ひっくり返す

金融において、フリッピングとは、資産を購入し、すぐに転売（または「フリップ」）して利益を得ることです。[ 1 ]不動産業界では、投資家が利益を得るために物件を購入、改修、売却するプロセスを指す用語としてこの用語が用いられています。2017年には、米国で207,088戸の住宅またはマンションがフリッピングされ、これは11年ぶりの高水準です。[ 2 ]この数字は、その年に販売されたすべての戸建て住宅の5.9%に相当します。[ 3 ]

効果

泡

不動産の転売が多発すると、1920年代のフロリダの土地ブームのように経済バブルが発生し、その後崩壊することがよくあります。[ 4 ]

2000年代には、連邦政府の融資基準（サブプライムローンを含む）が緩和され、借り手は頭金をほとんど、あるいは全く支払わずに住宅を購入できるようになり、これが住宅需要の急増に直接つながった可能性がある。[ 5 ]融資が容易だったため、多くの投資家は居住目的を持たずに不動産投機目的で住宅を購入した。需要が供給を上回ったため、住宅価格は上昇し、短期的な利益が得られた。これがインフレスパイラルにつながり、2008年にバブルが崩壊し、融資基準が厳格化されて住宅市場が底を打つまで続いた。

フリッピングの利点と称賛

転売は、以前は荒廃していた地域の若返りと再生に貢献する可能性があり、これはジェントリフィケーションと呼ばれるプロセスであり、不動産価値を高め、現在の住民の移転を引き起こす可能性があります。[ 6 ]歴史的に、ジェントリフィケーションは改修プロセスが急速に行われ、新しいビジネスが含まれる場合に発生する可能性があります。[ 7 ]

割れ窓理論によれば、手入れの行き届いていない家や地域は犯罪者を引き寄せ、責任ある生活を送っている人々を追い出す可能性がある。[ 8 ]空き家が破壊された地域では、警察の人員不足が犯罪者に警戒される可能性がある。この警戒によって、さらなる犯罪活動の可能性が高まる。[ 9 ]

フリッピングのデメリットと批判

コミュニティ内で不動産の転売が頻繁に発生すると、コミュニティ内の近隣住民の総所有コストが上昇する可能性があります。[ 10 ]問題の不動産の価値が上がり始めると、近隣の家の価値も上がり、全員の固定資産税と家賃が増加します。[ 11 ] 適切な請負業者を見つけることは、不利な点と見なされることがあります。[ 12 ]自分の不動産に必要な項目を実行してくれる信頼できる請負業者を見つけるのに苦労すると、ストレスが生じ、プロジェクトが遅れる可能性があります。[ 12 ] 必要な資金があることを確認することも同様に重要です。[ 12 ]多くの場合、改修中に他の問題が発生し、より多くの資金が投資されることになります。[ 12 ]通常、構造物の解体を行うと、より多くの問題が見つかり、それが重大なものになる可能性があります。[ 12 ]

2000年代の不動産バブル期には、不動産の転売とジェントリフィケーションはどちらも、高額な不動産価格と豊富な雇用が富裕層を惹きつけたカリフォルニアへの大量移住と結びついていました。その結果、多くのカリフォルニア出身者は、アリゾナ州、ネバダ州、テキサス州、オレゴン州、ワシントン州などの物価の安い地域への移住を余儀なくされました。カリフォルニア人のこうした移住は、彼らが大量に移住した地域でさらなるジェントリフィケーションを引き起こしました。アリゾナ州フェニックスやラスベガス・バレーなどの地域では、2006年以降不動産価格が大幅に下落したものの、不動産価格が大幅に上昇しました。

2020年、住宅の転売への注目は中西部に移り、グレーター・クリーブランドは賃貸物件の所有と住宅の転売において全米で最も収益性の高い地域の一つとなりました。この地域の典型的なプロジェクトは、五大湖地域の他の地域と同様に、購入費用の2倍の回収が可能です。カリフォルニア州の投資家は、サンベルト地帯のアドバイザーによってオハイオ州北東部に誘導されています。2019年には、転売住宅の平均購入価格は6万ドル、売却価格は12万4000ドルでした。100%の利益率は、オハイオ州アクロン、ピッツバーグ、インディアナ州サウスベンドでも顕著でした。[ 13 ]

ヨーロッパでは、不動産会社、不動産所有者、利益を上げたい人々にとってのインセンティブとして、ここ数年で住宅の転売が増加しています。[ 14 ]

規制の少ない市場や国では、不動産会社は略奪的な戦術として、個人を装ってアパートの購入申し込みを複数回送り、特に低価格で購入させ、後に大きな利益を得ることがあります[ 15 ] 。 [ 16 ]

