レガシー・ユニオン

レガシー・ユニオン
2021年7月、州間高速道路277号線から見たレガシー・ユニオン。
レガシー・ユニオンのインタラクティブマップ
場所ノースカロライナ州シャーロット、トライオンストリート
状況完了
起工2017年8月4日
完成予定2021年
ウェブサイトlegacyunioncharlotte.com
企業
開発者リンカーン・ハリス
技術詳細
建物バンク・オブ・アメリカ・タワー（サウス・トライオン650番地）、ハネウェル・タワー（サウス・トライオン600番地）、ホテル建設予定
面積10.2エーカー（4.1ヘクタール）

レガシー・ユニオン（旧称620サウス・トライオン）は、ノースカロライナ州シャーロットのアップタウンに現在完成している複数棟の複合開発物件です。2017年8月4日に着工し、2021年に完成しました。この開発には、ハネウェルの世界本社と、デロイト、JLL、バンク・オブ・アメリカ、ロビンソン・ブラッドショーの主要企業オフィスが含まれます。[1]

歴史

シャーロット・オブザーバー本社（旧）

開発地はシャーロット・オブザーバーの跡地にあります。2ブロックに及ぶ複合開発で、トライオン通り、ストーンウォール通り、ミント通り、州間高速道路277号線に隣接しています。リンカーン・ハリスとゴールドマン・サックスは2016年に10エーカーの土地を3,750万ドルで購入しました。この土地は3回の取引で購入されました。最初の取引は5エーカーで1,100万ドルで、2016年4月に完了しました。[2] 2番目の取引はシャーロット・オブザーバーの建物の敷地で、4.1エーカーで2,310万ドルで、2016年5月に完了しました。[2]最後の取引は0.7エーカーの敷地で、2016年9月に完了しました。[3] 2017年に当初開発が検討されていた当時は、最初の建物であるバンク・オブ・アメリカ・タワーのみが検討されていました[4]シャーロット・オブザーバーの建物の解体工事は2016年8月1日に始まった。[5]

この名前は、シャーロットの過去を称え、未来を祝福するために選ばれました。開発業者リンカーン・ハリスがシャーロットの未来を祝福する方法は、この場所を人々が集う目的地にすることです。ロンドン、パリ、ローマの広場を模した、トライオン通りとバンク・オブ・アメリカ・スタジアムを結ぶ歩行者広場がこれを実現します。さらに、開発業者は小売スペースを併設し、1,000室以上の客室を備えたコンベンションセンターホテルも建設する予定です。[4]

建物

バンク・オブ・アメリカ・タワー

バンク・オブ・アメリカは2017年8月にアンカーテナントとして契約し、841,000平方フィート（78,100平方メートル）の建物のうち550,000平方フィート（51,000平方メートル）[4]を占有することに同意した。建物は2018年9月に上棟し[6]、2019年8月に引き渡された。[7]建物の他のテナントには、 3フロアで86,000平方フィート（8,000平方メートル）を賃借しているパーカー・ポー法律事務所[8]と、2フロアで46,000平方フィート（4,300平方メートル）を賃借しているKPMGがある。[8]銀行には、建物のロビーからアクセスできる小売支店もある。[9] 2019年8月から当初は14階と15階のみに従業員の移転を開始した。[7] [10]このビルに入居する銀行員は、バンク・オブ・アメリカ・コーポレートセンターとバンク・オブ・アメリカ・センター1から移籍する。バンク・オブ・アメリカは、一部のフロアを座席指定のない共同作業スペースとして使用する予定であると発表した。[7]市内全域から2,000人の従業員をビルの22フロアに集約した。これにより、シャーロットにおける不動産面積を10万平方フィート（9,300平方メートル）削減することができた。[11]

2019年8月、ローリーに拠点を置くハイウッズ・プロパティーズは、このタワーを4億3600万ドルで購入することに合意した。[10]取引は2019年11月に完了し、[12]価格はわずかに上昇して4億4100万ドルとなり、ノースカロライナ州では記録的な販売価格となったが、その後、トゥルーイスト・ファイナンシャルが旧ハーストタワー（現在はトゥルーイスト・センター）を4億5500万ドルで購入することに合意した。[9]この購入により、ハイウッズ・プロパティーズはシャーロット市場に初めて物件を保有することになった。[10]この物件は、複数のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・グループによって、通常はシャーロットを念頭に置いていない世界中の約50～75の投資家に販売された。[9]当時シャーロットは経済が成長し、多様化していたため、物件の売却は問題ではなかった。[10]

