 2014年、かつてJCペニーがあった場所。現在はウォルマートにつながる道路になっています。背景のウォルマートの看板に注目してください。 | |
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| 位置 | ペンシルベニア州バーデン、アメリカ合衆国 |
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| 座標 | 北緯40°39′24″ 西経80°14′08″ / 北緯40.65668° 西経80.23566° / 40.65668; -80.23566 |
| 住所 | オハイオ川大通り（PA 65） |
| 開業日 | 1957年[1] |
| 所有者 | ザミアスサービス株式会社 |
| アンカーテナント | 0（2021年1月2日現在） |
| 床面積 | 450,000平方フィート（42,000 m 2）[2] |
| フロア | 1 |
| 駐車場 | 974台[3] |
| 公共交通機関 |  BCTAバス：1、3 |
ノーザンライツ・ショッピングセンターは、ペンシルベニア州バーデン（ピッツバーグ近郊）にあるストリップモールです。開業から2000年代初頭までは、大規模なパワーセンター型のストリップモールでした。2014年には、ノーザンライツに隣接する区画にウォルマートがオープンしました。プラザの一部は2018年に解体されました。[4]
歴史
プラザは1950年代後半にペンシルベニア州道65号線（当時はペンシルベニア州道88号線の一部）沿いにオープンし、ビーバーバレーの主要ショッピングセンターとしての役割を果たした。何十年もの間、JCペニーがプラザの主力店舗であり、プラザに3階建ての店舗を構えていた。他の主力テナントにはシアーズ、[5] 、地元スーパーマーケットチェーンのジャイアント・イーグル、ディスカウントデパートチェーンのヒルズがあった。プラザは3つの建物に分かれており、オハイオ川に面したプラザの東側メイン部分にはJCペニーとヒルズが入っていた。プラザの北側はシアーズが入っていた。このスペースは後にビッグ・ロット、最近ではジャイアント・イーグルが占めていた。3つの建物すべてに多くの小型店舗も入っていた。1970年に近くのセンター・タウンシップにビーバーバレー・モールがオープンしたにもかかわらず、ノーザンライツは買い物客を引きつけ続けたが、シアーズはこの時期にビーバーバレー・モールに移転し、2016年に閉店するまでそこにとどまっていた。
しかし、1980年代の鉄鋼産業の崩壊、ビーバーバレー・エクスプレスウェイからアクセスしやすいビーバーバレー・モール、そしてセンター・タウンシップ、クランベリー・タウンシップ、ロビンソン・タウンシップの急速な発展が相まって、ノーザンライツは徐々に衰退していきました。1998年、JCペニーがビーバーバレー・モールに移転し、新たに4番目の核店舗となりました。同時期にヒルズはエイムズに買収されましたが、エイムズ自身もヒルズ買収に関連した問題に直面しました。
エイムズは2002年に全店舗を清算・閉鎖し、ジャイアント・イーグルがその後19年間、プラザ唯一のアンカーテナントとなりました。徐々に多くの小規模店舗が撤退し、2013年7月現在、数軒の小売店と、ごく少数の個人商店や診療所が残るのみとなりました。
2006年、JCペニーの跡地の屋根が崩落した。これをきっかけに、当時のプラザの新オーナーであるザミアス・サービス社は安全上の理由からJCペニーの跡地を取り壊し、プラザの中央に開口部を残し、15万平方フィート（14,000平方メートル）以上の賃貸スペースを削減した。[5] 残りのテナントをプラザの2つの小さな区画に移転させ、JCペニーの両側にある2つの大きな区画（旧ヒルズ/エイムズ店を含む）を再開発の対象とする話もあったが、これは実現しなかった。[2]ザミアスは後に、ノーザンライツがピッツバーグミルズなどの他の物件とのパッケージ取引に含まれておらず、独立した物件であったならば、この物件を取得していなかっただろうと認めている。[2]
再開発への取り組み
旧JCペニーの店舗が取り壊された直後、ウォルマートの代表者がノーザンライツを訪れ、プラザへの出店に関心を示しました。ザミアス氏はウォルマートのプラザへの出店提案に賛成していましたが、ジャイアント・イーグルとノーザンライツのフランチャイジーは、賃貸契約書にジャイアント・イーグルに独占的な食料品販売権を付与する条項を盛り込み、事実上ウォルマートの出店を阻止しました。[3]ジャイアント・イーグルは、この地域の他のショッピングプラザでも同様の賃貸契約を結んでおり、ターゲットなどのテナントが特定の店舗で食料品の選択肢を拡大することを阻止しています。