利益を増やすため、フリッパーは、通常は需要のない大型物件[ 17 ]を、借金、問題のある隣人、害虫の発生などの特別な事情により低価格で、または、夫婦関係に問題があったり、シングルマザーを装って、高齢者などの搾取しやすいグループに販売することもある[ 18 ] [ 19 ]。こうした物件は、中古市場にあると広く認識されており[ 20 ] 、 1つか2つの物件からより多くの家賃を徴収するために、複数のアパートに分割されることも珍しくない [ 21 ] 。フリッピングの批判者は、急いで購入したアパートを改修することも批判している。購入したアパートは往々にして大きくて古いため、その後、利益を増やす目的で、より高価でミニマリスト的な外観に大幅に再設計される。これは、ジェントリフィケーションに似ている。できるだけ早く手っ取り早く利益を上げようとして、急いで改修が行われることもある[ 22 ]

プロパティ値

改修後は住宅の状態が良くなり、耐用年数も長くなり、より高い価格で売却できるため、固定資産税評価額が上昇し、さらに住宅改修に関連する商品やサービスの売上が増加し、それに伴う売上税も上昇します。[ 23 ]近隣住民も近隣に魅力的な住宅が増えることで恩恵を受け、自宅の価値も高まります。

規則

2006年、米国住宅都市開発省は、連邦住宅局（FHA）の一戸建て住宅住宅ローン保険における略奪的転売に関する規制を制定しました。FHA保証付き住宅ローン融資を受けるには、物件の売買日から90日以上を保有していることが条件でした。[ 24 ]この要件は2010年1月に大幅に緩和され、90日間の保有期間はほぼ撤廃されました。[ 25 ]

違法行為

フリッピングは、時に犯罪行為となることもあります。違法な不動産フリッピングとは、最近取得した不動産を人為的に吊り上げ、高額な利益を得るために転売する詐欺行為です。通常、金融機関を欺いて不動産の実際の価値よりも高い融資をさせたり、購入者を欺いて必要以上に高い価格を支払わせたりするために行われます。不動産は、わずかな、あるいは外観のみの改修を行った後、すぐに転売されます。外観のみの改修を行った住宅のフリッピングは、フリッパーが基礎、配管、電気設備などの重大な問題を解決していない場合、「リップスティック・フリップ」と呼ばれます。違法な不動産フリッピングには、不動産鑑定士、住宅ローンオリジネーター、そしてクロージングエージェントの共謀が関与することがよくあります。不動産鑑定士の協力は、虚偽の、人為的に吊り上げられた鑑定報告書を入手するために不可欠です。購入者は、この状況に気付いている場合もあれば、気付いていない場合もあります。この種の詐欺は、貸し手にとって最も大きな損害をもたらすものの一つです。

住宅バブル崩壊後の時代、不良物件や廃墟物件の改修は、悪質で不道徳な行為と結び付けられることがありました。その結果、「フリッピング」という言葉は、市場操作やその他の違法行為を伴うスキームを表す言葉として、また、一部の人々から非倫理的または社会的に破壊的であると認識されている合法的な不動産投資戦略に対する蔑称として、頻繁に使われるようになりました。 『フリップ・オア・フロップ』や『フリップ・ザット・ハウス』といったテレビ番組の人気により、この言葉はより肯定的な意味合いを持つようになりました。[ 26 ]

米国では、不動産鑑定評価は統一鑑定基準（USPAP）が、住宅金融の二次市場は連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）が監督しています。どちらも違法な不動産転売行為を摘発するための慣行を有しています。

テレビでは

2012年7月、ビジネスネットワークCNBCは、住宅の転売に焦点を当てたリアリティテレビ番組のパイロット版をいくつか承認した。[ 27 ]

