からの7,000万ドルの住宅ローンの返済が滞った後、KOINセンターの経営権を放棄した。[13]上層階のコンドミニアムは別々に所有されており、債務不履行の影響を受けなかった。[13]
2009年12月、ポートランドに拠点を置くアメリカン・パシフィック・インターナショナル・キャピタルが、このビルのオフィス部分を5000万〜6000万ドルで購入した。これは、2007年にCalPERSが支払った1億900万ドルの約半分である。 [7] [14] ScanlanKemperBardは、2015年1月にオフィスタワーを8800万ドルで購入した。[15] 2016年には、メインロビーの全面改装、ビル全体の改善、一部の空室スイートの改修など、大規模な改修が行われた。[16] [17] [18]ロビーには、32スクリーン、[19] 16×18フィート（4.9×5.5メートル）のメディアウォールが設置されている。[17]改修の一環として、KOINセンターはリブランディングされ、KOINタワーに改名された。[20]
オール・クラシカル・ラジオは、セントラル・イーストサイドのハンプトン・オペラ・センターからの撤退後、2024年12月8日にKOINタワーに新本社を正式にオープンした。ビルの3階に位置するこの施設は、総面積15,000平方フィート（1,400平方メートル）で、5つの制作スタジオ、音楽図書館、アートギャラリー、カフェなどを備えている。[21] [22]
デザイン
KOINタワーは街区全体を占め、オレンジ色のレンガで覆われ、基礎部分は白い石灰岩で装飾されています。ピラミッド型の頂部を形成する傾斜屋根は、亜鉛メッキ鋼板です。[ 9]ジッグラトのような輪郭と青い頂部は、ポートランドのダウンタウンにある他の建物とは一線を画し、一目で認識できる特徴となっています。これは「ダウンタウンの超高層ビルが達成できる最も重要な要素の一つ」です。[6]高さが増すにつれて徐々に小さくなる形状と多面的な形状は、1920年代のアールデコ様式の超高層ビルを彷彿とさせ、 [9]一部の評論家は、この建築をネオ・アールデコ様式と評しています。[23]地下にはKOIN放送スタジオとオフィスに加え、建物には3つの主要な機能プログラムがあり、それぞれに独自のエントランスと特徴的なファサードがあります。SWコロンビア・ストリートの商業施設/オフィス、南西角の小売店と旧劇場、そしてSWサード・アベニューの住宅用コンドミニアムです。さらに、レストランスペースにはSWクレイストリートに専用の入り口があります。このように、建物はいくつかの異なる方法で周囲と関係しています。これらのうち最も重要なのは、ケラー噴水と隣接するケラーオーディトリアムによって表される公共スペースの延長としての南西の角です。ポートランドでユニークで、元のプロジェクトが複数のブロックに分かれていたことから生じた特徴は、地下駐車場と積み下ろしドックへの入り口が東隣のブロックにあることです。[7] これにより、4つの通りに面した正面に駐車場の入り口や積み下ろしドックを設置する必要がなくなり、ポートランドのダウンタウンに典型的な200×200フィート（61×61メートル）の小さなブロックの1つにある建物としては明らかな設計上の利点です。
街路レベルの石灰岩には、サンドドル、ビロゾア、フジツボなどの化石や緑色チャートの破片が豊富に含まれています。[24]
テナント
KOINタワーには4つの異なる用途があり、それぞれが建物の別の場所にあります。最初の3階は小売店とオフィスの混合スペースになっています。1階のレストランスペースは、もともとシアトルを拠点とするサーティーンコインズの支店が占めていましたが、[7]現在はモートンズ・ザ・ステーキハウスになっています。4階から19階はオフィススペースで、テナントにはスカンスカUSAビル、ファースト・アメリカン・タイトル保険、エコノースウエスト、ヘルミー法律事務所、エバンタ、ロバート・ハーフ・インターナショナル、シュニッツァー・スチールなどがあります。ファウンテンプラザコンドミニアムは20階から31階にあります。[13]ポートランドのCBSとCWの系列局であるKOINとKRCWのスタジオと制作施設は、地下と1階の一部を占めています。建物の頂上にある青い尖塔には、ラジオとテレビの信号を放送するための機器が収納されています。この建物には以前、6スクリーンのKOINセンターシネマが入っていたが、19年間の営業を経て2004年に閉館した。
参照
参考文献
- ^ abc “Emporis building ID 122619”. Emporis . 2016年3月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「KOINタワー」。SkyscraperPage。