2021年2月、ハイウッズ・プロパティーズは、建物を3万平方フィート（2,800平方メートル）拡張し、5万平方フィート（4,600平方メートル）にすることを検討し始めました。拡張部分は建物のポディウム部分で、投機的なオフィス開発に利用される予定です。屋上アメニティの設置も検討されています。顧客の需要に応えるため、多様な空間利用オプションを提供することが目標です。[13]

2022年6月17日、建築事務所グレシャム・スミスは、15,000平方フィート（1,400平方メートル）から17,000平方フィート（1,600平方メートル）のスペースを10年間リース契約したと発表しました。同社の現地従業員50名は、シャーロット・プラザとサウス・カレッジ・ストリート201番地にある以前の8,000平方フィート（740平方メートル）のオフィスから移転しました。同社は2023年春からこのスペースに入居しました。[14]

UNCチャペルヒル校のケナン・フレーガー・ビジネススクールは、2022年7月27日、同校舎内にシャーロットキャンパスを開設し、秋学期から授業を開始すると発表しました。同校は、4階に16万平方フィート（15,000平方メートル）の恒久的なキャンパスが完成するまで、3階の仮キャンパスを利用していました。4階にキャンパスを構えることで、駐車場やイベントなどに利用される屋外スペースへのアクセスが容易になりました。[15]

2022年9月20日、アトランティック・コースト・カンファレンスは本部をグリーンズボロからシャーロットに移転すると発表した。カンファレンスは現在、グリーンズボロに所有する18,500平方フィートの建物を使用している。バンク・オブ・アメリカ・タワー内の同規模のスペースに移転する予定だ。カンファレンスは、今年度中はそのスペースを使用し、全50名の従業員をシャーロットに移転させると述べている。[16] 2023年8月、アトランティック・コースト・カンファレンスは新拠点のグランドオープン式典を開催した。式典には、ACCコミッショナー、傘下の15校のマスコット、シャーロット市長のヴィ・ライルズ氏、地元のスポーツ界およびビジネス界の幹部、リンカーン・ハリスCEOのジョニー・ハリス氏が出席した。[17]

2021年5月に完成した建物。

650 サウス・トライオン

レガシー・ユニオン開発の第2フェーズには、18階建て、高さ290フィートの650サウス・トライオン・ビルが含まれており、362,000平方フィート（33,600平方メートル）のオフィススペースを備えています。[18]このビルは、10エーカーの開発地のうち2.2エーカーを占め、ヒル通りとサウス・トライオン通りの角に位置しています。[19]デロイトがアンカーテナントとして、90,000平方フィート（8,400平方メートル）を賃借しています。ビルの建設は2018年12月に開始されました。[18] [20]このビルには、10,000平方フィート（930平方メートル）から12,000平方フィート（1,100平方メートル）の1階の小売店があります。[ 21 ]

デロイトは以前、デューク・エナジー・センターで7万平方フィート（6,500平方メートル）のスペースを賃借していた。シャーロット地域では、同社は1,300人の従業員を抱え、同地域を代表する会計事務所の一つとなっている。[18] その他のテナントとしては、不動産管理会社JLLが4万1,000平方フィート（3,800平方メートル）を賃借し、 [ 22]ニューヨークの法律事務所キャドワラダー・ウィッカーシャム・アンド・タフトが7万2,000平方フィート（6,700平方メートル）を賃借し、シャーロットを拠点とする弁護士89人を収容する予定である。[23]また、ロビンフッドは、2025年までにシャーロットで雇用する予定の289人の従業員を収容するため、この建物に現地オフィスを開設すると発表した。[24] [25]

2022年5月、ハイウッズ・プロパティーズ社は、この建物を2億300万ドルで買収することを発表した。取引時点で、建物の入居率は78%だった。取引は2022年第3四半期に完了する予定である。[26]

