メトロバセサ

メトロバセサ
ネイティブ名	メトロバセサ、SA
会社の種類	パブリック（BMAD：MVC）
業界	不動産
設立	1989
本部	Puerto de Somport Street、23、28050、マドリッド、スペイン
製品	ホテル商業エリアオフィスビル
従業員数	100
Webサイト	metrovacesa.com/en

メトロバセサはスペイン最大級の不動産開発会社です。住宅物件の開発・販売を主力事業とし、商業プロジェクトの遂行や積極的な土地管理も行っています。メトロバセサは、スペイン全土の主要都市、観光地、そして将来性の高い都市部を網羅し、幅広い新規住宅開発および商業施設を提供しています。

同社は2018年から継続市場に上場しており、株式市場への復帰後の2019年から2023年の間に、株主に対して合計5億2,200万ユーロの配当金を分配しました。

本社はマドリードにあります。マドリード、バルセロナ、バレンシア、マラガといった州を中心に事業を展開しており、住宅開発プロジェクト向けに豊富な土地を保有しています。

同社の会長はイグナシオ・モレノ・マルティネス、CEOはホルヘ・ペレス・デ・レサ・エギグレンです。

歴史

起源

メトロバセサの起源は、1918年に設立されたコンパニア・ウルバニザドーラ・メトロポリターナ社にあります。同社は、マドリード都市鉄道（メトロ・デ・マドリード）の開通に伴い、マドリードのクアトロ・カミーノス地区の開発を担いました。同社は、広範かつ複雑な計画を遂行し、3つの異なるプロジェクト、すなわち、地域の都市化、道路設計、インフラ整備、賃貸住宅の建設、そして上流階級の住民を対象としたガーデンシティの開発を行いました。

この時期の著名な建築物としては、レイナ・ビクトリア通り沿いに建つ、いわゆる「タイタニック」と呼ばれる建物が挙げられます。これらは大通りとして設計され、ニューヨーク様式の建築に影響を受けています。1934年、不動産市場の活性化を目的としたサルモン法の施行に伴い、コンパニア・ウルバニザドーラ・メトロポリターナは時代の変化に対応し、不動産会社へと転換しました。姉妹会社であるコンパニア・インモビリアリア・メトロポリターナが設立され、マドリードのレイナ・ビクトリア通りとその周辺地域に新たな住宅プロジェクトが設計されました。

1940年代

1940年代に完成したプロジェクトの中で最も重要なのは、マドリードのグラン・ビア通りにあるロペ・デ・ベガ・ビルでしょう。このビルは、統一されたファサードとデザインを持つ複数の建物で構成されていました。2軒のホテル、劇場、アパートメント、オフィス、そして屋上プールまで含まれていました。低層階には「ロス・ソタノス」として知られる高級ショッピングセンターがあり、1980年代まで営業していました。1946年には、土地を取得し賃貸用不動産を開発するために、インモビリアリア・バスコ・セントラル（Vacesa）が設立されました。さらに、バンコ・メルカンティル・インダストリアルと提携して、分譲住宅の促進を目的として、バミSAインモビリアリア・デ・コンストルッチョネス・イ・テレノスが設立されました。

1950年代と1960年代

1950年代半ば、スペインは国連に加盟し、国としての近代化に着手しました。この目標を念頭に、メトロポリタン建設会社はマドリードのグラン・ビア通りの奥に、超高層ビルのような巨大な建物を計画しました。アメリカの自給自足型のミニシティを模倣したこの建物には、ショッピングモール、ホテル、アパート、オフィス、レストラン、屋上プールが組み込まれていました。この構想は1953年にエディフィシオ・エスパーニャの建設によって実現しました。1954年11月から1960年1月の間に、2つ目の超高層ビル、トーレ・デ・マドリードが建設されました。1968年、メトロポリタン建設会社はこの地域で、いわゆる「トリアングロ・デ・プリンセサ」と呼ばれる重要な新プロジェクトを計画しました。

