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| 議会法 | |
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| 長いタイトル | 低家賃で長期リースされている住宅の借主が自由保有権または延長リースを取得できるようにするための法律。高家賃で長期リースされている物件に賃貸借法を適用し、1954年家主借主法の運用を改正後の賃貸借法に適合させるため。1920年礼拝所（エンフランシスメント）法の改正を含む、長期リースされている物件に関するその他の法律の変更を行うため。およびこれらに関連する目的のため。 |
|---|---|
| 引用 | 1967年c. 88 |
| 日付 | |
| 国王の裁可 | 1967年10月27日 |
| 制定当時の法令本文 | |
| 改正後の法令本文 | |
1967年借地権改革法（c. 88）は、英国の議会法であり、イングランドの土地法と強制買収に関するものです。政府法案であるこの法律は、ほぼそのままの形で残っています。両院で可決され、1964年から1970年にかけて労働党政権の大臣によって提出されていました。
規定とその後の改正
この法律は、低額または中程度の低額の家賃で貸し出されている住宅の長期借地権者に、家主から公正な価格で強制的に住宅を買い取る権利を付与しています
1967年の法律は当初、課税評価額（ロンドンでは年間400ポンド、その他の地域では年間200ポンド）を下回る住宅にのみ適用されていました（したがって、低所得から中所得の住宅所有者を対象としていました）。この改革は、低賃金が大手住宅ローン会社からの融資を受ける際の障壁となりにくくなった時期と一致していました。その後、この法律は何度か改正され、これらの権利が拡大され、より高い課税評価額を持つ住宅所有者にも適用されるようになりました。[1]
背景
英国の法律と融資制度は、フラットのような不動産全体をフリーホールドで保有するという概念を避けています。解決策として、家主と借主に基づくフラット所有権の標準モデルを確立することになりましたが、これは、よりコモンホールドな所有権制度が一般的であるヨーロッパの多くの国では見られません。なぜなら、長期所有者は、自宅に対して「一時的」または「時効」以上の権利を得たいと考えているからです。このような長期リースは既に住宅分野で利用されていました。専用アパートが建設される以前は、貴族やその他の大規模資本家である家主が、都市部の団地開発を共同で成功させ、競争力を高めることができました。当初は「建物リース」という形態でしたが、その後、家主がアパートの建設、増築、短期賃貸など、柔軟に決定できるリースへと移行しました。これらの自由はすべて、法律や担保付き融資規定によって制限され、長期借主の地位向上につながっています。12件ほどの私的な大規模なリバージョンは、ロンドン中心部の高級住宅地全体にわたって、「プライム・セントラル・ロンドン」と呼ばれる 借地権評価審判所において、部分的な減額を伴う地主と借地人の関係を継続させています。
参照
- 2002年コモンホールドおよびリースホールド改革法
- 強制買収
- 建物・土地管理局長対順豊製鉄株式会社[1995] UKPC 7
- イングランドの土地法
- エレンボロー・パーク事件[1955] EWCA Civ 4, [1956] Ch 131
参考文献
- ^ ロイド、ベン (2024年3月5日). 「ウェストミンスター最新情報：借地権および自由保有権法案の政府修正案発表」www.lawsociety.org.uk . 2024年4月10日閲覧。
- K. Gray、SF. Gray著『土地法』（第7版、2011年）第11章
- K. Gray、S. Gray著「私有財産と公有財産」、J. McLean編『財産と憲法』（Hart、1999年）36-7ページ
外部リンク
- 現在施行されている法律