2022年8月、ロビンフッドはシャーロットオフィスを閉鎖し、現地従業員82名全員を解雇すると発表した。これは、全社的な人員削減計画の一環であった。[27]しかし、8月後半には、サンフランシスコに拠点を置くフィギュア・テクノロジーが、ロビンフッドのオフィススペースの半分にあたる24,000平方フィートを転貸すると発表した。ロビンフッドが退去した後、90名の従業員がそのスペースに入居する予定だ。[28]

完成した建物の夜景

ハネウェルタワー

2018年後半、ハネウェルは州および地方自治体から9,000万ドルの優遇措置を受け入れた後、2019年から本社をニュージャージー州からシャーロットに移転すると発表しました。[29]同社は2019年7月に人事異動を開始しました。また、シャーロットのサウスエンド地区とバランタイン地区も検討した結果、アップタウンに決定しました。2019年6月、リンカーン・ハリスは、ハネウェルが33万平方フィート（31,000平方メートル）の建物にある23階建ての建物の28万平方フィート（26,000平方メートル）を占有し、750人の従業員を収容すると発表しました。ハネウェルは賃貸可能なフロアの大部分にあたる10フロアを賃借します。残りのフロアには、1階の小売店舗、駐車場、ロビーが含まれます[30]建設工事は2019年10月に開始され[31]、2021年に完成しました。[30] 2020年10月、ハネウェルは建物に4つの看板を設置するための再区画申請を提出しました。[29] 2021年8月、ハネウェルはCOVID-19パンデミック による長期間のリモートワークのみの後、従業員を職場に呼び戻すことで建物の使用を開始しました。2021年11月現在、800人の従業員が建物を使用しています。[32] 2022年9月、建物はLEEDゴールド認証を取得しました。[33]

2025年7月の建物

600 S トライオン

このタワーの中心となるのは、15年のリース契約を結んだロビンソン・ブラッドショー法律事務所です。同事務所はシャーロット最大級の法律事務所の一つです。[34] リース契約締結当時、同事務所はワン・インディペンデンス・センターでスペースを借りていました。[35]最上階4フロアで102,000平方フィート（9,476 m 2 ）のスペースを占有します。 [36]建設は2022年4月に開始されました。[37] [38] このタワーは24階建てで、総面積415,000平方フィート（38,555 m 2 ）で、 1階の小売店20,000平方フィート（1,858 m 2 ）を含みます。 [36] 2025年1月に、いくつかの新しいリース契約が発表されました。建築会社LS3P Associatesは2025年秋から20階に26,000平方フィート（2,415平方メートル）のスペースを使用する予定である。全国規模のコワーキングブランドのIndustriousは2025年末から18階に26,000平方フィート（2,415平方メートル）のスペースをリースする予定である。会計事務所CohnReznickは2025年夏から19階に12,500平方フィート（1,161平方メートル）のスペースを使用する予定である。新しい契約により、建物の賃貸率は50％になる。[39] 2025年8月、Pike Corp.は、2フロアにまたがる50,000平方フィート（4,645平方メートル）のスペースを使用して、本社を615 S. College St.からこのビルに移転すると発表した。このスペースには200人の従業員が収容され、2026年初頭に移転する予定です。[40]

この建物は、かつてシャーロット・オブザーバー紙が建っていたまさにその場所に建っています。かつての建物は361,000平方フィート（33,538平方メートル）の広さで、ストーンウォール・ストリート（現在のブルックリン・ビレッジ）とサウス・トライオン・ストリートの角にありました。シャーロット・オブザーバー紙は50年近くそこにありました。[5]

2025年1月に完成予定。

駐車場

4階建てのエグゼクティブ駐車場を含む3,104台分の駐車スペースを備えた共用駐車場は、サウスチャーチストリート720番地にあります。[41] [42]

