ニューヨーク市ロフトボード
ニューヨーク市政府機関
ロフトボード
部門概要
形成された1982 （1982年）
管轄ニューヨーク市
従業員12
部門幹部
  • リック・チャンドラー理事長
重要な文書
Webサイトwww.nyc.gov/html/loft/html/home/home.shtml

ニューヨーク市ロフト委員会(ロフト委員会) は、ニューヨーク市政府の準立法機関および司法機関であり、商業および製造スペースの住宅用途への合法的な転換を監督しています。

歴史

1970年代、ニューヨーク市の家主たちは、トライベッカ、ソーホー、チェルシーなどの地域で商業・製造業用に指定された建物に借主が入居するのを許可していた。家主にとっては、工業用よりもロフトの改装のほうが利益が大きかった。[1] 1977年までに、ニューヨーク市都市計画局は改装の91.5%が違法であり[2]、それらのロフトの44.9%に芸術家を世帯主とする人々が住んでいることを発見した。[3]これらの地域が人気を集めるにつれて、家主たちは家賃を大幅に値上げしようとした。[4]借主たちは、アパートが3戸以上ある場合は事実上の集合住宅であり[5]、 6戸以上ある場合は家賃は安定しているという抗弁をもって、裁判でこれらの家賃値上げに抵抗した。 [6]これらの抗弁は、立ち退きの理由を限定し、居住用として必要な居住証明書を保有していないため、賃料の支払いを免除しました。 [4]市当局は、家主が入居者を立ち退かせたり、賃料を徴収したりできないこと、そして危険とみなされる空間に住む入居者が増加していることを懸念していました。この難問から、ある法学者は「制定法や判例法によって、ゾーニングや住宅法への異議申し立てを合法的な用途に転用できるかどうか」という疑問を呈しました。[7]

1982年ロフト法

1982年、ニューヨーク州議会は、暫定複数住居またはIMDと呼ばれるロフトを、家賃安定化の対象となる居住用アパートに合法的に転換するための法的枠組みを確立した1982年ロフト法を可決しました。この法律により、法律の規定と期限を執行し、家主と借主の間の紛争を裁定するロフト委員会が設立されました。 [8]ロフト委員会の目的は、違法な転換を制限し、家主と借主の権利のバランスを提供することでした。[9]ロフト委員会は、市長によって任命されたメンバーで構成される9人の委員会で構成されています。[10]メンバーには、ロフトの借主の代表1人、ロフトの所有者の代表1人、製造業の代表1人が含まれ、残りは一般メンバーとして機能します。[11]ロフト委員会は、ニューヨーク市行政裁判および公聴会事務所（OATH）の行政法判事に紛争の審理と勧告の作成を委任します。ロフト委員会は毎月の会合で、提案された命令を承認するか拒否するか、あるいはOATHに差し戻すかを投票で決定する。[12] 元委員長のカール・ワイズブロッド氏は、この作業について「まるで戦場に行くようなものだ。入居者とオーナーが唯一同意できるのは、ロフト委員会をどれほど嫌っているかということだけだ」と表現した。[13]

2009年ロフト法改正

2009年、ロフト委員会はニューヨーク市建築局に統合されました。[14]同年、2009年ロフト法改正により法律の適用範囲が拡大し、ウィリアムズバーグ、ブッシュウィック、ロングアイランドシティなどマンハッタン以外の地域にもロフト法の対象が拡大されました。[15]マイケル・ブルームバーグ市長は、特定の地域を除外し、日没条項で法律を終わらせる改正案を交渉しました。[16] [17]ロフト法は2013年に再度改正され、新しいロフトが合法化を申請する期間、合法化のプロセス、住宅用途と両立しない用途があるとされる建物に関する規則が改訂されました。[18]ロフトの入居者は、主に2010年のブルームバーグ改正案[19]の削除と建築局が入居者保護に消極的であったことを中心に、さらなる変更を主張しています。 [20]

理事長

名前 在任期間 市長行政 注釈と参考文献
カール・ワイスブロッド 1982-1984 エド・コッホ [21]
ホルヘ・L・バティスタ 1984-1986 エド・コッホ [22]
ジョージ・MC・ドール 1986-1989 エド・コッホ [22]
デビッド・クラスフェルド 1989年～1997年 エド・コッホ [23]
ヘクター・バティスタ 1997年～1999年 ルディ・ジュリアーニ
キンバリー・D・ハーディ 2000～2003年 マイケル・R・ブルームバーグ
マーク・ラウシュ 2003年～2008年 マイケル・R・ブルームバーグ
ロバート・D・リマンドリ 2009～2013年 マイケル・R・ブルームバーグ
リック・D・チャンドラー 2014年～現在 ビル・デブラシオ

