借地権評価審判所 （LVT ）は、民間住宅における様々な種類の地主と借地人との間の紛争を裁定する、イギリスの法定審判所であった。LVTは3名の審判員で構成される。1名は不動産法の知識を持つ者（通常は弁護士）、1名は不動産評価の知識を持つ者（通常は資格を有する測量士）、そして1名は素人であったが、LVTの決定は1名のみによって決定されることもあった。LVTは省庁に属さない公的機関であった。
2013年の裁判所機能移管命令により、借地権評価裁判所は廃止され、その機能は2013年7月1日付けで新設された第一審裁判所の不動産部に移管された。[1]
管轄
借地権評価審判所には、以下を含むいくつかの管轄区域がありました。
- 借家人が強制的に住宅の所有権を取得するか、アパートのリース期間を延長するか、または集合住宅の所有権を購入する権利を集団的に行使する場合に支払うべき価格を決定する。
- サービス料の支払い義務の有無の判断[2]
- 家主に対し、サービス料に関する法定協議の遵守を免除する[3]
- 借主の申請により、家主が訴訟費用を関連費用として扱うこと（つまり、借主のサービス料請求書に加算すること）を禁止する[4]
- 不適切に管理されているマンションの管理者および管財人の任命
- 賃借人が賃料やサービス料、管理費の支払い以外の賃貸借契約条件に違反しているかどうかを判断することで、家主が賃貸借契約を破棄するための措置を取ることを許可する。[5]
- アパートの長期賃貸借契約の変動[6]
歴史
当初は土地裁判所（イングランドおよびウェールズの上級裁判所）から管轄権を移譲した1980 年の住宅法により創設され、1993 年の借地権改革、住宅および都市開発法、および2002 年の共有地および借地権改革法により機能が拡張されました。
リース延長
LVT の最も初期の機能の 1 つは、リースの延長に関する紛争を解決することでした。
長期リースでアパートを所有することのデメリットの一つは、時間の経過とともに価値が下がることです。リース期間が短くなるほど、物件の価値は下がります。そのため、法律（1993年リースホールド改革住宅都市開発法）により、借地権者は2年間所有した後、リース契約を延長する権利を有します。
歴史的に、リース期間が終了すると、そのリースに基づいて保有されていた不動産は地主／フリーホルダーの所有物に戻ります。本件において、リースホールド評価審判所の役割は、当該不動産の長期リースホールド価値がいくらになるかについて双方から証拠を聴取し、当該不動産の価値のうち、法律上、リースホールド保有者とフリーホルダーに正当に帰属する割合を決定することでした。通常、このような証拠は、リースホールド通知が送達された日前後の類似不動産の最近の売買分析に基づき、特定の価値がより適切であると主張する専門 家証人によって提出されます。
英国の多くの地域には、歴史的に広大な土地を所有し、現在も所有し続けている相当数の自由保有者が存在し、この所有権はリース所有権として下級地主や借地権者に引き継がれてきました。このシステムは、ロンドンの地域が当初未開発の土地に建設されたときには特に適しており、その後、第二次世界大戦直後の時期には、相当規模の改修と再建が緊急に必要になったときには、地主はヘッドレッサーと呼ばれる下級地主に再開発を効果的に下請けすることができました。
ロンドンで最も著名な地所は、クラウン・エステート、ウェストミンスター公爵、カドガン伯爵、ハワード・デ・ウォルデン卿の地所です。法改正により、これらの自由保有者は、交渉によって合意された価格、または借地権評価審判所によって決定された価格で、議会で可決された各種法令に基づき、借地権の延長を売却する義務を負っています。借地権評価審判所の決定に対する控訴は、土地審判所に申し立てられます。
構成
裁定所は、1977年家賃法附則10に基づき設置されたイングランドの5つの家賃評価委員会のいずれかから選出された委員で構成されていました。これらの委員は、1977年家賃法第70条に基づき公正家賃を決定する家賃評価委員会、同法に基づき制限契約（部屋貸し）に基づく家賃を決定する家賃裁定所、そして2004年住宅法によって設置された住宅財産裁定所にも所属していました。
通常、法定資格を有する議長、勅許測量士、そして一般の委員が同席して審理委員会を構成しました。しかし、少数の議長は勅許測量士であり、少数の委員は他の専門職から任命されて審理委員会に出席することもありました。議長は大法官によって任命され、その他の委員は国務長官によって任命されました。
ウェールズ
ウェールズには、住宅不動産裁判所（Residential Property Tribunal Wales）の管轄として、リースホールド評価裁判所が現在も存在しています。この裁判所は、サービス料、エンフランシスメント（所有権移転）、テナント組合の承認など、リースホールドに関する紛争を審理しています。[7]
参考文献
- ^ 「2013年裁判所機能移管命令」.
- ^ 1985年地主借地法第27A条
- ^ S20ZA 1985年家主借家法
- ^ 1985年地主借地法第20C条
- ^ S168 2002年コモンホールドおよびリースホールド改革法
- ^ 1987年地主借地法第4部
- ^ 「リースホールド評価裁判所」住宅不動産裁判所。 2024年2月29日閲覧。
外部リンク
- リースホールド諮問サービスウェブサイト上のLVT決定の無料リスト
- フリーホールドのシェア購入費用を計算するオンライン計算機
- リースホールド・エンフランシスメント実務家協会（ALEP） - リースホールド分野の組織のための専門協会