参照

参考文献

  1. ^ 「サウス・トライオン620番地の新しいタワーは、スカイラインに90年代風の雰囲気を添えるだろう」 。 2019年7月31日閲覧
  2. ^ ab Fahey, Ashley (2016年4月5日). 「リンカーン・ハリス、シャーロット・オブザーバーの敷地の一部を売却」. Charlotte Business Journal . 2022年10月3日閲覧。
  3. ^ Fahey, Ashley (2016年7月11日). 「リンカーン・ハリス、オブザーバー跡地近くのアップタウン3区画目の土地を契約」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2022年10月3日閲覧。
  4. ^ abc Fahey, Ashley (2017年8月9日). 「旧オブザーバー跡地の再開発プロジェクト、名称はレガシー・ユニオン（レンダリング）」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  5. ^ ab Fahey, Ashley (2016年8月1日). 「シャーロット・オブザーバービルの再開発のため解体工事開始（写真あり）」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2022年10月3日閲覧。
  6. ^ Fahey, Ashley (2018年9月11日). 「写真：アップタウンのレガシーユニオンにあるオフィスタワー、最上階へ、2019年初頭に完成予定」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  7. ^ abc Chemtob, Danielle (2019年8月13日). 「バンク・オブ・アメリカが新タワーに移転、アップタウン回廊の成長における最新のマイルストーン」. 3 WBTV . 2021年6月6日閲覧。
  8. ^ ab Fahey, Ashley (2020年5月6日). 「アップタウンの土地にテナントが入居する新しいレガシーユニオンタワー」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2021年6月6日閲覧。
  9. ^ abc Fahey, Ashley (2019年11月20日). 「最新情報：レガシー・ユニオン・タワー、記録的な4億4160万ドルの売却前に国際投資家の関心を集めた」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2021年6月6日閲覧。
  10. ^ abcd Fahey, Ashley (2019年8月21日). 「バンク・オブ・アメリカ・タワー、4億3600万ドルで売却へ」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2021年6月6日閲覧。
  11. ^ 「バンク・オブ・アメリカ・タワーのバンク・オブ・アメリカ」シャーロット・ビジネス・ジャーナル。 2022年9月28日閲覧。
  12. ^ 「ハイウッズ、シャーロットCBDのレガシーユニオンにあるバンク・オブ・アメリカ・タワーを4億3600万ドルで買収」Intrado GlobeNewswire 2019年11月14日. 2021年6月6日閲覧。
  13. ^ Fahey, Ashely (2021年2月10日). 「Highwoods Properties、投機的なスイート建設に伴い、バンク・オブ・アメリカ・タワーのオフィス拡張を計画」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  14. ^ Franco, Elise (2022年6月17日). 「建築事務所Gresham Smithがシャーロットオフィスをバンク・オブ・アメリカ・タワーに移転」. Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  15. ^ Spanberg, Erik (2022年7月27日). 「Kenan-Flagler、シャーロットMBAスクールをアップタウンのLegacy Unionタワーに建設」. Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  16. ^ Spanberg, Erik (2022年9月20日). 「アトランティック・コースト・カンファレンス、2023年に本社をシャーロットに移転」. Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  17. ^ Spanberg, Erik (2023年8月29日). 「ACC、アップタウン本社のバンク・オブ・アメリカ・タワー移転のメリットとして露出度向上をアピール（写真あり）」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2023年8月29日閲覧。
  18. ^ abc Hudson, Caroline (2020年10月6日). 「デロイト幹部がシャーロットでの事業展開に関する社内の大きな計画について語る」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2021年6月6日閲覧。
  19. ^ Fahey, Ashely (2018年10月24日). 「レンダリング：区画変更請願により、レガシー・ユニオン・アップタウン・プロジェクトの次期フェーズへの手がかりがさらに得られる」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2021年6月6日閲覧。
  20. ^ Fahey, Ashley (2020年12月10日). 「開発業者と請負業者、新型コロナウイルス感染症による建設業界の課題に創意工夫を凝らす」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2021年5月27日閲覧。
