オファーマンビル

ニューヨーク、ブルックリンの建物

アメリカ合衆国の史跡
オファーマンビル
地図
位置503–513 Fulton Street , Brooklyn , New York 11201, US
座標北緯40度41分27秒 西経73度59分05秒 / 北緯40.69083度 西経73.98472度 / 40.69083; -73.98472
建設された1890–1892
建築家ピーター・J・ローリッツェン
建築様式ロマネスク復興
NRHP参照 番号100000661
NYCL 番号2169
重要な日付
NRHPに追加されました2017年2月21日
指定NYCL2005年3月15日

オファーマン・ビルは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市ダウンタウン・ブルックリン地区のフルトン・ストリート503-513番地にある歴史的建造物です。デンマーク人建築家ピーター・J・ローリッツェンによってロマネスク・リバイバル様式で設計されたこの8階建ての建物は、1890年から1892年にかけて商業施設として建設され、S・ウェクスラー・アンド・ブラザー百貨店が入居していました。低層階は現在も商業施設として使用されていますが、上層階は2010年代に121戸の住宅複合施設に改装されました。この建物はニューヨーク市指定ランドマークであり、国家歴史登録財に登録されています。

建物は3つの異なるセクションに分かれている。南側のフルトン ストリートと東側のダフィールド ストリートにあるオリジナルのウィングと、2010年代に西側のブリッジ ストリートに建てられた3階建てのガラス張りの別館である。フルトン ストリートとダフィールド ストリートのウィングは、ファサードの1階と2階は石造りで、上層階にはレンガとテラコッタが使われている。フルトン ストリートのウィングはほぼ7階建て（中央の8階建て部分を除く）、ダフィールド ストリートのウィングは6階建てである。内部は元々、建物全体がデパートとして使用されており、各階にさまざまな販売部門があり、地下には小さな機械工場があった。建物の内部は長年にわたり何度も改装されており、2010年代には地下と最初の2階のみが小売用途として残っていた。

この建物はブルックリン製糖会社の社長ヘンリー・オファーマンによって開発されたもので、オファーマンは1889年後半に建物全体をS・ウェクスラー・アンド・ブラザーズ（後のウェクスラー・ブラザーズ・アンド・カンパニー）にリースすることに同意した。オファーマンビルは1891年5月1日にオープンし、店舗の事業が著しく成長した後の1892年にダフィールド通り沿いに拡張された。ウェクスラー・ブラザーズ・アンド・カンパニーは1895年までこのビルを使用していたが、その後オファーマンが店舗を引き継いだ。ジョセフ・H・ボーランドは1897年から1903年までこの店舗を経営し、その後チャップマン・アンド・カンパニーが1907年までこの店舗を経営した。その後、1909年から1922年までこの建物は事務所として使用されたが、その後マーティンズ百貨店がこのビルに移転してきた。マーティンズはオファーマンビルを60年近く使用し、1979年に撤退した。 21 世紀の最初の 20 年間、ラボズ家は最下階を小売スペースとして貸し出し、上階をアパートに改築しました。

サイト

オファーマンビルは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市ブルックリン区のフルトン通り503-513番地にあります。[1]南はフルトン通り、西はブリッジ通り、北はウィロビー通り、東はダフィールド通り（奴隷解放運動の場所）に囲まれた街区の不規則な土地区画にあります。[1] [2]元の建物はフルトン通りに100フィート（30メートル）、ダフィールド通りに180フィート（55メートル）の正面を持ちます。 [3] [4]新しい別館を含めると、46,046平方フィート（4,277.8平方メートル）の面積があります。[5]元々、ダフィールド通りに面した正面の幅は94フィート（29メートル）しかありませんでした。[6]フルトンストリート棟は当初奥行き約160フィート（49メートル）でしたが、[6] 1893年の拡張により奥行きは275フィート（84メートル）に増加しました。[4]

敷地の形状が特殊なため、元の建物の正面は両方ともそれぞれのブロックフロントの中央に位置している。[2]オファーマンビルの敷地は、フルトン通りとダフィールド通りの角にある3つの建物を囲んでいるが、この建物の開発業者はこれらの建物を一度も取得していなかった。[7]近隣の建物としては、北西にブリッジ通り388番地、北にベルテルロフトとAVAドブロ、南にホイト通り1番地とホイト通り11番地がある。 [5]さらに、ニューヨーク市地下鉄ホイト通り駅の出入口もビルの隣にある。[8]

