ネイティックモール
アメリカ合衆国マサチューセッツ州ネイティックのショッピングモール

ネイティックモール
拡張棟を望むショッピングモール内部（2007年）
地図
位置マサチューセッツ州ネイティック、アメリカ合衆国
座標北緯42°18′2″ 西経71°23′3″ / 北緯42.30056° 西経71.38417° / 42.30056; -71.38417
住所1245 ウースターロード
開業日1966年4月27日; 59年前 （1966年4月27日）
改装済み
  • 1992～1994年
  • 2006–2009
以前の名前ネイティックコレクション（2007～2011年）
開発者ウィリアム・レーン、スティーブン・ムガー、ジョン・ブレナン（オリジナル）
ホマート開発会社（1990年代の改修）
管理株式会社GGP
所有者GGP株式会社[1]
建築家
  • アローストリート社（1994～1996年）
  • ベイヤー・ブラインダー・ベル（2006–2009）
店舗とサービス228
アンカーテナント6（空き4、空き2）
床面積総賃貸可能面積1,695,884平方フィート（157,552.8 m 2 ）
フロア2
公共交通機関ローカルバス MWRTA：ルート1、4、11
Webサイトnaticmall.com [2] [3] [4] [5]

ネイティック・モール（旧称ネイティック・コレクション）は、マサチューセッツ州ネイティックにあるショッピングモールです。 1966年の開業当時、グレーター・ボストン初の屋内型ショッピングモールでした。1994年に一部が取り壊され、より大きな建物に建て替えられ、2007年に拡張されました。フレーミングハムにある隣接するショッパーズ・ワールド・パワーセンターと共に、このモールはメトロウェスト中心部のゴールデン・トライアングル・ショッピング地区を構成しており、国道9号線と国道30号線の間に位置しています。このモールは、ブルックフィールド・プロパティーズの一部門でブルックフィールド・コーポレーションの子会社であるGGP Inc.（旧ブルックフィールド・プロパティーズ・リテール・グループ/ゼネラル・グロース・プロパティーズ）が所有・管理しています。

ネイティック・モールのアンカーストアは、ノードストローム、メイシーズ、ボッセです。現在空いている2つのアンカーストアには、以前はロード＆テイラーと食料品店のウェグマンズが入っていました。以前のアンカーストアには、ファイレンズ、JCPenney、ジョーダン・マーシュ、シアーズ、ニーマン・マーカスなどがありました。

歴史

オリジナルモールのオープン

オリジナルのネイティック・モールは、実業家ウィリアム・レーン、スティーブン・ムガー、ジョン・ブレナンによって開発された。建設は1965年に始まり、シアーズとフィリーンズ（それぞれ1965年3月と8月にオープン）の2つの独立店舗を、60万平方フィート（56,000平方メートル）の平屋建てのショッピング施設につなげ、30の店舗を併設した。このプロジェクトはグレーター・ボストンで最初の屋内モールの一つであり、ミシシッピ川の東側で最初に建設されたモールの一つであった。1966年4月27日に開店し、モールの北端にはウールワースとプレイズ・ファニチャーの2つの小さなアンカー店舗と、シアーズの前にある大きな噴水/娯楽エリアがあった。その他のテナントには、トム・マッカン、ベイカー・シューズ、アン・テイラー、パークレーン・ホージリー、ホット・ショップス・カフェテリア（後にヨーク・ステーキハウス）などがありました。CVSファーマシー、ファニー・ファーマーズ・キャンディーズ、ブリガムズ、タイ・ラックなど、他にも多くの著名なテナントが入居していました。[6]

プレイズ・ファニチャーは1971年にボストン・ベビーに取って代わられ、その後1975年にプレイマートに改称されましたが、1979年にプレイマートが閉店した後、1980年9月に空きスペースが改装され、小売棟と4つの座席を備えたフードコートが増設されました。これはモール史上初の改装でした。モールには、オレンジ・ジュリアス、フードコートのパパ・ジーノズ、ザ・ギャップ、ザ・リミテッド、チェス・キングなど、多くの新規テナントがオープンしました。[7]

