モーサイは、プレキャストコンクリート外装パネルの製造方法です。1940年にジョン・ジョセフ・アーリーによって特許を取得しました。モーサイ研究所は後にアーリーの方法を改良し、露出骨材コンクリートのリーダーとなりました。プレキャストコンクリート製造業者の組織であるモーサイ研究所は、露出骨材プレキャストコンクリートパネルを製造するモーサイ法を堅持しました

この技術における重要な発展は1938年に起こりました。デイビッド・テイラー・モデル・ベイスンの管理棟が、現場打ち壁の恒久的な型枠としてパネルを用いて建設されたのです。これは、コネチカット州ニューヘイブンのデキストロン社との共同開発によるモサイ製造技術が初めて使用された事例です。この背景を踏まえ、デキストロン社は1940年にモサイ・アソシエイツ(後にモサイ・インスティテュート社となる)が採用した手法を改良し、特許と著作権を取得しました。モサイ・インスティテュートは、全米各地に数多くの認可製造会社を擁するまでに成長しました。
Mo-Sai パネルを採用した建物には、コロラドスプリングスのコロンバインビル(1960 年)、カナダのオンタリオ州トロントのプルデンシャルビル (1960 年)、コロラド州デンバーのデンバー ヒルトン ホテル (現在のシェラトン デンバー) (1960 年)、ロサンゼルス寺院(1956 年)、オレゴン州ポートランドのエクイティブル センター (1964 年)、コネチカット州ハートフォードのハートフォード国立銀行(1967 年)、ニューヨーク市のパンナムビル(1962 年) などがあります。