1970年代

1973年、エル・コルテ・イングレスとの契約に基づき、コンパニア・インモビリアリア・メトロポリターナ社はマドリードのプリンセサ通りとアルベルト・アギレラ通りの間に、ホテル、オフィス、駐車場を含む複合施設の建設を開始し、1976年に開業しました。1977年には、マドリードのカステリャーナ通りの北、後にAZCA地区として知られることになる場所に、最初のオフィスビルを建設しました。この地区はヴァセサ社の建設現場に隣接していました。1970年代半ばには、ヴァセサ社とコンパニア・インモビリアリア・メトロポリターナ社の合併に関する協議が始まり、1989年に合併が実現しました。

1980年代: メトロバセサの誕生

1982年、ヴァセサはマドリードのカルロス・トリアス・ベルトラン広場にソルベ・ビルを建設しました。その隣には、コンパニア・インモビリアリア・メトロポリターナが別のビルを建設し、後にホリデイ・イン・ホテルグループに売却されました。1989年、コンパニア・ウルバニザドーラ・メトロポリターナ、コンパニア・インモビリアリア・メトロポリターナ、インモビリアリア・バスコ・セントラルの合併により、メトロバセサが誕生しました。新会社は主に資産運用とリース業務に注力しながら、住宅開発プロジェクトの販売も開始しました。メトロバセサは土地の取得と都市化への関心を維持しながら、ショッピングセンター、ビジネスパーク、工業団地、駐車場、都心ビルの改修といった新たな分野への投資を拡大しました。公共交通機関の拡張と従来の交通路の改善は、周辺地域や郊外地域への注力を後押ししました。

1990年代

1990年代には、消費者の新たな習慣、住宅開発、そして都市の広範な拡大がもたらされました。メトロバセサはこうした状況に対応し、新たなショッピングセンターの設計に着手しました。その一部は現在もポートフォリオに残っています。注目すべき例としては、ムルシアのThader、バレンシアのEl Saler、ビスカヤのArtea、アルコルコンのTres Aguasなどが挙げられます。これらのプロジェクトは、スペインショッピングセンター協会（AECC）と国際ショッピングセンター評議会（ICSC）から賞を受賞しています。

2000年～現在

2003年、バミを吸収合併した後、メトロバセサはスペイン最大の不動産グループとなり、2005年にはフランスの大手不動産会社ジェシーナの株式の30%を取得し、その後60%を超えるまで国際的な地位を強化しました。

2008年の金融危機の間、大手銀行が同社の筆頭株主となりました。メトロバセサはその後、オフィス、ショッピングセンター、ホテルにおける資産運用に加え、新規資産の活用とアレナス・デ・バルセロナ・ショッピングセンターの開業に戦略を転換しました。

2012年末、メトロバセサの主要株主であるサンタンデール・グループ、BBVA、サバデル銀行、そしてバンキアの支援を受けたバンコ・ポピュラールは、同社株式の上場廃止を求める買収提案を開始した。50年間の取引を経て、メトロバセサは2013年5月13日にマドリード証券取引所から撤退した。

2014年半ば、メトロバセサはフランスの不動産会社ジェシーナの株式を売却し、新たな戦略段階の幕開けとなりました。2014年末までに、サンタンデール・グループがバンキアからメトロバセサの株式19%を取得し、筆頭株主となりました。

2018年2月6日、メトロバセサは株式市場に復帰し、初値を下げて1株あたり16.5ユーロで上場しました。株価は最高値15.24ユーロ、最安値14.97ユーロに達し、午後2時29分に1株あたり14.97ユーロで取引を終えました。その後、同社は住宅開発セクターへの注力分野を転換しました。

2016年から2017年にかけて、MERLIN Propertiesへの資産のスピンオフが行われました。これは、住宅開発セクターへの新たな重点分野を示すものです。この期間中、サンタンデール銀行、BBVA銀行、バンコ・ポピュラール銀行は、10億9,700万ユーロ相当の資産を拠出しました。

株式市場への復帰後、メトロヴァセサは2019年から2023年の間に株主に合計5億2,200万ユーロの配当金を分配した。

株主

資本金	株主の参加
グループ・サンタンデール	49.36%
FCyC	21.21%
BBVA	20.85%
クエーサー・インベストメンツ	3.95%
経営陣	0.28%
自己株式	0.11%
その他	4.23%

参考文献

外部リンク

公式サイト