ノッティングヒルの創世記
英国の大規模住宅協会

ノッティングヒルの創世記
設立2018年; 7年前 （2018年）
目的社会住宅
位置
主要人物
パトリック・フランコ
Webサイトwww.nhg.org.uk

ノッティングヒル・ジェネシス（NHG）は、 2018年4月にノッティングヒル・ハウジングとジェネシス・ハウジング・アソシエーションが合併して設立された住宅協会です。ノッティングヒル・ジェネシスの主な目的は、地域社会に貢献し、低所得世帯に快適で手頃な価格の住宅を提供することです。[1]

イングランド南東部で最大規模の住宅協会の一つです。ロンドンに約55,000戸、ホームカウンティとイーストアングリアにさらに9,000戸の住宅を所有し、約17万人が居住しています。[1]

歴史

ノッティングヒル住宅信託

ノッティング・ヒル・ハウジング（NHH）は、ロンドン市民に手頃な価格の住宅を提供する社会的企業であり、登録慈善団体でした。1963年、ブルース・ケンリックはノッティング・ヒルに移り住み、人々が住まわざるを得ない劣悪な住宅環境に衝撃を受けました。彼は、ホームレス数世帯に住宅を提供するための住宅購入資金を集めることを目標に、募金活動を開始しました。マイケル・ホワイトは次のように記しています。「最初の募金活動はポートベロー・ロード・マーケットでの屋台で、24ポンドの募金が集まりました。しかし、カリスマ的なエネルギーと時折激しい鬱病に悩まされることもあったケンリックは、すぐに状況を理解しました。ドナルド・メイソン、ジェフリー・エインジャー、ケン・バートレットといっ​​た聖職者の仲間、そしてシドニー・ミラーやパンジー・ジェフリーといった地元の人々の支援を受け、トラストの最初の広告（ガーディアン紙に掲載）は2万ポンドの募金を集めました。これは前例のない出来事でした。」[2]ノッティング・ヒル・ハウジング・トラストが誕生し、初年度に5軒の住宅を購入し、57人に住宅を提供しました。 5年のうちに西ロンドンで大きな存在感を示し、1,000人近くを収容するようになった。[3]

1965年にトラストに加わったジョン・カワードは、最初の従業員であり、後に初代最高経営責任者（CEO）に就任しました。[4]彼が就任した当時、トラストが管理していた物件は5軒でしたが、21年後に引退する頃には、管理物件数は約8,000軒にまで増加していました。トラストは一般から資金を集め、オークションで老朽化した物件を購入しました。これらの住宅を改修し、快適で手頃な価格の賃貸住宅を提供することで、貧困層の住民が地域から追い出される事態を防ぎました。

同社は長年にわたり、様々な小規模な住宅協会を買収してきたが、2009年にはプレゼンテーション、クロイドン・ピープルズ、パスウェイの3つの協会を買収し、住宅ストックは25,000戸になった。[5]

住宅協会は、住宅物件を担保とした借入によって、住宅の取得や大規模修繕のための資金を調達しています。2012年、NHHは債券発行により2億5,000万ポンドの借入を行いました。この金利は、住宅協会にとって過去最低の3.78%でした。[6]

2013年、NHHは創立50周年を記念し、元職員、現職員、居住者、支援者、業界の同僚らが参加する一連のイベントや活動を開催した。[7]

2014年4月28日、 NHHがアリスバーリー・エステートの再開発における開発パートナーとなることを確認すべく、サザーク区議会と協定が締結されました。この協定では、NHHが3,500戸の新築住宅のマスタープランを作成することが約束されました。これらの住宅の50%は手頃な価格の住宅、75%は社会賃貸住宅、25%は共同所有または持分住宅となります。すべての所有権形態において、少なくとも30%は3ベッドルーム以上となります。新築住宅の建設は2016年に開始され、再開発事業全体は2032年に完了する予定です。[8] [9]

2017年7月20日、ノッティングヒルハウジングがジェネシスハウジングアソシエーションとの合併に原則的に合意したことが発表されました[10]合併は2018年4月4日に完了し、ノッティングヒルジェネシスが設立されました。

ジェネシス住宅協会

ジェネシスハウジングのロゴ

ジェネシス・ハウジング・アソシエーション（Genesis Housing Association）は、2011年5月までジェネシス・ハウジング・グループ株式会社（Genesis Housing Group Ltd）として知られ、ロンドン最大級の開発住宅協会の一つでした。パディントン・チャーチズ・ハウジング・アソシエーション、パスミーズ・ハウジング・アソシエーション、スプリングボード・ハウジング・アソシエーションの合併により設立されました。 [11] [12] 2017年には、ノッティング・ヒル・ハウジングと合併し、ノッティング・ヒル・ジェネシス（Notting Hill Genesis）を設立すると発表しました。[13]合併は2018年4月に完了しました。

