ワン・ラッフルズ・プレイス

ワン・ラッフルズ・プレイス
地図
ワン・ラッフルズ・プレイス地区のインタラクティブマップ
以前の名前海外ユニオン銀行センターOUBセンター
一般情報
タイプ商業オフィス、小売
位置ラッフルズ プレイス、ダウンタウン コア、シンガポール、ラッフルズ プレイス 1、シンガポール 048616
座標北緯1°17′03″ 東経103°51′04″ / 1.284258°N 103.851064°E / 1.284258; 103.851064
建設開始1980
完了タワー1: 1986タワー2: 2012
所有者海外連合企業
管理OUBセンターリミテッド
身長
屋根タワー1：280メートル（920フィート）タワー2：209メートル（686フィート）
技術的な詳細
階数タワー1：63階、地下4階タワー2：38階、地下1階
床面積101,784 m 2 (1,095,590 平方フィート)
設計と建設
建築家丹下健三建築都市設計
開発者OUBセンターリミテッド
構造エンジニアバイランダー・マインハルト・パートナーシップ
主契約者タワー 1: 鹿島建設株式会社タワー 2: 佐藤工業 (S) Pte. Ltd.株式会社
Webサイト
http://www.onerafflesplace.com.sg
参考文献
[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]

ワン・ラッフルズ・プレイスは、シンガポールのダウンタウン・コアにある超高層ビルです。この開発は2つのタワーとポディウムで構成されています。高さ280メートル（920フィート）のタワー1と38階建てのタワー2にはオフィスが、ポディウムには小売スペースがあります。当初は1970年代後半にオーバーシーズ・ユニオン・バンク（OUB）の本社ビルであるオーバーシーズ・ユニオン・バンク・センターとして構想され、1981年に工事が開始され、その後、1984年10月に上部構造の建設が開始されました。総工費4億8600万シンガポールドルのOUBセンターは、1986年6月と12月の2期に分けてオープンし、オープン時にはオフィススペースの90%が占有されていました。完成当時、ビジネス・タイムズ紙はこの複合施設のタワーは米国以外では世界で最も高いビルであると主張しました。

このビルは、2001年にユナイテッド・オーバーシーズ・バンク（UOB）がOUBを買収した際にUOBの管理下に入り、その後、2005年にリッポ・グループに売却され、オーバーシーズ・ユニオン・エンタープライズ（OUE）の一部門となりました。2008年6月、商業棟は再開発され、2棟目のオフィスタワーが建設されました。このタワーは2012年9月に開業し、ワン・ラッフルズ・プレイスとしてリブランドされました。改装された商業棟は、その後2014年5月に再オープンしました。

デザイン

OUBセンターの設計は、丹下健三とSAAアーキテクツによって行われました。[ 6 ]当初建設されたOUBセンターは、ポディウム棟とオフィス棟で構成されていました。ポディウム棟は6階建ての小売スペースと5階建てのオフィス棟で構成され、ラッフルズ・プレイスMRT駅と地下で接続されていました。[ 7 ]鉄骨フレームと鉄筋コンクリートのせん断壁で構成された60階建てのオフィス棟は、[ 8 ]高さ280メートル（920フィート）、39,108平方メートル（420,960平方フィート）のオフィススペースを有していました。[ 9 ]

この複合施設の2棟目となるワン・ラッフルズ・プレイス・タワー2は、ポール・ノリタケ・タンゲが設計しました。38階建てのこのタワーには、36万平方フィート（33,000平方メートル）のオフィススペースがあり、太陽光発電パネルや雨水収集システムなどの設備を備え、環境に配慮した設計となっています。このタワーは、その環境に配慮した設計により、英国建設局（BCA）のグリーンマーク・プラチナ認証を取得しました。[ 10 ]

歴史

計画

ラッフルズ・プレイスにあるオーバーシーズ・ユニオン銀行（OUB）本部の再開発計画は、1970年代後半に初めて策定されました。[ 11 ]再開発計画の一環として、1979年10月、OUBはブーン・タット・ストリート沿いの新しい専用ビルに一時的に本部を移転しました。[ 12 ]

1980年6月、OUBは海外連合企業と共同で、新本社ビルの開発を行うためにOUBセンター株式会社を設立した。[ 13 ] OUBはまた、同年、新開発のために、かつてロビンソンズ百貨店が占めていた土地を都市再開発局（URA）から購入した。 [ 14 ]

工事

建物の建設工事は1981年4月に開始されました。[ 15 ]敷地の土壌には多数の大きな岩塊が存在していたため、請負業者は最先端の掘削機械を使用する必要があり、建物の基礎には近隣の建物への影響を最小限に抑えるため、ボーリング杭が使用されました。さらに、敷地は人通りの多いラッフルズ・プレイスに位置していたため、掘削土の搬出は夜間にしかできませんでした。[ 16 ]仮設杭打ち工事は1983年3月に完了し、建物の基礎は1983年10月に完成し、続いて1984年11月に地下部分の工事が行われました。[ 17 ]

