ヘラルドスクエア2番地
ニューヨーク、マンハッタンの建物

ヘラルドスクエア2番地
ヘラルドスクエア2番地のインタラクティブマップ
別名マーブリッジビル
一般情報
位置ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン、ブロードウェイ1328番地
建設開始1906
完了1909
身長144フィート（44メートル）
技術的な詳細
階数12
設計と建設
建築家タウンゼント、スタインレ＆ハスケル
参考文献
[1]

2 ヘラルド・スクエア（元はマーブリッジ・ビル）は、ニューヨーク市マンハッタンのヘラルド・スクエア、 6番街の東側、34丁目と35丁目の間、ブロードウェイ1328番地にあるオフィスビルです。1909年に開業したこのビルは、 11階建てで、紳士服店のロジャース・ピートが一部使用していました。 [ 3 ] 1910年10月まで、ブロードウェイと33丁目の北東の角にあったアルパイン・アパートメントの向かいに建っていました。1910年末近くに、アルパインと33丁目と34丁目の間の古い店舗が取り壊され、500万ドルのホテル・マカルピンが建設されました。ブロードウェイの反対側には、メイシーズ・ヘラルド・スクエア店とサックス・インコーポレーテッド店があり、そのすぐ下にはギンベルズ店がありました。[4]

当初、当時ニューヨーク・ジャイアンツの監督だったジョン・マグロウは、新しくオープンしたビルでビリヤード場を経営していました。彼はジャイアンツの外野手の一人、マイク・ドンリンと共同でこの事業に携わりました。1912年1月、マグロウとドンリンが48番街とブロードウェイの交差点にあるスチュードベーカー・ビルに移転すると、ビリヤード界の巨匠ウィリー・ホッペがこの事業を引き継ぎました。彼らはそこで新しいビリヤードとプールルームをオープンしました。[5]

ビジネスビルとして

マーブリッジビルのテナントには、 1908年2月にセントジェームズビルからマーブリッジビルにオフィスを移転したアシュリー・M・ヘロンが含まれていました。 [6]リンカーン・ストック・アンド・ボンド・カンパニーは1910年にそこにオフィスを維持しました。[7] S・アンドリュー・ハートマンも同様です。[8]エマーソン・モーター・カンパニーは1916年にマーブリッジビルのスペースを借りました。[9]

1912年3月、ニューヨークからサンディエゴまでの長距離ヨットレースのコース規則と規制に関する委員会の委員がマーブリッジビルに集まった。このレースは1912年のサンディエゴ万博と関連しており、万博の事務局がこの建物内に設置されていた。 [10]サム・クロンスキーは1920年にマーブリッジビルを購入するシンジケートを結成した。[11]不動産ブローカーのダドリー・スクリムサー・マクドナルドは35年間マーブリッジビルのマネージャーを務めた。[12]ニュージャージー州パターソンのマイヤーブラザーズ百貨店の元社長であるモーリス・マイヤーは、マーブリッジビル社の元役員であった。[13]

靴店として

サミュエル・クロンスキー社は1951年1月、この建物に200万ドルの低金利の抵当権を新たに設定しました。この抵当権はイースト・リバー貯蓄銀行によって延長されました。当時、メイシーズはこの建物の地下の大部分をオフィスとして使用していました。[3]この建物は1951年にエンジニアのCPゼニスによって改装され、オフィスと店舗が増設されました。[14]ヘンリー・ゴーレットとモリス・ファーマンが率いる投資家シンジケートが1954年10月にこの建物を購入しました。[15] 1955年には、セバゴ・モック社の靴とキティ・ケリー・シューズがこの建物に店舗を借りました。 [16 ]キティ・ケリー・シューズも同様です。後者はチェーン店の中で最大の店舗で、6,000平方フィート（560平方メートル）を超える広さでした。35番街まで続く中二階も含まれていました。 [17]

1960年2月、このビルはメルセデス・シュー・インポート・コーポレーションとミラン・シュー・コーポレーションの本拠地となった。[18]同年後半、ガミンズ社、マシュー・グロンフェイン、ジュリアス・アルダーマンが同ビルにスペースを賃借した。[19] 1960年当時、マーブリッジ・ビルはニューヨーク市において主に婦人靴業界の拠点であった。紳士靴業界はリード・ストリートとデュアン・ストリート周辺に集中していた。[20] 1969年4月、ハリー・B・ヘルムズリーとアーヴィング・シュナイダーは、ファーマン・ウルフソン・トラストの総資産1億6500万ドルに相当する30棟のビルを購入した。売却対象となった22棟のオフィスビルには、マーブリッジ・ビルの敷地の半分が含まれていた。[21]

エンパイア・ステート・ビルとマーブリッジ・ビルは、1970年代に靴業界の主要な貸主でした。1984年後半までに、これらの企業はマンハッタンのミッドタウン、 5番街から6番街にかけての56丁目、 57丁目、 58丁目にまたがるエリアに移転し始めました。