参考文献

  1. ^ ホーニック、サンディ（1984年1月）「工業用ロフトビルの住宅再利用：ニューヨーク市の再活性化と誤用の経験」ワシントン大学都市現代法ジャーナル27ページ。ワシントン大学ロースクール：165ページ。
  2. ^ 「マンハッタンにおける非住宅建築物の住宅用途への再利用」ニューヨーク市都市計画局[および]市長ミッドタウン対策室。1977年12月。
  3. ^ フォード、クリスティーナ（1978年）『住宅政策と都市中流階級』ニューブランズウィック、ニュージャージー州：都市政策研究センター、ISBN 0882850563. OCLC  16731543。
  4. ^ ab Peck, Jaime (2017年6月20日). 「A People's History of NYC's Jeopardized Loft Law」. Village Voice . 2017年6月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年4月13日閲覧。
  5. ^ Lipkis v. Pikus、99 Misc.2d 518 ( NY App. Term 1st Dept 1979)。
  6. ^ マンデル対ピトコウスキー事件、102 Misc.2d 478（NY控訴裁判所第1部、1979年）。
  7. ^ ファッチョロ、ジェイ (1986). 「ニューヨーク市の違法ロフト：公平性は保たれているのか？」(PDF) .フォーダム・アーバン・ロー・ジャーナル. 14 : 559.
  8. ^ ヘベシ、デニス（1999年6月20日）「ロフト・ローの高尚な目標の追求」ニューヨーク・タイムズ。 2018年4月14日閲覧。
  9. ^ シュクダ、アーロン (2016). 『ソーホーのロフト：ニューヨークにおけるジェントリフィケーション、アート、そして産業、1950-1980』 シカゴ：シカゴ大学出版局. p. 226. ISBN 978-0226334189. OCLC  920017441.
  10. ^ ズーキン、シャロン（1989年）『ロフトリビング：都市変化における文化と資本』ニューブランズウィック、ニュージャージー州：ラトガース大学出版局、pp. 196、ISBN 0813513898. OCLC  18191048。
  11. ^ ワイルド、リサ（1984年2月）「コッホのロフト委員会、入居者を宙ぶらりんの状態に」シティ・リミッツ誌。 2018年4月14日閲覧。
  12. ^ Rzesniowiecki, Linda; Lebovits, Gerald (2010). 「ニューヨークのロフト法」. New York Real Property Law Journal . 38.ロチェスター、ニューヨーク州: 22. SSRN  1539285.
  13. ^ ライマー、サラ（1983年11月18日）「不動産戦争：テナントvs.オーナーvs.ロフト管理委員会」ニューヨーク・タイムズ。 2018年4月15日閲覧。
  14. ^ 「2013ロフトボードレポート」(PDF) 2013年12月。
  15. ^ Buckley, Cara (2010年11月30日). 「新法の保護を求めて、ロフトの入居者は悲しみに暮れる」ニューヨーク・タイムズ. 2018年4月13日閲覧。
  16. ^ Buckley, Cara (2010年7月25日). 「あの安くて広々としたロフトも、今や合法化される」.ニューヨーク・タイムズ. 2018年4月14日閲覧。
  17. ^ Peck, Jaime (2017年5月5日). 「ニューヨークのロフト法は危機に瀕している」. Village Voice . 2017年5月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年4月14日閲覧。
  18. ^ Gallaudet, Lisa (2013年12月26日). 「ロフト法に関する新たなルール」Real Estate Weekly . 2018年4月15日閲覧。
  19. ^ サットン、ベンジャミン（2018年1月18日）。「もし物事がうまくいっていたら、私たちはここにいないだろう」：アーティストたちがニューヨークのロフト委員会に抗議。Hyperallergic 。 2018年4月15日閲覧。
  20. ^ サットン、ベンジャミン（2018年4月27日）「アーティストとロフトの入居者がニューヨーク市建築局に抗議」Hyperallergic 。 2018年4月28日閲覧。
  21. ^ 「シティロフトの理事長がコッホ氏に任命される」ニューヨーク・タイムズ1984年3月21日 . 2018年4月15日閲覧。
  22. ^ ジョンソン、カーク（1986年4月19日）「ロフトボードの変更を発表」ニューヨーク・タイムズ。 2018年4月15日閲覧。
  23. ^ ヘイズ、コンスタンス・L.（1990年3月27日）「ロフト法は入居者のおしゃれさを保つが安全ではない」ニューヨーク・タイムズ。
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