建物の上部構造の建設入札には10件の入札があり、そのうち5件が最終候補に残り、[ 8 ] 1984年4月に鹿島、間組、日本建設工業の共同企業体が2億1300万シンガポールドルで落札した。[ 18 ]上部構造の建設に加えて、同じ共同企業体が建物の基礎工事も行い、建物の地下室の工事は双竜に2800万シンガポールドルで委託された。[ 8 ]

本館の建設は1984年10月に開始され、[ 19 ]完成まで14ヶ月かかると予想されていました。[ 19 ]建物の建設資金を調達するために、OUBセンター株式会社は1986年3月に10の銀行から1億6500万シンガポールドルの融資を受けました。[ 7 ]

OUBセンターのポディウムブロックとタワーの最初の12階は1986年6月に完成した。[ 6 ] OUBは1986年11月10日に移転し、[ 20 ]タワーブロックの残りの部分は1986年12月にオープンした。[ 7 ] 1987年4月までに、ビルのオフィススペースの90％が、主に銀行と金融ブローカーによって占有された。オフィススペースの20％はOUBの本社として使用され、シンガポール証券取引所（SES）はさらに5フロアを占めていた。しかし、ビルの小売スペースの利用率はそれほど良くなく、78の小売ユニットのうち41ユニットしか占有されていなかった。[ 9 ]

建設費4億8600万シンガポールドルをかけて建設されたOUBセンターは、1988年8月8日に当時のシンガポール首相リー・クアンユー氏によって正式にオープンした。オープン当時、『ビジネス・タイムズ』紙は、高さ280メートル（920フィート）のこのタワーは米国以外で最も高いタワーであると主張した。[ 21 ]

1980年代、1990年代、2000年代

1989年1月、シンガポール国際通貨取引所（Simex）は、ワールドトレードセンターからOUBセンターに移転し、そのビル内のSESの取引フロアを引き継ぐと発表した。[ 22 ] Simexは1989年7月にOUBセンターに管理事務所を移転し、9月に取引フロアを引き継いだ。[ 23 ]

超高層ビル登頂で知られるフランス人アラン・ロベールは、2000年11月3日にこのビルへの登頂を断念した。21階に到達した後、警察はロベールの登頂を阻止したが、彼は23階の窓から再びビル内に侵入した。彼はシンガポール警察に拘束され、不法侵入罪で逮捕された。[ 24 ] [ 25 ]

2001年、シンガポール証券取引所は業務の大部分をユニティタワーに移転し、 OUBセンターには公開取引ピットのみが残りました。[ 26 ]取引ピットはその後、リース契約が終了した2006年に閉鎖されました。[ 27 ]

2001年にユナイテッド・オーバーシーズ・バンク（UOB）がOUBを買収したことに伴い、この建物の所有権はオーバーシーズ・ユニオン・エンタープライズ（OUE）傘下のUOBに移管されました。2006年5月、UOBはシンガポール政府の規制を遵守するため、非金融資産の売却の一環として、この建物と他の複数の不動産をリッポー・グループに売却しました。 [ 28 ]

2010年代と2020年代

2008年6月、OUEはOUBセンターの小売棟の再開発を開始し、第2オフィスタワーの建設に着手し、その開発のために5億3000万シンガポールドルを確保した。[ 29 ] 2008年11月、OUEはOUBセンターと新タワーをワン・ラッフルズ・プレイスという単一の開発としてブランド化すると発表した。[ 30 ]新タワーは2012年9月18日、当時の副首相ターマン・シャンムガラトナムによって正式にオープンした。 [ 10 ]

2つ目のタワーに加えて、複合施設の小売フロアもファサードの交換を含む大規模な改修工事が行われ、2014年5月29日に再オープンした。6階建てで98,500平方フィート（9,150平方メートル）の小売スペースを持つこのフロアは、再オープン時の稼働率が90%であった。[ 31 ]

それにもかかわらず、2017年5月までにワン・ラッフルズ・プレイスの商業エリアは業績が悪化し、多くの大規模テナントが撤退し、他のテナントもリース期間終了後に撤退する予定でした。ストレーツ・タイムズ紙によると、この状況は、中央ビジネス地区のオフィスワーカーが特定の時間帯にしかそこで買い物をしないことに起因するとのことです。[ 32 ]それにもかかわらず、この期間中にフードコートを含むいくつかの飲食店がポディウムにオープンしました。[ 33 ]さらに、OUEコマーシャル・リートは、ショッピング体験を向上させるために、2018年に小売ポディウムのさらなる改修を行いました。[ 34 ]