1985年までに、モールはSRワイナー・アンド・アソシエイツとウィリアム・フィナードによって元の所有者から買収され、旧ボストン・ベイビーの翼を改装した以外は、施設全体と小売店舗の構成は1966年の開業以来ほとんど変わっていなかった。ワイナーとフィナードは、ロード＆テイラーのアンカーストアと2階の小売店舗の増設を含むモールの拡張を提案した。しかし、十分な資金を調達できず、さらにショッパーズ・ワールドの所有者であるメルビン・サイモン（このモールの再開発案で物議を醸していた）との訴訟も重なり、プロジェクトは無期限に中断された。ファイレンズは、以前の拡張計画の一環として、1990年に店舗の改装を進め、この部分は1991年に完了した。

1992～1994年 代替工事

ジョーダン・マーシュのアンカー店舗（1994年）。この店舗はメイシーズ、JCPenney、そしてウェグマンズに取って代わられ、その後空き店舗となった。

1990年代初頭までに、この時代遅れのモールのせいで、多くの買い物客はより大規模で近代的な近隣のモールへと流れていきました。1992年、ホマート開発会社はフレーミングハムにあるネイティック・モールと隣接するショッパーズ・ワールドを再開発のために買収しました。当初の計画では、ネイティック・モールを電力センター、ショッパーズ・ワールドを屋内型ショッピングモールにする予定でしたが、フィリーンズはモール内の店舗を改装した後、ショッパーズ・ワールドの新築にさらなる資本を投じることに消極的でした。そのため、計画は反対の物件に変更されました。

フィリーンズを除く元のモールは1993年6月に解体され、2階建ての代替ビルは当初1994年8月に開業予定だったが、1994年10月12日に開業した。モールのフィリーンズ部分は、元のモールの唯一の痕跡となった。モールの開業時には、以前のアンカーストアであるフィリーンズ、ジョーダン・マーシュ、再建されたシアーズに加え、新しいアンカーストアであるロード・アンド・テイラーが入居していた。[8]ジョーダン・マーシュは1994年にフェデレーテッド・デパートメント・ストアーズに買収され、1996年にはチェーン全体でメイシーズの看板が付けられた。 [9]

メイシーズは2006年にファイレンズと合併し、ジョーダン・マーシュの店舗からファイレンズの店舗に移転しました。JCペニーは2007年3月9日に、ジョーダン・マーシュとメイシーズの旧店舗跡地にオープンしました。[10]

2006～2009年の改修と拡張

2006年後半、モールは改修と拡張工事を開始した。当初は単に「ネイティック」という名称に変更しようと試み、イメージ刷新が図られた。[11]町の反対を受け、モールはネイティック・コレクションに改名された。[4]第一段階では、既存施設の改修と、敷地北東端（かつてワンダーブレッド/ホステスの工場があった場所）に新棟を増築した。拡張工事により、ノードストロームとニーマン・マーカスという2つの新たな核店舗が加わり、約100店舗がモールに新設された。この段階は2007年9月7日に一般公開されたが、一部の店舗は冬から翌春にかけて営業する予定であった。クレート＆バレル、移転したカリフォルニア・ピザ・キッチン、アメリカン・ガール・ブティック＆ビストロの建設は2008年4月に始まり、当初の完成予定は2009年初春だった。[12]モール南西入口は約100フィート（30メートル）移動され、クレート＆バレルとカリフォルニア・ピザ・キッチンの間、JCペニーが入っている北西ウィングの向かいに配置された。新しい30,000平方フィート（2,800平方メートル）のクレート＆バレル施設は、元の10,000平方フィート（930平方メートル）の店舗を、元の位置の一部を占める新しい平屋建て（2階建てのファサードを持つ）に置き換えた。 [ 13] 2009年10月、拡張の第2段階である「ザ・プロムナード・アット・ネイティック・コレクション」が、ルート9沿いのモール南西部にオープンし、その後まもなくチーズケーキファクトリーがオープンした。第3段階であるコンドミニアム建設は、当初2008年夏の完成予定でしたが、2009年春に完了しました。最終段階として、新棟に隣接し、JCペニーの向かい側に10階建てから12階建ての高級ホテルを増築することが提案されています。初期の敷地工事は2008年に完了しました。[14]この増築と8階建ての駐車場の建設により、ネイティック・コレクションは全米で23番目、東海岸で4番目、ニューイングランドで最大のショッピングモールとなりました。[15]