オファーマン・ビルの敷地は、19世紀のダフィールド邸宅の一部でした。[9] [10]ブルックリン区庁舎とフラットブッシュ・アベニューの間のフルトン・ストリートに隣接する一帯は、 19世紀には「アッパー・フルトン・ストリート」として知られ、当時独立していたブルックリン市の商業中心地でした。19世紀後半にブルックリン橋が開通すると、アッパー・フルトン・ストリートにはイースト川岸近くのフルトン・フェリー乗り場から移転してきた多くの小売店が軒を連ねました。[9] 1888年のフルトン・ストリート高架線の開通と、20世紀初頭のニューヨーク市地下鉄の開通は、この地域の商業開発をさらに促進しました。[8]オファーマン・ビルが建設される直前まで、この場所には住宅が建っていました。[11]

建築

この建物はピーター・J・ローリッツェンによってロマネスク・リバイバル様式で設計された。[12] [13] [14]ブルックリン・デイリー・タイムズ紙によると、ロマネスク・リバイバル様式が選ばれたのは「デザインの豊かさと堅牢さを容易に表現できる」ためだという。[6]建物の階数は6階から8階まである。[2]フルトン・ストリート側は概ね7階建て、ダフィールド・ストリート側は6階建てである。[15] [16]フルトン・ストリート側中央の8階建てのタワーは高さ150フィート（46メートル）に建てられた。[15] [16]オファーマン・ビルの階数は当時としては珍しくなかったが、天井が非常に高かったため、 1891年の開業当時はブルックリンで最も高い建物の一つであった。[17]

ファサード

フルトン・ストリートのファサードは、もともと1階と2階は花崗岩で覆われ、2階の上には明るい砂岩の帯があり、上層階にはレンガとテラコッタが使用されています。[6] [18]フルトン・ストリートのファサードの垂直性は、初期の超高層ビルと同様に垂直の柱の使用によって強調されています。さらに、ローリッツェンはファサードを多数のアーケードに分割し、複雑な印象を与えています。[17]フルトン・ストリートの最下層2階は、1940年代、1980年代、2010年代の少なくとも3回改装されています。[19]ダフィールド・ストリートのファサードも同様ですが、最下層2階には灰色の石が使用されています。[6] [20]

フルトンストリートウィング

フルトン ストリートのファサードは垂直に 3 つのベイに分かれています。中央セクションは 8 階建てで、その両側には 7 階建てのセクションが 2 つあります。[3]元々、地上レベルには 5 つのアーチがありました。[6] [21]中央セクションは元々、幅 25 フィート (7.6 メートル) の 3 階建てのアーチで装飾されていました。外側の各セクションには、高さ 12 フィート (3.7 メートル)、幅 13 フィート (4.0 メートル) の 2 つのディスプレイ ウィンドウがあり、上には欄間窓がありました。[6] 1 階の上には、 1 階と 2 階を分けるコーニスがありました。このコーニスは以前のフルトン ストリート高架ビルと同じ高さでした。[21] 1940 年代に、モリス ラピダスが赤い花崗岩のフレームと格子状の窓を備えた新しい中央アーチを設計しました。中央のアーチの上には、小さな列柱があり、3つの窓はコロネットで区切られています。[3]外側の1階と2階は2010年代に再設計され、元のデザインをシンプルに模倣した鋳石のファサードと、金属とガラスの店舗の正面が備え付けられました。2階の中央アーチの両側には、2つの小さなアーチがあります。[2] 3階の外側の各セクションには、コロネットで支えられた4つのアーチ窓があります。また、両隅には「HO」（ヘンリー・オファーマンの略）のイニシャルが刻まれたライオンが置かれています。[3]

4階から8階までの窓は2015年に交換された。[ 22] 4階から6階までは、ファサードの外側部分にそれぞれ3倍の高さのアーチが2つあり、各階に2つの窓開口部がある。[18]これらの階の窓の上にあるスパンドレルパネルはファサードから突き出ており、これは有機的な品質の印象を与えることを意図していた。[17]どちらの外側部分でも、 6階の上にはコーニスが水平に走り、7階には4つの長方形の窓がある。ファサードの中央部分には、7階まで上がる4倍の高さのアーチがあり、中央のアーチは各階で3つの窓に垂直に分割されている。[18]中央部分のみが8階まで上がり、そこに3つの窓がある。[22] 6階から8階のアーチの上には、顔やレリーフなどのロマネスク様式の復興装飾が施されており、8階の上には石の頂華があります。 [13] [23]

