マルティノーギャラリー
 |
マーティノー・ギャラリーは、イギリスのバーミンガムで提案された複合開発であり、2009年に棚上げされましたが、2020年に再承認されました。 [ 1 ]この計画は、イーストサイドと市内中心部の主要な小売エリア を結ぶものでした。
歴史
1960年代以前の開発
 |
この地は13世紀、カンタベリーの聖トーマス・アウグスティノ会修道院が占拠していました。修道院の入口は現在のブル・ストリート（当時はチャペル・ストリート）にあり、敷地はスティールハウス・レーン（かつてはコングリー修道院）に沿って広がっていました。1536年の修道院解散に伴い、修道院は閉鎖され、建物は1547年に取り壊されました。
この場所は150年間廃墟のままでしたが、1700年にジョン・ペンバートンが購入しました。ジョン・ペンバートンはオールド・スクエア周辺の土地を開発し、住宅街を建設しました。18世紀には、バーリー・マーケットがブルリング地区からブル・ストリートとデール・エンドの交差点に移転しました。1763年、サンプソン・ロイドとジョン・テイラーは、この場所にテイラーズ・アンド・ロイズというプライベートバンキング会社を設立しました。この会社は後にロイズ銀行へと発展しました。
コーポレーション・ストリートの建設により、ニュー・ストリートとオールド・スクエアが結ばれ、このエリアは急速に市中心部の主要エリアへと発展しました。路面電車の終着駅となり、グランド・シアターなどの新しい娯楽施設が次々と設立されました。
この敷地は、裏路地からアクセスできる建物群の集積地となりました。1890年までにホテル2軒とパブ5軒が建ち、下層修道院には化学工場もありました。ダルトン通りが敷地を横切っていましたが、1960年代の開発で撤去されました。デール・エンドの東側には住宅と学校がありました。
1960年代の発展
プライアリー・クイーンズウェイとマスハウス・サーカスの建設は、1960年代から1970年代にかけてこの地域に新たな開発の波をもたらし、マクラーレン・ビルディングやロンドンデリー・ハウスといった建物が背後に建てられました。プライアリー・クイーンズウェイの建設は、グランド・シアターをはじめとする多くの古いビクトリア朝様式の建物の取り壊しを招きました。
1960年代、コーポレーション・ストリートとデール・エンドの間の建物が買収され、取り壊された。 1963年、フレデリック・ギバード卿設計によるコンクリート・ブルータリスト建築の新しい2階建てショッピング地区の建設が始まり、1966年にオープンした。この地区は段階的に建設された。デール・エンドとブル・ストリートの交差点には、プライアリー・クローズと呼ばれるランプが建設され、バーリー・マーケット跡地の市場エリアに通じていた。この市場エリアから、両側に店舗が並ぶ新しく建設されたプライアリー・クイーンズウェイまで歩道が建設された。この複合施設は、歩行者専用区域を囲むように店舗やデパートが入った3つの建物で構成されていた。地下には舞踏室があったが、後にオアシス・マーケットに改装された。コーポレーション・スクエアと呼ばれた広場には、駐車場への公共階段の真上に広告塔があり、八角形の座席配置とキオスクがあった。[ 2 ]
建物は現在も残っており、ブロック内にはアルゴスなどの店舗があります。2009年にブリストル ストリートに移転する前は、このブロックの主な用途はO2 アカデミー バーミンガムでした。これは以前は「ハミングバード」として知られ、ランク ボールルームがあった場所にありました。その下の地下には、小規模な商店で構成されるファッション マーケット、オアシス マーケットがあります。このブロックは、その場所の歴史を反映してプライアリー スクエアと名付けられ、1990 年代に改修工事が行われ、時を告げる小さな時計台も追加されました。また、改修工事の一環として、マーケットからプライアリー クイーンズウェイに続く歩道の上にガラス屋根が設置されました。
プライアリースクエアは、ブルリングショッピングセンターとマルティノープレイスが完成したため、21 世紀初頭に廃業しました。
改修予定地であるデール・エンドの反対側には、1970年代に建てられた赤レンガ造りの中層オフィスビル（通称デール・ハウスまたはセンチュリー・ハウス）があります。このビルは、立体駐車場と1階部分、そして中2階部分に店舗スペースがあります。1階にはかつてトイザらスがありましたが、2006年夏に閉店しました。この敷地は、ザ・プライオリー・クイーンズウェイとムーア・ストリート・クイーンズウェイにも隣接しています。
敷地の再開発
計画履歴
開発計画の概要申請書は、2005年12月6日にDrivers Jonasによって提出されました。バーミンガム市議会計画部から 申請番号C/07564/05/OUTが付与されました。提案の概要は次のとおりです。
アクセス承認を含む、小売、飲食店、オフィス、レジャー、住宅、ホテル、文化施設、カジノ、関連駐車場、高速道路工事、サービスエリア、公共スペース、インフラストラクチャを含む、総内部面積 266,000 平方メートルの大規模複合開発の建設に関する概略計画申請 [2005 年 4 月の用途区分命令 (イングランド) の用途区分 A1 (小売)、A2 (金融および専門サービス)、A3 (レストランおよびカフェ)、A4 (飲食店)、B1 (ビジネス)、C1 (ホテル)、C3 (住宅)、D1 (非住宅施設)、カジノ (SI 220/06 および SI 221/06 により改正)、D2 (集会およびレジャー) を含む]