大不況はショッピングモールの拡張に悪影響を及ぼした。2008年12月までに、ヌーベル・アット・ネイティックのマンション販売は予想を下回り、215戸のうち、販売済みまたは契約済みの戸数はわずか34戸にとどまった。メトロウェスト地域の不動産業者によると、37万9900ドルから100万ドルを超える戸の価格設定と、施設の開業時期が相まって、販売に悪影響を与えたという。複数の不動産業者は、開発業者は消費者を引き付けるために戸数を引き下げざるを得なかっただろうと指摘した。さらに、ネイティックとフレーミングハム地域では、住宅販売は伝統的に一戸建て住宅が中心となっている。[16] 2009年9月10日、ボストン・グローブ紙は、ヌーベル・アット・ネイティックが215戸のうち42戸をオークションにかけ、入札開始価格は16万ドルからになると報じた。[17]

2010年代

2011年7月、ネイティック・コレクションは地元の伝統を引用して、元の名前であるネイティック・モールに戻りました。[15]

2015年、ウェグマンズがJCPenneyに代わると発表されました。[18] [19]アナリストたちは、これは「ショッピングよりも体験と楽しさを重視する」ために、非伝統的なアンカーストアという「新たなトレンド」に追随するものだと論じました。[20]建設は2016年に開始され、2018年4月29日に開店しました。[21]ウェグマンズとしては初めて、複数階建て、ショッピングセンター内に入口を持ち、フルサービスのレストランを併設しています。[21]

電子商取引小売業者のウェイフェアは、2018年11月10日から2019年1月2日まで、ホリデーシーズン向けのポップアップストアとして初の実店舗をオープンした。[22]

2018年1月、デイブ＆バスターズが旧シアーズの2階部分の半分を移転することが発表されました。10月15日には、採算の取れない142店舗の閉鎖の一環として、シアーズが閉店することが発表されました。2019年1月、シアーズは完全に閉店しました。デイブ＆バスターズは2019年6月24日にシアーズの2階にオープンしました。

2020年代

2020年代には、デジタル小売業者による混乱を受けて、いくつかの伝統的な百貨店小売業者が実店舗の小売部門を更新しました。

2020年8月27日、ロード＆テイラーは、従来の実店舗部門を廃止し、単一のデジタル拠点へと近代化すると発表しました。この店舗は全面的に建て替えられ、「都市の中に都市」のような活気ある雰囲気が生まれます。[23] [24] 2020年9月20日、ニーマン・マーカスはネイティック・モールの店舗を閉鎖する計画を発表しました。閉店は2022年9月を予定しています。

2021年に、ショッパーズ・ファインドがロード＆テイラーに代わると発表されました。[25]ショッパーズ・ファインドは2年後の2022年11月に閉店しました。[26]同年、エンターテイメント複合施設、タップルーム、ビアホールであるレベル99が、旧シアーズのアンカースペースの一部にオープンしました。[27]

2022年1月9日、ショッピングモールの所有者兼開発業者であるブルックフィールドが、不動産開発業者のブルフィンチ・カンパニーズと提携し、ニーマン・マーカスの旧店舗を約1,260万ドルで買収すると報じられました。2022年5月16日には、ブルフィンチがオフィス、医療、研究スペースの開発を提案したと報じられました。新しい3階建ての13万5,000平方フィートの建物には、ペントハウス、ロビー、テラスが含まれます。[28] [29]

2022年1月12日、高級電気自動車メーカーのLucid Motorsは、 2022年9月までにショールームを開設する計画を発表した。[30]

2022年12月11日、パットシャックは2023年末までに2階建て22,000平方フィートのミニゴルフコースを開設する計画を発表した。[31] 2023年10月11日、ブルフィンチが地元のフィットネスセンター運営会社DJボッセと協力してピクルボールクラブを建設する計画であると報じられた。[32]

ウェグマンズは2023年7月22日に閉店し、ノードストロームとメイシーズだけが伝統的な店舗として残ることになった。[33] 2024年12月には、スポーツラウンジのDJボッセがニーマン・マーカスの跡地にオープンする予定である。[34]

2025年3月、レイモア＆フラニガンが旧ロード＆テイラー/ショッパーズファインド跡地に開店することが発表された。 [35]