フルトンストリート棟の側面ファサードはシンプルなデザインである。[23]西側ファサードには窓が設けられており、ブリッジストリート側の棟からかなり後退している。3階から6階まではそれぞれ4つの窓があり、7階には5つの窓がある。西側ファサードの残りの部分はシンプルなレンガ造りである。 [22]フルトンストリート棟の東側ファサードは、2000年代まで広告で覆われていた。[24] 2010年代の改修後、東側ファサードには4階から6階までそれぞれ2つの窓があり、7階には3つの窓がある。[22]東側の屋根の上には木製の給水塔がある。[23]

ダフィールドストリートウィング

ダフィールド通りから見た建物の眺め

ダフィールド ストリートのファサードは、大部分が 6 階建てで、幅は 10 ベイです。[23]中央の 8 つのベイは、4 つずつ 2 つのグループに分かれています。[12] [23]ダフィールド ストリートの窓はすべて、2010 年代の改修時に設置されました。1 階では、各ベイに大きな花崗岩の支柱で支えられたアーチがあり、各グループの中央の 2 つのアーチは、外側の 2 つのアーチよりも高くなっています。[23]アーチには、一般的に 2010 年代に設置された店舗の正面が描かれています。最南端のアーチは、建物の住宅入口として機能し、ガラスの天蓋で覆われています。[22]アーチには元々、1 階の店舗の裏側を照らす大きな窓がありました。[6]ダフィールド ストリートのファサードの北端と南端には、深く窪んだ窓があります。[24]

2階から5階まで、8つの中央区画には、浅いピラスターで支えられた4階建てのアーチが架けられている。 [23]中央ピラスターには2つの窓があり、2階と3階の間には長方形の窓が、3階と4階の間にはアーチ型の窓が1つずつある。[24]中央ピラスターのすぐ南側の4つの区画には、2階上部に「1890 Offerman Building 1892」と刻まれたフリーズがある。 [23] 6階には23個のアーチ型窓があり、その上にはコーベル付きのレンガ造りのコーニスがある。[12] [22] 6階中央には、赤く塗られた金属製のカルトゥーシュがあり、「H」と「O」の文字が重なり合っている。[23]

この棟の北側の壁は幅100フィート（30メートル）で、隣接する建物の屋根の上から見える窓があります。西側の壁は幅130フィート（40メートル）で、3階から6階まで各階に11個の長方形の窓があります。[20]ダフィールド・ストリート棟の上にはガラスと金属でできたペントハウスがあります。[25]南側の壁には窓はなく、レンガ造りです。[24]

ブリッジストリートウィング

グリーンバーグ・ファロー設計のブリッジ・ストリート棟は2014年に増築され、ブリッジ・ストリートとフルトン・ストリートの北東角を囲み、オファーマン・ビルの元々の北端まで延びています。ブリッジ・ストリート棟は2階建てで、金属とコンクリートのフレームとフルハイトのガラス窓を備えたファサードを備えています。1階には店舗入口のある店舗があり、2階へは元の建物を通ってアクセスできます。2階の上には陸屋根があります。[26]

インテリア

フルトン ストリートにあった元の建物は、各階の面積が 20,000 平方フィート (1,900 平方メートル) でした。[ 6]ダフィールド ストリートの別館により、建物の総面積は 1 階あたり約 30,000 平方フィート (2,800 平方メートル)、合計で 200,000 平方フィート (19,000 平方メートル) に拡大されました。 [ 15 ] [ 16]建物の骨組みには鋳鉄製と鋼製の両方の柱が含まれていた可能性があります。[17]柱は 4 列に配置され、各床スラブの下に水平の桁を支えていました。[6]建物の左後方近くには、当初 2 基のエレベーターと全階を結ぶ階段がありました。[6] 1892 年の拡張により、エレベーターは合計 7 基になりました。貨物用エレベーターが 3 基、荷物用のダムウェーターが1 基、乗客用エレベーターが 3 基です。[15] [16]

地下2階には、エクセルシオール電灯会社が設置した小さな発電所がある。[27]この発電所は、120馬力（89kW）のボイラー4台、60馬力（45kW）のエンジン4台（うち3台は建物のアーク灯の発電機に動力を供給するために使用された）、エレベーターを動かすポンプで構成されていた。[28]建物には、当時としてはまだ珍しかったセントラルヒーティングシステムも備えられていた。[15] [16]地下1階の天井には、建物のさまざまな場所から中央の現金室に現金を運ぶための大規模な配管システムがあった。[28]日中の人工照明の必要性を最小限に抑えるため、建物全体に反射板が設置された。[6]

建物全体は元々小売業として利用されていましたが、内装は長年にわたり複数回にわたり改装されています。最初の大規模改装は1940年代に行われ、1980年代の2回目の改装では上層階がオフィスとなり、当初の装飾の一部が撤去されました。2010年代の3回目の改装では、下層2階が商業スペース、上層階が住宅に分割されました。[26]