参照

参考文献

  1. ^ 「ワン・ラッフルズ・プレイス」 CTBUHスカイスクレイパー・センター。
  2. ^ “Emporis building ID 106558” . Emporis . 2016年3月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  3. ^ “Emporis building ID 106558” . Emporis . 2015年3月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  4. ^ 「ワン・ラッフルズ・プレイス」SkyscraperPage .
  5. ^ Structuraeのワン・ラッフルズ・プレイス
  6. ^ a b「OUBセンター、高い入居率に自信」。ビジネス・タイムズ。シンガポール。1986年4月22日。3ページ。2023年5月29日閲覧。NewspaperSG経由。
  7. ^ a b cゴメス、ブライアン（1986年3月12日）「OUB、建設資金として1億6500万ドルを調達」ビジネス・タイムズ、シンガポール、7ページ。 2023年5月29日閲覧– NewspaperSG経由。
  8. ^ a b c Wang, Look Keah (1984年3月14日). 「OUBセンター建設契約をめぐる熾烈な競争」 . Business Times . シンガポール. p. 1. 2023年5月28日閲覧– NewspaperSG経由.
  9. ^ a b Wong, Ai Kwei (1987年4月21日). 「OUBセンターの90%が占有」 .ストレーツ・タイムズ. シンガポール. p. 12. 2023年5月29日閲覧。
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  11. ^ Teo, Teck Weng (1979年6月5日). 「新しいオフィスプロジェクトがラッフルズ・プレイスを変革する」 . Business Times . シンガポール. p. 2. 2023年5月27日閲覧– NewspaperSG経由.
  12. ^ 「OUBが新本社へ移転」。ビジネス・タイムズ。シンガポール。1979年10月6日。15ページ。2023年5月27日閲覧。NewspaperSG経由。
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  18. ^ Wang, Look Keah (1984年4月7日). 「日本人がOUBと2億1,270万ドルの契約を締結」 . Business Times . シンガポール. p. 1. 2023年5月28日閲覧– NewspaperSG経由.
  19. ^ a b Lee, Han Shih (1984年11月13日). 「日本鋼管、OUBセンターと契約締結」 . Business Times . シンガポール. p. 2. 2023年5月28日閲覧– NewspaperSG経由.
  20. ^ 「海外ユニオン銀行の帰郷」『ビジネス・タイムズ』シンガポール、1986年11月5日、p.6 。 2023年5月29日閲覧– NewspaperSG経由。
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  22. ^ 「SimexのOUBセンターへの移転が確定」。ストレーツ・タイムズ紙。シンガポール。1989年1月10日。23ページ。2023年6月7日閲覧。NewspaperSG経由。
  23. ^ 「SimexオフィスがOUBセンターに移転」。ビジネス・タイムズ。シンガポール。1989年7月15日。5ページ。2023年6月7日閲覧。NewspaperSG経由。
  24. ^「警察がスパイダーマンを阻止」ロイター、、2000年11月3日。2000年11月3日閲覧。
  25. ^ “シンガポール警察がスパイダーマンを逮捕” . 2015年7月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年7月16日閲覧。
  26. ^ Rashiwala, Kalpana (2002年7月11日). 「SGXトレーディングピットは移転せず」.ビジネス・タイムズ. シンガポール. 6ページ.
  27. ^「情報交換」、ストレーツ・タイムズ、シンガポール、2006年1月31日、6ページ。
  28. ^ Asmani, Azrin (2006年5月28日). 「リッポ、10億ドル相当の優良不動産を買収」.ストレーツ・タイムズ. シンガポール. 15ページ.
  29. ^テオ、ジョイス（2008年5月10日）「OUE、38階建てタワー建設に5億3000万ドルを充当」ストレーツ・タイムズ、シンガポール、p. S40。
  30. ^チャン、フィオナ（2008年9月26日）「ラッフルズ・プレイスに38階建てのタワーが建設へ」ストレーツ・タイムズ、シンガポール、B37ページ。
  31. ^ Lee, Meixian (2014年5月29日). 「ワン・ラッフルズ・プレイス、大規模改装後本日再オープン」. Business Times . シンガポール. 38ページ.
  32. ^リン、メリッサ（2017年5月24日）「小売業の不振：ワン・ラッフルズ・プレイスが新たに苦境に陥る / CBDの従業員は「買い物時間が制限されている」「ザ・ストレーツ・タイムズ」シンガポール、pp. B1、B2。
  33. ^「CBD、フードセンター / ワン・ラッフルズ・プレイス」、ストレーツ・タイムズ、シンガポール、2017年6月18日、p. C17。
  34. ^ Shiao, Vivien (2018年3月22日). 「OUE C-REITがワン・ラッフルズ・プレイス・モールを改装へ」.ストレーツ・タイムズ. シンガポール. p. C7.
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