マスタープランはRTKL-UK Ltd.によって設計されました。エンジニアリング会社WSP Groupは、計画申請におけるアクセス計画を作成しました。計画費用として、バーミンガム市議会宛ての9,345ポンドの小切手が申請書に添付されました。2005年12月5日付のバーミンガム・ポスト紙に、代理人であるDrivers Jonas社から、提案内容を一般市民に周知するための通知が掲載されました。この計画は2006年12月21日に概略計画承認を取得しました。
現在の建物の解体は 2007 年に開始される予定でした。工事は 1 段階として行われるため 3 年かかると予想され、完成日は 2010 年または 2011 年になります。
デール・エンドのトイザらスはすでに移転先が決まっており、オフィスビルは空き店舗となっている。アルゴス店も空き店舗が出始めているが、取り壊しが始まるまでは営業を続ける。カーリング・アカデミーは2009年にブリストル・ストリートの旧ドーム・ナイトクラブの建物に移転する予定である。[ 3 ]オアシス・マーケットは、通りにある小規模な商店同様、閉鎖か移転を余儀なくされるだろう。屋上マーケットは徐々に閉鎖に向かっているが、これが開発業者からの圧力によるものか、自然劣化によるものかは不明である。ブル・ストリートとコーポレーション・ストリートの角にあったヴァージン・メガストアは2005年に閉鎖されたが、その後すぐに小売スペースは賃貸に出された。ヴァージン・メガストアはハイ・ストリートのパビリオンズ・ショッピングセンター隣の新施設に移転し、小売スペースはオメガ・セクターとなったが、2008年に閉店した。
開発業者は、RSPB（英国王立鳥類保護協会）の特に重要な種に指定されている6種の鳥類が当該地に生息していることを発見し、当該地の環境調査に関心を示しました。しかし、その後の調査で、これらの鳥類は市街地では一般的に見られることが判明しました。
提案
設計には住宅棟とオフィス棟に加え、店舗に囲まれたオープンエリアが設けられています。屋上庭園も 5 つあります。また、2 つのタワーが突き出たブロックもあり、そのうち 1 つは高さ 110 メートルで 29 階建て、傾斜した屋根と、その両側に 2 つの屋上庭園があります。もう 1 つはそれより低いですが、傾斜した屋根になっています。敷地内には合計 8 つの建物を建てることが提案されています。最も低い建物はムーア ストリート クイーンズウェイに面し、文化施設または小売店舗として使用される予定であるため、暫定的にムーア ストリート ギャラリーと名付けられています。すべてのオフィス ビルは 1 階に小売スペースを設け、コーポレーション ストリートに位置します。110 メートルの住宅タワーを除くその他の大型ビルには、住宅スペースに加えて、オプションでホテル スペースを設けることができます。プライオリー スクエアと立体駐車場を隔てる道路は撤去されるため、マクラーレン ビルの入り口にある橋で止まります。
この開発により、敷地内の道路の再配置と歩行者専用道路の設置が予定されており、開発業者は概略計画申請書の中で、多数の公共広場と道路を提案した。
高速道路工事の提案もあり、敷地の総面積は 14.3 エーカー (58,000 m 2 ) になります。
開発には定期的に使用される駐車場の取り壊しが含まれるため、最大 2,550 台を収容できる代替駐車場も提案されています。
開発費用は5億5,000万ポンドと見積もられており、6,000人の雇用創出が見込まれています。この開発は、アドバンテージ・ウェスト・ミッドランズとバーミンガム・アライアンスによって進められています。
近隣の開発物件としては、ザ・プライアリー・クイーンズウェイの向かい側にある 大規模なマスハウス開発や、ムーア・ストリート・クイーンズウェイの向かい側にあるシティ・パーク・ゲートなどがあります。オールド・スクエアの向かい側にあるキャノン・ハウスは、最近大規模な改装工事が行われ、オフィススペースとして生まれ変わりました。
敷地面積は274,605平方メートルで、開発により4,700人の常勤雇用が創出されると見込まれています。ホテルも開発に含まれる場合、その数は6,000人に増加する可能性があります。建設工事期間中は平均750～800人の雇用創出が見込まれています。
参照
参考文献
- ^ Live、バーミンガム（2009年10月21日）。「バーミンガム市中心部の開発計画、マーティノー・ギャラリーが5年間延期」。バーミンガムメール。
- ^ダグラス・ヒックマン (1970).バーミンガム. Studio Vista Ltd. p. 88.
- ^ Neil Elkes (2008年5月16日). 「バーミンガム・カーリング・アカデミー、ザ・ドームに移転」 .バーミンガム・メール. 2009年5月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年5月19日閲覧。
- オンライン計画申請 - 番号 C/07564/05/OUT、バーミンガム・アライアンス。2005年12月6日バーミンガム市議会に提出。
使用された計画申請の文書:
- 指標マスタープランA10 03
- デザインステートメント デザインステートメント
- 環境に関する声明 環境に関する非技術的声明
- 交通調査
外部リンク