本来の用途

建物がオープンした当時、フルトン通りに面した中央のアーチは、最初のテナントであるS.ウェクスラー・アンド・ブラザーズ社の名前が刻まれた大理石のモザイクタイルが敷かれた玄関ホールに通じていた。[6] 1階は「衣料品」、つまりキャビネットなどの家具や傘、カトラリーなどの販売に充てられていた。[29] [28]中央通路は1階の全長にわたっており、片側にはカウンターがあった。[6] [28]建物の中央には、幅35フィート (11 m) のドーム型採光井戸があり、数階分にわたって伸びていた。 [6]このドーム型天井からは、女性用パーラーのあるバルコニーが1階を見渡すことができた。[15] [16]これは1900年代までに音楽室に置き換えられた。[30]ダフィールド通りには、従業員専用の出入口と従業員室もあった。[6] 1899年までに、1階は紳士服売り場に改装されました。[31] [32] 1920年代にマーティン百貨店が2階に移転した頃には、1階とバルコニーは3つの階段で結ばれていました。[33] [34]ブルックリン・デイリー・タイムズ紙は、1階について「高さ21フィート（6.4メートル）の豪華な装飾が施された天井を支える、輝く白いコリント式の柱」があると評しました。[34]

建物には地下2階があり、深さは23フィート（7.0メートル）でした。[6]地下1階には、カットグラスと骨董品売り場がありました。[28] [29]ダフィールド通りウィングの北側にある100フィート四方の部屋で、玩具、人形、ゲームが売られていました。[35]地下2階には、ボイラー、エンジン、発電機、エレベーターのポンプがありました。[6] [28]ボイラーはフルトン通りの歩道の真下の金庫室にありました。[6] 2台の貨物用エレベーターが地下2階と通りを直接結んでいました。地下2階には、信用部門、レジ係、配達主任、配達部門、タイムキーパーの事務所がありました。この階には、ランチルーム、従業員ロッカールーム、食器配達室もありました。地下2階から地下1階の高くなったプラットフォームに直接つながる階段がありました。[28]

1920年代から1970年代にかけてマーティンズとして使われていた当時の店内

2階には子供服、下着、帽子、既製服売り場があった。[29] 2階の一部、女性用パーラーの上は3フィート（0.91メートル）高くなっており、帽子売り場になっている。3階の残りの部分では様々な種類の衣料品が売られていた。[28]次の3階には室内装飾品と家具売り場があった。[15] [16] 1890年代後半にバウランドの店がこの建物を引き継いだとき、これらの売り場のいくつかは移転または拡張された。[36] 1900年までに、2階にはアートギャラリーが入り、[30] 3階と5階は食料品のみを売る場所になった。[37] [38]

6階には、倉庫、応接室、毛皮保管庫、備品室、窓装飾室に加え、広告部や各企業の個人事務所がありました。7階はプライベートイベントや製造に使用され、8階は展望台でした。[29] 1909年以降、上層階はすべて事務所として使用されました。 [39] [40]

現在の使用

オファーマンビルの地下、および元の建物とブリッジストリートの別館の1階と2階は商業スペースとして利用されており、オープンプランで配置されている。元の建物の1階と2階は、西側のブリッジストリートウィングに接している。フルトンストリートの最西端のベイには、エスカレーター、階段、エレベーターのある入り口がある。小売スペースの残りの部分は、長年にわたりタイル張りの床、乾式壁の壁と天井に改装されている。元の建物の1階と2階には、1891年の開業当時からの鋳鉄製の柱があり、これらの柱の装飾は1940年代の改修中に取り除かれた。[26]

ダフィールド通りの最南端の出入り口は、居住ロビーに通じている。[26]オリジナルの円形ホールは2010年代に修復された。[41]各階には、ダフィールド通りウィングには南北の廊下、フルトン通りウィングには東西の廊下があり、中央の円形ホールで交差している。廊下の床はカーペット敷きで、金属製の出入り口があり、両側のアパートに通じている。交互に並ぶ階では、円形ホールは防火対策としてガラス張りになっている。[26]アパート自体は、スタジオアパートから3ベッドルームのユニットまで様々である。[42]各アパート内部は、キッチンとバスルームのみタイル張りの床で、それ以外の床は堅木張りである。また、木製の幅木やトリム、オリジナルの鋳鉄製の柱の一部は、オリジナルのトリムが失われている。廊下とアパートの壁と天井は石膏ボード（乾式壁）でできています。[26]アパートは全部で121戸あります。[41] [43]