以下は、住宅転売番組のリストです。

参照

参考文献

  1. ^ 「究極の転売ガイド：リハビリから利益へ」 2025年2月16日。
  2. ^ 「2017年住宅フリッピングレポート」ATTOM Data Solutions . 2018年3月8日. 2019年7月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年12月20日閲覧。
  3. ^ Velt, Tracy (2018年3月12日). 「2017年、米国の住宅転売が11年ぶりの高水準に増加」 .
  4. ^ 「クラッシュ：フロリダの不動産ブーム」。2006年9月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2006年9月8日閲覧。
  5. ^ Duca, John. 「ダラス連邦準備銀行」 。 2015年12月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。2016年11月2日閲覧。
  6. ^ 「ジェントリフィケーション：定義、原因、長所と短所」。
  7. ^ 「ジェントリフィケーションの定義」。
  8. ^ 「警察活動の割れ窓理論（ウィルソン＆ケリング）」 2024年2月13日。
  9. ^ 「警察活動の割れ窓理論（ウィルソン＆ケリング）」 2024年2月13日。
  10. ^ 「なぜ私の固定資産税は近隣住民よりも高いのか？ L 3つの事実！」 2023年7月。
  11. ^ 「なぜ私の固定資産税は近隣住民よりも高いのか？ L 3つの事実！」 2023年7月。
  12. ^ a b c d e「住宅転売におけるトップ10のリスク要因（そしてその対処法）」 Forbes 、 2018年2月20日。
  13. ^ライアン・デゼンバー（2020年6月8日）「クリーブランドは住宅転売のホットスポット、コロナ禍でさらに勢いづく」ウォール・ストリート・ジャーナル、ニューヨーク、NY。2020年6月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年6月26日閲覧。
  14. ^ポルスカ、Grupa Wirtualna (2022-02-28)。「反転 – co to takiego i jakie niesie konsekwencje dla rynku mieszkaniowego? | 反転 – それは何ですか?また住宅市場にどのような影響をもたらしますか?」。Money.pl - ポータル finansowy (ポーランド語) 。2025 年 12 月 14 日に取得。
  15. ^ニッチ、アンナ (2024 年 1 月 21 日)。「Flipperzy dybią na moje mieszkanie. Wymyślają nowe meody | フリッパーズは私のアパートを狙っています。彼らは新しい方法を考え出します。」 .インターリア。2025 年12 月 14 日に取得。{{cite web}}: CS1 maint: url-status (リンク)
  16. ^ポルスカ、Grupa Wirtualna (2022-02-28)。「反転 – co to takiego i jakie niesie konsekwencje dla rynku mieszkaniowego? | 反転 – それは何ですか?また住宅市場にどのような影響をもたらしますか?」。Money.pl - ポータル finansowy (ポーランド語) 。2025 年 12 月 14 日に取得。
  17. ^ “フリッパージー - ビジネスマン、それとも詐欺師? - Czwórka | フリッパーズ - ビジネスマン、それとも詐欺師? - 4 人" . www.polskierradio.pl (ポーランド語) 。2025 年 12 月 14 日に取得。
  18. ^ポルスカ、Grupa Wirtualna (2022-02-28)。「反転 – co to takiego i jakie niesie konsekwencje dla rynku mieszkaniowego? | 反転 – それは何ですか?また住宅市場にどのような影響をもたらしますか?」。Money.pl - ポータル finansowy (ポーランド語) 。2025 年 12 月 14 日に取得。
  19. ^ニッチ、アンナ (2024 年 1 月 21 日)。「Flipperzy dybią na moje mieszkanie. Wymyślają nowe meody | フリッパーズは私のアパートを狙っています。彼らは新しい方法を考え出します。」 .インターリア。2025 年12 月 15 日に取得。{{cite web}}: CS1 maint: url-status (リンク)
  20. ^ポルスカ、Grupa Wirtualna (2022-02-28)。「反転 – co to takiego i jakie niesie konsekwencje dla rynku mieszkaniowego? | 反転 – それは何ですか?また住宅市場にどのような影響をもたらしますか?」。Money.pl - ポータル finansowy (ポーランド語) 。2025 年 12 月 14 日に取得。
  21. ^ポルスカ、Grupa Wirtualna (2022-02-28)。「反転 – co to takiego i jakie niesie konsekwencje dla rynku mieszkaniowego? | 反転 – それは何ですか?また住宅市場にどのような影響をもたらしますか?」。Money.pl - ポータル finansowy (ポーランド語) 。2025 年 12 月 14 日に取得。
  22. ^バチョフスキ、ミハウ (2025 年 8 月 16 日)。「Budowlańcy o pracy dla flickperów。「Kazali zasłaniać stare tynki」 | 足ひれの仕事について建設労働者。「古い漆喰を覆うように言われた」「 . Noizz.pl . 2025年12月15日閲覧。{{cite web}}: CS1 maint: url-status (リンク)
  23. ^ 「Put Your Money to Work: Added Your Wealth by Investing Your Business Assets」 allbusiness.com 2016年4月4日。2016年8月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2016年6月3日閲覧。
  24. ^ HUDのシングルファミリー住宅ローン保険プログラムにおける不動産転売の禁止; 販売期限の制限に対する追加の例外 | 連邦官報環境文書 | USEPA
  25. ^ 「HUDプレスリリース、2010年1月15日」。2010年1月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。2010年3月10日閲覧。
  26. ^ 「売却！HGTV、視聴率大幅上昇で業績好調」 USA TODAY 2018年12月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月20日閲覧。
  27. ^ 「CNBC、住宅の転売を促進」ヘレイン・オレン著、Forbes、2012年7月25日。2013年2月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年2月12日閲覧。

出典

公開された記事

本

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