- ^ StructuraeのKOINタワー
- ^ 「KOINセンター」CTBUHスカイスクレイパーセンター. 2017年7月6日閲覧。
- ^ 「市内の新しい建物の用途と同じくらい多様なデザイン」オレゴニアン紙、1990年2月19日。
- ^ abcd King, Bart (2007). 『ポートランド建築ガイドブック（第2版）』 コーバリス：オレゴン州立大学出版局. p. 106. ISBN 978-0870711916。
- ^ abcdef Grant, Eugene L. (2010年5月). 「KOINセンターの歴史：ポール原則」（PDF） . PSU不動産センター四半期・都市開発ジャーナル. 4（第2四半期）: 43– 52. 2018年10月4日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2011年2月11日閲覧。
- ^ “100 Columbia”. Emporis . 2011年6月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。2011年2月23日閲覧。
- ^ abc Schmertz, Mildred F. (1995). Zimmer Gunsul Frasca: Building Community . Rockport, MA: Rockport Publishing. ISBN 1-56496-197-4。
- ^ オドネル、テレンス、ヴォーン、トーマス (1976). 『ポートランド：歴史スケッチとガイド』ポートランド：オレゴン歴史協会.
- ^ ハクスタブル、エイダ・ルイーズ（1970年6月21日）「Coast Fountain Melds Art and Environment」ニューヨーク・タイムズ、53ページ。 2010年2月23日閲覧。
- ^ “カリフォルニア州グループがKOINセンターを買収”.オレゴニアン. 2007年7月4日. 2016年3月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2007年7月4日閲覧。
- ^ abc アンダーソン、マーク（2009年8月19日）「報告書：CalPERSがKOINセンターを放棄」ポートランド・ビジネス・ジャーナル。 2009年8月22日閲覧。
- ^ Culverwell, Wendy (2009年12月30日) [初版2009年12月28日]. 「KOINセンター、アメリカン・パシフィック・インターナショナル・キャピタルに売却」.ポートランド・ビジネス・ジャーナル. 2025年5月17日閲覧。
- ^ Njus, Elliot (2015年1月23日). 「ポートランドの不動産会社ScanlanKemperBard Cos.がKOIN Centerを買収」オレゴニアン紙. 2015年1月25日閲覧。
- ^ Bell, Jon (2015年11月18日). 「ポートランドのダウンタウンを代表するオフィスタワーが数百万ドル規模の改修工事を受ける」. Portland Business Journal . 2025年5月17日閲覧。
- ^ ab Tenney, Sam (2016年11月14日). 「写真：KOINタワーのロビーの新装」Daily Journal of Commerce . 2025年5月17日閲覧。
- ^ Slothower, Chuck (2017年1月13日). 「2016年、ポートランドのオフィス建設が記録を更新」Daily Journal of Commerce . 2025年5月17日閲覧。
- ^ 「KOINタワー メディアウォール」. Think Joule . 2025年5月17日閲覧。
- ^ 「KOINタワー」. Think Joule . 2025年5月17日閲覧。
- ^ バッシュ、ジェームズ（2024年12月5日）[初版2024年12月2日]. 「未来を聴く：オール・クラシカル・ラジオのダウンタウン移転はゲームチェンジャー」オレゴニアン紙. 2025年5月17日閲覧。
- ^ Deml, Jenna (2024年12月8日). 「All Classical Radio、新本拠地KOINタワーのグランドオープンを祝う」KOIN . 2025年5月17日閲覧。
- ^ リッツ、リチャード・E. (1991). 『建築家が見るダウンタウン・ポートランド』ポートランド：グリーンヒル・プレス. ISBN 0-9629661-1-8。
- ^ メイソン、ラルフ（1985年11月）「歩いて行く価値のある壁：ポートランド・ダウンタウンのサウスパーク・ブロックス地区の旅」（PDF）オレゴン地質学誌47巻127 ～ 134ページ。
外部リンク
- ポートランドビジネスジャーナル