2010年代の上層階の改修工事では、一部のスペースがフィットネスルーム、キッチン、ラウンジなどの居住者向けアメニティエリアに改装されました。さらに、屋上にはベンチを備えた美しいテラスが設置されています。[41]

歴史

この建物はブルックリン製糖会社の社長ヘンリー・オファーマンによって開発された。[44] [45]最初の入居者は1868年にサミュエルとハーマン・ウェクスラー兄弟によって設立されたS.ウェクスラー・アンド・ブラザーであった。[46] [16] S.ウェクスラー・アンド・ブラザーは当初フルトン通り293-295番地に本社を置き、その後フルトン通り297-299番地に拡張した。[47] 1880年代後半までに、店舗は事業拡大のためにさらに広いスペースを必要とした。[48]

開発と開放

フルトンストリートのファサード

1889年、オファーマンと不動産業者のフランク・A・バーナビーは、フルトン通りとダフィールド通りの角に7階建ての建物を建設する実現可能性について協議した。同年11月、バーナビーは乾物百貨店のS・ウェクスラー・アンド・ブラザーに建物全体を12年間賃貸することに同意し、オファーマンはその場所に5階建ての建物を建設することに同意した。[49] [50]賃貸契約は翌月に正式に発表された。[51]バーナビーは9区画を取得した。フルトン通り503-513番地に6区画、ダフィールド通り240-244番地に3区画である。[49] [50]敷地費は23万5000ドルで[52] 、ブルックリン・デイリー・イーグル紙は「この地域は商業目的に最適な場所の一つであるため、低い金額」と評した。[28]ブルックリン建築局は1890年5月に建物の建設許可を発行し、[53]ウィリアムとトーマス・ラムは同月に建物の建設を開始しました。[54]建設が始まる直前に、オファーマンはダフィールド通りの2つの区画をより低い価格で取得できたと主張してバーナビーを訴えました。[49] [50]

S.ウェクスラー&サン社は1891年4月28日に最初の店舗を閉店し、[47] 3日後の5月1日にオファーマンビルで再開した。[46] [55]新しいビルの宣伝のために、S.ウェクスラー&ブラザーズは建物と内部のカラー写真を掲載したパンフレットを印刷し、顧客に配布した。[56]この店は非常に人気があったため、1892年までにオーナーはダフィールド通りに幅87フィート(27メートル)、奥行き100フィート(30メートル)の追加区画をいくつか取得することを決めた。[15] [57]追加の土地は、より多くの荷物の積み下ろし場と商業スペースを提供するために使用された。[57] S.ウェクスラー&ブラザーズのオーナーは追加資本を調達し、ビルのオーナーの息子であるC.ヘンリー・オファーマンを雇って拡張のための資金を集めた。[55] [58]若いオファーマンが雇われた後、ウェクスラー店は1892年10月にウェクスラー兄弟商会となった。[59] [60]その年の12月までに店の別館がオープンした。[16] [35]店の書籍部門は1894年後半にバルコニーに拡張された。[61]

ウェクスラー兄弟商会はわずか3年しか続かなかった。[59] 1895年9月、共同事業契約の期限切れの1週間前、[62]サミュエルとハーマン・ウェクスラー、そしてC・ヘンリー・オファーマンは突如共同事業を解消することを決定し、会社の全株式が清算された。建物をまだ所有していたヘンリー・オファーマンが、店舗の経営を引き継いだ。[60] [63]父のオファーマンは、油絵のショーケースなど、建物で展覧会を主催し始めた。[64]ヘンリー・オファーマンは、店舗を引き継いで1年も経たない1896年4月に亡くなった。[65]オファーマンの遺産管財人は、1897年3月に建物のリース権とオファーマンの店舗をジョセフ・ボーランドに売却することを決定し、リース権と店舗にそれぞれ50万ドルを支払った。[66] [67]ボーランドはシカゴからこの地域を訪れており、ブローカーのレナード・ムーディはボーランドにオファーマンビル内に店舗を開くよう説得した。[68] [69]

