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礼金は、家主への支払い方法の一つです。[1]この用語は、世界各地で様々な意味を持ちます。既存の借主が、市場価格よりも低い賃料で新しい借主に賃貸借権を譲渡する際に支払われる金銭を指す場合もあります。また、家主への賄賂を指す場合もあります。世界の他の地域では、通常の敷金と同義で使われ、家賃の滞納や賃貸物件への過度の損害を補填するために使用されます。
オセアニア
オーストラリア
オーストラリアの多くの州（ニューサウスウェールズ州、ビクトリア州など）では、小売賃貸借法によって礼金とは、賃貸借契約の締結、更新、または変更のために借主から期待される、実質的な対価のない支払いまたは利益とされており、そのような支払いは違法とされています。
アジア
日本
日本では、礼金（れいきん）は家主への義務的な支払いであり、通常は敷金（しききん）と同額です。礼金は家賃の6か月分（またはそれ以上）に相当する場合もありますが、通常は1～3か月分です。このお金は家主への贈り物とみなされ、賃貸契約の解約後も返金されません。
地域によって差があり、関東（東京を含む東日本）では契約更新時に更新料（こうしんりょう）が一般的に請求され、これは礼金の繰り返しに似ています。一方、大阪では礼金は敷引き（しきびき）と呼ばれる高額の保証金から差し引かれます。[ 2 ]
近年では、礼金無料の賃貸住宅を提供する家主や不動産会社が増えており、また、地方自治体であるUR都市機構も礼金や更新料を徴収していない。
韓国
韓国では、礼金制度（月額家賃またはウォルセとは対照的）により、借主は月々の家賃の代わりに、賃貸物件の総費用の約3分の1から3分の2に相当する敷金を支払う必要があります。礼金は賃貸契約満了時に返還されます。ただし、退去する借主の後任が入居しない限り、礼金は賃貸契約終了前に返還されません。
パキスタン
これは善意による寄付であり（説明が必要）、返金はできません。PAGHRIとして知られています。
ヨーロッパ
フランス
フランスでは、市場価格を下回るリース契約を結んでいる借主は、そのリース契約を新しい借主に譲渡することができます。新しい家主は、新しい借主から元の賃料を受け取る必要があります。新しい借主は、実質的に元の借主からリース契約を買い取ることになります。資本化係数は財務的および戦略的なものであり、資金コスト、借主にとっての敷地の重要性、および敷地の立地に応じて異なります。使用される比率は、0（劣悪な立地）から12（最高の立地）までです。[説明が必要]契約の残存年数は、貸主がこれまでに支払われた賃料にかかわらず、自動的に新しい市場価格の賃料を要求することが許可される、 déplafonnement du loyer（譲渡制限）の法的規定に該当しない限り、ほとんどまたはまったく影響がありません。
スウェーデン
スウェーデンでは、家主や既存の借主がアパートの賃貸料の補償を求めることは違法だが、ストックホルムなどの一部の都市では、賃貸契約の大規模な[3] 闇市場が存在していると考えられている。 [4]スウェーデン借家人組合は、礼金やその他の補償金を要求する違法行為はほとんどの民間家主会社で行われていると考えており、[5]一方、家主擁護団体Fastighetsägarnaは、賃貸契約の半数近くが常に不正に取得されていると考えており、[6]解決策として家賃統制の緩和を提案している。 [7]単に礼金を支払うこと自体は犯罪ではないが、[5]多くの人に不正行為（順番待ちシステムを回避するため）と見なされている。発覚した場合、通常は賃貸契約の即時解除につながる。
しかし、アパートや家を貸し出す際に敷金を要求することは合法です。 [8]商業地主や公共地主が個人にアパートを貸し出す場合、敷金を要求することはほとんどありません。これは、地主が債権回収を容易に行えるためです。個人が個人に賃貸する場合、または企業が商業施設を賃借する場合、通常1～6か月分の敷金が要求されます。
オランダ
オランダでは、礼金（sleutelgeld）は、家主または退去する借主のいずれかが要求する、対価のない支払いです。金額は、象徴的な金額から1ヶ月以上の賃貸契約期間に相当する金額まで様々です。しかし、礼金は違法とみなされ、法的手段によって返済を強制される可能性があります。[9]オランダでは住宅スペースが不足しており（特にアムステルダムなどの西側の大都市）、家主と借主は、違法であるにもかかわらず、礼金を要求することがよくあります。