ジェネシス・ハウジング・アソシエーションは、ロンドンと南東部で約3万3000戸の住宅を管理し、数万人にサービスを提供しています。2011年5月にPCHA、パスミーズ、スプリングボードの3つの住宅協会が合併して設立されました。これらの協会は長年、ジェネシス・ハウジング・グループという企業グループとして運営されていました。このグループには、慈善財団であるジェネシス・コミュニティと、共有所有物件を提供するジェネシスホームズも含まれています。[14]

PCHAは40年以上前にパディントン教会住宅協会として設立され、11,500軒以上の住宅を管理してきました。[15]

パスミーズは、仮設住宅の運営を拡大しすぎたウェスト・ハムステッド住宅協会の救済機関として2001年に設立されました。[16] [17] 2011年には21,000戸以上の住宅を管理していました。[15]

スプリングボードは約6,000戸の住宅と、救済された別の団体であるセント・マシュー・ハウジングに管理サービスを提供していました。[17]イーストワーズ・トラストもスプリングボードの子会社でした。[15]

管理

ニール・ハッデンは2009年に最高経営責任者に任命されました。彼は、10年間グループを率い、住宅数を1万戸から3万8000戸以上に増やしたアヌ・ヴェディの後任となりました。[18]

現在の理事会会長は、エネルギー分野で多様な経営職を歴任してきたディペシュ・シャー氏です。[19]彼は2017年にチャールズ・グラッサ氏の後任となりました。 [20]

管理物件

2016年現在[アップデート]、保有・運用する株式の総数は32,139株です。株式保有比率が最も高かったのは、ロンドンのバーネット、ブレント、カムデン、シティ・オブ・ウェストミンスターです。[21]

財務

ジェネシスは2005年から2007年にかけて、新規開発のために保有する土地に2億ポンドを費やしました。2008年から2010年にかけての大不況期には、ジェネシスは毎年貸借対照表上の資産価値を約600万ポンド減額していましたが、2011年にはこの減額額が2,000万ポンドに増加しました。これは、その年に全住宅協会が計上した減損総額の3分の1に相当します。[22]

ジェネシスは2010年に自社名義の社債を初めて2億ポンドで発行し、財務状況を強化しました。 [23] 2011年にはロンドン中心部にある1,650物件のポートフォリオの40％の権益をグレインジャーplcに1,500万ポンドで売却し、資産保有を合理化しました。[24]

2015年8月、ジェネシスは社会賃貸住宅の建設をやめ、空室になった既存住宅の家賃を手頃な家賃や市場家賃に合わせると発表し、物議を醸した。[25]

受賞歴

ジェネシスは、ウッドベリー・ダウンの新築住宅第一期で、デイリー・テレグラフ・ブリティッシュ・ホームズ・アワード2011の社会住宅部門最優秀賞を受賞した。 [26]

開発

ジェネシスは、エセックス州チェルムズフォードに3.4ヘクタール（8.4エーカー）の敷地を所有していた。かつてはアングリア・ラスキン大学のセントラルキャンパスだった場所だ。同グループは2007年にカントリーサイド・プロパティーズからこの土地を購入した。 [27]開発業者は2003年に700戸の住宅建設の許可を取得していた。ジェネシスは2011年に約600戸の住宅に加え、新しい店舗やオフィスを建設する改訂計画を作成した。1823年に建造された旧クエーカー教徒の集会所アン・ナイト・ハウスや、 1904年から1905年にかけて博物館兼美術学校として建設されたフレデリック・チャンセラー・ビルディングなど、一部の古い建物はそのまま残された。[28] [29] [30]

ジェネシスはハックニー自治区議会と協力し、英国最大の都市再生プロジェクトの一つであるウッドベリー・ダウンの再開発に取り組みました。 [26]

ジェネシスは、ロンドン北西部コリンデールにおける大規模再開発プロジェクト「グラハム・パーク」において、住宅協会主導の開発業者として、バーネット・ロンドン特別区議会 およびカントリーサイド・プロパティーズと提携しました。この計画は、ヨーロッパ最大級の自己資金によるプロジェクトの一つであり、約3,000戸の新築住宅に加え、店舗、庭園、コミュニティ・医療施設、新しい公園、そして市民センターの建設が予定されています。[31]

2016年12月、ジェネシスがロンドンのオールド・オーク・コモン再開発の一環として実施される最初の大規模プロジェクトであるオークランズ開発のパートナーとなることが確認されました。ジェネシスは、クイーンズ・パーク・レンジャーズ・フットボールクラブと協力し、600戸以上の住宅を含む1億7500万ポンド規模の複合住宅開発を目指しました。[32]