1890年代後半から1920年代初頭

フルトンストリートのファサードの東側

ボーランドは店を改装して、裁縫や食料品売り場など、いくつかの新しい部門や拡張された部門のためのスペースを確保した。 [69]帽子部門は4倍に拡張され、[70] [71]エレベーターが3基追加された。[69]再建された店舗は、1897年3月中旬に[71] [72]ジョセフ・H・ボーランドのグレート・キャッシュ・ストアとしてオープンした。[69]ボーランドの経営のもと、店では食品展示会[73]や人形レセプションなどのイベントが開催された。[74] [75] 1899年の2周年までに、店はブルックリンで最も人気のある乾物店の1つになった。[36]ボーランドはフルトン通りとブリッジ通りの建物をいくつか取得し、 1899年10月にこれらの建物内に3万平方フィート（2,800平方メートル）の別館をオープンした。[ 31] [32]この別館には、レストラン、美容院、写真スタジオに加えて、店舗の複数の新設および拡張された部門のためのスペースが用意された。[31]ボーランドの事業のさらなる成長は、1900年10月に3階と5階に食料品売り場をオープンするきっかけとなった。[37] [38]翌年までに、ボーランドの店はウェクスラーの店が最盛期だったときの4倍の利益を上げていた。[76]

長年バウランドの従業員であったウィリアム・H・チャップマンが経営するチャップマン社[39] [40]は、1903年初頭にバウランドから店舗を買収し、改装を開始した。[77] [78]店舗では、食品ショー[79]や女性用帽子ショー[80]などのイベントを開催し始めた。チャップマン社は、オファーマンビルのリース期限が迫っていた1907年1月に、マンハッタンに店舗を移転した。[81] [82]その後、このビルは実業家ラルフ・レイニンガーによって買収され、彼は1,000ドルの払込資本金と100万ドルの評価額でキングストン不動産会社を設立した。[83]レイニンガーは、オファーマンビル内でダーリントン百貨店を経営し、[84]「パリの専門家」によるデザインで内装を改装するつもりだった。[69] [85]ダーリントン店の2階には、かなり大きな絹と服飾品売り場が設けられる予定だった。[86]レイニンガーは7万5000ドルをかけて建物を改装したが[87]、 1907年9月に、翌月に予定されていた開店を無期限に延期すると発表した。[85]ブルックリンの副保安官はその後まもなく、建物と店舗の資産を押収した。[83] [84] [88]

その後2年間、オファーマンビルは大規模な改修工事のため閉鎖されたままだった。1909年にオフィスビルとして再オープンし、1階にはいくつかの店舗が残された。[39] [40]ビル内の小売店の一つ、シルズビーというレストランは、1909年以降のある時点で、その上に大きなテントを設置した。 [89]装飾会社のロバート・グリフィン社は1911年に2階を借り、ショールームを開設した。[90] 1910年代までには、ニューヨーク市政府の税務局がオファーマンビルに事務所を構え、[91] 4階建てを占めていた。[92]市政府はオファーマンビルにさらに事務所を移転する計画もあったが、ニューヨーク市会計監査官がこの計画を阻止した。[93]オファーマンビルの1階にはユナイテッド・シガー・ストアーズを含むいくつかの店舗が入っており、ニューヨーク市政府は上層階の約15万平方フィート（14,000平方メートル）を占めていました。[ 94]

マーティンの占有

1920年代と1930年代

1922年7月、マーティンズ百貨店はオファーマン財団からオファーマンビルを、隣接するダフィールド通り237番地の3階建てのビルとともに、約100万ドルで購入した。[94] [95]ツァイツ家が経営するマーティンズは、1904年以来フルトン通りとブリッジ通りの角に店を構えていたが、[69]オファーマンビルに移転した後、既存の建物を取り壊す計画だった。[94] [95]マーティンズは、1924年5月にシルズビーの賃貸権を買い取り、1階26,000平方フィート (2,400 m 2 )のスペースを改修し、[96]次の数ヶ月で30万ドル以上を費やした。[33]新しい店舗は1924年11月にオープンしました。[33] [34]翌年、マーティンズは地下に既製服売り場[97]を、5階に商品受付部門をオープンしました。[98]また、同社は市内の様々なオフィスが使用していたスペースを引き継ぐことにしました。[92] [99] 1926年初頭にはさらに3つの部門がオープンし、[39] [40]同年、建物全体にスプリンクラーシステムが設置されました。[100]ビックフォードとユナイテッド・シガー・ストアーズが撤退した後、マーティンズは1926年9月までに1階部分全体を占有しました。[39] [40] 1階の余ったスペースには、婦人靴売り場[101]と紳士服売り場[102]が設けられました。

同社は1928年にオファーマンビルの中二階に幼児服売り場を拡張し[103] 、翌年にはブリッジ通りとフルトン通りの交差点に「紳士服コーナー」を建設した[104] 。ブルックリン・ダウンタウンという立地条件もあって当初は成功を収め、[57] 1930年には年間500万ドルの利益を上げた[99]。市政府は1930年にオファーマンビル内に市裁判所のスペースを賃借することを一時検討したが、同年後半に計画を中止した[105] [106] 。その後、ビルの所有者であるマーティン証券会社は、市にスペースを賃借させるよう訴訟を起こしたが、敗訴した[107] [108] 。マーティンは1938年に子供服と婦人服の売り場を拡張し、これらの部門を2階に移転した[109]。