北米
アメリカ合衆国
アメリカ合衆国では、敷金という形で礼金を要求するのが一般的です。借主は1～2か月分の家賃を前払いします。この資金はエスクロー口座に保管され、滞納家賃や物件の損傷に充当されます。いずれの滞納も発生しない場合、借主が退去する際に（通常は法定利息を付して）返金されます。悪徳な家主が敷金の一部または全額の返金を拒否し、不要な「清掃」や「修理」のために保管しておくことは違法ですが、よくあることです。[10] アメリカ合衆国の家主・借主法では、一般的に家主は要求に応じて敷金から差し引かれたすべての金額の詳細な明細書を提供しなければならないと規定されており、古いカーペットの交換や長年塗装されていない壁の塗装といった「通常の損耗」に対しては、通常、請求することはできません。
米国では一般的に、アパートの賃貸契約は家主の同意なしに譲渡できません。主な例外は、トレーラーハウスのスペースを借りる権利です。この権利は譲渡可能で、家賃が統制されていることが多く、元の借主にフランス式の「礼金」として、現在のトレーラーハウスを高額で買い取る形で支払うことが一般的です。新しい借主は、既存の古くなったトレーラーハウスを処分し、最新のトレーラーハウスに交換することができます。その際、元の土地の賃貸契約条件はそのまま維持されます。
商業用物件を賃貸する場合、建物内に既に様々な設備（什器、機器、電気設備、配管設備など）が備え付けられている（通常、前のテナントが退去した際に残されるもの）ため、これらの設備は、空室の「バニラシェル」物件の一般的な賃料よりも高い価値があります。家主は、テナントが既存の設備をすべて使用し、引き継ぐ権利を有するために、テナントに礼金を請求します。
メキシコ
メキシコでは、礼金は「グアンテ」（英語で「手袋」と訳される）と呼ばれます。[要出典]
隠れた礼金
礼金は、対価のない支払い、あるいは賄賂であるという理由で違法となる場合が多いため、他の費用として偽装されることがよくあります。
- 「清掃」「契約書作成」「管理」「登録」等の架空の追加料金。
- 借主が家主または退去する借主から家具やその他の品物を引き取る義務で、その品物の実際の経済的価値を反映しない金額を支払うこと。
- 額面金額のみ（つまり利息なしで）返還される高額の保証金を要求する。悪徳な家主は、原則として保証金を一切返還しないこともあります。
参照
参考文献
- ^ 「礼金」. Corporate Finance Institute . 2023年7月27日閲覧。
- ^ 「一度定住したら、滞在費を払わなければならない可能性が高い」ジャパンタイムズ。2013年1月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ “Missbruket av bytesrätten” . 2015 年 9 月 27 日に取得。
- ^ 「ストックホルムのアパート不足で違法賃貸が蔓延」2013年5月6日. 2015年9月27日閲覧。
- ^ ab "Organiserad brottslighet bakom svarta lägenhetsaffärer" . 2015 年 9 月 27 日に取得。
- ^ “Varannan hyresrätt förmedlas svart” . 2015 年 9 月 27 日に取得。
- ^ "プライベート ヒレスレッテンのための計画" . 2015 年 9 月 27 日に取得。
- ^ “Fråga oss”. 2015年4月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年9月27日閲覧。
- ^ 「ファン・ミンとの契約は勝ち取れましたか？」 [私の家の賃貸契約にはどのような契約が含まれていますか?]。rijksoverheid.nl (オランダ語)。
- ^ https://www.cityofberkeley.info/uploadedFiles/Rent_Stabilization_Board/Level_3_-_General/8.a.11_Tenants%20Together%20Report%20on%20Security%20Deposits.pdf [永久リンク切れ]