2025年5月には、高級アジア系スーパーマーケットであるTマーケットが旧ウェグマンズの跡地にオープンすることが発表された。[36]

アンカーストア一覧

名前 階数
​
開業 年		 年が
明けました 		注記
ボッセ 2 2024 該当なし ニーマン・マーカスに代わる
デイブ＆バスターズ 1 2019 該当なし シアーズの2階の半分を交換
フィレーンズ 2 1965 2006 2番目のメイシーズになった
JCPenney 3 2007 2015 メイシーズ1号店を置き換え
ジョーダン・マーシュ 3 1994 1996
レベル99 1 2021 該当なし シアーズの2階の半分を交換
ロード＆テイラー 2 1994 2021
ルーシッドモーターズ 1 2022 該当なし シアーズの1階の半分を交換
メイシーズ 3 1996 2006 ジョーダン・マーシュに代わる
2 2006 該当なし Fileneの代わり
ニーマン・マーカス 2 2007 2022
ノードストローム 2 2007 該当なし
レイモア＆フラニガン 2 未定 該当なし ロード＆テイラーの代替
シアーズ 2 1965 2019
Tマーケット 2 未定 該当なし ウェグマンズの後任[37]
ウェグマンズ 2 2018 2023 JCPenneyに代わる
買い物客の掘り出し物 2 2021 2022年[26] 一時的にロード＆テイラーに代わる

建築

2階建てで概ねT字型のフロアプランを採用したネイティック・モールは、延べ床面積173,000平方メートル（1,860,000平方フィート）を誇る。 2000年代後半の拡張工事では、自然光を取り入れ、開放的な雰囲気を演出している。湾曲した天井は、マサチューセッツ州の言葉で「なだらかな丘陵地帯」を意味するネイティックという地名に由来している。モールのデザインには、白樺の葉が随所に取り入れられている。[38]拡張工事により、既存の3つの建物に加えて地下駐車場が設けられた。[39]下層階には磁器タイル、上層階にはエンジニアード・ハードウッドの床が敷かれ、ガラス製の備品が随所に使用されている。[40]ニーマン・マーカス店の外装は、様々な色合いの茶色に塗られた、長さ80フィート（24メートル）の湾曲したステンレス鋼板で覆われており、女性のドレスをイメージしている。[41]

所有

ホーマート・デベロップメント・コーポレーション（当時はシアーズの一部門）は1995年12月にゼネラル・グロース・プロパティーズ（GGP）に買収され、その時点でネイティック・モールの評価額は2億6500万ドルでした。[42] GGP自体は後にブルックフィールド・プロパティ・パートナーズに買収され、[43] 2018年8月にブルックフィールド・プロパティーズの子会社に経営が移管されました。[44]

受付

MassLiveは2018年12月にマサチューセッツ州のショッピングモール40選の中で、ネイティックモールを1位にランク付けし、「高級店と典型的なモールの品揃えがバランスよく組み合わされている」と評価した。[45]

参照

参考文献

  1. ^ 「ネイティックモール」GGP Inc.
  2. ^ “Natick Collection - Massachusetts Mall, USA”. e-architect . 2007年12月11日. 2021年4月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2021年4月10日閲覧。
  3. ^ “マサチューセッツ州ネイティックのネイティック・モール”. www.brookfieldproperties.com . 2022年12月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年12月24日閲覧。
  4. ^ ab Drake, John (2007年2月21日). 「モールがNatick Collectionとして生まれ変わる」.ボストン・グローブ. 2008年10月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年9月15日閲覧。
  5. ^ Manuse, Andrew J. (2009年11月9日). 「Natick mall streetscape gets final OK」. The MetroWest Daily News . Framingham, MA. 2010年10月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年11月27日閲覧。
  6. ^ 「Natick Mall, circa 1969」. pin.it. 2025年8月30日閲覧。
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  13. ^ Manuse, Andrew J. (2007年11月29日). 「Natick mall streetscape gets final OK」. The MetroWest Daily News . 2010年10月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年7月14日閲覧。
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  15. ^ ab 「コレクションはネイティック・モールという名前に戻る」メトロウェスト・デイリー・ニュース2011年7月15日。2012年3月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2011年7月15日閲覧。
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