1940年代から1970年代

1947年にラピダスがフルトン通りの1階と2階を改装した様子

マーティンズはオファーマンビルをマイケル・ブラザーズ店と共有していた。1945年までに、マーティンズの役員はマイケル・ブラザーズが占めていたスペースを利用して4階に店舗を拡張することを検討していた。[110] [111]店の経営者は、1944年に自分の事務所を設立した当時あまり知られていない建築家、モリス・ラピダスを雇った。 [112] [113]ラピダスの1979年の自伝によると、マーティンズの改装は彼にとって初の大規模な単独プロジェクトだった。[112]マーティンズの社長フレッド・ツァイツは、どの建築家にも長期的に店と関わってほしいと考えており、当時他に顧客がいなかったラピダスも同意した。[114] 4階の拡張部分はモダンスタイルに改装され、1945年10月に子供服売り場としてオープンした。[111]その年の後半、ツァイツはマイケルズ・ブラザーズが別の建物に移転した後、店舗を6万平方フィート（5,600平方メートル）拡張する計画を発表しました。[115]マーティンズは1946年に地下店舗の運営を停止し、 [116] 1947年に紳士服と靴売り場をさらに拡張しました。[117]ラピダスは1947年3月にフルトン通りのオファーマンビルのファサードを再設計し、最初の2階をスウェーデン産花崗岩で覆い、赤花崗岩のアーチを追加しました。[118] [119]

ラピダスは、最初の依頼から12年以上経った1950年代後半までマーティンズとの関係を続けた。[120]マーティンズは、1960年代までにロングアイランド東部にさらに3店舗を展開していたが、オファーマンビルの旗艦店の営業も続けた。[116] [121]オファーマンビルに店舗が存続していたため、 1966年にはニューヨークタイムズ紙がマーティンズを「静寂のオアシス」と評した。[119] [121]当時、オファーマンビルのマーティンズ店は22万5千平方フィート（20,900平方メートル）の敷地を占め、 7フロアのうち5フロアを商品の販売に使用していた。フルトンストリート店だけで年間1,500万ドルの利益を上げていた。[121]フルトン・ストリートの競合他社と比較して、マーティンズが成功を続けた理由の一つは、マンハッタンの5番街の高級店と同様に、顧客にフルサービスを提供することに重点を置いていたことにある。[122] [123]そのため、マーティンズのオファーマンビル店では1960年代後半までに900人の従業員を雇用していた。[123]

マーティンズの事業は1970年代に衰退し始めた。[119]ダウンタウン・ブルックリンのフルトン・ストリートにある4大デパートの1つであり続けたが、[124] [125]フルトン・ストリートは1970年代半ばに歩行者専用広場「フルトン・モール」に改装された。[126]シードマン・マニュファクチャリング・グループは1977年にマーティンズ・チェーンを買収したが、[127]買い手を誘致する試みは失敗に終わり、オファーマン・ビルの店舗で低品質で安価な製品の販売を開始した。[128] 1979年2月、マーティンズはビルの2階と3階に「低価格商品」コーナーを開設した。[129]シードマンは1979年4月、マーティンズのオファーマン・ビル店は採算が取れないとして閉店すると発表した。[128] [130] [131]当時、その場所の従業員数は250人[128]または350人に減少していました。[131]シードマンはまた、オファーマンビルを売却し、残りの場所に注力する計画を立てていました。[132]

Labozの所有権

ダフィールドストリートのファサードの上部

マーティンズ店が閉店した直後、レンター・デベロップメント・コーポレーションとタイムズ・スクエア・ストアーズはオファーマン・ビルの買収を申し出ました。ビルを取り壊し、その跡地にアレクサンダーズ百貨店の新ビルを建設する計画でした。しかし、このビルを「複数の全国チェーン店」に分割する計画だった開発業者、リチャード・キャロルに敗北しました。[133]アルバート・ラボズは1979年に自身の会社ユナイテッド・アメリカン・ランドを通じてこのビルを購入し、その後、彼と弟のジェイソン、ジョディが経営しました。[134] 1980年代には、建物の内部は大規模に改装されました。[26] 1986年までに、ニューヨーク市交通局の交通裁判所がこのビル内で運営されていました。[135]ディスカウントストアのコンウェイズも、2010年まで20年以上このビルに入居していました。 [136]