参考文献

  1. ^ ab 「About us」. Notting Hill Genesis . 2019年1月3日閲覧。
  2. ^ マイケル・ホワイト、「ブルース・ケンリック牧師」、ガーディアン、2007年1月19日。
  3. ^ 「私たちの歴史」、ノッティングヒル・ハウジング。2014年6月10日閲覧。
  4. ^ 「ジョン・カワード 訃報」デイリー​​・テレグラフ2013年11月28日
  5. ^ Philippa Ward (2009年8月5日). 「ノッティングヒルの規模が急拡大」Inside Housing . 2014年5月10日閲覧。
  6. ^ ガブリエル・ホランダー (2012年12月13日). 「ノッティング・ヒル、債券記録を更新」. Inside Housing . 2014年5月10日閲覧。
  7. ^ “ノッティングヒル・ハウジング50周年”. 2013年12月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年12月7日閲覧。
  8. ^ アリスバーリー再開発協定に署名、ノッティングヒル住宅
  9. ^ ピート・アップス (2014年1月29日). 「15億ポンド規模のロンドン不動産再生事業のパートナーが選出」Inside Housing . 2014年5月10日閲覧。
  10. ^ Notting Hill HousingとGenesis Housingが原則的に合併に合意 Archived 28 July 2017 at the Wayback Machine、Notting Hill Housing。
  11. ^ Brown, Carl. (2011-05-05) Inside Housing, Genesis Housing merges subsidiaries, 5 May 2011. Insidehousing.co.uk . 2011年5月25日閲覧。
  12. ^ ジェネシスが子会社を合併し、単一の住宅協会を設立、24dash.com、2011年5月5日
  13. ^ 「ノッティング・ヒル・ハウジングとジェネシス・ハウジング、合併に原則合意」ジェネシス・ハウジング協会。2018年11月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年11月15日閲覧。
  14. ^ Genesishomesについて（2011年5月22日アーカイブ、Wayback Machine）。Genesishomes.org.uk。2011年5月25日閲覧。
  15. ^ abc Genesis Housing Group about us（2011年5月14日アーカイブ、Wayback Machine）Genesisha.org.uk。2011年5月25日閲覧。
  16. ^ ウェスト・ハムステッド、1150万ポンドの赤字を計上、Inside Housing、2002年9月26日
  17. ^ ab 新しい規制時代は大物を飢えさせる可能性がある、Inside Housing、2008年8月22日
  18. ^ Genesisが新しいグループ最高経営責任者を任命、HousingNet News、2009年8月18日。2011年9月30日閲覧。
  19. ^ 「Annual Review 2011」（PDF） . 2016年3月4日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2019年12月7日閲覧。
  20. ^ ジェネシスが元エネルギー最高責任者を新会長に任命、Inside Housing、2017年1月18日
  21. ^ http://www.genesisha.org.uk/PDF/Annual_Review_2015_16.pdf. Genesis Housing Association. 2016年1月9日閲覧。
  22. ^ Genesisの土地価格が2,070万ポンド急落、Inside Housing、2011年9月30日。2011年9月30日閲覧。
  23. ^ 2010年度財務諸表、8ページ
  24. ^ 不動産グループの利益が4分の1近く増加、ジャーナル紙。2011年5月20日閲覧[リンク切れ]
  25. ^ マーサ、トム（2015年8月7日）「貧困層向けの住宅建設をやめる住宅協会」ガーディアン紙。 2017年4月18日閲覧。
  26. ^ ab GenesisがDaily Telegraph Awardsで最優秀社会住宅賞を受賞、2011年9月29日。2011年9月30日閲覧。
  27. ^ Genesis acquires biggest ever site in just six weeks、HousingNet News、2007年10月4日。2011年9月30日閲覧。
  28. ^ セントラルキャンパス再開発 Archived 27 September 2011 at the Wayback Machine , Chelmsford Borough Council. 2011年9月3日閲覧。
  29. ^ Central Chelmsford Consultation Archived 23 March 2011 at the Wayback Machine . 2011年9月3日閲覧。
  30. ^ 「フレデリック・チャンセラー（建築家、考古学者、市長）」チェルムズフォード市議会. 2023年11月10日閲覧。
  31. ^ Genesis regeneration、Genesis Housing Association、2015年6月。2016年1月9日閲覧。
  32. ^ ロンドン市長サディク・カーン氏、QPRがハーレスデンに新住宅を建設する計画を承認、Brent & Kilburn Times、2016年8月。2016年1月9日閲覧。
  • 公式サイト
    • ノッティングヒル住宅
    • ジェネシス住宅協会
  • ジェネシスホームズ（共有所有）
  • Genesis Housing GroupのHousingnetプロフィール
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