ザミアスがジャイアント・イーグルのリース契約によりウォルマートの関心を断らざるを得なくなった後、ウォルマートの担当者はプラザ裏手の230エーカーの丘陵地帯に着目した。この丘陵地帯はプラザ全体に覆われて部分的に見えなかったが、旧JCペニーの店舗が取り壊されたことで見えるようになった。ウォルマートは2007年に近隣のキルバック・タウンシップにある旧ディクスモント州立病院跡地に店舗を建設する計画を断念したため、この丘陵地帯への関心は高まった。ウォルマートは丘陵地帯の所有者であるアーウィン・S・ボールの遺産相続人に連絡を取り、開発目的で土地を購入する契約を締結した。
2007年、ザミアスはエコノミー自治区の支援を受け、ジャイアント・イーグルの法的主張にもかかわらず、PA65号線と丘陵地帯、そして将来のウォルマート店舗を結ぶ道路を建設するため、駐車場の一部と旧JCペニーの敷地を収用権によって進んで手放した。ジャイアント・イーグルはビーバー郡地方裁判所でエコノミーに敗訴したが、この判決は後に2009年にペンシルベニア州地方裁判所によって支持された。ペンシルベニア州最高裁判所は審理を拒否し、最終的にウォルマートが建設される道が開かれた。 2012年末にペンシルベニア州運輸局から接続道路に必要な許可を取得した後、ウォルマートは建設を開始し、2014年5月21日にオープンした。[6]ウォルマートの開店後、ザミアスはウォルマートの顧客がウォルマートに行くためにノーザンライツを通らなければならないため、ノーザンライツは再びテナントで埋まり始めると予想した。[1] [3]
ノーザン ライツの隣にウォルマートがオープンしたことで、ビーバー郡に 3 番目のウォルマート店舗ができました。この店舗は主にアリキッパ、アンブリッジ、バーデン、コンウェイ、エコノミーの住民にサービスを提供しています。一方、センター タウンシップのウォルマートは、ビーバー バレー地域 (ビーバー、ブリッジウォーター、モナカ、ニュー ブライトン、ロチェスター) の主要地域にサービスを提供しています。また、チッペワ タウンシップのウォルマートは、ビーバー郡北部の農村部とビーバー フォールズ、さらに規模は小さいもののオハイオ州イースト パレスチンにもサービスを提供しています。これにより、オハイオ州の住民は、ペンシルベニア州では衣料品に売上税が課されていないことを活用できるようになります。
2017年6月26日、ザミアスは、ペンシルベニア州道65号線とウォルマートを結ぶ道路の南側にあるノーザンライツの全域を再開発のために解体すると発表した。これには旧ヒルズ／エイムズビルも含まれていた。エコノミー区は最近、ザミアスに対し、ノーザンライツの未使用部分に関する多くの安全基準違反を指摘していた（ザミアスは最近、差し押さえによりピッツバーグ・ミルズをウェルズ・ファーゴに売却したばかりだった）。[ 4 ]解体作業は2020年1月に開始された。[7]
ジャイアント・イーグルは最終的に2021年1月2日にノーザンライツ店を閉店し、賃貸契約の問題は完全に解決され、プラザには複数の食料品店を開店できるようになりました。[8]
参考文献
- ^ ab Parrish, Tory N. 「ビーバー郡でウォルマート・スーパーセンターの建設工事が開始予定」TribLIVE.com。
- ^ abc 「ノーザンライツセンターの規模に問題 - ピッツバーグ・ビジネス・タイムズ」。2013年11月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ abc David, Brian (2010年1月14日). 「ウォルマート、エコノミー地区のノーザンライツの裏に店舗建設か」.ピッツバーグ・ポスト・ガゼット. 2023年6月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年6月13日閲覧。
- ^ ab Kurutz, Daveen Rae. 「ノーザンライツのオーナーがショッピングプラザの一部を解体する計画」timesonline.com .
- ^ ab 「ピッツバーグ・ポスト・ガゼット - Googleニュースアーカイブ検索」news.google.com。
- ^ スタッフレポート。「エコノミーウォルマートが5月21日にオープン」。timesonline.com。
- ^ クルツ、ダヴィーン・レイ。 「オーロラで解体が再開される」。エルウッド市台帳。2020 年5 月 8 日に取得。
- ^ Suttles, Chrissy (2020年12月4日). 「ノーザンライツ・ショッピングセンターのEconomy's Giant Eagleが1月2日に閉店」. Beaver County Times . 2021年10月9日閲覧。
外部リンク
- 公式ウェブサイト