2003年、市立美術協会の保存委員会は、地元の市民団体ブルックリンハイツ協会と共同で、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）に対し、ブルックリンのダウンタウンにある24以上の建物をランドマークに指定するよう請願し始めた。 [137] [138]これらの建物の中にはオファーマンビルがあり、[138] [139] 2005年3月にニューヨーク市のランドマークに指定された。[13] [140] [141]翌年、アル・ラボズ氏によると、上層階のオフィスビルのいくつかは40年から50年もの間封印されていたという。[142]この建物は2017年2月21日に国家歴史登録財に登録された。[143]

新店舗

2010年に撮影された建物

フルトンモールの会長だったアル・ラボズは、2005年にこのモールを再開発して新しい店舗を入れたいと発表した。[144]この再開発の一環として、衣料品店のH&Mは、ラボズが開発を計画していた497 Fulton Streetの近隣の小売構造物の1階に移転することを2008年6月に発表した。[145] H&Mは、同年11月に正式にそのスペースの賃貸契約を結び、[146] [147] 497 Fulton Streetの用地の整地は2011年に始まりました。[148]ユナイテッド・アメリカン・ランドは505 Fulton Streetの改修と497 Fulton Streetに3階建ての建物の建設を開始し、2つの建物は2階で接続された。[149] H&Mの開店は、ユナイテッド・アメリカン・ランドがホイトストリート地下鉄駅を運営するメトロポリタン交通局と交渉しなければならなかったために遅れた。[134] H&Mストアは最終的に2013年7月にオープンしました。[150] [151]

H&Mのリースは地下と1階の35,000平方フィート（3,300平方メートル）のみをカバーしていたため、ラボズは建物の残りの46,000平方フィート（4,300平方メートル）の小売スペースをリースしようとした。 [ 134 ] H&Mストアがオープンしたのとほぼ同時期に、ノードストロームラックは2013年に、フルトンストリート497と505の2階に41,000平方フィート（3,800平方メートル）の店舗を運営すると発表し、ノードストロームチェーンのブルックリン店第1号となった。[152]ノードストロームラックは2014年5月にオープンし、[153]同年、TJマックスがそれに続いた。[154]また、2014年にユナイテッド・アメリカン・ランドは最下階の小売スペースの借り換えのため6,500万ドルの融資を受けた。[155]衣料品チェーンのオールドネイビーも2010年代後半にオファーマンビルに店舗をオープンした。[41] [43]

上層階スペースの転換

少なくとも2005年以降、アル・ラボズは、マンハッタンのソーホーやトライベッカ地区で彼と兄弟が開発したのと同様のロフトアパートメントに上層階を改築したいと示唆していた。[134] [144] 2011年までに、ユナイテッド・アメリカン・ランドはオファーマンビルの上層階を高級住宅に改築する計画を最終決定した。[134] [156]アル・ラボズはまた、上層階の15万平方フィート（14,000平方メートル）のスペースをリースするために身元不明の機関と交渉した。[ 149 ]ラボズ兄弟は、2010年代初頭にオファーマンビルの上層階を120戸の住宅ロフトに改築し、ダフィールド通りに住宅入口を追加した。[157] [158]グリーンバーグ・ファローが改築設計を行った。[42] [159]オファーマンビルの住宅改修は2014年末に完了する予定だったが、[160] [161] 2年経ってもプロジェクトは完了しなかった。[42] [162]オファーマンハウスとしてブランド化された上層階の住宅の販売は2017年半ばに始まった。[41]

批評家の反応

建物がオープンした際、ブルックリン・タイムズ・ユニオン紙は「宮殿のような建物」と評した。[29] ブルックリン ・デイリー・イーグル紙は「壮麗なフルトン・ストリートの正面とダフィールド・ストリートの美しいファサードは、広大で美しいが、それでも内部の壮大なプロポーションと優雅な眺望にはまだ十分対応できていない」と評した。[28]イーグル紙は1892年に、建物のアーチは「そのプロポーションが荘厳で、建物の美しさを格段に高めている」と評した。[16]建築評論家のフランシス・モローネは2011年に「フルトン・ストリートとダフィールド・ストリートのファサードはどちらもロマネスク・リバイバル様式の華麗な作品である」と評したが、ダフィールド・ストリートのファサードはフルトン・ストリートのものよりも「はるかに簡素な様式」で設計されたと述べている。[12]イーグル紙のローレ・クロガンは2016年に「オファーマン・ビルはロマネスク様式の美しい目を楽しませてくれる建物だ」と書いている。[163]

参照

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出典

  • ウィキメディア・コモンズのオファーマンビル関連メディア
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