  21. ^ Fahey, Ashely (2018年12月11日). 「DeloitteがLegacy Unionの次期オフィスを担う」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  22. ^ Fahey, Ashley (2021年3月23日). 「JLL Carolinas、柔軟なワークスペースデザインを備えたアップタウンオフィスをレガシーユニオンに開設」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  23. ^ Fahey, Ashley (2020年4月22日). 「アップタウンで建設中の18階建てタワーに法律事務所、大規模スペースを入居へ」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  24. ^ Fahey, Ashley (2021年3月25日). 「Robinhood、地元での営業拠点としてレガシーユニオンタワーに注目か」Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  25. ^ Fahey, Ashley (2021年3月30日). 「Robinhood、シャーロットオフィス設立に389人の雇用増、1200万ドル近くを投資」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  26. ^ Purtell, David (2022年5月10日). 「Highwoods Properties、Legacy UnionタワーとSouth Endサイトの取引でシャーロットで2億3000万ドルの拡張を計画」Charlotte Business Journal . 2022年5月11日閲覧。
  27. ^ Graham, Symone (2022年8月3日). 「Robinhoodがシャーロットオフィスを閉鎖、現地従業員82名を解雇へ」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2022年9月28日閲覧。
  28. ^ Franco, Elise (2022年8月12日). 「フィンテック企業Figureが、シャーロットのアップタウンにあるRobinhoodが空けたLegacy Unionのオフィススペースの一部を買収」. Charlotte Business Journal . 2022年9月28日閲覧。
  29. ^ ab Fahey, Ashley (2020年10月27日). 「レンダリング：リンカーン・ハリスがハネウェル本社ビルの看板計画を提出」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  30. ^ ab Fahey, Ashley (2019年6月5日). 「Honeywell HQ、アップタウンのLegacy Unionに最新オフィスタワーを建設へ」. Charlotte Business Journal . 2021年6月6日閲覧。
  31. ^ Fahey, Ashley (2019年10月3日). 「写真：ハネウェルCEO、シャーロットに新本社が誕生するのはこれが初めてと語る」シャーロット・ビジネス・ジャーナル. 2021年6月6日閲覧。
  32. ^ Lang, Hannah (2021年11月8日). 「ハネウェル、従業員をシャーロットオフィスに復帰、COVID関連の大きな変更点を1つ」シャーロット・オブザーバー. 2021年11月17日閲覧。
  33. ^ ダウニー、ジョン（2022年9月30日）「ハネウェルのレガシーユニオンタワーがLEEDゴールド認証を取得」シャーロット・ビジネス・ジャーナル。 2022年11月10日閲覧。
  34. ^ Thomas, Jennifer (2022年5月5日). 「Robinson BradshawがLegacy Unionタワーのアンカーとなるリース契約を締結」. Charlotte Business Journal . 2022年10月3日閲覧。
  35. ^ Fahey, Ashley (2019年6月17日). 「Update: Uptown acquisition could ultimately lead to new Tryon Street tower, new owner says」. Charlotte Business Journal . 2021年6月5日閲覧。
  36. ^ ab Gordon, Rago (2022年7月12日). 「シャーロットのスカイラインに新たに加わった24階建てのアップタウンオフィスタワーを初公開」シャーロット・オブザーバー. 2022年7月12日閲覧。
  37. ^ 「アップタウンの新オフィスタワー、最初のテナントとして法律事務所と契約」2022年5月10日。
  38. ^ Thomas, Jennifer (2022年5月5日). 「WRobinson BradshawがLegacy Unionタワーのアンカーとなるリース契約を締結」. Charlotte Business Journal . 2022年5月12日閲覧。
  39. ^ Franco, Elise (2025年1月13日). 「アップタウンの新タワー、3つの大規模オフィスリース契約を締結」. Charlotte Business Journal . 2025年1月13日閲覧。
  40. ^ Huguley, Collin (2025年8月25日). 「エネルギー需要の急増を受け、Pike Corp. はLegacy Union HQをシャーロットに開設し、プレゼンスを拡大」Charlotte Business Journal . 2025年8月25日閲覧。
  41. ^ “720 S Church Parking LAZ Parking”. LAZ Parking . LAZ Parking . 2020年2月23日閲覧。
  42. ^ 「Legacy Union Bank of America Tower」. Legacy Union . リンカーン・ハリス. 2020年2月23日閲覧。
ウィキメディア・コモンズには、レガシー・ユニオン（ノースカロライナ州シャーロット）に関連するメディアがあります
「https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Legacy_Union&oldid=1319418488」より取得