21世紀

RFRホールディングは、2000年にハリー・B・ヘルムズリーが以前管理していたインベストメント・プロパティーズ・アソシエイツのポートフォリオからこのビルを購入した。[2] マーケティング会社のパブリシスは、2002年に米国オフィスをマーブリッジビルに移転した。同社はE字型の4フロアに渡って114,000平方フィートのスペースをリースした。パブリシスの役員は当初移転に反対したが、当時MAP事務所の建築家であったモリス・アジミ・アーキテクツがパブリシスの幹部に再検討を勧めた。E字型のデザインにより、パブリシスは保険会社という印象を避けながら多くの従業員を同じフロアに配置することができた。アジミは8階から11階までフロアをつなぐ楕円形の階段を設計した。パブリシスは北側のファサードに会社のライオンの頭のロゴが描かれた赤いバナーを掲げた。[2]

教職員保険年金協会（TIAA）は、2014年に不動産管理会社SLグリーンからビルの下の土地を3億6500万ドルで購入した。当時、シット・アセット・マネジメントがこの土地をリースしていた。[22] [23]シットに対する差し押さえ訴訟の後、SLグリーンは2018年にリース権の一部を購入した。[22]同社はヘラルド・スクエア2番地のリース権のさらに95%の株式を700万ドルで取得した。当時、建物の35%しか占有されておらず、建物には1億8250万ドルの住宅ローンが組まれていた。[24] TIAAは、不動産管理会社が前年に3000万ドルの賃料、税金、その他の料金を支払わなかったとして、2025年3月にSLグリーンとのリースを解除した。[22] [25]

参考文献

  1. ^ “Marbridge Building”. Emporis. 2017年12月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  2. ^ abc 「POSTINGS: Publicis Consolidates at Herald Square; Image Expert Designs Its New Home」ニューヨーク・タイムズ、2002年1月20日。
  3. ^ ab マーブリッジビルに200万ドルの融資、ニューヨークタイムズ、1951年6月24日、187ページ。
  4. ^ ブロードウェイブロックの取り壊し、ニューヨークタイムズ、1910年10月2日、RE1ページ。
  5. ^ 「ビッグビリヤードルームの変化」、ニューヨークタイムズ、1912年1月7日、C8ページ。
  6. ^ The Real Estate Field、ニューヨークタイムズ、1908年2月28日、12ページ。
  7. ^ クラシファイド広告、ウォールストリートジャーナル、1910年4月9日、8ページ。
  8. ^ ディスプレイ広告12--タイトルなし、ウォールストリートジャーナル、1910年7月14日、7ページ。
  9. ^ ディスプレイ広告73--タイトルなし、ウォールストリートジャーナル、1916年8月8日、7ページ。
  10. ^ コースはニューヨークで始まり、カリフォルニア州サンディエゴで終了、距離は約 5,700 マイル、ニューヨーク タイムズ、1912 年 3 月 31 日、C9 ページ。
  11. ^ サミュエル・クロンスキー『不動産業者が死去』ニューヨーク・タイムズ、1966年3月8日、39ページ。
  12. ^ ダドリー・S・マクドナルド、ニューヨーク・タイムズ、1959年7月27日、25ページ。
  13. ^ モーリス・マイヤー『商人、死んだ』ニューヨーク・タイムズ、1961年11月1日、43ページ。
  14. ^ Building Plans Filed、ニューヨークタイムズ、1951年3月10日、23ページ。
  15. ^ 投資家がヘラルド・スクエア・ブロックを占拠、ニューヨーク・タイムズ、1954年10月24日、R1ページ。
  16. ^ Business Leases、ニューヨークタイムズ、1955年7月26日、40ページ。
  17. ^ 「靴店の賃貸」、ニューヨーク・タイムズ、1955年11月6日、R6ページ。
  18. ^ 「1150 6th Avenueにスペースがリースされています」、ニューヨークタイムズ、1960年2月12日、44ページ。
  19. ^ Broadway Space Taken、ニューヨーク・タイムズ、1960年12月21日、53ページ。
  20. ^ マンハッタンの産業はゆっくりとアップタウンへ移行中、ニューヨーク・タイムズ、1960年12月11日、F1ページ。
  21. ^ News Of Realty: Trust Is Bought、ニューヨークタイムズ、1969年4月2日、76ページ。
  22. ^ abc Durso, Isabelle (2025年3月4日). 「SL Green、ヘラルド・スクエア2丁目の土地リース契約終了を阻止しようとしている」. Commercial Observer . 2025年3月6日閲覧。
  23. ^ 「TIAAはSLグリーンのヘラルド・スクエア2番地における1億2000万ドルの土地リース契約を解除したと主張」PincusCo . 2025年3月4日. 2025年3月6日閲覧。
  24. ^ Bockmann, Rich (2024年1月26日). 「SL Greenは大型取引で年初を迎えるも、オフィス関連の問題は残る」The Real Deal . 2025年3月6日閲覧。
  25. ^ 「TIAA、SLグリーンのヘラルド・スクエア2番地の賃貸契約終了を宣言」The Real Deal、2025年3月4日。 2025年3月6日閲覧。
  • SLグリーンのウェブサイト

北緯40度45分00秒 西経73度59分14秒 / 北緯40.75000度 西経73.98722度 / 40.75000; -73.98722

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